ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4381: マンコミュファンさん]

>>4380 マンション検討中さん
超大規模の1期1次は弱気価格いうのはもうみんなわかってるので、先にポジションセットでしょう。

あと売れてるシティタワーとかはシンプルにパークハウスより立地も良いし魅力が大きい

[4382: マンション検討中さん]

何がハウスだよ　紛らわしい名前つけて

[4383: マンション検討中さん]

>>4378 マンション検討中さん

三菱って真面目に頭が固いよね。
ここらの仕様で明らかに分かる範囲で開示すればいいだけなんだけど、リビオタワー品川と迷っている人は、４月まで待てないから、品川で決まりだね。

[4384: eマンションさん]

実需目線だと小杉と港南って悩むところないような
周辺環境が違いすぎる

[4385: 口コミ知りたいさん]

>>4378 マンション検討中さん
南武線の街ってイメージ古いよ。
ここは2019年の水害のエリアではないし。
地方成り上がりの街?そういう人は東京アドレスに固執するので的外れ。都民が抵抗示すってそういうこと。

[4386: マンション掲示板さん]

>>4385 口コミ知りたいさん
港区や中央区などアドレスに固執するのは東京出身より地方出身者だと思うな。あと旦那はステータス重視、奥さんは生活利便性を重視してる。

[4387: 匿名さん]

>>4383 マンション検討中さん
大丈夫だよ　当たらないから必ずこっちに戻ってくることになる

[4388: マンション検討中さん]

>>4384 eマンションさん
普通に実需で港南に住んでる人いますよ
誰しもが家の周りに全て揃ってるのがいいと思ってる訳ではありませんよ
なんなら車をよく使うライフスタイルなら港南の方が住みやすいですし

[4389: 口コミ知りたいさん]

>>4385 口コミ知りたいさん
武蔵小杉民に聞いたけどここまで洪水来てたみたいよ

[4390: 検討板ユーザーさん]

水害はもう原因解決済みらしいですよ。
それにタワマンは部屋まで水こないし、そんなこと気にするな小さいやつだな、とのことです

[4391: マンコミュファンさん]

>>4388 マンション検討中さん
普通の感覚で言えば、家の周辺になんでも揃ってる方が良いと思います

[4392: 匿名さん]

>>4384 eマンションさん
実需目線だと明らかに武蔵小杉が良いですね
武蔵小杉は実需向けとしては別格の街

[4393: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉に何かとケチつけたがる人が一定数いるので、そういうのがうざい人は東京にしとく方がいいよ

[4394: 口コミ知りたいさん]

>>4393 検討板ユーザーさん
うざくないので武蔵小杉にします。

というか住んで自分や家族がハッピーになれば、外野の声とかどうでも良い人がほとんどです

[4395: 名無しさん]

>>4388 マンション検討中さん

どっちが良いとかで無くて、ライフスタイルや趣向で港南か小杉どっちがハマるか明確に分かれるのでは？
という意味。

[4396: 名無しさん]

>>4391 マンコミュファンさん
自分の感想を普通の感覚扱いするのはやめような
私は武蔵小杉に住んでいますがなんでも揃ってるが故に休日はあらゆる場所から人が集まってきて混雑するのに少し嫌気が指しています
便利さとのトレードオフだと割りきっていますが。

[4397: マンション検討中さん]

>>4395 名無しさん
品川シーサイドとか天王洲アイルとかより武蔵小杉の方がいいかな。
神奈川だけど、りんかい線って微妙

[4398: eマンションさん]

>>4396 名無しさん
人がいない過疎化した街よりよっぽどマシだと思いますよ
おっしゃる通り便利さのトレードオフなのかと

[4399: 評判気になるさん]

世帯年収1200万、35歳、資産2000万（ほぼ全額NISA突っ込み予定）、住み替え無しですが、1億の部屋購入は厳しいですかね…ここのスレの皆様はもっと上流の方々…？ですよね。

[4400: 評判気になるさん]

>>4399 評判気になるさん
私は年収2000万円、資産1億5000万円、住み替えで含み益5000万円です。どの部屋買うか検討してます。

[4401: 口コミ知りたいさん]

>>4399 評判気になるさん

1次取得ですか？1億の部屋なら全然買えると思いますけどね。

[4402: 匿名さん]

ついに聖マリ東横の跡地に囲いが始まったな

[4403: 名無しさん]

>>4399 評判気になるさん
ウチは世帯2000、金融資産11,000で武蔵小杉1億弱いきました。

[4404: 通りがかりさん]

>>4356 eマンションさん
むちはつみやで

[4405: 名無しさん]

独身38歳年収1000万金融資産2000万貯金ほぼゼロ
現在このマンションの近所の1k12万円の部屋に住んでますが、
ここの20F台で１LDKの部屋を検討しているのですが身の丈に合ってないでしょうか？
頭金のために株を現金化するのに抵抗があります。

[4406: 通りがかりさん]

>>4405 名無しさん
なんかザ・日本の縮図って感じして趣深い。Xの有名マンクラとかの質問箱で質問したらバズりそうな質問。

[4407: マンコミュファンさん]

今の市況で現金ほぼゼロのギャンブラーは一生賃貸がいいと思う。

[4408: 名無しさん]

>>4407 マンコミュファンさん
数年前に現金ゼロなときにマンション買いました。その後上手くいってます。悔いのないようにギャンブルしてください。

[4409: 評判気になるさん]

>>4401さん
ありがとうございます、今は新築マンションに住んでおりますが駅遠なので、売却時の利益は5～600万程度だと思います。
会社は時価総額としても国内top10をずっと取り続けてる会社なので、先輩方はGO！なのですが、年収の7倍までみたいなのに怖気付いてます…

[4410: 口コミ知りたいさん]

>>4404 通りがかりさん
?

[4411: 通りがかりさん]

>>4408 名無しさん

1k買ったの？大失敗してるじゃん。

[4412: 名無しさん]

>>4411 通りがかりさん
なんで1kだと思った？3LDK買いましたよ。購入価格の2倍で売却済みです！

[4413: 購入経験者さん]

>>4405 名無しさん
手付金は仕方ないとしてなるべく金融資産現金化したくないなら50年ローンで死んだときに払うとかでいいんじゃない？
一生独身ならね。その属性なら賃貸で暮らして入居始まる29年までNISA埋めて地方でFIREするけどね俺なら

[4414: 匿名さん]

資金計画の妥当性を知りたかったら岡庭を払ってFPに相談するのがいいかな。間違ってもモデルルームでやってるのはダメ。あれってFPへの報酬はデベが払ってる。当然、顧客の利益のために彼らは働く。

[4415: 匿名さん]

匿名掲示板はもっとだめだけど。

[4416: 匿名さん]

>>4409 評判気になるさん
所属が素晴らしい会社なのでいけるでしょう！

[4417: 匿名さん]

>>4405 名無しさん
仮に1LDK6000万円台なら、年収倍率6倍、かつ金融資産2,000万円もあり、かつ独身ということですので、普通にいけるのではないでしょうか？

[4418: 周辺住民さん]

>>4389 口コミ知りたいさん
デマ書き込むのやめてね。
まず洪水じゃなくて冠水だし、ここはそれも全く無縁。

[4419: 名無しさん]

ガーデンの下駄のイタリアンは部屋までルームサービス利用できるサービスがあるのだが、パークハウスもそういったサービス予定してるといいなー！

[4420: 匿名さん]

Uberと何が違うん？

[4421: マンコミュファンさん]

考えれば考えるほど、北口は横須賀線が遠いし、南口にこのタワーができていたら…となってしまう

[4422: マンコミュファンさん]

>>4405 名無しさん
もはやなんのためにマンション買うんですか…？

[4423: 匿名さん]

>>4422 マンコミュファンさん
住むためじゃないですか？

[4424: eマンションさん]

>>4420 匿名さん

Uberはやってないコースなどがあるお店なんだよね。
お店の人が責任もって運んでくれる安心感などがよい。
選択肢として広がるから良い。
ホテルで取れるのか知らんけど宅配ピザとるのとルームサービスとる違いみたいな感じ。

[4425: 通りがかりさん]

こんな大規模マンションで、セキュリティが甘いと、何か事件起きたらヤバいよね。

頼むから、セキュリティは値段高くても削らないで貰いたいね。

玄関前カメラ無しは分かったけど、防犯カメラは、必要十分あるのかな？
まさか、各階のEVホールにはあるかな？

[4426: 匿名さん]

>>4420 匿名さん
同じですよ

[4427: 匿名さん]

>>4402 匿名さん
何ができるの？
敷地横の郵便局も築古で建て替えの噂あるから、まとめて大きいの作るのかな？

[4428: 匿名さん]

>4425

その辺はモデルルームできたら各自で確認。ここで情報出してはダメ。セキュリティホールになりうる。

[4429: マンション掲示板さん]

>>4428 匿名さん
一億出してセキュリティ低いマンションはありえないのでさすがに玄関前カメラはオプションで付けられるでしょ。

[4430: 匿名さん]

>>4427 匿名さん
東急と明和地所の担当者の名前が出てたから、クリオじゃない？

[4431: 匿名さん]

>4429

オプションにする時点でデベの意識が低いってこと。あと、オートロックを含めたシステムって15年目くらいに更新が必要で、インターフォンもオートロックに合わせて更新が必要。カメラ付きの住戸都内住戸が混在するとその時の管理組合の理事の手間が増える。

[4432: eマンションさん]

>>4429 マンション掲示板さん
1億のマンションなんてたくさんあるから、別に珍しくない。自分は今1億のマンションに住んでいて住み替え検討中です。

[4433: マンション検討中さん]

うんうん、だからセキュリティの高い都内の物件選ぶ方がいいよ。

[4434: 通りがかりさん]

>>4418 周辺住民さん
いや、水がここまで来たらしいよ。
知人はこのすぐそばに住んでて、ギリギリセーフでどこまで茶色い水が来たか確認してるから間違いないわ。
ちなみに、地下道はウ◯コまみれだったらしい…

[4435: 匿名さん]

>>4434 通りがかりさん
浸水実績図を見ると、確かに小杉町1丁目の一角に浸水被害箇所があることはあるね。

ピンク色の丸が令和元年10月の台風のとき。
赤いのは平成26年だって。

[4436: 匿名さん]

トランプ砲直撃。株をあと売りなんて人、危うい。

[4437: 通りがかりさん]

>>4435 匿名さん
この浸水実績ってどういう基準なんだろう。例のマンションには色付いてるけど、汚泥は東急東口出た辺りから広範囲に広がってたが。一定の時間内に水引かなかった所ってことかな。

[4438: 評判気になるさん]

>>4435 匿名さん
多分これ浸水してるかの戸別被害状況をまとめたものじゃないかな？
冠水しているエリアはもっと広いよ。グランツリー付近のタワマンの1階まで水は来たらしいし。

まあ、何にせよ高台以外はどこに住もうが浸水のリスクはあるし、弁を閉め忘れなければあんな大惨事にはならないから、二度と起こらないで欲しいね。

[4439: マンション検討中さん]

>>4433 マンション検討中さん

三菱って、かなり高級版にならないと、玄関前カメラ無いんだよね。

・ ザ・パークハウス 品川荏原中延
・ ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス

いずれも、玄関前は音声だけ（カメラは無い）ことが明記されている。

[4440: マンション検討中さん]

>>4439 マンション検討中さん

追伸：ザ・パークハウス 板橋本町　も同じ。玄関前カメラ無し。

ところで、セキュリティ周りは購入者の最大関心事の１つであり、このようなスレで共有することは有意義です。

なお、実際に住んだ者しか知り得ない機密事項などの漏洩は問題ですが、上記玄関前カメラについては、それぞれ、デべのWebで公開されている公知情報です。念のため！

[4441: 匿名さん]

>4439

三菱に限らず玄関カメラなしって最近のコストダウンの流れ。中古になった時に令和バブル期の物件はコストダウン仕様に注意って言われちゃうかも。

[4442: 評判気になるさん]

>>4435 匿名さん
色ついてるところは見事にほぼ標高5～6m台なんですよね。
東口のパークシティ3兄弟は6m台なので水が集まりやすい。

逆に東口でも標高には差があり、シティタワーが一番標高が高く、リエトコート(クラッシィの方)が次いで高く、この2つは西側も含めた武蔵小杉の中でもトップクラスの標高の高さ。

[4443: 口コミ知りたいさん]

>>4439 マンション検討中さん
オプションでつけられるかはまだわからないんでしたっけ？
さすがにつけられるか

[4444: マンション検討中さん]

>>4390 検討板ユーザーさん
そもそも水害はもう原因解決済みらしいですよ。
それにタワマンは部屋まで水こないし、そんなこと気にするな小さいやつだな、とのことです

[4445: マンション掲示板さん]

>>4441 匿名さん

相変わらずくだらん。検討やめれば？自分は買うので、抽選倍率下がるのでウェルカム。

[4446: 匿名さん]

＞タワマンは部屋まで水こない

1階に浸水してエレベーターとか補修することになって保険で賄えないと管理組合で負担。他人事じゃないよ。

[4447: 口コミ知りたいさん]

>>4446 匿名さん

パークステーションフォレストタワーは武蔵小杉で一番低地だった。武蔵小杉の10こ以上あるタワマンが同じとあなたの主張は無理ある。だまれ

[4448: 匿名さん]

湾岸や都心も大雨で時々道路がとんでもなく水溜まるし、正直それらのエリアで対策してないマンションの方が危ないよ
武蔵小杉はこれでもかと各マンションが対策しているので、水害は逆に安心だと思いますね

[4449: 匿名さん]

>>4437 通りがかりさん
これ、「ガイドマップかわさき」の浸水実績図で、利用規約にこう書いてある。
『建物に関わる浸水被害として、川崎市の災害概要に記載されたもののみを表示しています』

[4450: 匿名さん]

内水ハザードマップはこんな感じ

[4451: 名無しさん]

>>4450 匿名さん
色の違いがわからないけど、これ見ると全く色ついてないのは、パークハウス(一部敷地内に色あり)、シティタワー、リエトコートクラッシィ、コスギタワー、エクラスタワーですね

[4452: 匿名さん]

ここが無事でもまた武蔵小杉でってなったら風評の影響は出るかもね。

[4453: 匿名さん]

リビオシティ文京小石川に興味深い書き込みが。エアロテック、三菱が撤退すると同じ事になるかも。一般的ではない設備ってディスコンになると痛い。

＞文京区内には湯島ハイタウンという旧借地権マンションがありますが、50年超ですけれど現在もみなさん住んでいます。近年だとセントラル空調システムが壊れたあとエアコンの室外機用ラックを作って各戸でエアコンを設置できるようにする改造すら手がけています。

[4454: マンコミュファンさん]

武蔵小杉浸水(2019年10月)少し前にに不動産関係者の意見で選んだ住みずらい街ランキング(2019年2月)という記事が出ていました。
それを見ると不動産関係者はすでにあれこれ分かっていたようですね。
ちなみにワースト1位武蔵小杉、2位豊洲、3位鎌倉となっています。
＞＞その二つの街を抑えて、「住みづらい街」の神奈川県内でトップ、それどころか首都圏トップの不名誉に輝いてしまったのが武蔵小杉だ。
＞＞さらに、ニコタマと同様、多摩川沿いに位置する街であるため、災害時のリスクも指摘される。
「先の西日本豪雨のようなことが東京で起こった場合、大打撃を受ける可能性があります」（住宅ジャーナリストの山下和之氏）

『武蔵小杉は何位…？ 大人気なのに実は「住みづらい街」ランキング』より
https://gendai.media/articles/-/56900?imp=0

[4455: 名無しさん]

>>4454 マンコミュファンさん
2019年の記事を持ってきてネガしたいの？

[4456: 名無しさん]

豊洲なんて2019年から2025年で物件価格2倍になってるよ。2019年の記事がどれだけ出鱈目なんだか。

[4457: 匿名さん]

予想していた人がいるってことで参考にはなるんじゃない。そして二度目があるか、二度目はないかをどう判断するか。

[4458: マンコミュファンさん]

>>4457 匿名さん

予想していて、その予想が大きく外していて、どこが参考になるの？

[4459: マンション掲示板さん]

>>4457 匿名さん

二度目があるか、二度目はないかって一度目は当たったかのような印象操作、洗脳はやめてねー

[4460: 匿名さん]

>>4455 名無しさん
安心したまえ。

ネガが多い地域は伸びる

[4461: 検討板ユーザーさん]

>>4460 匿名さん

別に心配してないよ。なんでネガしているのか疑問で理由知りたかっただけ。

[4462: 評判気になるさん]

>>4439 マンション検討中さん
グランシリーズじゃなきゃつかないのかなw
このクラスは神奈川には似合わないw
https://www.mec-h.com/mt-selection/brand/M002/area

[4463: 匿名さん]

ここの価格発表あってから、武蔵小杉タワーの在庫一気に減ってない？
シティタワー2LDK41Fとかも一瞬でなくなってるし、エクラス3LDK32Fも一瞬で消えそう
サードやガーデン、ミッドスカイあたりも消えてる

[4464: 匿名さん]

ここに期待して待ってたけど、逃げた人が多いんじゃない。

[4465: 口コミ知りたいさん]

>>4464 匿名さん
抽選必至で買えない？からですかね…

[4466: 匿名さん]

>>4464 匿名さん
となると、ここの倍率下がる...？ことはないか....

武蔵小杉は三菱の価格戦略で話題になりすぎてる

[4467: マンション掲示板さん]

正直価格が安め(おそらく1期1次のみ)と隈研吾デザインがかっこいいのはわかったけど、それ以上の何かがあるわけではなかったように感じた。
であれば新築を3年待つよりも、中古を買った方がお得と感じたんじゃないかな。武蔵小杉のタワマン管理がいいし。
よほど新築にこだわりがなければ合理的かと。

[4468: マンション検討中さん]

既に書かれてますが、聖マリアンナ医科大学病院の跡地は東急と明和地所が管理地として案内出てたので解体後はマンションになりそうですね

明和地所なので郵便局とは連投せずに切り離して病院跡地だけのコンパクトなマンションになりそうな気もしますかどうでしょうかね

[4469: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
新築は引き渡し3年後なので、中古に流れている人も多そうですね。

ただ、中古相場がここの販売までに一段階や二段階上がってしまうと、ここの予定価格そのままだと抽選やばいことになりそう。

[4470: マンション検討中さん]

>>4468 マンション検討中さん
おーマンションな気もしますね。
個人的には商業一帯型で、周辺住民が利用できる商業も一緒に作ってほしいけど、明和地所はどうなんだろう。

ただ、隣の郵便局とセットで建て替えできないとしたら、なんか勿体無い土地形状ですね（笑）

[4471: 評判気になるさん]

>>4469 匿名さん
ポジショントーク。近隣中古販売関係者？

[4472: 職人さん]

>>4471 評判気になるさん
人気エリアで起きてる事象でただの一般論

[4473: 匿名さん]

>>4468 マンション検討中さん
東急だとドレッセ、明和地所だとクリオとか？
ドレッセもう近くあるよね

[4474: 匿名さん]

>>4462 評判気になるさん
グランシリーズは神奈川というより、東京都内でもほとんどの立地が不合格

[4475: 匿名さん]

>>4460 匿名さん
それは真実。ネガがある街は興味を持たれてる。逆にほとんどの地域は無関心。

[4476: 名無しさん]

最近行って無いけどあの郵便局も狭いからな
他の集配局も川崎区の海寄りか梶ヶ谷にしか無いから中原区の何処かにそれなりの郵便局が必要そうではある

[4477: 匿名さん]

武蔵小杉はほんと人気だなー

[4478: マンション掲示板さん]

>>4461 検討板ユーザーさん
倍率下げるためかな

[4479: 口コミ知りたいさん]

>>4443 口コミ知りたいさん

いや、オプションでは付けられ無い可能性があります。
全体のシステムとして対応してないと、一部屋だけカメラ付にしても機能しない場合があります。
つまり、元のシステム入れ替えないとダメな場合もあります。

[4480: 匿名さん]

＞元のシステム

エントランスにカメラあるのなら、部屋のインターフォン端末に玄関カメラとの切り替え機能がついてるかどうかのの問題だけでしょ。まさか、エントランスにもカメラ無いとか。それだとどうしようもない。