ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4561: 匿名さん]

>>4560 匿名さん
ここは武蔵小杉の端っこですし、お見合い部屋は少ない方だと思いますよ。

もちろん今後はどうなるかはわかりませんが、いま眺望が開けている側（北側や東側、西側）はあまり開発のあるエリアではないような。

[4562: 匿名さん]

>>4561 匿名さん
なるほど。有り難うございました。

[4563: 名無しさん]

>>4560 匿名さん
前におそらく立たない部屋を買うようにしているし、買い替えの時もそこをかなり意識する。
ここのノース棟の北側には恐らくもうタワーは立たないとおもう。

[4564: 周辺住民さん]

>>4550 評判気になるさん
東山田とかいいね。
マイナー過ぎなんだけど。
あと都築にドイツ人学校があり、ドイツ系企業
が結構ある。国際的だね。

[4565: 周辺住民さん]

>>4560 匿名さん
新丸子界隈は小規模のペンシルマンションだらけ。
北東方向の10階以上なら、問題なさそう。
川向うは分かりません。

[4566: 匿名さん]

こないだ駅前のタワマンに行ったが、小学生の帰宅時は１Fエントランスで子供たちが集まって話してたり、エレベーターに乗って友人の部屋に遊びに行く子がいたりと同じタワマン内で行き来してる姿を見ると活気あってなんか楽しそうだったな。

[4567: 名無しさん]

>>4552 匿名さん
インフレを抑えるために日銀は金利上げてると思ってるんですか？
教科書ではそう習いますけど、、、
もう少し勉強されたほうが良いかと

[4568: 通りがかりさん]

いま金利を上げてる、上げようと市場に牽制してるのは円安による輸入物価増=コストプッシュ型のインフレを止めるためですね。

ただ政府としては不動産のインフレは許容してるように思います。
不動産と株は国の2大資産ですし、不動産や土地価格が上がれば相続税で後々回収できるので。

仮に金利を上げることになっても、現在の新規向け貸し出し金利が0.3%台と変わってないことからも、今後も新規向けには何かしらの優遇策を講じることで購買意欲はそんなに衰えないかと。

かつ、円安を止めるための利上げや利上げ牽制により不動産市況に何かしら影響が生じた場合、住宅ローン控除の拡充さえすれば、利上げの動向にかかわらず、ピンポイントで不動産市況への影響は抑えることができます。

[4569: マンション比較中さん]

>>4536 マンション検討中さん
返答ありがとうございます。
マンションはまだ壁ポコが主流のはずですが、ほとんどの人は開けっ放しということなんでしょうか？一度閉めると開けるのを忘れそうですが。
冬は寒かったり、夏は暑くないのでしょうか？
それともそんなに気にならない感じですか？

[4571: 匿名さん]

>>4569 マンション比較中さん
レンジフードと連動して開閉するしくみになってるのが多いのでは。

https://www.mitsubishielectric.co.jp/ldg/ja/air/products/ventilationfa...

[4573: マンコミュファンさん]

皆様こちらの第一期70㎡低層で倍率どれくらいだと予想しますか？豊海タワーで5倍前後？

[4574: eマンションさん]

>>4567 名無しさん
日銀の目的は物価の安定だと書いてありますよ？
日銀はインフレ抑制のために金利を上げているんですが...勉強された方がよいのでは？
https://www.boj.or.jp/about/education/oshiete/outline/a01.htm#:~:text=...,%E9%A0%85%E3%80%81%E7%AC%AC2%E6%9D%A1%EF%BC%89%25E3%2580%2582

[4575: eマンションさん]

日銀は早期に1%まで利上げを計画しているようですね。なんなら2%台もありそうです。
タワマンが利上げの影響を受けないと思っているなら頭お花畑ですな笑
十分な資金計画をもって購入検討したいところです。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-02-04/SR4RZ0DWLU6800?ut...

[4576: マンション検討中さん]

>>4571 匿名さん
電動給気シャッターはレンジフードが同時給排でない場合にあるみたいで、壁ポコはそれでも別にあるみたいです。↓の記事によると開けっ放しでもそこまで気にならないみたいですが、本当なんでしょうか？
しかし、デラックスまで壁ポコとは。。。

https://www.sumu-log.com/archives/51965/

[4577: eマンションさん]

>>4574 eマンションさん
これまた教科書通り、、
呆れますね、、

[4578: 通りがかりさん]

>>4568 通りがかりさん
おっしゃる通りですね！
円安によるインフレを止めるためですね！
ですので根本的なインフレは止めたい訳ではないですね！

[4579: 通りがかりさん]

>>4574 eマンションさん
表面的ではなく本質的に理解するようにしましょう！！

[4580: 匿名さん]

日銀年内にあと2回利上げがコンセンサスだそうですよ。引渡しまでに変動金利1%超の世界がほぼ確実に。何なら、変動金利2%いくんじゃないかと言う可能性も十分ありそうな展開ですね。

[4581: マンション検討中さん]

>>4578 通りがかりさん
円安によるインフレの筆頭格であるタワマンを狙い撃ちにした利上げということですね。よくわかりました。

[4582: マンション掲示板さん]

>>4569 マンション比較中さん

冬は、いつも閉じています。
開いたままだと、隙間風が入ります。
特にキッチンで換気扇回したり、風呂の換気扇を強にすると、かなり、隙間風が入ります。

夏は、クーラー付けているのに、外の暑い熱風が入ります。
もちろん、手をかざすと良く分かります。

さらに、壁ポコは、外部の騒音も入ります。

全熱交換は素晴らしいです。

[4583: 匿名さん]

>>4579 通りがかりさん
はーい！

[4584: 匿名さん]

>>4582 マンション掲示板さん
そうですねー
全熱交換すばらしいですねー
だからこんな壁ぽこ物件ではなく、全熱交換標準装備の都内の物件にしましょうねー、みなさん！

[4585: マンション検討中さん]

というか、武蔵小杉の価格帯なんて金利2%になっても買い手はたくさんいるよ。
2%でもっと高い物件に予算届かなくなった勢が広域に流れてくるんだから。

[4586: 匿名さん]

>>4580 匿名さん

変動がそんなに上がる訳ないでしょ。日銀利上げで直接影響受けるのは固定金利。

[4587: 通りがかりさん]

円安による物価高を抑える利上げをしたいのは政府の意向が強い。
政府は票を獲得しないといけず、多くの票を持つ一般層(特に高齢者)は食料品やガソリン台など身近な物価高をなんとかしてほしく、タワマンとかは正直関係ない。
むしろ政府はタワマン含む不動産価格のインフレは許容してる(相続税で回収できるから)
だから金融庁は総量規制などを行う気配がない。

日銀が利上げしたいのは政府の意向+、何かあった時に利下げできるバッファを先に作っておきたいだけ。

[4588: 匿名さん]

広域から集まるなよ、都内に住みたい奴は都内にしとけって。
ここは下り方面も便利に使える神奈川県民のためのエリアなんだから田舎もんはこっち来んな、シッシッ！

[4589: 評判気になるさん]

不動産や土地価格あがれば固定資産税の税収も増えるしな。

物価高で政府が嫌なのは国民(特に年金暮らしの高齢者)の不満に直結する食品など身近な生活費のインフレ。

タワマンとかは一部のエリアの値上がりにすぎず、一般大衆の票には関係ない。
むしろ利上げして住宅ローン組んでる国民全般に影響あるなら、住宅ローン控除の枠広げるだけだと思うよ。

[4590: 匿名さん]

そもそも大相続時代はこれから本番でしょう。タワマン減税が見直されたといっても、今の都心価格ば路線価との開きは大きく、実質的減税効果はかなり大きいのが本音だからな。人気の場所はあっという間に売れるし値上がりもする。

[4591: 匿名さん]

持ち家勢は知っているんだ、賃貸勢が焦っていることを。

・マンション価格がどんどん値上がりし、買いたいエリアに買えなくなっていること
・家賃も値上げが続出しており、引っ越すにも高い家賃を許容しないといけないこと
・家を変えない間も掛け捨てコストの家賃は毎月かかり続け、購入が遅くなるほど生涯住居費は上がってしまうこと
・何より、ここからどこまでインフレが進むかわからない恐怖感（人類はインフレの歴史である）

それに比べれば、持ち家勢は自宅の価値が上がっているのでめちゃめちゃ余裕がある。

賃貸勢の方が断然焦っている以上、持ち家勢は安く売る必要や道理は一切ない。

[4592: マンション検討中さん]

政府の本音

さっさと利上げして住宅ローンを完済してる老人のために物価を下げよう
タワマンに住んでる奴ら?金持ってるんだから利上げしても余裕やろwww

[4593: マンション検討中さん]

武蔵小杉が富裕層に選ばれるから利上げなんて大丈夫とか謎の自信持ってる奴ら草
武蔵小杉は私のような社畜が住む街なので利上げされたら吹き飛びますよ。典型的な金利が下がったから価格が上がった街です。
だから頼むから利上げしないでください

[4594: eマンションさん]

>>4593 マンション検討中さん
武蔵小杉を買えなくなった人がもっと郊外に流れて、武蔵小杉より高いエリアを買えなくなった人が武蔵小杉に流れてくるだけです。

なので実際影響はほぼありません。

[4595: マンション検討中さん]

この掲示板、謎に政府を信頼してる人が多くて草
タワマンをローンで買うような中途半端な金持ち(世帯2000万円くらい)なんて社会保障はじめ政府からしたら格好のカモですよ

今回の利上げもタワマンに住んでる奴らを犠牲に加熱しすぎてる物価を抑え込む政策でしょww

政府はタワマンに住んでる奴らなんてどうでも良くて、大多数の金持ってない老人しか見てませんよ

[4596: 口コミ知りたいさん]

>>4592 マンション検討中さん
もう買ってる人は余裕ですね。

これから買う人も結局優遇金利で今も0.3%台が多いので、正直まだ何も変わってないですよ。
今後も新規向けには優遇金利で各銀行が差別化して、顧客の奪い合いするだけだと思う

[4597: eマンションさん]

>>4594 eマンションさん

それはマーケット全体が上げ相場の時の理論なので、金利上昇して相場が冷えはじめたら郊外側から価格が下がりますよ
頭お花畑ですね

[4598: マンション検討中さん]

下がってほしい人が多くて、ここの掲示板は賃貸勢も多いなこれはw

賃貸勢は抽選必至の大人気新築大規模タワマンなんてチャレンジせず、中古を早く買って、心の安泰を手に入れた方が良いと思います

[4599: マンション検討中さん]

三菱は、もう、４月末予定のMRまでは、何も情報アップデートしないつもりなのかな？

随分と殿様商売だね。

[4600: 匿名さん]

>>4596 口コミ知りたいさん
まさにそうで、新規向けはまだ0.3%台なんですよね。

銀行は住宅ローンに加えて預金獲得もしたいので、今後も新規向けには低い金利で貸し出して、既存客には預金に連動したキャッシュバックキャンペーンが流行ると思う。

いまauじぶん銀行がやってるのがまさにその形。
新規には0.3%台で貸し出して、既存顧客には預金額に応じて金利分をキャッシュバックしてる。

[4601: 評判気になるさん]

>>4599 マンション検討中さん
うんうん、だから他のマンション選ぶ方がいいよ

[4602: マンション検討中さん]

何回もマンションを買い換えましたが最初の24時間換気無し時代を除けば全部第一種全熱交換タイプに住んできました。
一番高額物件が壁ポコになるとは驚きですね。
こうなるとヒートショック対策を考える必要があるんでしょうね。

[4603: 匿名さん]

>>4592 マンション検討中さん

利上げは日銀政策だけどな。

[4604: マンション検討中さん]

>>4602 マンション検討中さん
三菱地所だと賃貸物件でも全熱交換（ロスナイ）が普通なのに、タワマンなんだからつけてくれよーーとは言いたくなりますね。

ちょっと舐め過ぎだとは思います…

[4605: 評判気になるさん]

3月のウェビナー案内は何時ごろ来るのでしょうか？
1月末にあったウェビナー出られなかったので、楽しみで...

[4606: 匿名さん]

>>4604 マンション検討中さん
地所担当A：「武蔵小杉だからこんなもんでええやろ」
地所担当B：「だな」

[4607: 評判気になるさん]

>>4606 匿名さん
ウンコみたいな仕様はちょっと残念です。

[4608: マンション検討中さん]

>>4604 マンション検討中さん

お客様には、最上階のエアロをご用意しております。
是非、ご購入下さい。
by 三菱

[4609: 検討板ユーザーさん]

70平米の浴室って1416なんですね

[4610: マンション比較中さん]

>>4594 eマンションさん
ピンボールみたいですね。

[4611: マンション検討中さん]

>>4609 検討板ユーザーさん

１４１８だよ。特に普通では？

[4612: 匿名]

全体的な話だけど、最近のマンションは、いくらゼッチマンションだ、省エネだとか言ってても、穴ぽこじゃあ意味ないよね。スウェーデンハウスとか高断熱戸建を見習ってほしい。ほんと朝暖房つけた後は消しても、家じゅう均一に温かいからね。

[4613: マンコミュファンさん]

>>4611 マンション検討中さん
角住戸の方じゃない70平米の3LDKは、1416のはずです。
ネガキャンとかではないので、気分を害されたのであればすみません。

[4614: マンション検討中さん]

>>4613 マンコミュファンさん
だったらなんの投稿だったんですか？意図が分からないとイライラするので別のマンションを検討願います。

[4615: 匿名さん]

>>4614 マンション検討中さん
すみません。。（こわい。。）

[4616: マンション掲示板さん]

パークハウス
ずっと思ってたけどタワーとハウスって頭の中の絵が一致しない

[4617: eマンションさん]

>>4614 マンション検討中さん

傍からみて、4609さんは普通の気づき、感想だと思うけど。ちょっと変わったサイズだからね。なんであなたみたいな反応になるんでしょうかね。しかも、あなた個人に向けた一対一の会話でもないのに。日常的に周囲に同様の当たり方してるんだろうことは、容易に想像できますが。。。

[4618: マンコミュファンさん]

>>4614 マンション検討中さん
入れ墨、タトゥー、恫喝する人はTPH武蔵小杉には入場できません。お断りします。by三菱地所

[4619: 匿名さん]

バスサイズなんて、単なる客観的情報。気分を害するのがわからん。感情が瞬間的に沸騰するんだろうけど、アンガーマネジメントを心掛けよう。

[4620: 通りがかりさん]

この物件って手付金放棄キャンセル住戸はたくさん出ますでしょうか？

今申し込むより竣工直前に契約できた方が不確実性が減っていいかなと。

豊海やリビオ品川はキャンセル出る見込だとTwitterで拝見しました。

[4621: マンコミュファンさん]

>>4620 通りがかりさん
それはわからないですよ笑
まだ1期1次の販売すら始まってないです笑

手付金放棄キャンセルって実需層は基本しないので、ここはかなり少ないんじゃないですかね。
投資家がたくさん参戦してくればあるかもですが。