ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4588: 匿名さん]

広域から集まるなよ、都内に住みたい奴は都内にしとけって。
ここは下り方面も便利に使える神奈川県民のためのエリアなんだから田舎もんはこっち来んな、シッシッ！

[4589: 評判気になるさん]

不動産や土地価格あがれば固定資産税の税収も増えるしな。

物価高で政府が嫌なのは国民(特に年金暮らしの高齢者)の不満に直結する食品など身近な生活費のインフレ。

タワマンとかは一部のエリアの値上がりにすぎず、一般大衆の票には関係ない。
むしろ利上げして住宅ローン組んでる国民全般に影響あるなら、住宅ローン控除の枠広げるだけだと思うよ。

[4590: 匿名さん]

そもそも大相続時代はこれから本番でしょう。タワマン減税が見直されたといっても、今の都心価格ば路線価との開きは大きく、実質的減税効果はかなり大きいのが本音だからな。人気の場所はあっという間に売れるし値上がりもする。

[4591: 匿名さん]

持ち家勢は知っているんだ、賃貸勢が焦っていることを。

・マンション価格がどんどん値上がりし、買いたいエリアに買えなくなっていること
・家賃も値上げが続出しており、引っ越すにも高い家賃を許容しないといけないこと
・家を変えない間も掛け捨てコストの家賃は毎月かかり続け、購入が遅くなるほど生涯住居費は上がってしまうこと
・何より、ここからどこまでインフレが進むかわからない恐怖感（人類はインフレの歴史である）

それに比べれば、持ち家勢は自宅の価値が上がっているのでめちゃめちゃ余裕がある。

賃貸勢の方が断然焦っている以上、持ち家勢は安く売る必要や道理は一切ない。

[4592: マンション検討中さん]

政府の本音

さっさと利上げして住宅ローンを完済してる老人のために物価を下げよう
タワマンに住んでる奴ら?金持ってるんだから利上げしても余裕やろwww

[4593: マンション検討中さん]

武蔵小杉が富裕層に選ばれるから利上げなんて大丈夫とか謎の自信持ってる奴ら草
武蔵小杉は私のような社畜が住む街なので利上げされたら吹き飛びますよ。典型的な金利が下がったから価格が上がった街です。
だから頼むから利上げしないでください

[4594: eマンションさん]

>>4593 マンション検討中さん
武蔵小杉を買えなくなった人がもっと郊外に流れて、武蔵小杉より高いエリアを買えなくなった人が武蔵小杉に流れてくるだけです。

なので実際影響はほぼありません。

[4595: マンション検討中さん]

この掲示板、謎に政府を信頼してる人が多くて草
タワマンをローンで買うような中途半端な金持ち(世帯2000万円くらい)なんて社会保障はじめ政府からしたら格好のカモですよ

今回の利上げもタワマンに住んでる奴らを犠牲に加熱しすぎてる物価を抑え込む政策でしょww

政府はタワマンに住んでる奴らなんてどうでも良くて、大多数の金持ってない老人しか見てませんよ

[4596: 口コミ知りたいさん]

>>4592 マンション検討中さん
もう買ってる人は余裕ですね。

これから買う人も結局優遇金利で今も0.3%台が多いので、正直まだ何も変わってないですよ。
今後も新規向けには優遇金利で各銀行が差別化して、顧客の奪い合いするだけだと思う

[4597: eマンションさん]

>>4594 eマンションさん

それはマーケット全体が上げ相場の時の理論なので、金利上昇して相場が冷えはじめたら郊外側から価格が下がりますよ
頭お花畑ですね

[4598: マンション検討中さん]

下がってほしい人が多くて、ここの掲示板は賃貸勢も多いなこれはw

賃貸勢は抽選必至の大人気新築大規模タワマンなんてチャレンジせず、中古を早く買って、心の安泰を手に入れた方が良いと思います

[4599: マンション検討中さん]

三菱は、もう、４月末予定のMRまでは、何も情報アップデートしないつもりなのかな？

随分と殿様商売だね。

[4600: 匿名さん]

>>4596 口コミ知りたいさん
まさにそうで、新規向けはまだ0.3%台なんですよね。

銀行は住宅ローンに加えて預金獲得もしたいので、今後も新規向けには低い金利で貸し出して、既存客には預金に連動したキャッシュバックキャンペーンが流行ると思う。

いまauじぶん銀行がやってるのがまさにその形。
新規には0.3%台で貸し出して、既存顧客には預金額に応じて金利分をキャッシュバックしてる。

[4601: 評判気になるさん]

>>4599 マンション検討中さん
うんうん、だから他のマンション選ぶ方がいいよ

[4602: マンション検討中さん]

何回もマンションを買い換えましたが最初の24時間換気無し時代を除けば全部第一種全熱交換タイプに住んできました。
一番高額物件が壁ポコになるとは驚きですね。
こうなるとヒートショック対策を考える必要があるんでしょうね。

[4603: 匿名さん]

>>4592 マンション検討中さん

利上げは日銀政策だけどな。

[4604: マンション検討中さん]

>>4602 マンション検討中さん
三菱地所だと賃貸物件でも全熱交換（ロスナイ）が普通なのに、タワマンなんだからつけてくれよーーとは言いたくなりますね。

ちょっと舐め過ぎだとは思います…

[4605: 評判気になるさん]

3月のウェビナー案内は何時ごろ来るのでしょうか？
1月末にあったウェビナー出られなかったので、楽しみで...

[4606: 匿名さん]

>>4604 マンション検討中さん
地所担当A：「武蔵小杉だからこんなもんでええやろ」
地所担当B：「だな」

[4607: 評判気になるさん]

>>4606 匿名さん
ウンコみたいな仕様はちょっと残念です。

[4608: マンション検討中さん]

>>4604 マンション検討中さん

お客様には、最上階のエアロをご用意しております。
是非、ご購入下さい。
by 三菱

[4609: 検討板ユーザーさん]

70平米の浴室って1416なんですね

[4610: マンション比較中さん]

>>4594 eマンションさん
ピンボールみたいですね。

[4611: マンション検討中さん]

>>4609 検討板ユーザーさん

１４１８だよ。特に普通では？

[4612: 匿名]

全体的な話だけど、最近のマンションは、いくらゼッチマンションだ、省エネだとか言ってても、穴ぽこじゃあ意味ないよね。スウェーデンハウスとか高断熱戸建を見習ってほしい。ほんと朝暖房つけた後は消しても、家じゅう均一に温かいからね。

[4613: マンコミュファンさん]

>>4611 マンション検討中さん
角住戸の方じゃない70平米の3LDKは、1416のはずです。
ネガキャンとかではないので、気分を害されたのであればすみません。

[4614: マンション検討中さん]

>>4613 マンコミュファンさん
だったらなんの投稿だったんですか？意図が分からないとイライラするので別のマンションを検討願います。

[4615: 匿名さん]

>>4614 マンション検討中さん
すみません。。（こわい。。）

[4616: マンション掲示板さん]

パークハウス
ずっと思ってたけどタワーとハウスって頭の中の絵が一致しない

[4617: eマンションさん]

>>4614 マンション検討中さん

傍からみて、4609さんは普通の気づき、感想だと思うけど。ちょっと変わったサイズだからね。なんであなたみたいな反応になるんでしょうかね。しかも、あなた個人に向けた一対一の会話でもないのに。日常的に周囲に同様の当たり方してるんだろうことは、容易に想像できますが。。。

[4618: マンコミュファンさん]

>>4614 マンション検討中さん
入れ墨、タトゥー、恫喝する人はTPH武蔵小杉には入場できません。お断りします。by三菱地所

[4619: 匿名さん]

バスサイズなんて、単なる客観的情報。気分を害するのがわからん。感情が瞬間的に沸騰するんだろうけど、アンガーマネジメントを心掛けよう。

[4620: 通りがかりさん]

この物件って手付金放棄キャンセル住戸はたくさん出ますでしょうか？

今申し込むより竣工直前に契約できた方が不確実性が減っていいかなと。

豊海やリビオ品川はキャンセル出る見込だとTwitterで拝見しました。

[4621: マンコミュファンさん]

>>4620 通りがかりさん
それはわからないですよ笑
まだ1期1次の販売すら始まってないです笑

手付金放棄キャンセルって実需層は基本しないので、ここはかなり少ないんじゃないですかね。
投資家がたくさん参戦してくればあるかもですが。

[4622: eマンションさん]

>>4584 匿名さん
都内じゃなくても武蔵小杉の三井のタワーは最初に分譲されたSFTから直近のサードまで全てが全熱交換型換気システムが標準装備されてますよ。

[4624: 匿名さん]

直近の投稿だと、以下が同一でした。

>>4149?eマンションさん
>結局1億のマンションって年収いくらあれば借りられて、いくらあれば支払いが現実的なんですか？

>>4321?匿名さん
>誰も分かりもしないいつかの資産性で語るのはやめてさ、各々背伸びせず買える範囲で住みたいマンションに住もうぜ。

>>4614?マンション検討中さん
>だったらなんの投稿だったんですか？意図が分からないとイライラするので別のマンションを検討願います。

[4625: 匿名]

>>4622 eマンションさん
価格が安かった時代のマンションの方が、仕様高かったりしますよね。しかも、平均専有面積も広いし。今は、色々とコストカットしないと、売れる価格にならないから大変。（だったら、その頃の中古にしろ！とか言わないでくださいね。ただの感想なので。）

[4626: マンション検討中さん]

マンマニさんが注意点指摘されていますね。
ファミリー層(特に予定も含めて子育てありか)だと東京かそれ以外で行政サービスでの格差の壁が。。。
最近の東京都、各区も子育て(医療費、学費を含めて)支援ニュースは頻繁に出てきます。
一方、川崎市はあまり無い。。。？
保育園は増えた気もしますが。無償化はないかな。
これは将来もっと開いていく注意点かも知れません。やむを得ないことなのかも知れませんが。

[4627: 匿名さん]

川崎市も独自の子育て施策あったりますよ。

子供の預け先に「小1の壁」民間学童、月10万円も | 日経新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB031FI0T00C25A2000000/

武蔵小杉のある川崎市は、市内にある全ての公立小学校の敷地内に「わくわくプラザ」という公的な学童保育施設があるので、「子供の預け先がなくて共働きできなくなった..」という、小1の壁を回避しやすいですね。

都内の民間学童は月10万円以上もあったりしますが、川崎市のこれは無料で利用でき、利用定員も制限なし。

これは東京都もやっていない川崎市独自の施策。

[4628: 匿名さん]

>>4627 匿名さん
選択肢としてこういうのがあるの良いですね。

しかも利用定員の制限が無いのがでかい。
民間学童希望のご家庭も定員で入れなかったら、預け先の保険として必ず入れるということだし。

都内や埼玉県に住んでいる友人は、公的学童や民間学童が定員で入れず、奥さんが正社員の共働き辞めざるを得なくなり、今はパートの人も結構多いです
もれなく生活大変そう。

[4629: 検討板ユーザーさん]

利用定員無しってことは超過密で事故対応も自己責任って事になるんですかね。
スタッフの対応はどの程度の手厚さなんでしょうか。

[4630: マンション掲示板さん]

一般論で、手付金含めた初期費用は10%ほどでしょうか？交渉して5%まで落とす事は可能なのでしょうか。タワマン購入は初めてで…

[4631: 名無しさん]

>>4630 マンション掲示板さん
人気のないマンションはいけるかもですが、首都圏のタワマンはまず難しいような…

ましてやパークハウス武蔵小杉は超大人気タワマンなので…

[4632: マンション掲示板さん]

>>4625 匿名さん
昔のマンションのほうが仕様が高いというけど、古っぽいから自分は断然最近のマンションのほうが好きですね。
マンションも2020以降にできたものはなんかそれまでと違っておしゃれな感じがします。

[4633: マンション検討中さん]

>>4620 通りがかりさん

そんなに、手付金放棄キャンセルが出る理由は何ですか？

[4634: 評判気になるさん]

>>4632 マンション掲示板さん
コストカットしてるのにおしゃれに見える?

[4635: 通りがかりさん]

>>4632 マンション掲示板さん
普通に2010年代が一番マンションの質良いと思います
建築費とかが安かった頃

[4636: マンション掲示板さん]

>>4630 マンション掲示板さん

まず無理です。
最近都心だと15%になってます。
ここは、まだ、郊外だから、10%でしょう。

三菱は、頭硬いので、頭金値引きしません。

[4637: 評判気になるさん]

エグゼクティブって3億～4億するのかねぇ…って考えて中古買ったけど、やっぱここも気になるんだよな。

日銀利上げすれば住宅ローンみたいな低金利商品ではなく国債運用増えるし優遇金利もなくなるから大変だな～とネガキャンしとくわ。

[4638: 匿名さん]

ここの価格を右肩上がりの踊り場ととらえお買い得とみなされるか、右肩下がりの始まりととらえられるか。後者と判断されると待てばもっと下がると様子見モードに突入。まあ、半年後には結果が出る。

[4639: 匿名さん]

>手付金放棄キャンセル

キャンセル住戸販売ってあったりするけど、キャンセルって手付金放棄以外にローン特約、買い替え特約のキャンセルがある。外部からキャンセル住戸がどういった理由なのかはわからない。

ちなみに金利が上がると、支払総額が上がるから銀行も融資条件厳しくして事前審査通っていても本審査でNGって出てくるかも。あと、不動産市況が悪化したら買い替えで旧居売却できずってのも。リーマンショック後はキャンセル続出になった。

[4640: 検討板ユーザーさん]

手付は5パー以下いけると思うよ？
10パー、15パー言ってる方々は抽選倍率下げたいだけだと思う

[4641: 匿名さん]

>4640

抽選になるような物件なら、手付金交渉するような人は外されるだけ。

まあ、1割の手付金も用意できない人が多いようだったら検討者も要注意。破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

[4642: マンコミュファンさん]

2000万くらいじゃないか？

[4643: マンション検討中さん]

>>4640 検討板ユーザーさん

５％なんてありえない。10％だよ。

[4644: 匿名さん]

５％以下なんて言ってる人わかってないね。保全対象から外されるよ。

[4645: 匿名さん]

物件価格が安けりゃ何パーでも構わんだろ。
数百万円くらいなら短期で借入すればいいだけじゃないのか？知らんけど。

[4646: 評判気になるさん]

>>4643 マンション検討中さん

5%にしろとか真剣に要求するやついたら、真面目に頭悪いか、反社だろう。

[4647: 買い替え検討中さん]

>>4646 評判気になるさん
まあ確かにこの売り手市場でそのような要求は受け入れられるはずはないでしょうね。ただ、反社という攻撃的な言葉まで出てくるのはなぜ？不動産屋さんかな？
不動産不況になれば、そういうネゴは受け付けられるかもしれないが、今ではないね。

[4648: 買い替え検討中さん]

>>4639 匿名さん
昔、武蔵小杉のツインタワーの２棟目を検討していた時に、１棟目のキャンセル住戸を薦められましたね。手付を回収しているから、少し値引きできるかもと営業から言われました。このくらいの開発規模になれば、それなりの数のキャンセルは出てくるみたいです。まあ、売り出しから２～３年たっているから、事情が変わることもあるのでしょうね。