ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4351: 通りがかりさん]

>>4349 匿名さん

いや、住まない方がいいですよ
タワマンなんて専有物以外にも内廊下の冷暖房のせいで昨今は電気代が爆上がりしています
金がかかるから日中は冷暖房を止めたらどうかみたいなことをいうケチくさい住民がいるのですが、そんな住民が同じ建物に暮らしていると考えるだけでも萎えるので住まないでください
住むなら黙って金だけ払ってください

[4352: 通りがかりさん]

ウェビナーで隈研吾の話と価格の話しかしてなかったけど

もしかしてここの売りってそこしかないとか言わないですよね?

[4353: 評判気になるさん]

>>4352 通りがかりさん
(ドキッ)

[4354: 通りがかりさん]

>>4352 通りがかりさん
それ思いましたわ。隈研吾と価格の話が主でした。
デザインはかっこいいですがそれ除くと、駅遠でわざわざ住み替える必要あるのかなと思ってる次第です。

[4355: 名無しさん]

>>4354 通りがかりさん
そんなもん最初からわかってだ事だろう笑

[4356: eマンションさん]

>>4324 マンコミュファンさん
全熱交換って外と室内の気温差が少ないように換気してるけど、暖房みたいにより暖める機能はない。冬の室内、昼は日が当たって暖かくても夜は冷えていくはずだが。
1LDKとか狭いと昼間の太陽だけで夜も暖かいのか、厚着して多少の寒さ我慢してるかだと思う。

[4357: 匿名さん]

>>4355 名無しさん
外観、眺望、価格がタワマンの3大要素になりつつある。駅近が絶対条件だったのに、外国人投資家と転売ヤーの参入で駅遠でも関係なくなって来た。ハルフラ、豊海、品川と全部駅遠。

[4358: 口コミ知りたいさん]

ここまで誰も触れていませんが武蔵小杉はコンビニの種類が多い先進都市ですよね。

セブンイレブン
ローソン
ファミリーマート
ミニストップ
デイリーヤマザキ(&ヤマザキスペシャルパートナーショップ)

そして昔はam/pmもあったなんてコンビニマニアにとっては垂涎ものです！

[4359: eマンションさん]

>>4357 匿名さん
駅近タワマンはお見合い部屋が多いからね。モデルルームで部屋毎の未来の眺望シミュレーション見て萎えたことある。
ここはそれらのタワマンに比べたら充分駅近で複数路線あるのでいいと思うが。ネガの皆さんが倍率下げ目当てならすみません。

[4360: eマンションさん]

>>4358 口コミ知りたいさん
そんなもん何処でもいいわw

[4361: 買い替え検討中さん]

>>4354 通りがかりさん
徒歩3～4分で「駅遠」って、今どこに住んでるんでしょうか？小杉の駅前だとしたら、仮に徒歩1～2分でも都心みたいに含み益実現の差額で悠々自適などとはいかないでしょうから、止めておいた方が良いですね
傷みが目立ってきたミッドスカイとかから、手出しなしで若干規模を縮小して新築へ住み替えるということなら、ギリできるかもしれません
都心ホッパーが転売の繰り返しで含み数億作ったみたいな話は、小杉に1戸持ってる程度では無理ですからね

[4362: 匿名さん]

>>4360 eマンションさん
コンビニマニアにはたまらないのでは。タワマンなんか何処も似たようなもんよとかアイドルなんかみんな同じに見えるとか言うのと同じ。

[4363: マンション掲示板さん]

>>4358 口コミ知りたいさん
あまりコンビニ行かないのですが、同じコンビニが少し歩けば沢山あるから、某コンビニの限定品が手に入らない時3軒目で買えた時にメリット感じました。

[4364: マンション検討中さん]

>>4356 eマンションさん
過剰な全熱交換自慢はおっしゃる通りですからスルーでいいですよ。>>4324は冷房のことも触れてないですしね。
4回連続して今も全熱交換のマンションに住んでる私が保証します。

[4365: 通りがかりさん]

普通に全熱ついてた方がいいのに全熱付いてないのかぁって不満を書いたら攻撃してくるの、デベロッパーの社員の方ですか？
こんなとこで顧客相手にレスバしてないで顧客が満足する商品を作りましょう

[4366: 検討板ユーザーさん]

>>4365 通りがかりさん
ミッドスカイが古くさい発言もデベじゃん笑
ミッドスカイでいいじゃない

[4367: マンション掲示板さん]

>>4366 検討板ユーザーさん
あちらは大浴場もついてますしね。
大浴場のあるマンションうらやましい。。

[4368: 通りがかりさん]

>>4357 匿名さん

駅近の土地が減っているせいもあって消去法で買われただけだよ。
今後は駅チカの価値は爆上がりするだろう。
ただ、相続組はニート多いから駅チカでなくても価値は上がるかもしれない、まじ分からん。

[4369: 口コミ知りたいさん]

>>4365 通りがかりさん
それなんだよな、結局三菱グループの社員は企画力がないw

[4370: マンション検討中さん]

全熱交換の話なんてどうでもいいから、エアロテックの話を聞きたい

[4371: 名無しさん]

>>4358 口コミ知りたいさん
わかるわ。
今日はセブン、今日はローソンとか気分変わるもんな。
しかもお目当ての商品が売り切れてても、別の店舗までふらっといって手に入れられる

[4372: 評判気になるさん]

デザインに力を入れてるみたいだけど、出来上がったらそんなに目立つのかな。

1棟あたり50F・719戸なので、他にももっと規模大きいタワーあるし

2棟くっつけて1棟で1400戸とかならインパクトあったろうに

[4373: 評判気になるさん]

>>4371 名無しさん
5分以上歩くとか意味分からんからファミマしか使わないんじゃないか笑

[4374: eマンションさん]

>>4340 匿名さん
サード、ごみ収集エレベーターないってほんと？
ゴミと一緒にエレベーター乗ってるの？

[4375: マンション検討中さん]

マンションは作りも価格も悪くないけど武蔵小杉というところに住むことに抵抗示す都民が多いよね。
難しい選択。

[4376: 口コミ知りたいさん]

>>4375 マンション検討中さん
そういう思考癖の人は元から武蔵小杉選んでないので問題ないですよ。
武蔵小杉は居住性も資産税もバランス取れた良い街ですが、別のところ行きましょう。
その方が倍率下がってこっちは嬉しい！

[4377: マンション掲示板さん]

>>4373 評判気になるさん
散歩しないんですか？

[4378: マンション検討中さん]

>>4375 マンション検討中さん

そうなんですよ。
なんか、武蔵小杉の代表的な印象としては、

・地方の成り上がりの街
・水害被害で酷いことになった街（将来もリスク感じる）
・南武線の街

と言ったところでしょう。

で、リビオタワー品川とか、あるいは、パークタワー大森とか、あるいは、パークタワー品川天王洲とか、などと迷います。

ま、ただ、ここ意外と安いですね。

惜しむらくは、玄関前カメラが無いことと、ＥＶ着床制限が多分ないことですね。今仕様確認しても、４月のＭＲ見学会までは回答出来ないとのことです。

[4379: マンション検討中さん]

>>4369 口コミ知りたいさん

企画力が無いから、下手に著名な建築家の名前だけ借りたかったのでしょうね。
そんなことしないで、その分のお金を、玄関前カメラとか、全熱交換に使えば良かったのにね。

[4380: マンション検討中さん]

意外と価格発表あってから武蔵小杉小杉の周辺中古タワーが売れてますね。高いという印象の人も多かったんですかね？それか逆に抽選になって買えなそうだから今のうちにポジションセット？

[4381: マンコミュファンさん]

>>4380 マンション検討中さん
超大規模の1期1次は弱気価格いうのはもうみんなわかってるので、先にポジションセットでしょう。

あと売れてるシティタワーとかはシンプルにパークハウスより立地も良いし魅力が大きい

[4382: マンション検討中さん]

何がハウスだよ　紛らわしい名前つけて

[4383: マンション検討中さん]

>>4378 マンション検討中さん

三菱って真面目に頭が固いよね。
ここらの仕様で明らかに分かる範囲で開示すればいいだけなんだけど、リビオタワー品川と迷っている人は、４月まで待てないから、品川で決まりだね。

[4384: eマンションさん]

実需目線だと小杉と港南って悩むところないような
周辺環境が違いすぎる

[4385: 口コミ知りたいさん]

>>4378 マンション検討中さん
南武線の街ってイメージ古いよ。
ここは2019年の水害のエリアではないし。
地方成り上がりの街?そういう人は東京アドレスに固執するので的外れ。都民が抵抗示すってそういうこと。

[4386: マンション掲示板さん]

>>4385 口コミ知りたいさん
港区や中央区などアドレスに固執するのは東京出身より地方出身者だと思うな。あと旦那はステータス重視、奥さんは生活利便性を重視してる。

[4387: 匿名さん]

>>4383 マンション検討中さん
大丈夫だよ　当たらないから必ずこっちに戻ってくることになる

[4388: マンション検討中さん]

>>4384 eマンションさん
普通に実需で港南に住んでる人いますよ
誰しもが家の周りに全て揃ってるのがいいと思ってる訳ではありませんよ
なんなら車をよく使うライフスタイルなら港南の方が住みやすいですし

[4389: 口コミ知りたいさん]

>>4385 口コミ知りたいさん
武蔵小杉民に聞いたけどここまで洪水来てたみたいよ

[4390: 検討板ユーザーさん]

水害はもう原因解決済みらしいですよ。
それにタワマンは部屋まで水こないし、そんなこと気にするな小さいやつだな、とのことです

[4391: マンコミュファンさん]

>>4388 マンション検討中さん
普通の感覚で言えば、家の周辺になんでも揃ってる方が良いと思います

[4392: 匿名さん]

>>4384 eマンションさん
実需目線だと明らかに武蔵小杉が良いですね
武蔵小杉は実需向けとしては別格の街

[4393: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉に何かとケチつけたがる人が一定数いるので、そういうのがうざい人は東京にしとく方がいいよ

[4394: 口コミ知りたいさん]

>>4393 検討板ユーザーさん
うざくないので武蔵小杉にします。

というか住んで自分や家族がハッピーになれば、外野の声とかどうでも良い人がほとんどです

[4395: 名無しさん]

>>4388 マンション検討中さん

どっちが良いとかで無くて、ライフスタイルや趣向で港南か小杉どっちがハマるか明確に分かれるのでは？
という意味。

[4396: 名無しさん]

>>4391 マンコミュファンさん
自分の感想を普通の感覚扱いするのはやめような
私は武蔵小杉に住んでいますがなんでも揃ってるが故に休日はあらゆる場所から人が集まってきて混雑するのに少し嫌気が指しています
便利さとのトレードオフだと割りきっていますが。

[4397: マンション検討中さん]

>>4395 名無しさん
品川シーサイドとか天王洲アイルとかより武蔵小杉の方がいいかな。
神奈川だけど、りんかい線って微妙

[4398: eマンションさん]

>>4396 名無しさん
人がいない過疎化した街よりよっぽどマシだと思いますよ
おっしゃる通り便利さのトレードオフなのかと

[4399: 評判気になるさん]

世帯年収1200万、35歳、資産2000万（ほぼ全額NISA突っ込み予定）、住み替え無しですが、1億の部屋購入は厳しいですかね…ここのスレの皆様はもっと上流の方々…？ですよね。

[4400: 評判気になるさん]

>>4399 評判気になるさん
私は年収2000万円、資産1億5000万円、住み替えで含み益5000万円です。どの部屋買うか検討してます。

[4401: 口コミ知りたいさん]

>>4399 評判気になるさん

1次取得ですか？1億の部屋なら全然買えると思いますけどね。

[4402: 匿名さん]

ついに聖マリ東横の跡地に囲いが始まったな

[4403: 名無しさん]

>>4399 評判気になるさん
ウチは世帯2000、金融資産11,000で武蔵小杉1億弱いきました。

[4404: 通りがかりさん]

>>4356 eマンションさん
むちはつみやで

[4405: 名無しさん]

独身38歳年収1000万金融資産2000万貯金ほぼゼロ
現在このマンションの近所の1k12万円の部屋に住んでますが、
ここの20F台で１LDKの部屋を検討しているのですが身の丈に合ってないでしょうか？
頭金のために株を現金化するのに抵抗があります。

[4406: 通りがかりさん]

>>4405 名無しさん
なんかザ・日本の縮図って感じして趣深い。Xの有名マンクラとかの質問箱で質問したらバズりそうな質問。

[4407: マンコミュファンさん]

今の市況で現金ほぼゼロのギャンブラーは一生賃貸がいいと思う。

[4408: 名無しさん]

>>4407 マンコミュファンさん
数年前に現金ゼロなときにマンション買いました。その後上手くいってます。悔いのないようにギャンブルしてください。

[4409: 評判気になるさん]

>>4401さん
ありがとうございます、今は新築マンションに住んでおりますが駅遠なので、売却時の利益は5～600万程度だと思います。
会社は時価総額としても国内top10をずっと取り続けてる会社なので、先輩方はGO！なのですが、年収の7倍までみたいなのに怖気付いてます…

[4410: 口コミ知りたいさん]

>>4404 通りがかりさん
?

[4411: 通りがかりさん]

>>4408 名無しさん

1k買ったの？大失敗してるじゃん。

[4412: 名無しさん]

>>4411 通りがかりさん
なんで1kだと思った？3LDK買いましたよ。購入価格の2倍で売却済みです！

[4413: 購入経験者さん]

>>4405 名無しさん
手付金は仕方ないとしてなるべく金融資産現金化したくないなら50年ローンで死んだときに払うとかでいいんじゃない？
一生独身ならね。その属性なら賃貸で暮らして入居始まる29年までNISA埋めて地方でFIREするけどね俺なら

[4414: 匿名さん]

資金計画の妥当性を知りたかったら岡庭を払ってFPに相談するのがいいかな。間違ってもモデルルームでやってるのはダメ。あれってFPへの報酬はデベが払ってる。当然、顧客の利益のために彼らは働く。

[4415: 匿名さん]

匿名掲示板はもっとだめだけど。

[4416: 匿名さん]

>>4409 評判気になるさん
所属が素晴らしい会社なのでいけるでしょう！

[4417: 匿名さん]

>>4405 名無しさん
仮に1LDK6000万円台なら、年収倍率6倍、かつ金融資産2,000万円もあり、かつ独身ということですので、普通にいけるのではないでしょうか？

[4418: 周辺住民さん]

>>4389 口コミ知りたいさん
デマ書き込むのやめてね。
まず洪水じゃなくて冠水だし、ここはそれも全く無縁。

[4419: 名無しさん]

ガーデンの下駄のイタリアンは部屋までルームサービス利用できるサービスがあるのだが、パークハウスもそういったサービス予定してるといいなー！

[4420: 匿名さん]

Uberと何が違うん？

[4421: マンコミュファンさん]

考えれば考えるほど、北口は横須賀線が遠いし、南口にこのタワーができていたら…となってしまう

[4422: マンコミュファンさん]

>>4405 名無しさん
もはやなんのためにマンション買うんですか…？

[4423: 匿名さん]

>>4422 マンコミュファンさん
住むためじゃないですか？

[4424: eマンションさん]

>>4420 匿名さん

Uberはやってないコースなどがあるお店なんだよね。
お店の人が責任もって運んでくれる安心感などがよい。
選択肢として広がるから良い。
ホテルで取れるのか知らんけど宅配ピザとるのとルームサービスとる違いみたいな感じ。

[4425: 通りがかりさん]

こんな大規模マンションで、セキュリティが甘いと、何か事件起きたらヤバいよね。

頼むから、セキュリティは値段高くても削らないで貰いたいね。

玄関前カメラ無しは分かったけど、防犯カメラは、必要十分あるのかな？
まさか、各階のEVホールにはあるかな？

[4426: 匿名さん]

>>4420 匿名さん
同じですよ

[4427: 匿名さん]

>>4402 匿名さん
何ができるの？
敷地横の郵便局も築古で建て替えの噂あるから、まとめて大きいの作るのかな？

[4428: 匿名さん]

>4425

その辺はモデルルームできたら各自で確認。ここで情報出してはダメ。セキュリティホールになりうる。

[4429: マンション掲示板さん]

>>4428 匿名さん
一億出してセキュリティ低いマンションはありえないのでさすがに玄関前カメラはオプションで付けられるでしょ。

[4430: 匿名さん]

>>4427 匿名さん
東急と明和地所の担当者の名前が出てたから、クリオじゃない？

[4431: 匿名さん]

>4429

オプションにする時点でデベの意識が低いってこと。あと、オートロックを含めたシステムって15年目くらいに更新が必要で、インターフォンもオートロックに合わせて更新が必要。カメラ付きの住戸都内住戸が混在するとその時の管理組合の理事の手間が増える。

[4432: eマンションさん]

>>4429 マンション掲示板さん
1億のマンションなんてたくさんあるから、別に珍しくない。自分は今1億のマンションに住んでいて住み替え検討中です。

[4433: マンション検討中さん]

うんうん、だからセキュリティの高い都内の物件選ぶ方がいいよ。

[4434: 通りがかりさん]

>>4418 周辺住民さん
いや、水がここまで来たらしいよ。
知人はこのすぐそばに住んでて、ギリギリセーフでどこまで茶色い水が来たか確認してるから間違いないわ。
ちなみに、地下道はウ◯コまみれだったらしい…

[4435: 匿名さん]

>>4434 通りがかりさん
浸水実績図を見ると、確かに小杉町1丁目の一角に浸水被害箇所があることはあるね。

ピンク色の丸が令和元年10月の台風のとき。
赤いのは平成26年だって。

[4436: 匿名さん]

トランプ砲直撃。株をあと売りなんて人、危うい。

[4437: 通りがかりさん]

>>4435 匿名さん
この浸水実績ってどういう基準なんだろう。例のマンションには色付いてるけど、汚泥は東急東口出た辺りから広範囲に広がってたが。一定の時間内に水引かなかった所ってことかな。

[4438: 評判気になるさん]

>>4435 匿名さん
多分これ浸水してるかの戸別被害状況をまとめたものじゃないかな？
冠水しているエリアはもっと広いよ。グランツリー付近のタワマンの1階まで水は来たらしいし。

まあ、何にせよ高台以外はどこに住もうが浸水のリスクはあるし、弁を閉め忘れなければあんな大惨事にはならないから、二度と起こらないで欲しいね。

[4439: マンション検討中さん]

>>4433 マンション検討中さん

三菱って、かなり高級版にならないと、玄関前カメラ無いんだよね。

・ ザ・パークハウス 品川荏原中延
・ ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス

いずれも、玄関前は音声だけ（カメラは無い）ことが明記されている。

[4440: マンション検討中さん]

>>4439 マンション検討中さん

追伸：ザ・パークハウス 板橋本町　も同じ。玄関前カメラ無し。

ところで、セキュリティ周りは購入者の最大関心事の１つであり、このようなスレで共有することは有意義です。

なお、実際に住んだ者しか知り得ない機密事項などの漏洩は問題ですが、上記玄関前カメラについては、それぞれ、デべのWebで公開されている公知情報です。念のため！

[4441: 匿名さん]

>4439

三菱に限らず玄関カメラなしって最近のコストダウンの流れ。中古になった時に令和バブル期の物件はコストダウン仕様に注意って言われちゃうかも。

[4442: 評判気になるさん]

>>4435 匿名さん
色ついてるところは見事にほぼ標高5～6m台なんですよね。
東口のパークシティ3兄弟は6m台なので水が集まりやすい。

逆に東口でも標高には差があり、シティタワーが一番標高が高く、リエトコート(クラッシィの方)が次いで高く、この2つは西側も含めた武蔵小杉の中でもトップクラスの標高の高さ。

[4443: 口コミ知りたいさん]

>>4439 マンション検討中さん
オプションでつけられるかはまだわからないんでしたっけ？
さすがにつけられるか

[4444: マンション検討中さん]

>>4390 検討板ユーザーさん
そもそも水害はもう原因解決済みらしいですよ。
それにタワマンは部屋まで水こないし、そんなこと気にするな小さいやつだな、とのことです

[4445: マンション掲示板さん]

>>4441 匿名さん

相変わらずくだらん。検討やめれば？自分は買うので、抽選倍率下がるのでウェルカム。

[4446: 匿名さん]

＞タワマンは部屋まで水こない

1階に浸水してエレベーターとか補修することになって保険で賄えないと管理組合で負担。他人事じゃないよ。

[4447: 口コミ知りたいさん]

>>4446 匿名さん

パークステーションフォレストタワーは武蔵小杉で一番低地だった。武蔵小杉の10こ以上あるタワマンが同じとあなたの主張は無理ある。だまれ

[4448: 匿名さん]

湾岸や都心も大雨で時々道路がとんでもなく水溜まるし、正直それらのエリアで対策してないマンションの方が危ないよ
武蔵小杉はこれでもかと各マンションが対策しているので、水害は逆に安心だと思いますね

[4449: 匿名さん]

>>4437 通りがかりさん
これ、「ガイドマップかわさき」の浸水実績図で、利用規約にこう書いてある。
『建物に関わる浸水被害として、川崎市の災害概要に記載されたもののみを表示しています』

[4450: 匿名さん]

内水ハザードマップはこんな感じ