ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/
2025年販売予定！気になるマンションベスト3【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/108427/

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの予定価格発表までもう少し！ 周辺タワマン相場を再チェック！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[4501: マンション検討中さん]

>>4497 匿名さん
数軒回ったら誰か通報するでしょ

[4502: 匿名さん]

>4501

ってことは突然ピンポンありうるってことじゃない。

[4503: 名無しさん]

>>4502 匿名さん
どこかはな。でもそれなら玄関前インターホンあっても来る。

[4504: 匿名さん]

＞4503

玄関前カメラあれば突然ピンポンでも相手の様子はわかる。知らない人ならドアガード開けずにって対応もできる。

[4505: 名無しさん]

そもそも1階のインターホンが鳴っていないのにいきなり玄関前が鳴っても出ないだろ

[4506: 匿名さん]

>4505

ご近所さんは直で来るよ。

[4507: 匿名さん]

>>4483 名無しさん
今住んでるマンションが途中のシステム更新で玄関カメラ追加してえらい便利になったので、単純に住み替えて今あるものがなくなるのはちょっとがっかり。

出入りの多い大規模マンションならスリップストリームで建物内に侵入するのは容易だし、不審者は自由に侵入できる。
エントランスの訪問記録がないのに玄関の方で正体不明のおじさんの訪問記録が残っていたことは複数回あるので、玄関カメラは是非欲しい。

まあ玄関ポーチのない内廊下タワマンだと、在宅時には玄関ドアの覗き見から確認できるから必要度は下がるのかもしれんけど。

[4508: 匿名さん]

セキュリティ全盛の今のご時世、特に戸建からタワマンへ引っ越し考えている高齢富裕層にとってセキュリティ必須

自分たちの安全を第一に、さらには将来的なリセールも考えて、ここに入居する人はみんなオプションで玄関前カメラ必ずつけよう
（将来ここを中古で買っても後付けできないよね？）

[4509: 匿名さん]

一つの街にこれだけのテナント、スーパーがあり、仕事帰りにちょっと寄って買い物してすぐ家につく。巷じゃ大規模スーパーの撤退やらが相次ぎ、買い物するにも大変になりつつある時代、武蔵小杉の生活環境は郊外からすれば別次元になりつつある。東横病院跡地が中低層でも即売れ必至だろうね。

[4510: 検討板ユーザーさん]

>>4509 匿名さん
テナントやスーパーの数も物凄いですが、それが駅前にコンパクトにまとまってるのも良いですね

[4511: 名無しさん]

>>4446 匿名さん
ソレ以前に、非常時の発電機や水道ポンプがどこにあるかが問題。
3階以上にあれば良いが、ハザードマップ水没深度以下の階、もっと最悪は地下にあったら即詰む

[4512: マンション比較中さん]

>>4493 マンション掲示板さん
必ず新聞屋さん来ますよ

[4513: マンション比較中さん]

>>4511 名無しさん
さすがに地下はないでしょう。
2階より上希望。

[4514: 匿名さん]

>>4512 マンション比較中さん
新聞屋てまだ来るんだ？！
ここ数年引っ越しでも来たことないのだけど
紙は契約とってないからか？

[4515: 匿名さん]

>>4512 マンション比較中さん
口座振替にすれば来ないよ。

[4516: 匿名さん]

三菱地所レジデンス社長が2024年に反響の良かったタワー2選で挙げていた、
・ザ・パークハウス心斎橋タワー
・ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ
のうち前者の心斎橋タワーは、1期2次で部屋によっては1期1次より30%値上げらしい

武蔵小杉の1期2次の未来が透けて見える（笑）

[4517: マンコミュファンさん]

武蔵小杉には
三井と東急がまだできるのか。
パークタワー武蔵小杉
ブランズタワー武蔵小杉かな。

[4518: 匿名さん]

街として、そんなタワマンだらけにして、いろんなインフラキャパ大丈夫？あと、街としての多様性ないから、タワマン人気コケたら皆コケる。生物世界と一緒。タワマンは、きっと建替きかないから、みんな一斉に年取って建物の新陳代謝なくなるよ。まあ、新築買う人は、10年くらいで売るから、そんな先までしったこっちゃないのかもしれんけど。

[4519: マンション検討中さん]

病院跡地の東急のは土地の面積考えたらタワーには出来ないと思われる。できても小さいタワー。

[4520: eマンションさん]

>>4519 マンション検討中さん

病院跡は東急で確定？

[4521: マンション比較中さん]

>>4518 匿名さん
ほー。いろんなって？ 街の人口動態に対する地元タワマン民の率ってどれくらいなの？

[4522: 評判気になるさん]

>>4513 マンション比較中さん

2階以上です。
御安心を。
ただし、セキュリティはイマイチ、玄関前カメラ無いのはご勘弁を！

[4523: 匿名さん]

武蔵小杉って駅前徒歩圏にあらゆる施設（商業・教育・医療など）がギュッと詰まってるんだよな。
武蔵小杉の駅前タワーはその利便性を最大限に享受できる。

しかも坂道も一切ない平坦で広い歩道だし、こういう街は今後は「高齢富裕層」も呼び込むと思うよ。
高齢富裕層は年齢の問題で運転も徐々にできなくなるし、交通利便性も良い武蔵小杉は高い需要を集めると思う。

特に背後に位置する横浜市は坂が多い上に、資産持ちのボリューム層がとんでもなく多い。
そういう人が今後武蔵小杉にバンバン流れるはず。

[4524: 匿名さん]

>>4523 匿名さん
都内まで出てしまうと、横浜で暮らしてきた人からすれば遠いけど、武蔵小杉なら横浜にも10分ちょっとで行けますからね。

横浜方面から武蔵小杉周辺に引越し需要や資本逃避が来るのは当然あると思う。

[4525: マンション検討中さん]

>>4511 名無しさん

２階以上です。
おそらく、重要設備への浸水のリスクはほぼ無いです。

ここのリスクはやはりセキュリティが最大関心事でしょうね。

着床制限EVか？
玄関前カメラは、オプションで取付可能になっているか？
非常階段はいつでも出れるが、戻ることは、逆シリンダー式のカギで自分の階しか戻ることが出来ないようになっているか？

答え合わせは、MRに行くまで三菱は回答しないそうなので、それまで待つしかないでしょう。

[4526: マンション比較中さん]

>>4523 匿名さん
確かに旅行で新横や羽田に近く便利。
アクティブな高齢者にはいいかも。
病院も隣だし。健康寿命が延びそう。

[4527: eマンションさん]

今の病院ってすぐ受診できないのでは。
救急の場合だと空いてるかどうかで近くになるとは限らない。
以前救急対応の電話で茅ヶ崎の病院が空いてますと言われたことがある。

[4528: 匿名さん]

>>4523 匿名さん
横浜市の中でも都心から離れているエリアはだんだんインフラ（生活必須施設のスーパーやコンビニなど）が衰退・撤退していくでしょうから、神奈川県の中でも利便性の良い都市部（川崎市全般、横浜市西区や中区、港北区など）に人口が集中していくでしょうね。

川崎市は全ての区が人口増加している神奈川の玄関口ですから、長期的にみれば横浜市→川崎市への人口移動は避けられないでしょう。

[4529: マンション比較中さん]

横浜に地縁がある人は川崎に住みたいってなかなかならない

[4530: 匿名さん]

これから販売までの半年間で武蔵小杉の相場が上がりそうな雰囲気がムンムンするが、中でも特に伸び代があるのは「高層階住戸」「2LDK住戸」「100m2超の住戸」の3つだと思う。

「高層階」はTPH武蔵小杉タワーズのデラックス部屋に引っ張られる。
「2LDK住戸」もTPH武蔵小杉の2LDKが11,000万円台で存在することを考えると1億円台までは順当に伸びると思う。
「100m2超」の住戸もTPH武蔵小杉の広い部屋に引っ張られる。

[4531: マンション検討中さん]

ここは壁ポコでしたっけ？
あれって常に開けとかないと意味がないのですか？

[4532: 坪単価比較中さん]

>>4529 マンション比較中さん
川崎に住みたいとはならないかもだけど、武蔵小杉に住みたい層はかなり多いですね
あと現実問題、共働き通勤を考えると、川崎市とか通勤利便性が良いエリアにすまざるをえないケースも多い。

どうしても横浜市が良いなら港北区は需要高そうですね。
港北区が伸びると武蔵小杉はそれ以上に需要が伸びるけども（これまでの傾向）

[4533: マンション掲示板さん]

掲示板の投稿数、なんか減ったね。
中古マンションに流れた層が一定数いそう…

[4534: マンション検討中さん]

浦和は埼玉じゃない。都民という人もいるみたいですね。
去年販売していたブリリア日吉3丁目のスレにも横浜にこだわった人が多かったようです。
やはり人間にはこれは譲れないこだわりがあるんでしょうね。

[4535: 匿名さん]

>>4533 マンション掲示板さん
減ったというより、そもそもまだモデルルーム前で、モデルルームも2ヶ月後と先ですからね笑
それでも他のスレより投稿多いですよここ。

[4536: マンション検討中さん]

>>4531 マンション検討中さん

最上階以外は、壁ポコですね。

なお、ガスコンロ使っていない時は、閉めていても、通常は窒息することはありません。まあ、１日のうちに、何回か窓開けたり、あるいは、玄関ドア開けたりするでしょ？　それなら、当面の酸素は確保されているので。

でも、ガスコンロ使っている時は、不完全燃焼の恐れがあるので、真面目に閉じない方がいいですよ。

[4537: 匿名さん]

川崎に住みたいっていう横浜の人がいなければ、横浜に住みたいって横浜に憧れる川崎の人もいない、こんなもんですよ。

[4538: 評判気になるさん]

東急が東横線と田園都市線の通学定期券を約3割値下げするそうです。
学生や子育て世帯を誘致を促進するためらしい。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC057LN0V00C25A2000000/

[4539: マンション掲示板さん]

武蔵小杉って私立の小学校通ってる子供多いですね。

朝に武蔵小杉を訪れると、電車に乗って学校に行く子供たちをよく見かけます。

[4540: マンション検討中さん]

公式サイトより、ここ販売少し遅れるとのこと
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

〈販売開始予定変更のお知らせ〉
2025年2月3日まで公開しておりました
【第1期】販売開始予定に変更がございましたのでお知らせいたします。
［変更前］2025年8月上旬販売開始予定
［変更後］2025年8月下旬販売開始予定

[4541: 名無しさん]

各戸宅配ボックスを玄関前に設置って書いてあるけど、郵便の人が玄関前まで運びに来るの？

[4542: 名無しさん]

>>4534 マンション検討中さん
ブリリア日吉3丁目って、なかなかに立地悪いところだけどな
線路すぐ横だし、川もすぐ横だし、大通り沿いだし、坂の下だし
あれは横浜にこだわりあるというより、日吉で新築探してたか、東横線で探してて日吉より渋谷側の駅に予算的に買えなかっただけじゃない？
目の前の川渡ったら川崎市だし、横浜にこだわりある人が選ぶ立地ではなさそうw

[4543: 匿名さん]

>>4537 匿名さん
横浜は、前回の市長選であんなの選んじゃった時点で魅力半減、住むのをやめた

[4544: マンション掲示板さん]

ここは1期1次の平均が坪600弱だとして、販売期を追うごとに平均坪700～800くらいにはなりそう

[4545: 検討板ユーザーさん]

>>4541 名無しさん

その通りです。
指定登録業者はセキュリティカードを持っていて、深夜などを除いて自由に各フロアを闊歩出来ます。

一階から重たい荷物を運ばなくて良いので、便利ではあります。配送業者は大変ですが。

ただし、玄関前カメラが無いと、防犯上脆弱性が指摘されています。

[4546: 匿名さん]

湾岸は中華マネーで伸びすぎた分、波が少し引いてきてるみたいで、逆にいまは武蔵小杉や品川方面が盛り上がってますね。

武蔵小杉は実需メインで伸びてきた街だし、パークハウスの値付け含めて、スッ高値の物件もないため、資産価値もすごく安定しそう

[4547: 職人さん]

>>4544 マンション掲示板さん
金利上がるのでないですねそれは

[4548: マンション検討中さん]

武蔵小杉に中華マネー押し寄せそうな感じもします。
この間も東大見学に中国人ツアー殺到なんてニュースに出ていましが既に武蔵小杉のサピックスなどにも大勢いらっしゃいます。
さらに隈研吾タワーも注目でしょう。
隈研吾は中国でも有名でブランド好きな国民性もあり格好の存在。さらに円安も追い風でしょう。

[4549: 匿名さん]

>>4544 マンション掲示板さん
武蔵小杉のように需要が高いエリアはインフレの影響が強く反映されるため、今後も上がっていきそう。
直近の中古の好調な成約状況や賃料上昇もインフレ反映してきてますね。

[4550: 評判気になるさん]

>>4532 坪単価比較中さん
港北ニュータウンも有りじゃないですか？交通利便性は劣りますが、住環境は武蔵小杉に劣らず、と思いますね。中古でプラウドやブリリア、新築だとドレッセがあります。

[4551: 口コミ知りたいさん]

>>4547 職人さん
金利云々よりもインフレ考慮で不動産はゆるやかに値上がりしていくでしょうね。住宅ローンは依然低金利水準かつ低金利競争が激しいですし、武蔵小杉に限らず、インフレ下で実需が強い不動産が下がることは考えにくいです。下がったら買いたいマンション沢山ありますけどね。

[4552: 匿名さん]

>>4551 口コミ知りたいさん
そのインフレを抑えるために金利を上げるんでしょ。
ローンの変動金利も必ず上がるし、円高に振れて外資も逃げるので、不動産は暴落はせずともしばらく頭打ちか一時的に下がる局面まであるでしょう。
ただ、今までみたいなキャピタルゲイン目当ての投資需要は明確に下火になっても実需は残るので、武蔵小杉は下降圧力には割と強そう。

[4553: 名無しさん]

2028年の金利が気になるなぁ
目先の中立金利が1.5%って言ってるけどそれだと変動で2.2くらいから？

[4554: マンション掲示板さん]

金利が上がっても売買件数が減るだけで価格は下がらないですよ

[4555: マンコミュファンさん]

価格に下落圧力がかかるのは、金利というよりも貸出額。
ただ武蔵小杉はそもそも価格帯が低いので、銀行の貸し出し上限が下がったとしても影響ない。

影響あるのは2億円以上の価格帯。
ここは金利が上がると融資出づらくなる。
ただそれでも成約件数が減るだけで、実需用の住宅ローンの不動産は下がらないでしょう。

[4556: 匿名さん]

というか、住宅ローンの新規貸し出しは金利が上がった今でも優遇金利があり、auじぶん銀行や三菱UFJ、みずほ銀行やりそな銀行は0.3%台です。

金利が上がっても新規向けはまだ何も変わってないですね。

[4557: 匿名さん]

変動金利が上がった時に実質賃金や消費がついてこなければ、金利はまた下がりますよ。変動金利ですから

長期で金利のある世界になるなら、実需で需要あるエリアの不動産を買わない選択肢はないですよ。賃料もバンバン上がる世界になる。というかもうだいぶ上がってきてる。

武蔵小杉タワーも明らかに定期借家の募集が増えてるし、これからは家賃上げの時代ですよ。

[4558: マンション検討中さん]

ここが壁ポコってホントなんですか。
だとするとショックです。。。
武蔵小杉だと昔見た横須賀線駅そばのレジデンスで見たような。
かなりへんてこりんな印象でしたが。

[4559: 匿名さん]

>>4550 評判気になるさん
有りだとは思いますが、交通の便が悪いので都内も渋谷以遠勤務の方は選択肢に入らないでしょう。

[4560: 匿名さん]

湾岸やみなとみらい、武蔵小杉の様にタワマンが林立していると、お見合い部屋が増えて（買った時には無くても）眺望どころではなくなる気がして躊躇していますが、ここを検討されている皆さんは気になりませんか？

[4561: 匿名さん]

>>4560 匿名さん
ここは武蔵小杉の端っこですし、お見合い部屋は少ない方だと思いますよ。

もちろん今後はどうなるかはわかりませんが、いま眺望が開けている側（北側や東側、西側）はあまり開発のあるエリアではないような。

[4562: 匿名さん]

>>4561 匿名さん
なるほど。有り難うございました。

[4563: 名無しさん]

>>4560 匿名さん
前におそらく立たない部屋を買うようにしているし、買い替えの時もそこをかなり意識する。
ここのノース棟の北側には恐らくもうタワーは立たないとおもう。

[4564: 周辺住民さん]

>>4550 評判気になるさん
東山田とかいいね。
マイナー過ぎなんだけど。
あと都築にドイツ人学校があり、ドイツ系企業
が結構ある。国際的だね。

[4565: 周辺住民さん]

>>4560 匿名さん
新丸子界隈は小規模のペンシルマンションだらけ。
北東方向の10階以上なら、問題なさそう。
川向うは分かりません。

[4566: 匿名さん]

こないだ駅前のタワマンに行ったが、小学生の帰宅時は１Fエントランスで子供たちが集まって話してたり、エレベーターに乗って友人の部屋に遊びに行く子がいたりと同じタワマン内で行き来してる姿を見ると活気あってなんか楽しそうだったな。

[4567: 名無しさん]

>>4552 匿名さん
インフレを抑えるために日銀は金利上げてると思ってるんですか？
教科書ではそう習いますけど、、、
もう少し勉強されたほうが良いかと

[4568: 通りがかりさん]

いま金利を上げてる、上げようと市場に牽制してるのは円安による輸入物価増=コストプッシュ型のインフレを止めるためですね。

ただ政府としては不動産のインフレは許容してるように思います。
不動産と株は国の2大資産ですし、不動産や土地価格が上がれば相続税で後々回収できるので。

仮に金利を上げることになっても、現在の新規向け貸し出し金利が0.3%台と変わってないことからも、今後も新規向けには何かしらの優遇策を講じることで購買意欲はそんなに衰えないかと。

かつ、円安を止めるための利上げや利上げ牽制により不動産市況に何かしら影響が生じた場合、住宅ローン控除の拡充さえすれば、利上げの動向にかかわらず、ピンポイントで不動産市況への影響は抑えることができます。

[4569: マンション比較中さん]

>>4536 マンション検討中さん
返答ありがとうございます。
マンションはまだ壁ポコが主流のはずですが、ほとんどの人は開けっ放しということなんでしょうか？一度閉めると開けるのを忘れそうですが。
冬は寒かったり、夏は暑くないのでしょうか？
それともそんなに気にならない感じですか？

[4570: 名無しさん]

>>4569 マンション比較中さん
全く気にならない感じです。横からですが。
皆さんが壁ポコ？を気にして検討ストップすることを期待します。

[4571: 匿名さん]

>>4569 マンション比較中さん
レンジフードと連動して開閉するしくみになってるのが多いのでは。

https://www.mitsubishielectric.co.jp/ldg/ja/air/products/ventilationfa...

[4572: マンコミュファンさん]

>>4571 匿名さん
まだこの話題続けるの？
検討ストップすれば？

[4573: マンコミュファンさん]

皆様こちらの第一期70㎡低層で倍率どれくらいだと予想しますか？豊海タワーで5倍前後？

[4574: eマンションさん]

>>4567 名無しさん
日銀の目的は物価の安定だと書いてありますよ？
日銀はインフレ抑制のために金利を上げているんですが...勉強された方がよいのでは？
https://www.boj.or.jp/about/education/oshiete/outline/a01.htm#:~:text=...,%E9%A0%85%E3%80%81%E7%AC%AC2%E6%9D%A1%EF%BC%89%25E3%2580%2582

[4575: eマンションさん]

日銀は早期に1%まで利上げを計画しているようですね。なんなら2%台もありそうです。
タワマンが利上げの影響を受けないと思っているなら頭お花畑ですな笑
十分な資金計画をもって購入検討したいところです。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-02-04/SR4RZ0DWLU6800?ut...

[4576: マンション検討中さん]

>>4571 匿名さん
電動給気シャッターはレンジフードが同時給排でない場合にあるみたいで、壁ポコはそれでも別にあるみたいです。↓の記事によると開けっ放しでもそこまで気にならないみたいですが、本当なんでしょうか？
しかし、デラックスまで壁ポコとは。。。

https://www.sumu-log.com/archives/51965/

[4577: eマンションさん]

>>4574 eマンションさん
これまた教科書通り、、
呆れますね、、

[4578: 通りがかりさん]

>>4568 通りがかりさん
おっしゃる通りですね！
円安によるインフレを止めるためですね！
ですので根本的なインフレは止めたい訳ではないですね！

[4579: 通りがかりさん]

>>4574 eマンションさん
表面的ではなく本質的に理解するようにしましょう！！

[4580: 匿名さん]

日銀年内にあと2回利上げがコンセンサスだそうですよ。引渡しまでに変動金利1%超の世界がほぼ確実に。何なら、変動金利2%いくんじゃないかと言う可能性も十分ありそうな展開ですね。