ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/
2025年販売予定！気になるマンションベスト3【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/108427/

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの予定価格発表までもう少し！ 周辺タワマン相場を再チェック！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[4351: 通りがかりさん]

>>4349 匿名さん

いや、住まない方がいいですよ
タワマンなんて専有物以外にも内廊下の冷暖房のせいで昨今は電気代が爆上がりしています
金がかかるから日中は冷暖房を止めたらどうかみたいなことをいうケチくさい住民がいるのですが、そんな住民が同じ建物に暮らしていると考えるだけでも萎えるので住まないでください
住むなら黙って金だけ払ってください

[4352: 通りがかりさん]

ウェビナーで隈研吾の話と価格の話しかしてなかったけど

もしかしてここの売りってそこしかないとか言わないですよね?

[4353: 評判気になるさん]

>>4352 通りがかりさん
(ドキッ)

[4354: 通りがかりさん]

>>4352 通りがかりさん
それ思いましたわ。隈研吾と価格の話が主でした。
デザインはかっこいいですがそれ除くと、駅遠でわざわざ住み替える必要あるのかなと思ってる次第です。

[4355: 名無しさん]

>>4354 通りがかりさん
そんなもん最初からわかってだ事だろう笑

[4356: eマンションさん]

>>4324 マンコミュファンさん
全熱交換って外と室内の気温差が少ないように換気してるけど、暖房みたいにより暖める機能はない。冬の室内、昼は日が当たって暖かくても夜は冷えていくはずだが。
1LDKとか狭いと昼間の太陽だけで夜も暖かいのか、厚着して多少の寒さ我慢してるかだと思う。

[4357: 匿名さん]

>>4355 名無しさん
外観、眺望、価格がタワマンの3大要素になりつつある。駅近が絶対条件だったのに、外国人投資家と転売ヤーの参入で駅遠でも関係なくなって来た。ハルフラ、豊海、品川と全部駅遠。

[4358: 口コミ知りたいさん]

ここまで誰も触れていませんが武蔵小杉はコンビニの種類が多い先進都市ですよね。

セブンイレブン
ローソン
ファミリーマート
ミニストップ
デイリーヤマザキ(&ヤマザキスペシャルパートナーショップ)

そして昔はam/pmもあったなんてコンビニマニアにとっては垂涎ものです！

[4359: eマンションさん]

>>4357 匿名さん
駅近タワマンはお見合い部屋が多いからね。モデルルームで部屋毎の未来の眺望シミュレーション見て萎えたことある。
ここはそれらのタワマンに比べたら充分駅近で複数路線あるのでいいと思うが。ネガの皆さんが倍率下げ目当てならすみません。

[4360: eマンションさん]

>>4358 口コミ知りたいさん
そんなもん何処でもいいわw

[4361: 買い替え検討中さん]

>>4354 通りがかりさん
徒歩3～4分で「駅遠」って、今どこに住んでるんでしょうか？小杉の駅前だとしたら、仮に徒歩1～2分でも都心みたいに含み益実現の差額で悠々自適などとはいかないでしょうから、止めておいた方が良いですね
傷みが目立ってきたミッドスカイとかから、手出しなしで若干規模を縮小して新築へ住み替えるということなら、ギリできるかもしれません
都心ホッパーが転売の繰り返しで含み数億作ったみたいな話は、小杉に1戸持ってる程度では無理ですからね

[4362: 匿名さん]

>>4360 eマンションさん
コンビニマニアにはたまらないのでは。タワマンなんか何処も似たようなもんよとかアイドルなんかみんな同じに見えるとか言うのと同じ。

[4363: マンション掲示板さん]

>>4358 口コミ知りたいさん
あまりコンビニ行かないのですが、同じコンビニが少し歩けば沢山あるから、某コンビニの限定品が手に入らない時3軒目で買えた時にメリット感じました。

[4364: マンション検討中さん]

>>4356 eマンションさん
過剰な全熱交換自慢はおっしゃる通りですからスルーでいいですよ。>>4324は冷房のことも触れてないですしね。
4回連続して今も全熱交換のマンションに住んでる私が保証します。

[4365: 通りがかりさん]

普通に全熱ついてた方がいいのに全熱付いてないのかぁって不満を書いたら攻撃してくるの、デベロッパーの社員の方ですか？
こんなとこで顧客相手にレスバしてないで顧客が満足する商品を作りましょう

[4366: 検討板ユーザーさん]

>>4365 通りがかりさん
ミッドスカイが古くさい発言もデベじゃん笑
ミッドスカイでいいじゃない

[4367: マンション掲示板さん]

>>4366 検討板ユーザーさん
あちらは大浴場もついてますしね。
大浴場のあるマンションうらやましい。。

[4368: 通りがかりさん]

>>4357 匿名さん

駅近の土地が減っているせいもあって消去法で買われただけだよ。
今後は駅チカの価値は爆上がりするだろう。
ただ、相続組はニート多いから駅チカでなくても価値は上がるかもしれない、まじ分からん。

[4369: 口コミ知りたいさん]

>>4365 通りがかりさん
それなんだよな、結局三菱グループの社員は企画力がないw

[4370: マンション検討中さん]

全熱交換の話なんてどうでもいいから、エアロテックの話を聞きたい

[4371: 名無しさん]

>>4358 口コミ知りたいさん
わかるわ。
今日はセブン、今日はローソンとか気分変わるもんな。
しかもお目当ての商品が売り切れてても、別の店舗までふらっといって手に入れられる