ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4301: 名無しさん]

>>4294 評判気になるさん
サードに住んでるものですよw
住みかえるほどの魅力がないなぁと思っての意見です
強いて言えば住みかえる理由が安そうだからくらいしかおもいつかないですね

[4302: 評判気になるさん]

>>4300 評判気になるさん
この価格帯なら中古でも実需向けでバンバン売れてるので、買い手は多いと思いますよ

[4303: 検討板ユーザーさん]

実質パークタワー勝どきのサード民は住み換えはしないだろいね。換気が熱交換から壁ポコの3種換気に悪化し居住性が相当落ちるし、ほぼ駅直結至便の約束された地から駅遠僻地になるわけだから生活利便も下がる。しかも駅遠だからとは言え眺望いい部屋は限られる地獄。

[4304: 名無しさん]

>>4301 名無しさん
これはサードにかぎらず、南口の人気タワーに住んでる人の多くが思ってると思う。
新築タワーでかっこいいし魅力はあるが、利便性落としてまで住み買えるかというと

[4305: マンション掲示板さん]

>>4303 検討板ユーザーさん
パークハウスは北、西、東は抜けてますけどね

[4306: 検討板ユーザーさん]

分析を深めていくと、既に商品力がある多数の既存物件があり坪単価２５０ー４００の良い時代に分譲されているので、三菱地所の値付けは結構チャレンジングに感じてきますね。

広域から〇カを集める必要があるので、大々的に広告を打っている訳ですか。

[4307: マンコミュファンさん]

>>4302 評判気になるさん
スーペリアとデラックスは高すぎる気がするけどね～

[4308: 匿名さん]

神奈川県民の実需が中心の武蔵小杉で広域集客は難しい。
利上げ時代にこの規模でぶち上げて終盤は値下げもあるんじゃない？

[4309: 名無しさん]

ガーデンとかも初期は勢いよく売れてたけど販売終盤は失速してたからなあ
豊海も値上げされてから失速しているようだしここもどうなることやら
パッと見でグロス低い部屋は飛ぶように売れるだろうけど

[4310: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
だからといって終盤まで様子見するのは大きな賭けだよなあ

[4311: ご近所さん]

>>4304 名無しさん
そうなんですよね。新築のキラキラ感には
憧れますが、１０年もすれば同じ中古マンション。
なら、リフォームすれば部屋内だけは新築そっくりさん。
それもたった数百万で。
それにいろいろめんどくさい。
その時間やお金を趣味や旅行に使ったほうがいいかな。

[4312: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
なんだかんだ結局売れるとは思いますよ。
日本全国で見て、特に首都圏ではない地方で相対的に買えないエリアが増えていくので、武蔵小杉はパワカだけでなく、相続マネーや投資マネーの需要も今後着々と高まると思います。

日本全国の富裕層の資本の逃避先は都心タワーだけだと足りない（都心はグロス的に買えない人も多い）ので、武蔵小杉のように利便性が良く、都心より買いやすい街のタワーはそういう層の受け皿にもなるでしょう。

[4313: 評判気になるさん]

東海道新幹線アクセスが良い武蔵小杉は、西日本方面に帰りやすいため、西日本方面が実家の相続マネーは流れてきやすいよね。これは埼玉県や千葉県、東京西部にはない、武蔵小杉の強み

[4314: 口コミ知りたいさん]

>>4280 eマンションさん
まいばすけっと多すぎて笑うw
三菱系ではないから違う気もするけど…普通に小規模ライフなのかな。

[4315: マンコミュファンさん]

>>4313 評判気になるさん
いま名古屋から武蔵小杉に帰ってます。

[4316: 名無しさん]

スタンダードは安すぎる、スーペリアやプレミアムは高すぎる。どのくらいの抽選倍率になるか見ものだな。

[4317: eマンションさん]

>>4316 名無しさん
スタンダードとプレミアムはそもそも無くて、スーペリア、デラックス、エグゼクティブの3つでは…？

[4318: マンション検討中さん]

twitterのハメドリアヌスさん消えちゃいましたね・・・

[4319: マンション掲示板さん]

>>4317 eマンションさん
ごめん、ウェビナー聞いて検討度合い下がったからどうだったかもう忘れたわw

[4320: 匿名さん]

ぶっちゃけ実需が高く爆上がりもせず爆下がりもない立地だからこそ、大相続時代の相続マネーはわんさか集まりますよ。

[4321: 匿名さん]

誰も分かりもしないいつかの資産性で語るのはやめてさ、各々背伸びせず買える範囲で住みたいマンションに住もうぜ。

[4322: 匿名さん]

>>4320 匿名さん
うちも相続対策勢ですが、相続対策勢は流動性（現金化のしやすさ）を非常に気にするため、実需の需要が高いエリアは筆頭となります。

投資家だけのマーケットだと市況悪化で流動性が大きく下がるため、市況にかかわず買い手のいる、住宅ローンの出口が多い区分マンションを選びます。

正直、相続税だけで数千万円～億単位で国にとられるため、物件価格の割高等はあまり気にならず、とにかく現金化したい時に売れるかを重要しています。

加えて、保有期間中は賃貸に出してある程度利回りが出せると理想なので、武蔵小杉のようなエリアはちょうど良いですね。

[4323: 匿名さん]

>>4273 匿名さん
ほんこれ

[4324: マンコミュファンさん]

>>4267 検討板ユーザーさん

サードアヴェニューに住んでます。
一年のうち暖房をつける日は一週間もないです。
床暖房も必要ないです。

全熱交換に住んだことない人が、多いと思いますが、
多分言われてもわかんないでしょうね。

[4325: 通りがかりさん]

>>4318 マンション検討中さん
鍵アカのハメドリアヌス帝さんじゃない？

[4326: 名無しさん]

値段発表が終わりましたが、次の盛り上がりタイミングはいつなんでしょうか。

[4327: 匿名さん]

>>4324 マンコミュファンさん
わからないですねー。
みんな全熱交換興味ないのと、需要がないところに需要を生み出すのは難しいので、ほとんどのデベは力を入れていないのではと

あと、異常な全熱交換アピールにより、サードが全熱交換しか差別化できるところがないみたいな見え方になってる気が。。

[4328: 職人さん]

>>4326 名無しさん
具体的な販売価格発表のタイミングですかね

[4329: 匿名さん]

武蔵小杉は知れば知るほど楽しく住めそう。
東横線ってお出かけに良いオシャレな駅多いし、そういうところに気軽に遊びに行けるのも良いですね。

自由が丘まで4分
中目黒まで9分
横浜まで12分

[4330: 匿名さん]

>>4275 坪単価比較中さん
この方、写真載せていいの？転載禁止じゃなかった？

[4331: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
たぶん、スムログやスムラボはデベから許可取ってるんだと思われます

三菱からすると、予定価格の見せ方でインパクト出したので、拡散された方が広告費浮きますから

[4332: 匿名さん]

モデルルームオープンじゃない？

[4333: 通りがかりさん]

>>4332 匿名さん
意外と販売までもうあと6ヶ月か。はやい