ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/

[441: 匿名さん]

ようやく基礎工事始まったようですね。モデルルームは10月くらいでしょうか。
施工会社はまだ空欄ですがフジタ関係者以外立入禁止となっていますからちょっとがっかりかも。
三井の方はこれまでずっと竹中工務店だったから今度はどうなるか。
ひょっとしてここが武蔵小杉最後のスーパーゼネコンタワーになるのかもしれません。

[442: 口コミ知りたいさん]

>>441 匿名さん
フジタ微妙なんですか？
これから三井タワーがあるので、それが最後じゃないですか？
聖マリアンナもあるか。

[443: マンション掲示板さん]

>>441 匿名さん

竣工はいつくらいですか？

[444: 匿名さん]

>>443 マンション掲示板さん
南棟の内覧会が2027年6月からで、北棟はその1年後だそう
まだまだ先ですねー

[445: 名無しさん]

まだまだとは、いつのことですか？

皆さんの予想はいつから販売開始ですか

[446: 匿名さん]

>>445 名無しさん
まだまだ、っていうのは竣工のこと言ったんだけど。
マンションギャラリーが9月にできるみたいだから、その前後に販売開始でしょ

[447: マンション検討中さん]

ずっと先だろうけど、NECの工場も無くなってタワマン立つんでしょうね。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 マンション検討中さん

そんな計画あるんですか？
NECの方は横須賀線近くていいですが、川が近いですね。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>447 マンション検討中さん

工場内に新しい建物たてたりしてるから、相当先では？

[450: 匿名さん]

イトーヨーカドーは地方店を閉店すると言う話だったが
綱島店など首都圏も閉店する事になった。
武蔵小杉駅前店は、ビルはリートの持ち物で1983年竣工、築41年。
グランツリーと２店舗あるから、閉店・再開発ということは無いのかな。

[451: マンション検討中さん]

グランツリーのテナントって偏りがあるからヨーカドーなくなると困るな

[452: マンション検討中さん]

聖マリアンナは今月で閉院。
日本郵政は最近不動産開発に積極的。
聖マリアンナ、郵便局、セントスクエア武蔵小杉、イトーヨーカドーが一体開発されれば凄い大規模開発になるね。
セントスクエア武蔵小杉の住民だって南側にタワマンが建って眺望ゼロになるなら、事業協力者としてタワマンに移住する方を選ぶはず。

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん
そうなると、今度はサードアヴェニューの住民がブツブツ言いそうだな

[454: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん
セントスクエアってそんなに古くないよね。建て替えるかな？

[455: 匿名さん]

さすがにセントスクエアの建て替えには無理がある。
JPと聖マリは手を組みそうだね。

[456: 通りがかりさん]

もし聖マリアンナ跡+中原郵便局一体再開発でドカンとタワマン建つと、セントスクエアはつらいよねえ

[457: 匿名さん]

商業地のマンションを買った時点でそこは諦めないと。

ここ（地所ツイン）の眺望や日照は良くも悪くも変わらないね。

[458: 評判気になるさん]

>>456 通りがかりさん
日本郵政の売上からしたら、豆粒のような事業をするかね。
東京駅のキッテとはわけちゃうからな、

そもそも聖マリの土地は聖マリなのか？謄本取っとらんけど。

リスクの割に小さいビジネスやわ

[459: 匿名さん]

>>458 評判気になるさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA143YF0U3A910C2000000/

[460: 通りがかりさん]

>>459 匿名さん
ちいさいですよね。

[461: マンション掲示板さん]

ここ販売進めるの遅すぎません？戸数多いのに…

[462: マンション検討中さん]

そろそろHPくらいは公開されてもよい頃かなと思いますよね～。

[463: eマンションさん]

中野駅直結タワマンが600万からということなので、こちらは450万からですかね。

[464: マンション掲示板さん]

徒歩12分のグランドメゾンが坪420とかなのにそんなに安い訳ないでしょう

坪500万とかで構えておいてもいいレベル

[465: マンション検討中さん]

「から」という意味ではパンダ部屋として3Lで1億切るのもあるかもしれないけど、平均的な部屋の価格で見ないとあまり意味がないと思う。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん
小杉町１丁目か、こちらも西丸子小なんですね。。

[467: 検討板ユーザーさん]

こちらは公園もできますか？
グランツリーの屋上のような公園が北口にもできるなら買い替えの意欲が増します。

[468: 通りがかりさん]

>>467 検討板ユーザーさん
小杉小の隣に公園あるよ。

[469: マンション検討中さん]

川崎市制100周年で武蔵小杉再開発計画が発表されれば、武蔵小杉の相場も坪100万は上がる。
ここだって手の届かない価格になるかも。
今のうちに武蔵小杉の中古タワマンをキープして、再開発計画発表後に値上がりしたら売ってここを買うのが正解。

[470: 評判気になるさん]

>>469 マンション検討中さん

また再開発の予定があるんですか？

[471: マンコミュファンさん]

>>469 マンション検討中さん

まさかすでに計画されているツインタワー&三井のタワーのことを言っていますか？
既出情報の再掲では織り込み済みなので上がりませんよ。

[472: 通りがかりさん]

>>471 マンコミュファンさん
北口のJR所有分のことじゃないですか？マンションじゃなくて駅と商業施設の再開発。ここの利便性にも関わるし早く知りたい。

[473: マンション検討中さん]

600超えるのでは。。。。
550万ぐらい希望。。。。

[474: マンション検討中さん]

販売がいまだ始まる気配もないスローペースなのは高値追求のためとしか思えない
販売中に北口再開発のより具体的な話も出てくるはずだから1期1次からどんどん値上げしてくよここ

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
2月着工予定だったけど、着工したのかな、という状況だから
9月MR完成というのは通常の販売スケジュールですよ

[476: 口コミ知りたいさん]

>>468 通りがかりさん
今日見てきましたが、広々した公園でしたが、かわるがわる工事現場や警備員のおじさんがタバコを吸いにきていて小さい子供は連れて行きづらいと思いました。
グランツリーの上の公園は、もちろん禁煙ですし、大人はベンチに座って遊ぶのを見てるくらいに放置していても安心な環境なので、新設される？公園に期待したいです。

[477: マンション検討中さん]

websiteはいつ頃オープンするんだろ

[478: 通りがかりさん]

>>476 口コミ知りたいさん
そのおじさんはここが出来上がったらもういないのでは？公園新設されるの？

[479: 通りがかりさん]

>>476 口コミ知りたいさん
放置したいなら、キッズルーム出来るだろうからそこに行けば？

[480: 名無しさん]

>>476 口コミ知りたいさん
公園とは遊具がある公園をイメージされているのでしょうか？であればC地区にできることはないのでは？と推測します。
C地区の広場は噴水などを配置して子供たちの賑わいの場、祭りやイベント活用すると共に、有事には防災活動としての炊き出し、災害用マンホールの設置に利用されると川崎市のサイトに記載がありました。

[481: マンション検討中さん]

散々議論されたろうけど、武蔵小杉はファミリーの街なのに学区の小学校が遠いのが弱点だよなぁ。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>476 口コミ知りたいさん
新設される公園ってA地区のこと言ってます？だったらその見てきた公園です。
それともC地区の広場が公園になることを期待してるのですか？

[483: マンション検討中さん]

皆さん低、中、高それぞれどれぐらいの坪単価予想してます？なんか新築マンション高騰しすぎてて恐ろしくなって来たんですけど。

[484: 匿名さん]

小杉駅周辺の中古タワマンも、なんだか最近一段と価格上げてきてるような気がします。ぱっと見の感覚ですけど。

[485: 通りがかりさん]

>>478 通りがかりさん

警備員はいると思います…

[486: 評判気になるさん]

>>483 さん

低410 75平米9266万
中450 75平米10170万
高500 75平米11978万
最上階　600
後続あり、大規模なこと考えるとってところかなぁ？

[487: 匿名さん]

>>486 評判気になるさん
サードアヴェニューの中古が軒並み500超えしてるのを見ると、400台はありえない気もするけど・・・
どうなることやら

[488: 通りがかりさん]

>>487 匿名さん
はい、400台はないでしょうね...

[489: 評判気になるさん]

>>487 匿名さん
サードアベニューの成約も500超えてるんですか？

[490: マンコミュファンさん]

>>486 評判気になるさん

もしほんとにこれなら大抽選会待ったなし！

[491: マンション検討中さん]

最上階坪600なら私買います！！

[492: 通りがかりさん]

フジタのウェブサイトに工程表が掲載されています。

https://www.ten-made-todoke-wakuwaku-towers.com/koutei.html

[493: マンション検討中さん]

せめて値段相応の仕様になってくれるといいんですが。。郊外タワーでしばしば見られるチープ系に走る恐れも十分あるかと。
武蔵小杉で最も仕様が良かったのはお隣のザ・ガーデンでしょうけど対抗する気は多分ないだろうな。三菱地所が誇るエアロテック採用なんてのは夢の夢でしょうし。

[494: 名無しさん]

>>493 マンション検討中さん

ガーデンは外観ときめきますよね。
武蔵小杉の中で一番好きな外観です。

[495: マンション検討中さん]

武蔵小杉の中だとシティタワーかと思ってましたがガーデンの方が仕様高いんですね。でも確かにガーデンの外観は好きです。

[496: 評判気になるさん]

>>493 マンション検討中さん
サードより、ガーデンの方が仕様高いんですか？！
サードが1番かと思ってました、、
仕様でいったら、ドレッセタワーも高めみたいですね。

[497: 匿名さん]

>>496 評判気になるさん
サードアヴェニューは、通用口みたいなエントランスが残念な感じなんだよなあ。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん

サードは店舗側は力入れて作られてて素敵ですよね。
たしかに住宅の方は入り口がビルの裏口みたい。

[499: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
ガーデンと仕様勝負するんじゃないですか？
ツインだし、店舗規模大きめだし、学区負けしてるわけだし。

[500: eマンションさん]

>>496 評判気になるさん
ドレッセは設備仕様は良いのかもしれませんが、外観が白塗りでチープですね。
一昔前の熱海のホテルみたい…

[501: 通りがかりさん]

建築計画によると、
・総戸数1438戸
・地上50階地下1階
・高さ175.67m
になるようです。

[502: 通りがかりさん]

こことエルシィ跡地と小杉ビルディングもガーデンみたいな外観になって、北口一帯が素敵エリアになるといいな。

[503: マンコミュファンさん]

>>502 通りがかりさん
さいこーですね。
小杉ビルがアトレかbeansになったらもう永住したいですね。

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンコミュファンさん
ついでに武蔵中原の富士通跡地が巨大AEON MALLになったら歓喜

[505: マンション掲示板さん]

前も書いたが、スーパーは南西側。
真ん中東側はステージ。

[506: 検討板ユーザーさん]

災害時に連携する小学校が小杉小なのに、学区が違うってなんか不思議な立て付けだね。

[507: 匿名さん]

物販施設って何が出来るんでしょう？
スーパー、薬局、100均、書店、コンビニができるといいな

[508: 匿名さん]

スーパーはライフで確定みたいね。
薬局は周辺にごまんとあるでしょう。
100均、書店、コンビニは無理かなー。

[509: 評判気になるさん]

>>508 匿名さん
下駄でほぼ全ての用途を解決出来るのが理想

[510: マンション検討中さん]

駅前のカルディがなくなってしまったので、下駄に入ったらいいなあ

[511: 匿名さん]

老人向けの福祉施設って何なんだろう？
若い夫婦やディンクスが多くてあまり老人の町という印象がないのだが、不人気で撤退するということもあるのかな？

[512: マンコミュファンさん]

>>510 マンション検討中さん
カルディなくなったって新丸子のこと?
武蔵小杉東急にあるから無理じゃない?

[513: 名無しさん]

>>511 匿名さん
宿泊型デーサービスだよ。
去年の説明会資料に書いてあったよ。
北側は調剤薬局とあと小さい店が2つくらいだったか。
ジムは南側。

[514: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
店舗面積見る限り100均と書店、コンビニはない。スーパーは駐車場やトラックの荷出しあるから、ライフかサミットかなと思う。ただ食品館だけな気がする。

[515: マンコミュファンさん]

>>513 名無しさん

武蔵小杉の住民というよりは、病院のキャパを広げるイメージなんですね。
ジムは運動が目的だから南口の方まで通うのはそんなに億劫ではないし、たくさんあるからもう北口にいらない気もしますがね。。。
病院との連携のためにジムなんですかね。

[516: 通りがかりさん]

>>514 通りがかりさん
スーパーだけでもありがたいですが、開発規模の割に住民には物足りないラインナップになりそうですね。
店舗系は三井に期待ですね。
北口にもお惣菜屋さんが欲しい…

[517: マンション検討中さん]

横須賀線の方にまたマルエツだったか新しいスーパー出来るみたいですけど、OKは出店してこないですね。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん

まいばすかな？
まいばすおおすぎ…

[519: マンション検討中さん]

参考リンクに記載のオープンカフェをひそかに楽しみにしています。
おしゃれな北口に生まれ変わるといいな。

[520: 通りがかりさん]

>>519 マンション検討中さん

オープンカフェがチェーンの場合、武蔵小杉にないカフェといえば、
ブルーボトルコーヒーとかかな…？
ベタにドトールとかスタバ2号店とかの方がいいが…

[521: 名無しさん]

>>508 匿名さん

薬局はリンクの資料の8ページにドラッグストアと書かれてるのでありそう

[522: 口コミ知りたいさん]

ここの開発が進むと、近くのガーデンズの資産価値もぐっと上がりそうですね。
というかもう上がってるのかな…中古の値段がすごい…

[523: マンション掲示板さん]

改めて去年の地所の説明会資料みたら、このマンション、エレベーター低層4基、高層4基、荷物運び用1基

結構多いよな

[524: 匿名さん]

いよいよ新札になるので、ブラックマネーがあぶり出てきますね。もう出てるんでしょうか？

どうやってマネロンしているのか気になります。

[525: マンション検討中さん]

>>520 通りがかりさん
ブルーボトルコーヒーいいですね！
ドトールならドトール珈琲農園とか落ち着きがあって良さそうです。

[526: 名無しさん]

>>520 通りがかりさん

スタバ何個武蔵小杉にあるか知ってる？ありすぎだよ

[527: 匿名さん]

>>526 名無しさん
5軒。
混んでて座れない店舗もあるので、もっとあってもいいよ

[528: マンコミュファンさん]

>>526 名無しさん

北口にはないと思っていたけど調べたら病院と駅前にあるのね。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>527 匿名さん
NEC社員しか使えない社内の店舗入れると６店舗。

[530: 評判気になるさん]

>>529 口コミ知りたいさん
そーなんだー
富士通内には店舗ないのかな

[531: 周辺住民さん]

日医大病院の北側に、モデルルームの建設が始まりました。今は更地状態。秋くらいには、完成するのかしら？

[532: 名無しさん]

>>531 周辺住民さん

確か9月完成だったような。10月には入れるようになるのかな？
このマンション検討者さんは武蔵小杉からの住み替えの人が多いのだろうか。

[533: マンション検討中さん]

低層の角部屋はいくらくらいでしょうか？

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
良くて坪540くらいだと思います。
そもそも人件費、資材高騰しすぎておりデベロッパーも苦労してる。人件費マジできつい。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>532 名無しさん
意外と湾岸乗り遅れたパワーカップルも参戦してくると思う。
さすがに勝どきよりは安いから。

[536: 匿名さん]

マンション名何になりますかね？
リビアタワー武蔵小杉？

[537: マンコミュファンさん]

>>497 匿名さん
当方、武蔵小杉で買い替え時に三井の方にお世話になりましたが、サードは共用部仕様がタワマンではないとのことでした。

[538: マンション検討中さん]

個人的に勝どきより武蔵小杉の方が住みやすいと思うけど、なんであっちの方が高いんだろう。東京都中央区というアドレスの問題かな？

[539: 口コミ知りたいさん]

>>538 マンション検討中さん
湾岸エリアはたまたま晴海中心にマンションが供給されてアフターコロナのパワーカップルの受け皿になった。そこに円安なのかオーシャンビューなのか知らんけど、外人が乗ってきて海外マネーとも入ってきた。

そんな感じ？どお？

[540: マンション検討中さん]

勝どきは純粋に都心に近いからでしょ
武蔵小杉も横須賀線で東京駅まで15分とはいえ物理的に距離はある
勝どきなら東京駅まで自転車やバス、タクシー通勤ができる
東京駅にあるような企業の重役や海外の富裕層がどっち選ぶかと言われれば勝どきでしょ
武蔵小杉の利便性は非常に高いけど、まあ言ってしまえば少し余裕のある日本人のサラリーマンが住む街。そこがいいところだと思うけどね