ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4454: マンコミュファンさん]

武蔵小杉浸水(2019年10月)少し前にに不動産関係者の意見で選んだ住みずらい街ランキング(2019年2月)という記事が出ていました。
それを見ると不動産関係者はすでにあれこれ分かっていたようですね。
ちなみにワースト1位武蔵小杉、2位豊洲、3位鎌倉となっています。
＞＞その二つの街を抑えて、「住みづらい街」の神奈川県内でトップ、それどころか首都圏トップの不名誉に輝いてしまったのが武蔵小杉だ。
＞＞さらに、ニコタマと同様、多摩川沿いに位置する街であるため、災害時のリスクも指摘される。
「先の西日本豪雨のようなことが東京で起こった場合、大打撃を受ける可能性があります」（住宅ジャーナリストの山下和之氏）

『武蔵小杉は何位…？ 大人気なのに実は「住みづらい街」ランキング』より
https://gendai.media/articles/-/56900?imp=0

[4456: 名無しさん]

豊洲なんて2019年から2025年で物件価格2倍になってるよ。2019年の記事がどれだけ出鱈目なんだか。

[4457: 匿名さん]

予想していた人がいるってことで参考にはなるんじゃない。そして二度目があるか、二度目はないかをどう判断するか。

[4458: マンコミュファンさん]

>>4457 匿名さん

予想していて、その予想が大きく外していて、どこが参考になるの？

[4462: 評判気になるさん]

>>4439 マンション検討中さん
グランシリーズじゃなきゃつかないのかなw
このクラスは神奈川には似合わないw
https://www.mec-h.com/mt-selection/brand/M002/area

[4463: 匿名さん]

ここの価格発表あってから、武蔵小杉タワーの在庫一気に減ってない？
シティタワー2LDK41Fとかも一瞬でなくなってるし、エクラス3LDK32Fも一瞬で消えそう
サードやガーデン、ミッドスカイあたりも消えてる

[4464: 匿名さん]

ここに期待して待ってたけど、逃げた人が多いんじゃない。

[4465: 口コミ知りたいさん]

>>4464 匿名さん
抽選必至で買えない？からですかね…

[4466: 匿名さん]

>>4464 匿名さん
となると、ここの倍率下がる...？ことはないか....

武蔵小杉は三菱の価格戦略で話題になりすぎてる

[4467: マンション掲示板さん]

正直価格が安め(おそらく1期1次のみ)と隈研吾デザインがかっこいいのはわかったけど、それ以上の何かがあるわけではなかったように感じた。
であれば新築を3年待つよりも、中古を買った方がお得と感じたんじゃないかな。武蔵小杉のタワマン管理がいいし。
よほど新築にこだわりがなければ合理的かと。

[4468: マンション検討中さん]

既に書かれてますが、聖マリアンナ医科大学病院の跡地は東急と明和地所が管理地として案内出てたので解体後はマンションになりそうですね

明和地所なので郵便局とは連投せずに切り離して病院跡地だけのコンパクトなマンションになりそうな気もしますかどうでしょうかね

[4469: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
新築は引き渡し3年後なので、中古に流れている人も多そうですね。

ただ、中古相場がここの販売までに一段階や二段階上がってしまうと、ここの予定価格そのままだと抽選やばいことになりそう。

[4470: マンション検討中さん]

>>4468 マンション検討中さん
おーマンションな気もしますね。
個人的には商業一帯型で、周辺住民が利用できる商業も一緒に作ってほしいけど、明和地所はどうなんだろう。

ただ、隣の郵便局とセットで建て替えできないとしたら、なんか勿体無い土地形状ですね（笑）

[4472: 職人さん]

>>4471 評判気になるさん
人気エリアで起きてる事象でただの一般論

[4473: 匿名さん]

>>4468 マンション検討中さん
東急だとドレッセ、明和地所だとクリオとか？
ドレッセもう近くあるよね

[4474: 匿名さん]

>>4462 評判気になるさん
グランシリーズは神奈川というより、東京都内でもほとんどの立地が不合格

[4475: 匿名さん]

>>4460 匿名さん
それは真実。ネガがある街は興味を持たれてる。逆にほとんどの地域は無関心。

[4476: 名無しさん]

最近行って無いけどあの郵便局も狭いからな
他の集配局も川崎区の海寄りか梶ヶ谷にしか無いから中原区の何処かにそれなりの郵便局が必要そうではある

[4477: 匿名さん]

武蔵小杉はほんと人気だなー

[4478: マンション掲示板さん]

>>4461 検討板ユーザーさん
倍率下げるためかな

[4479: 口コミ知りたいさん]

>>4443 口コミ知りたいさん

いや、オプションでは付けられ無い可能性があります。
全体のシステムとして対応してないと、一部屋だけカメラ付にしても機能しない場合があります。
つまり、元のシステム入れ替えないとダメな場合もあります。

[4480: 匿名さん]

＞元のシステム

エントランスにカメラあるのなら、部屋のインターフォン端末に玄関カメラとの切り替え機能がついてるかどうかのの問題だけでしょ。まさか、エントランスにもカメラ無いとか。それだとどうしようもない。

[4481: マンション検討中さん]

>>4480 匿名さん

違うよ。
そんな話誰もしていない。
玄関前の機器だけカメラ付きにするだけで済むと思っているのが勘違い。
インタフォンは、火災報知機能など含めて統合化されたシステムになっている。

極論すると、少なくとも、玄関前と自室のモニターを変えれば、玄関の映像は映る。ただし、自室のモニターは、マンション全体の防災機能と連動しているので、変えることはほとんど不可能。

だから、予め、このシステムが建物入口の対応と、玄関前の映像を切り分けて処理するタイプとして準備されていないと、単純に追加出来ないの。

[4482: 匿名さん]

>4481

火災報知器やオートロックの開錠機能は、玄関カメラありなしにかかわらず共通だから自室のインターフォン端末の機能としては玄関カメラの映像入力と切り替えだけ。そのために別端末を設計製造するのって逆にコストかかるよ。技術者として。

[4483: 名無しさん]

言うほど玄関カメラ要る？
エントランスだけで十分なんですけど。

[4484: マンション検討中さん]

>>4464 匿名さん

逃げたと思う最大の要因は何ですか？

[4485: 匿名さん]

>>4484 マンション検討中さん
抽選で買えない可能性があるから、じゃないでしょうか？
マンマニさんも2028年2月引渡のため、一次取得には△とコメントされてますね。
だから先に住める周辺中古にいったのかと

[4486: マンション検討中さん]

>>4485 匿名さん

引き渡しが3年先だと、金利が上がるリスクがあるとか、そういうことですか？

[4487: マンション検討中さん]

>>4483 名無しさん
＞言うほど玄関カメラ要る？
＞エントランスだけで十分なんですけど。

リスク１：ファミリー数が多いマンションだとピンポンダッシュ悪戯
リスク２：下見の強盗に不在確認をされやすい

ま、より問題なのは、2番目のリスクだが、このマンションは、宅配業者は自由に全てのフロアに出入り出来る。業者のアルバイトとか、あるいは、社員でも、個人情報を横流ししていた事例はこれまでも実在している。

そのような横流し情報に、何時から何時は不在などの情報がセットで売買される。
玄関前カメラが付いていると、犯人は身バレを恐れてピンポンしずらい。

さらに、近年は先進的な玄関前カメラは、ピンポンしなくても、一定の距離に近づいた段階で撮影開始するタイプもある。このような玄関前カメラが付いている家には、犯人は近づかない。

[4488: 匿名さん]

>4483

住民同士の行き来だとエントランス回ってなんてしないでしょ。あと、入居直後って、売主や管理会社を装って押し売りが玄関ピンポンってあるし。どっかの部屋でオートロック突破したら、わざわざエントランスに戻るなんてことしない。

[4489: 匿名さん]

住民が共連れ見過ごしてたらオートロックなんてないも同然。テブラキーだと、後ろの人がキー持ってるかどうかもわからないし。

[4490: マンション検討中さん]

>>4487 マンション検討中さん

同じパークハウスなどでも、高級仕様の代々木大山レジデンスなどでは、ちゃんと玄関前カメラは最初から標準装備されている。既に完売したみたいだが。

ところで、自称技術者が適当なことを書いているが、技術的にやれば出来るという話ではない。

玄関先インタフォンは共用部扱いであり、勝手に交換することは許されない。
それらはマンション全体の防災設備を構成する一つの要素と位置付けられており、予め、オプションで追加出来る仕様として販売されていない限り、個別変更は無理。
管理組合の決議事項になる。

だから、販売に確認は重要。もちろん、予め、オプションでカメラ付きにアップグレード出来る仕様で販売しているマンションもある。そういうところでは、その旨明記している。

[4491: 匿名さん]

>>4486 マンション検討中さん
というより、抽選で当たるかわからない新築を待ち、3年間を賃貸で住むのはもったいないということだと思います。

例えば、引き渡しまでの3年間に周辺中古タワーに早めに住むと、仮に1.3億円の物件をフルローンで組んだ場合、3年後には1,000万円のローンをすでに返し終わっていて、残りのローンが1.2億円まで減ります。

引き渡しまでの3年間に賃貸で住んだ場合、家賃は掛け捨てコストで無くなってしまう一方、中古マンションに早めに住めば、3年間で1,000万円ものローンを返せてしまいます。

[4492: 匿名さん]

>4491

玄関前のカメラ、呼び鈴と、居室のインターフォン端末は別物ってわかってない人かな。

[4493: マンション掲示板さん]

>>4488 匿名さん
〉入居直後って、売主や管理会社を装って押し売りが玄関ピンポンってあるし。

新築に何度か住んだけど、大規模24時間管理だと建物入る時点で管理センターに許可取らないといけないからか、押し売り見なかった。
玄関前モニターあったのでどちらのお陰か分からないし、途中で通報されて家まで辿り着かなかったのかもしれないが。

[4494: 匿名さん]

＞途中で通報されて家まで辿り着かなかった

AIで自動追尾ですか（笑）。２４時間管理でも管理人さんモニター常に注視なんてしないでしょ。大規模だとカメラいっぱいあるし。

[4495: マンション掲示板さん]

>>4438 評判気になるさん
グランツリー付近のタワマンは1Fに水来たってこと?エレベーター支障なかったのかな。

これどうなのかと思って
↓
>>4446 匿名さん
〉1階に浸水してエレベーターとか補修することになって保険で賄えないと管理組合で負担。他人事じゃないよ。

[4496: マンコミュファンさん]

>>4494 匿名さん
人が通報だよw怪しい人いたら管理に連絡するだろ

[4497: 匿名さん]

>4496

そういう人たちって明らかに怪しいって格好しないで、作業服や背広ってちゃんとしてカモフラージュするでしょ。通りがかるだけでそれ見抜ける住民って・・・。

[4498: 匿名さん]

>>4495 マンション掲示板さん
1Fまで入ってきてないですよ。

[4499: 匿名さん]

>>4495 マンション掲示板さん
何かしらの影響があったのは、ステーションフォレストタワーと、タワーではない板状マンションのシティハウス武蔵小杉の2つだけですね

ただこの2つは利便性が非常に良い立地でもあるため、その後も価格うなぎのぼりです

[4500: 口コミ知りたいさん]

パークタワー勝どきが過去にオプション対応してるけどな。
https://x.com/mansionmania/status/1307159701889544192?s=46

[4501: マンション検討中さん]

>>4497 匿名さん
数軒回ったら誰か通報するでしょ

[4502: 匿名さん]

>4501

ってことは突然ピンポンありうるってことじゃない。

[4503: 名無しさん]

>>4502 匿名さん
どこかはな。でもそれなら玄関前インターホンあっても来る。