ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4521: マンション比較中さん]

>>4518 匿名さん
ほー。いろんなって？ 街の人口動態に対する地元タワマン民の率ってどれくらいなの？

[4522: 評判気になるさん]

>>4513 マンション比較中さん

2階以上です。
御安心を。
ただし、セキュリティはイマイチ、玄関前カメラ無いのはご勘弁を！

[4523: 匿名さん]

武蔵小杉って駅前徒歩圏にあらゆる施設（商業・教育・医療など）がギュッと詰まってるんだよな。
武蔵小杉の駅前タワーはその利便性を最大限に享受できる。

しかも坂道も一切ない平坦で広い歩道だし、こういう街は今後は「高齢富裕層」も呼び込むと思うよ。
高齢富裕層は年齢の問題で運転も徐々にできなくなるし、交通利便性も良い武蔵小杉は高い需要を集めると思う。

特に背後に位置する横浜市は坂が多い上に、資産持ちのボリューム層がとんでもなく多い。
そういう人が今後武蔵小杉にバンバン流れるはず。

[4524: 匿名さん]

>>4523 匿名さん
都内まで出てしまうと、横浜で暮らしてきた人からすれば遠いけど、武蔵小杉なら横浜にも10分ちょっとで行けますからね。

横浜方面から武蔵小杉周辺に引越し需要や資本逃避が来るのは当然あると思う。

[4525: マンション検討中さん]

>>4511 名無しさん

２階以上です。
おそらく、重要設備への浸水のリスクはほぼ無いです。

ここのリスクはやはりセキュリティが最大関心事でしょうね。

着床制限EVか？
玄関前カメラは、オプションで取付可能になっているか？
非常階段はいつでも出れるが、戻ることは、逆シリンダー式のカギで自分の階しか戻ることが出来ないようになっているか？

答え合わせは、MRに行くまで三菱は回答しないそうなので、それまで待つしかないでしょう。

[4526: マンション比較中さん]

>>4523 匿名さん
確かに旅行で新横や羽田に近く便利。
アクティブな高齢者にはいいかも。
病院も隣だし。健康寿命が延びそう。

[4527: eマンションさん]

今の病院ってすぐ受診できないのでは。
救急の場合だと空いてるかどうかで近くになるとは限らない。
以前救急対応の電話で茅ヶ崎の病院が空いてますと言われたことがある。

[4528: 匿名さん]

>>4523 匿名さん
横浜市の中でも都心から離れているエリアはだんだんインフラ（生活必須施設のスーパーやコンビニなど）が衰退・撤退していくでしょうから、神奈川県の中でも利便性の良い都市部（川崎市全般、横浜市西区や中区、港北区など）に人口が集中していくでしょうね。

川崎市は全ての区が人口増加している神奈川の玄関口ですから、長期的にみれば横浜市→川崎市への人口移動は避けられないでしょう。

[4529: マンション比較中さん]

横浜に地縁がある人は川崎に住みたいってなかなかならない

[4530: 匿名さん]

これから販売までの半年間で武蔵小杉の相場が上がりそうな雰囲気がムンムンするが、中でも特に伸び代があるのは「高層階住戸」「2LDK住戸」「100m2超の住戸」の3つだと思う。

「高層階」はTPH武蔵小杉タワーズのデラックス部屋に引っ張られる。
「2LDK住戸」もTPH武蔵小杉の2LDKが11,000万円台で存在することを考えると1億円台までは順当に伸びると思う。
「100m2超」の住戸もTPH武蔵小杉の広い部屋に引っ張られる。

[4531: マンション検討中さん]

ここは壁ポコでしたっけ？
あれって常に開けとかないと意味がないのですか？

[4532: 坪単価比較中さん]

>>4529 マンション比較中さん
川崎に住みたいとはならないかもだけど、武蔵小杉に住みたい層はかなり多いですね
あと現実問題、共働き通勤を考えると、川崎市とか通勤利便性が良いエリアにすまざるをえないケースも多い。

どうしても横浜市が良いなら港北区は需要高そうですね。
港北区が伸びると武蔵小杉はそれ以上に需要が伸びるけども（これまでの傾向）

[4533: マンション掲示板さん]

掲示板の投稿数、なんか減ったね。
中古マンションに流れた層が一定数いそう…

[4534: マンション検討中さん]

浦和は埼玉じゃない。都民という人もいるみたいですね。
去年販売していたブリリア日吉3丁目のスレにも横浜にこだわった人が多かったようです。
やはり人間にはこれは譲れないこだわりがあるんでしょうね。

[4535: 匿名さん]

>>4533 マンション掲示板さん
減ったというより、そもそもまだモデルルーム前で、モデルルームも2ヶ月後と先ですからね笑
それでも他のスレより投稿多いですよここ。

[4536: マンション検討中さん]

>>4531 マンション検討中さん

最上階以外は、壁ポコですね。

なお、ガスコンロ使っていない時は、閉めていても、通常は窒息することはありません。まあ、１日のうちに、何回か窓開けたり、あるいは、玄関ドア開けたりするでしょ？　それなら、当面の酸素は確保されているので。

でも、ガスコンロ使っている時は、不完全燃焼の恐れがあるので、真面目に閉じない方がいいですよ。

[4537: 匿名さん]

川崎に住みたいっていう横浜の人がいなければ、横浜に住みたいって横浜に憧れる川崎の人もいない、こんなもんですよ。

[4538: 評判気になるさん]

東急が東横線と田園都市線の通学定期券を約3割値下げするそうです。
学生や子育て世帯を誘致を促進するためらしい。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC057LN0V00C25A2000000/

[4539: マンション掲示板さん]

武蔵小杉って私立の小学校通ってる子供多いですね。

朝に武蔵小杉を訪れると、電車に乗って学校に行く子供たちをよく見かけます。

[4540: マンション検討中さん]

公式サイトより、ここ販売少し遅れるとのこと
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

〈販売開始予定変更のお知らせ〉
2025年2月3日まで公開しておりました
【第1期】販売開始予定に変更がございましたのでお知らせいたします。
［変更前］2025年8月上旬販売開始予定
［変更後］2025年8月下旬販売開始予定