ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4441: 匿名さん]

>4439

三菱に限らず玄関カメラなしって最近のコストダウンの流れ。中古になった時に令和バブル期の物件はコストダウン仕様に注意って言われちゃうかも。

[4442: 評判気になるさん]

>>4435 匿名さん
色ついてるところは見事にほぼ標高5～6m台なんですよね。
東口のパークシティ3兄弟は6m台なので水が集まりやすい。

逆に東口でも標高には差があり、シティタワーが一番標高が高く、リエトコート(クラッシィの方)が次いで高く、この2つは西側も含めた武蔵小杉の中でもトップクラスの標高の高さ。

[4443: 口コミ知りたいさん]

>>4439 マンション検討中さん
オプションでつけられるかはまだわからないんでしたっけ？
さすがにつけられるか

[4444: マンション検討中さん]

>>4390 検討板ユーザーさん
そもそも水害はもう原因解決済みらしいですよ。
それにタワマンは部屋まで水こないし、そんなこと気にするな小さいやつだな、とのことです

[4445: マンション掲示板さん]

>>4441 匿名さん

相変わらずくだらん。検討やめれば？自分は買うので、抽選倍率下がるのでウェルカム。

[4446: 匿名さん]

＞タワマンは部屋まで水こない

1階に浸水してエレベーターとか補修することになって保険で賄えないと管理組合で負担。他人事じゃないよ。

[4447: 口コミ知りたいさん]

>>4446 匿名さん

パークステーションフォレストタワーは武蔵小杉で一番低地だった。武蔵小杉の10こ以上あるタワマンが同じとあなたの主張は無理ある。だまれ

[4448: 匿名さん]

湾岸や都心も大雨で時々道路がとんでもなく水溜まるし、正直それらのエリアで対策してないマンションの方が危ないよ
武蔵小杉はこれでもかと各マンションが対策しているので、水害は逆に安心だと思いますね

[4449: 匿名さん]

>>4437 通りがかりさん
これ、「ガイドマップかわさき」の浸水実績図で、利用規約にこう書いてある。
『建物に関わる浸水被害として、川崎市の災害概要に記載されたもののみを表示しています』

[4450: 匿名さん]

内水ハザードマップはこんな感じ

[4451: 名無しさん]

>>4450 匿名さん
色の違いがわからないけど、これ見ると全く色ついてないのは、パークハウス(一部敷地内に色あり)、シティタワー、リエトコートクラッシィ、コスギタワー、エクラスタワーですね

[4452: 匿名さん]

ここが無事でもまた武蔵小杉でってなったら風評の影響は出るかもね。

[4453: 匿名さん]

リビオシティ文京小石川に興味深い書き込みが。エアロテック、三菱が撤退すると同じ事になるかも。一般的ではない設備ってディスコンになると痛い。

＞文京区内には湯島ハイタウンという旧借地権マンションがありますが、50年超ですけれど現在もみなさん住んでいます。近年だとセントラル空調システムが壊れたあとエアコンの室外機用ラックを作って各戸でエアコンを設置できるようにする改造すら手がけています。

[4454: マンコミュファンさん]

武蔵小杉浸水(2019年10月)少し前にに不動産関係者の意見で選んだ住みずらい街ランキング(2019年2月)という記事が出ていました。
それを見ると不動産関係者はすでにあれこれ分かっていたようですね。
ちなみにワースト1位武蔵小杉、2位豊洲、3位鎌倉となっています。
＞＞その二つの街を抑えて、「住みづらい街」の神奈川県内でトップ、それどころか首都圏トップの不名誉に輝いてしまったのが武蔵小杉だ。
＞＞さらに、ニコタマと同様、多摩川沿いに位置する街であるため、災害時のリスクも指摘される。
「先の西日本豪雨のようなことが東京で起こった場合、大打撃を受ける可能性があります」（住宅ジャーナリストの山下和之氏）

『武蔵小杉は何位…？ 大人気なのに実は「住みづらい街」ランキング』より
https://gendai.media/articles/-/56900?imp=0

[4456: 名無しさん]

豊洲なんて2019年から2025年で物件価格2倍になってるよ。2019年の記事がどれだけ出鱈目なんだか。

[4457: 匿名さん]

予想していた人がいるってことで参考にはなるんじゃない。そして二度目があるか、二度目はないかをどう判断するか。

[4458: マンコミュファンさん]

>>4457 匿名さん

予想していて、その予想が大きく外していて、どこが参考になるの？