ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4281: 通りがかりさん]

>>4279 口コミ知りたいさん
最上階は3億では買えないのでは？
狭めの部屋があればワンチャンあるかもですが。

[4282: マンコミュファンさん]

>>4280 eマンションさん
これはマイバスですね…

[4283: 匿名さん]

>>4281 通りがかりさん
1期1次のデラックス最下層であの金額なので、最上階3億はまず無理だと思います

[4284: 匿名さん]

>>4282 マンコミュファンさん
え、、まいばすけっと？笑　
まいばすけっとはもういらない笑

[4285: 匿名さん]

「全熱交換、マンション」でGoogle検索している人は全国で月間0-10回。
「全熱交換、武蔵小杉」でGoogle検索している人はなんと月間0回。

つまり、全熱交換でマンション探している人は武蔵小杉に0人説。
全熱交換の話題はもう終わりにしよか。

[4286: 職人さん]

湾岸は中華マネーが一気に引いてるらしいので、2025年は豊海が盛り下がり、品川と武蔵小杉の時代になるだろうな。

中華マネーがまだ大きく入っておらず、利便性や駅力に対して割安な2駅かつ超大規模タワーが今年販売あり。

[4287: 口コミ知りたいさん]

まあ全熱交換に住んだことない方には全熱交換の素晴らしさはわからんから話題にならないよな
しゃーない
ただ、花粉の季節とかは全熱交換か否かで結構QOLに差がある気がするんだよな
なにより壁ポコって賃貸臭くて1億超えるマンションでそれだと他の見えない部分も結構コストカットしてるのでは？という気持ちになる

[4288: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉なんてもう開発の終盤に差し掛かってるのに、これからは武蔵小杉の時代ってのは少し乗り遅れすぎでしょうw
あなたたちは開発初期の住人の出口にしかなりませんよ

[4289: 検討板ユーザーさん]

湾岸、というか都心の内陸以外は全然賃料取れないとようやくバカなチャイナエステが気づき始めたらしいね。マッキーが言ってた。ここも中古になったら熱交換換気で駅前ランドマークタワーの小杉ザ・サードに劣後する雑魚なので買わないほうが良いですよ。

[4290: 購入経験者さん]

>>4289 検討板ユーザーさん
全熱交換の話題はもう良いと言われているのに、どんだけサード推したいねんサード民は

[4291: マンション検討中さん]

70平米の14F部屋、1億～になってますが、低階層で9500万程の売出しでしょうか…

[4292: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん
14Fが1億950万円、1Fあたり50万円の差にして、4Fは1億450万円

あるいは、1期1次は14F以下を販売せず、14Fを1億950万円の販売にして、1期2次は4Fで同額の1億950万円

あたり？

[4293: マンション検討中さん]

>>4290 購入経験者さん
サードの方がココより不動産としての価値が高いことは確定しているのでサードに住めるならそちらの方がよいですからね

[4294: 評判気になるさん]

>>4293 マンション検討中さん
中古で在庫多くあるから今買えますよー

あなたがそう確信を持っていて、なおかつ住みたいなら、ここで誰も興味がない全熱交換の話題作りに勤しむのではなく、さっさとサードを買えば良いのではないでしょうか？

[4295: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
不動産の価値はどうなるか知らんが、駅近くて下に商業施設あるのは便利な反面騒がしいし、免震じゃないしエレベーター少ないし眺望ないし外観いいの下だけだし、って人の好みは色々。自分がそちらが良いなら住めばいいだけの話。一部のメリットやたら推すのは痛々しいよ。

[4296: マンション掲示板さん]

>>4293 マンション検討中さん
は？
確定してんの？？

[4297: 検討板ユーザーさん]

湾岸で例えると

ザ・サード→パークタワー勝どき
ここ→豊丸タワー

[4298: 口コミ知りたいさん]

>>4297 検討板ユーザーさん
たとえに全く説得力なくて草
しかも豊丸て

[4299: 匿名さん]

まあ武蔵小杉に魅力的な中古タワーが多いことは同意ですね

[4300: 評判気になるさん]

>>4275 坪単価比較中さん
想像より高いね。投資目的以外でファミリーが住める価格なんだろうか。