ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4381: マンコミュファンさん]

>>4380 マンション検討中さん
超大規模の1期1次は弱気価格いうのはもうみんなわかってるので、先にポジションセットでしょう。

あと売れてるシティタワーとかはシンプルにパークハウスより立地も良いし魅力が大きい

[4382: マンション検討中さん]

何がハウスだよ　紛らわしい名前つけて

[4383: マンション検討中さん]

>>4378 マンション検討中さん

三菱って真面目に頭が固いよね。
ここらの仕様で明らかに分かる範囲で開示すればいいだけなんだけど、リビオタワー品川と迷っている人は、４月まで待てないから、品川で決まりだね。

[4384: eマンションさん]

実需目線だと小杉と港南って悩むところないような
周辺環境が違いすぎる

[4385: 口コミ知りたいさん]

>>4378 マンション検討中さん
南武線の街ってイメージ古いよ。
ここは2019年の水害のエリアではないし。
地方成り上がりの街?そういう人は東京アドレスに固執するので的外れ。都民が抵抗示すってそういうこと。

[4386: マンション掲示板さん]

>>4385 口コミ知りたいさん
港区や中央区などアドレスに固執するのは東京出身より地方出身者だと思うな。あと旦那はステータス重視、奥さんは生活利便性を重視してる。

[4387: 匿名さん]

>>4383 マンション検討中さん
大丈夫だよ　当たらないから必ずこっちに戻ってくることになる

[4388: マンション検討中さん]

>>4384 eマンションさん
普通に実需で港南に住んでる人いますよ
誰しもが家の周りに全て揃ってるのがいいと思ってる訳ではありませんよ
なんなら車をよく使うライフスタイルなら港南の方が住みやすいですし

[4389: 口コミ知りたいさん]

>>4385 口コミ知りたいさん
武蔵小杉民に聞いたけどここまで洪水来てたみたいよ

[4390: 検討板ユーザーさん]

水害はもう原因解決済みらしいですよ。
それにタワマンは部屋まで水こないし、そんなこと気にするな小さいやつだな、とのことです

[4391: マンコミュファンさん]

>>4388 マンション検討中さん
普通の感覚で言えば、家の周辺になんでも揃ってる方が良いと思います

[4392: 匿名さん]

>>4384 eマンションさん
実需目線だと明らかに武蔵小杉が良いですね
武蔵小杉は実需向けとしては別格の街

[4393: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉に何かとケチつけたがる人が一定数いるので、そういうのがうざい人は東京にしとく方がいいよ

[4394: 口コミ知りたいさん]

>>4393 検討板ユーザーさん
うざくないので武蔵小杉にします。

というか住んで自分や家族がハッピーになれば、外野の声とかどうでも良い人がほとんどです

[4395: 名無しさん]

>>4388 マンション検討中さん

どっちが良いとかで無くて、ライフスタイルや趣向で港南か小杉どっちがハマるか明確に分かれるのでは？
という意味。

[4396: 名無しさん]

>>4391 マンコミュファンさん
自分の感想を普通の感覚扱いするのはやめような
私は武蔵小杉に住んでいますがなんでも揃ってるが故に休日はあらゆる場所から人が集まってきて混雑するのに少し嫌気が指しています
便利さとのトレードオフだと割りきっていますが。

[4397: マンション検討中さん]

>>4395 名無しさん
品川シーサイドとか天王洲アイルとかより武蔵小杉の方がいいかな。
神奈川だけど、りんかい線って微妙

[4398: eマンションさん]

>>4396 名無しさん
人がいない過疎化した街よりよっぽどマシだと思いますよ
おっしゃる通り便利さのトレードオフなのかと

[4399: 評判気になるさん]

世帯年収1200万、35歳、資産2000万（ほぼ全額NISA突っ込み予定）、住み替え無しですが、1億の部屋購入は厳しいですかね…ここのスレの皆様はもっと上流の方々…？ですよね。

[4400: 評判気になるさん]

>>4399 評判気になるさん
私は年収2000万円、資産1億5000万円、住み替えで含み益5000万円です。どの部屋買うか検討してます。

[4401: 口コミ知りたいさん]

>>4399 評判気になるさん

1次取得ですか？1億の部屋なら全然買えると思いますけどね。

[4402: 匿名さん]

ついに聖マリ東横の跡地に囲いが始まったな

[4403: 名無しさん]

>>4399 評判気になるさん
ウチは世帯2000、金融資産11,000で武蔵小杉1億弱いきました。

[4404: 通りがかりさん]

>>4356 eマンションさん
むちはつみやで

[4405: 名無しさん]

独身38歳年収1000万金融資産2000万貯金ほぼゼロ
現在このマンションの近所の1k12万円の部屋に住んでますが、
ここの20F台で１LDKの部屋を検討しているのですが身の丈に合ってないでしょうか？
頭金のために株を現金化するのに抵抗があります。

[4406: 通りがかりさん]

>>4405 名無しさん
なんかザ・日本の縮図って感じして趣深い。Xの有名マンクラとかの質問箱で質問したらバズりそうな質問。

[4407: マンコミュファンさん]

今の市況で現金ほぼゼロのギャンブラーは一生賃貸がいいと思う。

[4408: 名無しさん]

>>4407 マンコミュファンさん
数年前に現金ゼロなときにマンション買いました。その後上手くいってます。悔いのないようにギャンブルしてください。

[4409: 評判気になるさん]

>>4401さん
ありがとうございます、今は新築マンションに住んでおりますが駅遠なので、売却時の利益は5～600万程度だと思います。
会社は時価総額としても国内top10をずっと取り続けてる会社なので、先輩方はGO！なのですが、年収の7倍までみたいなのに怖気付いてます…

[4410: 口コミ知りたいさん]

>>4404 通りがかりさん
?

[4411: 通りがかりさん]

>>4408 名無しさん

1k買ったの？大失敗してるじゃん。

[4412: 名無しさん]

>>4411 通りがかりさん
なんで1kだと思った？3LDK買いましたよ。購入価格の2倍で売却済みです！

[4413: 購入経験者さん]

>>4405 名無しさん
手付金は仕方ないとしてなるべく金融資産現金化したくないなら50年ローンで死んだときに払うとかでいいんじゃない？
一生独身ならね。その属性なら賃貸で暮らして入居始まる29年までNISA埋めて地方でFIREするけどね俺なら

[4414: 匿名さん]

資金計画の妥当性を知りたかったら岡庭を払ってFPに相談するのがいいかな。間違ってもモデルルームでやってるのはダメ。あれってFPへの報酬はデベが払ってる。当然、顧客の利益のために彼らは働く。

[4415: 匿名さん]

匿名掲示板はもっとだめだけど。

[4416: 匿名さん]

>>4409 評判気になるさん
所属が素晴らしい会社なのでいけるでしょう！

[4417: 匿名さん]

>>4405 名無しさん
仮に1LDK6000万円台なら、年収倍率6倍、かつ金融資産2,000万円もあり、かつ独身ということですので、普通にいけるのではないでしょうか？

[4418: 周辺住民さん]

>>4389 口コミ知りたいさん
デマ書き込むのやめてね。
まず洪水じゃなくて冠水だし、ここはそれも全く無縁。

[4419: 名無しさん]

ガーデンの下駄のイタリアンは部屋までルームサービス利用できるサービスがあるのだが、パークハウスもそういったサービス予定してるといいなー！

[4420: 匿名さん]

Uberと何が違うん？

[4421: マンコミュファンさん]

考えれば考えるほど、北口は横須賀線が遠いし、南口にこのタワーができていたら…となってしまう

[4422: マンコミュファンさん]

>>4405 名無しさん
もはやなんのためにマンション買うんですか…？

[4423: 匿名さん]

>>4422 マンコミュファンさん
住むためじゃないですか？

[4424: eマンションさん]

>>4420 匿名さん

Uberはやってないコースなどがあるお店なんだよね。
お店の人が責任もって運んでくれる安心感などがよい。
選択肢として広がるから良い。
ホテルで取れるのか知らんけど宅配ピザとるのとルームサービスとる違いみたいな感じ。

[4425: 通りがかりさん]

こんな大規模マンションで、セキュリティが甘いと、何か事件起きたらヤバいよね。

頼むから、セキュリティは値段高くても削らないで貰いたいね。

玄関前カメラ無しは分かったけど、防犯カメラは、必要十分あるのかな？
まさか、各階のEVホールにはあるかな？

[4426: 匿名さん]

>>4420 匿名さん
同じですよ

[4427: 匿名さん]

>>4402 匿名さん
何ができるの？
敷地横の郵便局も築古で建て替えの噂あるから、まとめて大きいの作るのかな？

[4428: 匿名さん]

>4425

その辺はモデルルームできたら各自で確認。ここで情報出してはダメ。セキュリティホールになりうる。

[4429: マンション掲示板さん]

>>4428 匿名さん
一億出してセキュリティ低いマンションはありえないのでさすがに玄関前カメラはオプションで付けられるでしょ。

[4430: 匿名さん]

>>4427 匿名さん
東急と明和地所の担当者の名前が出てたから、クリオじゃない？

[4431: 匿名さん]

>4429

オプションにする時点でデベの意識が低いってこと。あと、オートロックを含めたシステムって15年目くらいに更新が必要で、インターフォンもオートロックに合わせて更新が必要。カメラ付きの住戸都内住戸が混在するとその時の管理組合の理事の手間が増える。

[4432: eマンションさん]

>>4429 マンション掲示板さん
1億のマンションなんてたくさんあるから、別に珍しくない。自分は今1億のマンションに住んでいて住み替え検討中です。

[4433: マンション検討中さん]

うんうん、だからセキュリティの高い都内の物件選ぶ方がいいよ。

[4434: 通りがかりさん]

>>4418 周辺住民さん
いや、水がここまで来たらしいよ。
知人はこのすぐそばに住んでて、ギリギリセーフでどこまで茶色い水が来たか確認してるから間違いないわ。
ちなみに、地下道はウ◯コまみれだったらしい…

[4435: 匿名さん]

>>4434 通りがかりさん
浸水実績図を見ると、確かに小杉町1丁目の一角に浸水被害箇所があることはあるね。

ピンク色の丸が令和元年10月の台風のとき。
赤いのは平成26年だって。

[4436: 匿名さん]

トランプ砲直撃。株をあと売りなんて人、危うい。

[4437: 通りがかりさん]

>>4435 匿名さん
この浸水実績ってどういう基準なんだろう。例のマンションには色付いてるけど、汚泥は東急東口出た辺りから広範囲に広がってたが。一定の時間内に水引かなかった所ってことかな。

[4438: 評判気になるさん]

>>4435 匿名さん
多分これ浸水してるかの戸別被害状況をまとめたものじゃないかな？
冠水しているエリアはもっと広いよ。グランツリー付近のタワマンの1階まで水は来たらしいし。

まあ、何にせよ高台以外はどこに住もうが浸水のリスクはあるし、弁を閉め忘れなければあんな大惨事にはならないから、二度と起こらないで欲しいね。

[4439: マンション検討中さん]

>>4433 マンション検討中さん

三菱って、かなり高級版にならないと、玄関前カメラ無いんだよね。

・ ザ・パークハウス 品川荏原中延
・ ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス

いずれも、玄関前は音声だけ（カメラは無い）ことが明記されている。

[4440: マンション検討中さん]

>>4439 マンション検討中さん

追伸：ザ・パークハウス 板橋本町　も同じ。玄関前カメラ無し。

ところで、セキュリティ周りは購入者の最大関心事の１つであり、このようなスレで共有することは有意義です。

なお、実際に住んだ者しか知り得ない機密事項などの漏洩は問題ですが、上記玄関前カメラについては、それぞれ、デべのWebで公開されている公知情報です。念のため！

[4441: 匿名さん]

>4439

三菱に限らず玄関カメラなしって最近のコストダウンの流れ。中古になった時に令和バブル期の物件はコストダウン仕様に注意って言われちゃうかも。

[4442: 評判気になるさん]

>>4435 匿名さん
色ついてるところは見事にほぼ標高5～6m台なんですよね。
東口のパークシティ3兄弟は6m台なので水が集まりやすい。

逆に東口でも標高には差があり、シティタワーが一番標高が高く、リエトコート(クラッシィの方)が次いで高く、この2つは西側も含めた武蔵小杉の中でもトップクラスの標高の高さ。

[4443: 口コミ知りたいさん]

>>4439 マンション検討中さん
オプションでつけられるかはまだわからないんでしたっけ？
さすがにつけられるか

[4444: マンション検討中さん]

>>4390 検討板ユーザーさん
そもそも水害はもう原因解決済みらしいですよ。
それにタワマンは部屋まで水こないし、そんなこと気にするな小さいやつだな、とのことです

[4445: マンション掲示板さん]

>>4441 匿名さん

相変わらずくだらん。検討やめれば？自分は買うので、抽選倍率下がるのでウェルカム。

[4446: 匿名さん]

＞タワマンは部屋まで水こない

1階に浸水してエレベーターとか補修することになって保険で賄えないと管理組合で負担。他人事じゃないよ。

[4447: 口コミ知りたいさん]

>>4446 匿名さん

パークステーションフォレストタワーは武蔵小杉で一番低地だった。武蔵小杉の10こ以上あるタワマンが同じとあなたの主張は無理ある。だまれ

[4448: 匿名さん]

湾岸や都心も大雨で時々道路がとんでもなく水溜まるし、正直それらのエリアで対策してないマンションの方が危ないよ
武蔵小杉はこれでもかと各マンションが対策しているので、水害は逆に安心だと思いますね

[4449: 匿名さん]

>>4437 通りがかりさん
これ、「ガイドマップかわさき」の浸水実績図で、利用規約にこう書いてある。
『建物に関わる浸水被害として、川崎市の災害概要に記載されたもののみを表示しています』

[4450: 匿名さん]

内水ハザードマップはこんな感じ

[4451: 名無しさん]

>>4450 匿名さん
色の違いがわからないけど、これ見ると全く色ついてないのは、パークハウス(一部敷地内に色あり)、シティタワー、リエトコートクラッシィ、コスギタワー、エクラスタワーですね

[4452: 匿名さん]

ここが無事でもまた武蔵小杉でってなったら風評の影響は出るかもね。

[4453: 匿名さん]

リビオシティ文京小石川に興味深い書き込みが。エアロテック、三菱が撤退すると同じ事になるかも。一般的ではない設備ってディスコンになると痛い。

＞文京区内には湯島ハイタウンという旧借地権マンションがありますが、50年超ですけれど現在もみなさん住んでいます。近年だとセントラル空調システムが壊れたあとエアコンの室外機用ラックを作って各戸でエアコンを設置できるようにする改造すら手がけています。

[4454: マンコミュファンさん]

武蔵小杉浸水(2019年10月)少し前にに不動産関係者の意見で選んだ住みずらい街ランキング(2019年2月)という記事が出ていました。
それを見ると不動産関係者はすでにあれこれ分かっていたようですね。
ちなみにワースト1位武蔵小杉、2位豊洲、3位鎌倉となっています。
＞＞その二つの街を抑えて、「住みづらい街」の神奈川県内でトップ、それどころか首都圏トップの不名誉に輝いてしまったのが武蔵小杉だ。
＞＞さらに、ニコタマと同様、多摩川沿いに位置する街であるため、災害時のリスクも指摘される。
「先の西日本豪雨のようなことが東京で起こった場合、大打撃を受ける可能性があります」（住宅ジャーナリストの山下和之氏）

『武蔵小杉は何位…？ 大人気なのに実は「住みづらい街」ランキング』より
https://gendai.media/articles/-/56900?imp=0

[4455: 名無しさん]

>>4454 マンコミュファンさん
2019年の記事を持ってきてネガしたいの？

[4456: 名無しさん]

豊洲なんて2019年から2025年で物件価格2倍になってるよ。2019年の記事がどれだけ出鱈目なんだか。

[4457: 匿名さん]

予想していた人がいるってことで参考にはなるんじゃない。そして二度目があるか、二度目はないかをどう判断するか。

[4458: マンコミュファンさん]

>>4457 匿名さん

予想していて、その予想が大きく外していて、どこが参考になるの？

[4459: マンション掲示板さん]

>>4457 匿名さん

二度目があるか、二度目はないかって一度目は当たったかのような印象操作、洗脳はやめてねー

[4460: 匿名さん]

>>4455 名無しさん
安心したまえ。

ネガが多い地域は伸びる

[4461: 検討板ユーザーさん]

>>4460 匿名さん

別に心配してないよ。なんでネガしているのか疑問で理由知りたかっただけ。

[4462: 評判気になるさん]

>>4439 マンション検討中さん
グランシリーズじゃなきゃつかないのかなw
このクラスは神奈川には似合わないw
https://www.mec-h.com/mt-selection/brand/M002/area

[4463: 匿名さん]

ここの価格発表あってから、武蔵小杉タワーの在庫一気に減ってない？
シティタワー2LDK41Fとかも一瞬でなくなってるし、エクラス3LDK32Fも一瞬で消えそう
サードやガーデン、ミッドスカイあたりも消えてる

[4464: 匿名さん]

ここに期待して待ってたけど、逃げた人が多いんじゃない。

[4465: 口コミ知りたいさん]

>>4464 匿名さん
抽選必至で買えない？からですかね…

[4466: 匿名さん]

>>4464 匿名さん
となると、ここの倍率下がる...？ことはないか....

武蔵小杉は三菱の価格戦略で話題になりすぎてる

[4467: マンション掲示板さん]

正直価格が安め(おそらく1期1次のみ)と隈研吾デザインがかっこいいのはわかったけど、それ以上の何かがあるわけではなかったように感じた。
であれば新築を3年待つよりも、中古を買った方がお得と感じたんじゃないかな。武蔵小杉のタワマン管理がいいし。
よほど新築にこだわりがなければ合理的かと。

[4468: マンション検討中さん]

既に書かれてますが、聖マリアンナ医科大学病院の跡地は東急と明和地所が管理地として案内出てたので解体後はマンションになりそうですね

明和地所なので郵便局とは連投せずに切り離して病院跡地だけのコンパクトなマンションになりそうな気もしますかどうでしょうかね

[4469: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
新築は引き渡し3年後なので、中古に流れている人も多そうですね。

ただ、中古相場がここの販売までに一段階や二段階上がってしまうと、ここの予定価格そのままだと抽選やばいことになりそう。

[4470: マンション検討中さん]

>>4468 マンション検討中さん
おーマンションな気もしますね。
個人的には商業一帯型で、周辺住民が利用できる商業も一緒に作ってほしいけど、明和地所はどうなんだろう。

ただ、隣の郵便局とセットで建て替えできないとしたら、なんか勿体無い土地形状ですね（笑）

[4471: 評判気になるさん]

>>4469 匿名さん
ポジショントーク。近隣中古販売関係者？

[4472: 職人さん]

>>4471 評判気になるさん
人気エリアで起きてる事象でただの一般論

[4473: 匿名さん]

>>4468 マンション検討中さん
東急だとドレッセ、明和地所だとクリオとか？
ドレッセもう近くあるよね

[4474: 匿名さん]

>>4462 評判気になるさん
グランシリーズは神奈川というより、東京都内でもほとんどの立地が不合格

[4475: 匿名さん]

>>4460 匿名さん
それは真実。ネガがある街は興味を持たれてる。逆にほとんどの地域は無関心。

[4476: 名無しさん]

最近行って無いけどあの郵便局も狭いからな
他の集配局も川崎区の海寄りか梶ヶ谷にしか無いから中原区の何処かにそれなりの郵便局が必要そうではある

[4477: 匿名さん]

武蔵小杉はほんと人気だなー

[4478: マンション掲示板さん]

>>4461 検討板ユーザーさん
倍率下げるためかな

[4479: 口コミ知りたいさん]

>>4443 口コミ知りたいさん

いや、オプションでは付けられ無い可能性があります。
全体のシステムとして対応してないと、一部屋だけカメラ付にしても機能しない場合があります。
つまり、元のシステム入れ替えないとダメな場合もあります。

[4480: 匿名さん]

＞元のシステム

エントランスにカメラあるのなら、部屋のインターフォン端末に玄関カメラとの切り替え機能がついてるかどうかのの問題だけでしょ。まさか、エントランスにもカメラ無いとか。それだとどうしようもない。

[4481: マンション検討中さん]

>>4480 匿名さん

違うよ。
そんな話誰もしていない。
玄関前の機器だけカメラ付きにするだけで済むと思っているのが勘違い。
インタフォンは、火災報知機能など含めて統合化されたシステムになっている。

極論すると、少なくとも、玄関前と自室のモニターを変えれば、玄関の映像は映る。ただし、自室のモニターは、マンション全体の防災機能と連動しているので、変えることはほとんど不可能。

だから、予め、このシステムが建物入口の対応と、玄関前の映像を切り分けて処理するタイプとして準備されていないと、単純に追加出来ないの。

[4482: 匿名さん]

>4481

火災報知器やオートロックの開錠機能は、玄関カメラありなしにかかわらず共通だから自室のインターフォン端末の機能としては玄関カメラの映像入力と切り替えだけ。そのために別端末を設計製造するのって逆にコストかかるよ。技術者として。

[4483: 名無しさん]

言うほど玄関カメラ要る？
エントランスだけで十分なんですけど。

[4484: マンション検討中さん]

>>4464 匿名さん

逃げたと思う最大の要因は何ですか？

[4485: 匿名さん]

>>4484 マンション検討中さん
抽選で買えない可能性があるから、じゃないでしょうか？
マンマニさんも2028年2月引渡のため、一次取得には△とコメントされてますね。
だから先に住める周辺中古にいったのかと

[4486: マンション検討中さん]

>>4485 匿名さん

引き渡しが3年先だと、金利が上がるリスクがあるとか、そういうことですか？

[4487: マンション検討中さん]

>>4483 名無しさん
＞言うほど玄関カメラ要る？
＞エントランスだけで十分なんですけど。

リスク１：ファミリー数が多いマンションだとピンポンダッシュ悪戯
リスク２：下見の強盗に不在確認をされやすい

ま、より問題なのは、2番目のリスクだが、このマンションは、宅配業者は自由に全てのフロアに出入り出来る。業者のアルバイトとか、あるいは、社員でも、個人情報を横流ししていた事例はこれまでも実在している。

そのような横流し情報に、何時から何時は不在などの情報がセットで売買される。
玄関前カメラが付いていると、犯人は身バレを恐れてピンポンしずらい。

さらに、近年は先進的な玄関前カメラは、ピンポンしなくても、一定の距離に近づいた段階で撮影開始するタイプもある。このような玄関前カメラが付いている家には、犯人は近づかない。

[4488: 匿名さん]

>4483

住民同士の行き来だとエントランス回ってなんてしないでしょ。あと、入居直後って、売主や管理会社を装って押し売りが玄関ピンポンってあるし。どっかの部屋でオートロック突破したら、わざわざエントランスに戻るなんてことしない。

[4489: 匿名さん]

住民が共連れ見過ごしてたらオートロックなんてないも同然。テブラキーだと、後ろの人がキー持ってるかどうかもわからないし。

[4490: マンション検討中さん]

>>4487 マンション検討中さん

同じパークハウスなどでも、高級仕様の代々木大山レジデンスなどでは、ちゃんと玄関前カメラは最初から標準装備されている。既に完売したみたいだが。

ところで、自称技術者が適当なことを書いているが、技術的にやれば出来るという話ではない。

玄関先インタフォンは共用部扱いであり、勝手に交換することは許されない。
それらはマンション全体の防災設備を構成する一つの要素と位置付けられており、予め、オプションで追加出来る仕様として販売されていない限り、個別変更は無理。
管理組合の決議事項になる。

だから、販売に確認は重要。もちろん、予め、オプションでカメラ付きにアップグレード出来る仕様で販売しているマンションもある。そういうところでは、その旨明記している。

[4491: 匿名さん]

>>4486 マンション検討中さん
というより、抽選で当たるかわからない新築を待ち、3年間を賃貸で住むのはもったいないということだと思います。

例えば、引き渡しまでの3年間に周辺中古タワーに早めに住むと、仮に1.3億円の物件をフルローンで組んだ場合、3年後には1,000万円のローンをすでに返し終わっていて、残りのローンが1.2億円まで減ります。

引き渡しまでの3年間に賃貸で住んだ場合、家賃は掛け捨てコストで無くなってしまう一方、中古マンションに早めに住めば、3年間で1,000万円ものローンを返せてしまいます。

[4492: 匿名さん]

>4491

玄関前のカメラ、呼び鈴と、居室のインターフォン端末は別物ってわかってない人かな。

[4493: マンション掲示板さん]

>>4488 匿名さん
〉入居直後って、売主や管理会社を装って押し売りが玄関ピンポンってあるし。

新築に何度か住んだけど、大規模24時間管理だと建物入る時点で管理センターに許可取らないといけないからか、押し売り見なかった。
玄関前モニターあったのでどちらのお陰か分からないし、途中で通報されて家まで辿り着かなかったのかもしれないが。

[4494: 匿名さん]

＞途中で通報されて家まで辿り着かなかった

AIで自動追尾ですか（笑）。２４時間管理でも管理人さんモニター常に注視なんてしないでしょ。大規模だとカメラいっぱいあるし。

[4495: マンション掲示板さん]

>>4438 評判気になるさん
グランツリー付近のタワマンは1Fに水来たってこと?エレベーター支障なかったのかな。

これどうなのかと思って
↓
>>4446 匿名さん
〉1階に浸水してエレベーターとか補修することになって保険で賄えないと管理組合で負担。他人事じゃないよ。

[4496: マンコミュファンさん]

>>4494 匿名さん
人が通報だよw怪しい人いたら管理に連絡するだろ

[4497: 匿名さん]

>4496

そういう人たちって明らかに怪しいって格好しないで、作業服や背広ってちゃんとしてカモフラージュするでしょ。通りがかるだけでそれ見抜ける住民って・・・。

[4498: 匿名さん]

>>4495 マンション掲示板さん
1Fまで入ってきてないですよ。

[4499: 匿名さん]

>>4495 マンション掲示板さん
何かしらの影響があったのは、ステーションフォレストタワーと、タワーではない板状マンションのシティハウス武蔵小杉の2つだけですね

ただこの2つは利便性が非常に良い立地でもあるため、その後も価格うなぎのぼりです

[4500: 口コミ知りたいさん]

パークタワー勝どきが過去にオプション対応してるけどな。
https://x.com/mansionmania/status/1307159701889544192?s=46

[4501: マンション検討中さん]

>>4497 匿名さん
数軒回ったら誰か通報するでしょ

[4502: 匿名さん]

>4501

ってことは突然ピンポンありうるってことじゃない。

[4503: 名無しさん]

>>4502 匿名さん
どこかはな。でもそれなら玄関前インターホンあっても来る。

[4504: 匿名さん]

＞4503

玄関前カメラあれば突然ピンポンでも相手の様子はわかる。知らない人ならドアガード開けずにって対応もできる。

[4505: 名無しさん]

そもそも1階のインターホンが鳴っていないのにいきなり玄関前が鳴っても出ないだろ

[4506: 匿名さん]

>4505

ご近所さんは直で来るよ。

[4507: 匿名さん]

>>4483 名無しさん
今住んでるマンションが途中のシステム更新で玄関カメラ追加してえらい便利になったので、単純に住み替えて今あるものがなくなるのはちょっとがっかり。

出入りの多い大規模マンションならスリップストリームで建物内に侵入するのは容易だし、不審者は自由に侵入できる。
エントランスの訪問記録がないのに玄関の方で正体不明のおじさんの訪問記録が残っていたことは複数回あるので、玄関カメラは是非欲しい。

まあ玄関ポーチのない内廊下タワマンだと、在宅時には玄関ドアの覗き見から確認できるから必要度は下がるのかもしれんけど。

[4508: 匿名さん]

セキュリティ全盛の今のご時世、特に戸建からタワマンへ引っ越し考えている高齢富裕層にとってセキュリティ必須

自分たちの安全を第一に、さらには将来的なリセールも考えて、ここに入居する人はみんなオプションで玄関前カメラ必ずつけよう
（将来ここを中古で買っても後付けできないよね？）

[4509: 匿名さん]

一つの街にこれだけのテナント、スーパーがあり、仕事帰りにちょっと寄って買い物してすぐ家につく。巷じゃ大規模スーパーの撤退やらが相次ぎ、買い物するにも大変になりつつある時代、武蔵小杉の生活環境は郊外からすれば別次元になりつつある。東横病院跡地が中低層でも即売れ必至だろうね。

[4510: 検討板ユーザーさん]

>>4509 匿名さん
テナントやスーパーの数も物凄いですが、それが駅前にコンパクトにまとまってるのも良いですね

[4511: 名無しさん]

>>4446 匿名さん
ソレ以前に、非常時の発電機や水道ポンプがどこにあるかが問題。
3階以上にあれば良いが、ハザードマップ水没深度以下の階、もっと最悪は地下にあったら即詰む

[4512: マンション比較中さん]

>>4493 マンション掲示板さん
必ず新聞屋さん来ますよ

[4513: マンション比較中さん]

>>4511 名無しさん
さすがに地下はないでしょう。
2階より上希望。

[4514: 匿名さん]

>>4512 マンション比較中さん
新聞屋てまだ来るんだ？！
ここ数年引っ越しでも来たことないのだけど
紙は契約とってないからか？

[4515: 匿名さん]

>>4512 マンション比較中さん
口座振替にすれば来ないよ。

[4516: 匿名さん]

三菱地所レジデンス社長が2024年に反響の良かったタワー2選で挙げていた、
・ザ・パークハウス心斎橋タワー
・ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ
のうち前者の心斎橋タワーは、1期2次で部屋によっては1期1次より30%値上げらしい

武蔵小杉の1期2次の未来が透けて見える（笑）

[4517: マンコミュファンさん]

武蔵小杉には
三井と東急がまだできるのか。
パークタワー武蔵小杉
ブランズタワー武蔵小杉かな。

[4518: 匿名さん]

街として、そんなタワマンだらけにして、いろんなインフラキャパ大丈夫？あと、街としての多様性ないから、タワマン人気コケたら皆コケる。生物世界と一緒。タワマンは、きっと建替きかないから、みんな一斉に年取って建物の新陳代謝なくなるよ。まあ、新築買う人は、10年くらいで売るから、そんな先までしったこっちゃないのかもしれんけど。

[4519: マンション検討中さん]

病院跡地の東急のは土地の面積考えたらタワーには出来ないと思われる。できても小さいタワー。

[4520: eマンションさん]

>>4519 マンション検討中さん

病院跡は東急で確定？

[4521: マンション比較中さん]

>>4518 匿名さん
ほー。いろんなって？ 街の人口動態に対する地元タワマン民の率ってどれくらいなの？

[4522: 評判気になるさん]

>>4513 マンション比較中さん

2階以上です。
御安心を。
ただし、セキュリティはイマイチ、玄関前カメラ無いのはご勘弁を！

[4523: 匿名さん]

武蔵小杉って駅前徒歩圏にあらゆる施設（商業・教育・医療など）がギュッと詰まってるんだよな。
武蔵小杉の駅前タワーはその利便性を最大限に享受できる。

しかも坂道も一切ない平坦で広い歩道だし、こういう街は今後は「高齢富裕層」も呼び込むと思うよ。
高齢富裕層は年齢の問題で運転も徐々にできなくなるし、交通利便性も良い武蔵小杉は高い需要を集めると思う。

特に背後に位置する横浜市は坂が多い上に、資産持ちのボリューム層がとんでもなく多い。
そういう人が今後武蔵小杉にバンバン流れるはず。

[4524: 匿名さん]

>>4523 匿名さん
都内まで出てしまうと、横浜で暮らしてきた人からすれば遠いけど、武蔵小杉なら横浜にも10分ちょっとで行けますからね。

横浜方面から武蔵小杉周辺に引越し需要や資本逃避が来るのは当然あると思う。

[4525: マンション検討中さん]

>>4511 名無しさん

２階以上です。
おそらく、重要設備への浸水のリスクはほぼ無いです。

ここのリスクはやはりセキュリティが最大関心事でしょうね。

着床制限EVか？
玄関前カメラは、オプションで取付可能になっているか？
非常階段はいつでも出れるが、戻ることは、逆シリンダー式のカギで自分の階しか戻ることが出来ないようになっているか？

答え合わせは、MRに行くまで三菱は回答しないそうなので、それまで待つしかないでしょう。

[4526: マンション比較中さん]

>>4523 匿名さん
確かに旅行で新横や羽田に近く便利。
アクティブな高齢者にはいいかも。
病院も隣だし。健康寿命が延びそう。

[4527: eマンションさん]

今の病院ってすぐ受診できないのでは。
救急の場合だと空いてるかどうかで近くになるとは限らない。
以前救急対応の電話で茅ヶ崎の病院が空いてますと言われたことがある。

[4528: 匿名さん]

>>4523 匿名さん
横浜市の中でも都心から離れているエリアはだんだんインフラ（生活必須施設のスーパーやコンビニなど）が衰退・撤退していくでしょうから、神奈川県の中でも利便性の良い都市部（川崎市全般、横浜市西区や中区、港北区など）に人口が集中していくでしょうね。

川崎市は全ての区が人口増加している神奈川の玄関口ですから、長期的にみれば横浜市→川崎市への人口移動は避けられないでしょう。

[4529: マンション比較中さん]

横浜に地縁がある人は川崎に住みたいってなかなかならない

[4530: 匿名さん]

これから販売までの半年間で武蔵小杉の相場が上がりそうな雰囲気がムンムンするが、中でも特に伸び代があるのは「高層階住戸」「2LDK住戸」「100m2超の住戸」の3つだと思う。

「高層階」はTPH武蔵小杉タワーズのデラックス部屋に引っ張られる。
「2LDK住戸」もTPH武蔵小杉の2LDKが11,000万円台で存在することを考えると1億円台までは順当に伸びると思う。
「100m2超」の住戸もTPH武蔵小杉の広い部屋に引っ張られる。

[4531: マンション検討中さん]

ここは壁ポコでしたっけ？
あれって常に開けとかないと意味がないのですか？

[4532: 坪単価比較中さん]

>>4529 マンション比較中さん
川崎に住みたいとはならないかもだけど、武蔵小杉に住みたい層はかなり多いですね
あと現実問題、共働き通勤を考えると、川崎市とか通勤利便性が良いエリアにすまざるをえないケースも多い。

どうしても横浜市が良いなら港北区は需要高そうですね。
港北区が伸びると武蔵小杉はそれ以上に需要が伸びるけども（これまでの傾向）

[4533: マンション掲示板さん]

掲示板の投稿数、なんか減ったね。
中古マンションに流れた層が一定数いそう…

[4534: マンション検討中さん]

浦和は埼玉じゃない。都民という人もいるみたいですね。
去年販売していたブリリア日吉3丁目のスレにも横浜にこだわった人が多かったようです。
やはり人間にはこれは譲れないこだわりがあるんでしょうね。

[4535: 匿名さん]

>>4533 マンション掲示板さん
減ったというより、そもそもまだモデルルーム前で、モデルルームも2ヶ月後と先ですからね笑
それでも他のスレより投稿多いですよここ。

[4536: マンション検討中さん]

>>4531 マンション検討中さん

最上階以外は、壁ポコですね。

なお、ガスコンロ使っていない時は、閉めていても、通常は窒息することはありません。まあ、１日のうちに、何回か窓開けたり、あるいは、玄関ドア開けたりするでしょ？　それなら、当面の酸素は確保されているので。

でも、ガスコンロ使っている時は、不完全燃焼の恐れがあるので、真面目に閉じない方がいいですよ。

[4537: 匿名さん]

川崎に住みたいっていう横浜の人がいなければ、横浜に住みたいって横浜に憧れる川崎の人もいない、こんなもんですよ。

[4538: 評判気になるさん]

東急が東横線と田園都市線の通学定期券を約3割値下げするそうです。
学生や子育て世帯を誘致を促進するためらしい。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC057LN0V00C25A2000000/

[4539: マンション掲示板さん]

武蔵小杉って私立の小学校通ってる子供多いですね。

朝に武蔵小杉を訪れると、電車に乗って学校に行く子供たちをよく見かけます。

[4540: マンション検討中さん]

公式サイトより、ここ販売少し遅れるとのこと
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

〈販売開始予定変更のお知らせ〉
2025年2月3日まで公開しておりました
【第1期】販売開始予定に変更がございましたのでお知らせいたします。
［変更前］2025年8月上旬販売開始予定
［変更後］2025年8月下旬販売開始予定

[4541: 名無しさん]

各戸宅配ボックスを玄関前に設置って書いてあるけど、郵便の人が玄関前まで運びに来るの？

[4542: 名無しさん]

>>4534 マンション検討中さん
ブリリア日吉3丁目って、なかなかに立地悪いところだけどな
線路すぐ横だし、川もすぐ横だし、大通り沿いだし、坂の下だし
あれは横浜にこだわりあるというより、日吉で新築探してたか、東横線で探してて日吉より渋谷側の駅に予算的に買えなかっただけじゃない？
目の前の川渡ったら川崎市だし、横浜にこだわりある人が選ぶ立地ではなさそうw

[4543: 匿名さん]

>>4537 匿名さん
横浜は、前回の市長選であんなの選んじゃった時点で魅力半減、住むのをやめた

[4544: マンション掲示板さん]

ここは1期1次の平均が坪600弱だとして、販売期を追うごとに平均坪700～800くらいにはなりそう

[4545: 検討板ユーザーさん]

>>4541 名無しさん

その通りです。
指定登録業者はセキュリティカードを持っていて、深夜などを除いて自由に各フロアを闊歩出来ます。

一階から重たい荷物を運ばなくて良いので、便利ではあります。配送業者は大変ですが。

ただし、玄関前カメラが無いと、防犯上脆弱性が指摘されています。

[4546: 匿名さん]

湾岸は中華マネーで伸びすぎた分、波が少し引いてきてるみたいで、逆にいまは武蔵小杉や品川方面が盛り上がってますね。

武蔵小杉は実需メインで伸びてきた街だし、パークハウスの値付け含めて、スッ高値の物件もないため、資産価値もすごく安定しそう

[4547: 職人さん]

>>4544 マンション掲示板さん
金利上がるのでないですねそれは

[4548: マンション検討中さん]

武蔵小杉に中華マネー押し寄せそうな感じもします。
この間も東大見学に中国人ツアー殺到なんてニュースに出ていましが既に武蔵小杉のサピックスなどにも大勢いらっしゃいます。
さらに隈研吾タワーも注目でしょう。
隈研吾は中国でも有名でブランド好きな国民性もあり格好の存在。さらに円安も追い風でしょう。

[4549: 匿名さん]

>>4544 マンション掲示板さん
武蔵小杉のように需要が高いエリアはインフレの影響が強く反映されるため、今後も上がっていきそう。
直近の中古の好調な成約状況や賃料上昇もインフレ反映してきてますね。

[4550: 評判気になるさん]

>>4532 坪単価比較中さん
港北ニュータウンも有りじゃないですか？交通利便性は劣りますが、住環境は武蔵小杉に劣らず、と思いますね。中古でプラウドやブリリア、新築だとドレッセがあります。

[4551: 口コミ知りたいさん]

>>4547 職人さん
金利云々よりもインフレ考慮で不動産はゆるやかに値上がりしていくでしょうね。住宅ローンは依然低金利水準かつ低金利競争が激しいですし、武蔵小杉に限らず、インフレ下で実需が強い不動産が下がることは考えにくいです。下がったら買いたいマンション沢山ありますけどね。

[4552: 匿名さん]

>>4551 口コミ知りたいさん
そのインフレを抑えるために金利を上げるんでしょ。
ローンの変動金利も必ず上がるし、円高に振れて外資も逃げるので、不動産は暴落はせずともしばらく頭打ちか一時的に下がる局面まであるでしょう。
ただ、今までみたいなキャピタルゲイン目当ての投資需要は明確に下火になっても実需は残るので、武蔵小杉は下降圧力には割と強そう。

[4553: 名無しさん]

2028年の金利が気になるなぁ
目先の中立金利が1.5%って言ってるけどそれだと変動で2.2くらいから？

[4554: マンション掲示板さん]

金利が上がっても売買件数が減るだけで価格は下がらないですよ

[4555: マンコミュファンさん]

価格に下落圧力がかかるのは、金利というよりも貸出額。
ただ武蔵小杉はそもそも価格帯が低いので、銀行の貸し出し上限が下がったとしても影響ない。

影響あるのは2億円以上の価格帯。
ここは金利が上がると融資出づらくなる。
ただそれでも成約件数が減るだけで、実需用の住宅ローンの不動産は下がらないでしょう。

[4556: 匿名さん]

というか、住宅ローンの新規貸し出しは金利が上がった今でも優遇金利があり、auじぶん銀行や三菱UFJ、みずほ銀行やりそな銀行は0.3%台です。

金利が上がっても新規向けはまだ何も変わってないですね。

[4557: 匿名さん]

変動金利が上がった時に実質賃金や消費がついてこなければ、金利はまた下がりますよ。変動金利ですから

長期で金利のある世界になるなら、実需で需要あるエリアの不動産を買わない選択肢はないですよ。賃料もバンバン上がる世界になる。というかもうだいぶ上がってきてる。

武蔵小杉タワーも明らかに定期借家の募集が増えてるし、これからは家賃上げの時代ですよ。

[4558: マンション検討中さん]

ここが壁ポコってホントなんですか。
だとするとショックです。。。
武蔵小杉だと昔見た横須賀線駅そばのレジデンスで見たような。
かなりへんてこりんな印象でしたが。

[4559: 匿名さん]

>>4550 評判気になるさん
有りだとは思いますが、交通の便が悪いので都内も渋谷以遠勤務の方は選択肢に入らないでしょう。

[4560: 匿名さん]

湾岸やみなとみらい、武蔵小杉の様にタワマンが林立していると、お見合い部屋が増えて（買った時には無くても）眺望どころではなくなる気がして躊躇していますが、ここを検討されている皆さんは気になりませんか？

[4561: 匿名さん]

>>4560 匿名さん
ここは武蔵小杉の端っこですし、お見合い部屋は少ない方だと思いますよ。

もちろん今後はどうなるかはわかりませんが、いま眺望が開けている側（北側や東側、西側）はあまり開発のあるエリアではないような。

[4562: 匿名さん]

>>4561 匿名さん
なるほど。有り難うございました。

[4563: 名無しさん]

>>4560 匿名さん
前におそらく立たない部屋を買うようにしているし、買い替えの時もそこをかなり意識する。
ここのノース棟の北側には恐らくもうタワーは立たないとおもう。

[4564: 周辺住民さん]

>>4550 評判気になるさん
東山田とかいいね。
マイナー過ぎなんだけど。
あと都築にドイツ人学校があり、ドイツ系企業
が結構ある。国際的だね。

[4565: 周辺住民さん]

>>4560 匿名さん
新丸子界隈は小規模のペンシルマンションだらけ。
北東方向の10階以上なら、問題なさそう。
川向うは分かりません。

[4566: 匿名さん]

こないだ駅前のタワマンに行ったが、小学生の帰宅時は１Fエントランスで子供たちが集まって話してたり、エレベーターに乗って友人の部屋に遊びに行く子がいたりと同じタワマン内で行き来してる姿を見ると活気あってなんか楽しそうだったな。

[4567: 名無しさん]

>>4552 匿名さん
インフレを抑えるために日銀は金利上げてると思ってるんですか？
教科書ではそう習いますけど、、、
もう少し勉強されたほうが良いかと

[4568: 通りがかりさん]

いま金利を上げてる、上げようと市場に牽制してるのは円安による輸入物価増=コストプッシュ型のインフレを止めるためですね。

ただ政府としては不動産のインフレは許容してるように思います。
不動産と株は国の2大資産ですし、不動産や土地価格が上がれば相続税で後々回収できるので。

仮に金利を上げることになっても、現在の新規向け貸し出し金利が0.3%台と変わってないことからも、今後も新規向けには何かしらの優遇策を講じることで購買意欲はそんなに衰えないかと。

かつ、円安を止めるための利上げや利上げ牽制により不動産市況に何かしら影響が生じた場合、住宅ローン控除の拡充さえすれば、利上げの動向にかかわらず、ピンポイントで不動産市況への影響は抑えることができます。

[4569: マンション比較中さん]

>>4536 マンション検討中さん
返答ありがとうございます。
マンションはまだ壁ポコが主流のはずですが、ほとんどの人は開けっ放しということなんでしょうか？一度閉めると開けるのを忘れそうですが。
冬は寒かったり、夏は暑くないのでしょうか？
それともそんなに気にならない感じですか？

[4570: 名無しさん]

>>4569 マンション比較中さん
全く気にならない感じです。横からですが。
皆さんが壁ポコ？を気にして検討ストップすることを期待します。

[4571: 匿名さん]

>>4569 マンション比較中さん
レンジフードと連動して開閉するしくみになってるのが多いのでは。

https://www.mitsubishielectric.co.jp/ldg/ja/air/products/ventilationfa...

[4572: マンコミュファンさん]

>>4571 匿名さん
まだこの話題続けるの？
検討ストップすれば？

[4573: マンコミュファンさん]

皆様こちらの第一期70㎡低層で倍率どれくらいだと予想しますか？豊海タワーで5倍前後？

[4574: eマンションさん]

>>4567 名無しさん
日銀の目的は物価の安定だと書いてありますよ？
日銀はインフレ抑制のために金利を上げているんですが...勉強された方がよいのでは？
https://www.boj.or.jp/about/education/oshiete/outline/a01.htm#:~:text=...,%E9%A0%85%E3%80%81%E7%AC%AC2%E6%9D%A1%EF%BC%89%25E3%2580%2582

[4575: eマンションさん]

日銀は早期に1%まで利上げを計画しているようですね。なんなら2%台もありそうです。
タワマンが利上げの影響を受けないと思っているなら頭お花畑ですな笑
十分な資金計画をもって購入検討したいところです。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-02-04/SR4RZ0DWLU6800?ut...

[4576: マンション検討中さん]

>>4571 匿名さん
電動給気シャッターはレンジフードが同時給排でない場合にあるみたいで、壁ポコはそれでも別にあるみたいです。↓の記事によると開けっ放しでもそこまで気にならないみたいですが、本当なんでしょうか？
しかし、デラックスまで壁ポコとは。。。

https://www.sumu-log.com/archives/51965/

[4577: eマンションさん]

>>4574 eマンションさん
これまた教科書通り、、
呆れますね、、

[4578: 通りがかりさん]

>>4568 通りがかりさん
おっしゃる通りですね！
円安によるインフレを止めるためですね！
ですので根本的なインフレは止めたい訳ではないですね！

[4579: 通りがかりさん]

>>4574 eマンションさん
表面的ではなく本質的に理解するようにしましょう！！

[4580: 匿名さん]

日銀年内にあと2回利上げがコンセンサスだそうですよ。引渡しまでに変動金利1%超の世界がほぼ確実に。何なら、変動金利2%いくんじゃないかと言う可能性も十分ありそうな展開ですね。