ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4272: 匿名さん]

ライフは武蔵小杉にないので欲しい

[4273: 匿名さん]

みんな本当は住環境や交通利便性、商業利便性が良いところに住んで楽しく幸せに暮らしたいのに、SNSで資産性ばかりポジショントークで強調される風潮のため、本当に自分が実現したい暮らしを見失っている気がする。

武蔵小杉は居住性も資産性もバランス良いので、特に共働き家庭には、今の首都圏ではベストチョイスの1つだと思う。

[4274: 匿名さん]

最近は不安煽りが蔓延しすぎ。

XやYoutubeで都心マンションを推している業者や個人は、ほぼ例外なく、都心不動産に特化して仲介している不動産会社か、都心にポジション持ってる個人です。

ポジショントークだらけのこんな世の中じゃ。

[4275: 坪単価比較中さん]

スムラボに眺望付きで各住戸が載ってますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/109337/

[4276: マンション検討中さん]

>>4268 マンション掲示板さん

ここは、最上階以外は、換気は、やはり、壁ポコ方式ですね。
あれって、全熱交換に慣れてしまうと、とても、侘しい気分になります。

寒い日には、ぽこっと、閉じるんですよね。
でも、ガスレンジ使う時は、開かないと酸欠になるから要注意です。

ただ、ここは、とりあえず、最上階を買える人なら、文句は無いですね。
おしむらくは、デラックスタイプのフロアも、対応してほしかったなあ。

なお、パークタワー渋谷笹塚は、最上階プレミアム部屋ですら、壁ぽこなので、こちらの方が最上階は明らかにベターです。天井高も高いですね。

[4277: 名無しさん]

>>4252 匿名さん
コンセプトムービーの中で小規模スーパーと書かれてましたよ

[4278: eマンションさん]

>>4276 マンション検討中さん

全熱交換さん、しつこいですね。検討から外せば良いのに

[4279: 口コミ知りたいさん]

>>4276 マンション検討中さん
デラックスで全熱交換器がないとか終わってませんか？今のマンションってグレード下げすぎじゃありませんかね…
コスパ的にスタンダード一択ですね。
最上階が3億もするようなら私はパス

[4280: eマンションさん]

>>4277 名無しさん
このスレの初期に囁やかれてようにやはりまいばすけっとか…

[4281: 通りがかりさん]

>>4279 口コミ知りたいさん
最上階は3億では買えないのでは？
狭めの部屋があればワンチャンあるかもですが。

[4282: マンコミュファンさん]

>>4280 eマンションさん
これはマイバスですね…

[4283: 匿名さん]

>>4281 通りがかりさん
1期1次のデラックス最下層であの金額なので、最上階3億はまず無理だと思います

[4284: 匿名さん]

>>4282 マンコミュファンさん
え、、まいばすけっと？笑　
まいばすけっとはもういらない笑

[4285: 匿名さん]

「全熱交換、マンション」でGoogle検索している人は全国で月間0-10回。
「全熱交換、武蔵小杉」でGoogle検索している人はなんと月間0回。

つまり、全熱交換でマンション探している人は武蔵小杉に0人説。
全熱交換の話題はもう終わりにしよか。

[4286: 職人さん]

湾岸は中華マネーが一気に引いてるらしいので、2025年は豊海が盛り下がり、品川と武蔵小杉の時代になるだろうな。

中華マネーがまだ大きく入っておらず、利便性や駅力に対して割安な2駅かつ超大規模タワーが今年販売あり。

[4287: 口コミ知りたいさん]

まあ全熱交換に住んだことない方には全熱交換の素晴らしさはわからんから話題にならないよな
しゃーない
ただ、花粉の季節とかは全熱交換か否かで結構QOLに差がある気がするんだよな
なにより壁ポコって賃貸臭くて1億超えるマンションでそれだと他の見えない部分も結構コストカットしてるのでは？という気持ちになる

[4288: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉なんてもう開発の終盤に差し掛かってるのに、これからは武蔵小杉の時代ってのは少し乗り遅れすぎでしょうw
あなたたちは開発初期の住人の出口にしかなりませんよ

[4289: 検討板ユーザーさん]

湾岸、というか都心の内陸以外は全然賃料取れないとようやくバカなチャイナエステが気づき始めたらしいね。マッキーが言ってた。ここも中古になったら熱交換換気で駅前ランドマークタワーの小杉ザ・サードに劣後する雑魚なので買わないほうが良いですよ。

[4290: 購入経験者さん]

>>4289 検討板ユーザーさん
全熱交換の話題はもう良いと言われているのに、どんだけサード推したいねんサード民は

[4291: マンション検討中さん]

70平米の14F部屋、1億～になってますが、低階層で9500万程の売出しでしょうか…

[4292: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん
14Fが1億950万円、1Fあたり50万円の差にして、4Fは1億450万円

あるいは、1期1次は14F以下を販売せず、14Fを1億950万円の販売にして、1期2次は4Fで同額の1億950万円

あたり？

[4293: マンション検討中さん]

>>4290 購入経験者さん
サードの方がココより不動産としての価値が高いことは確定しているのでサードに住めるならそちらの方がよいですからね

[4294: 評判気になるさん]

>>4293 マンション検討中さん
中古で在庫多くあるから今買えますよー

あなたがそう確信を持っていて、なおかつ住みたいなら、ここで誰も興味がない全熱交換の話題作りに勤しむのではなく、さっさとサードを買えば良いのではないでしょうか？

[4295: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
不動産の価値はどうなるか知らんが、駅近くて下に商業施設あるのは便利な反面騒がしいし、免震じゃないしエレベーター少ないし眺望ないし外観いいの下だけだし、って人の好みは色々。自分がそちらが良いなら住めばいいだけの話。一部のメリットやたら推すのは痛々しいよ。

[4296: マンション掲示板さん]

>>4293 マンション検討中さん
は？
確定してんの？？

[4297: 検討板ユーザーさん]

湾岸で例えると

ザ・サード→パークタワー勝どき
ここ→豊丸タワー

[4298: 口コミ知りたいさん]

>>4297 検討板ユーザーさん
たとえに全く説得力なくて草
しかも豊丸て

[4299: 匿名さん]

まあ武蔵小杉に魅力的な中古タワーが多いことは同意ですね

[4300: 評判気になるさん]

>>4275 坪単価比較中さん
想像より高いね。投資目的以外でファミリーが住める価格なんだろうか。

[4301: 名無しさん]

>>4294 評判気になるさん
サードに住んでるものですよw
住みかえるほどの魅力がないなぁと思っての意見です
強いて言えば住みかえる理由が安そうだからくらいしかおもいつかないですね

[4302: 評判気になるさん]

>>4300 評判気になるさん
この価格帯なら中古でも実需向けでバンバン売れてるので、買い手は多いと思いますよ

[4303: 検討板ユーザーさん]

実質パークタワー勝どきのサード民は住み換えはしないだろいね。換気が熱交換から壁ポコの3種換気に悪化し居住性が相当落ちるし、ほぼ駅直結至便の約束された地から駅遠僻地になるわけだから生活利便も下がる。しかも駅遠だからとは言え眺望いい部屋は限られる地獄。

[4304: 名無しさん]

>>4301 名無しさん
これはサードにかぎらず、南口の人気タワーに住んでる人の多くが思ってると思う。
新築タワーでかっこいいし魅力はあるが、利便性落としてまで住み買えるかというと

[4305: マンション掲示板さん]

>>4303 検討板ユーザーさん
パークハウスは北、西、東は抜けてますけどね

[4306: 検討板ユーザーさん]

分析を深めていくと、既に商品力がある多数の既存物件があり坪単価２５０ー４００の良い時代に分譲されているので、三菱地所の値付けは結構チャレンジングに感じてきますね。

広域から〇カを集める必要があるので、大々的に広告を打っている訳ですか。

[4307: マンコミュファンさん]

>>4302 評判気になるさん
スーペリアとデラックスは高すぎる気がするけどね～

[4308: 匿名さん]

神奈川県民の実需が中心の武蔵小杉で広域集客は難しい。
利上げ時代にこの規模でぶち上げて終盤は値下げもあるんじゃない？

[4309: 名無しさん]

ガーデンとかも初期は勢いよく売れてたけど販売終盤は失速してたからなあ
豊海も値上げされてから失速しているようだしここもどうなることやら
パッと見でグロス低い部屋は飛ぶように売れるだろうけど

[4310: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
だからといって終盤まで様子見するのは大きな賭けだよなあ

[4311: ご近所さん]

>>4304 名無しさん
そうなんですよね。新築のキラキラ感には
憧れますが、１０年もすれば同じ中古マンション。
なら、リフォームすれば部屋内だけは新築そっくりさん。
それもたった数百万で。
それにいろいろめんどくさい。
その時間やお金を趣味や旅行に使ったほうがいいかな。

[4312: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
なんだかんだ結局売れるとは思いますよ。
日本全国で見て、特に首都圏ではない地方で相対的に買えないエリアが増えていくので、武蔵小杉はパワカだけでなく、相続マネーや投資マネーの需要も今後着々と高まると思います。

日本全国の富裕層の資本の逃避先は都心タワーだけだと足りない（都心はグロス的に買えない人も多い）ので、武蔵小杉のように利便性が良く、都心より買いやすい街のタワーはそういう層の受け皿にもなるでしょう。

[4313: 評判気になるさん]

東海道新幹線アクセスが良い武蔵小杉は、西日本方面に帰りやすいため、西日本方面が実家の相続マネーは流れてきやすいよね。これは埼玉県や千葉県、東京西部にはない、武蔵小杉の強み

[4314: 口コミ知りたいさん]

>>4280 eマンションさん
まいばすけっと多すぎて笑うw
三菱系ではないから違う気もするけど…普通に小規模ライフなのかな。

[4315: マンコミュファンさん]

>>4313 評判気になるさん
いま名古屋から武蔵小杉に帰ってます。

[4316: 名無しさん]

スタンダードは安すぎる、スーペリアやプレミアムは高すぎる。どのくらいの抽選倍率になるか見ものだな。

[4317: eマンションさん]

>>4316 名無しさん
スタンダードとプレミアムはそもそも無くて、スーペリア、デラックス、エグゼクティブの3つでは…？

[4318: マンション検討中さん]

twitterのハメドリアヌスさん消えちゃいましたね・・・

[4319: マンション掲示板さん]

>>4317 eマンションさん
ごめん、ウェビナー聞いて検討度合い下がったからどうだったかもう忘れたわw

[4320: 匿名さん]

ぶっちゃけ実需が高く爆上がりもせず爆下がりもない立地だからこそ、大相続時代の相続マネーはわんさか集まりますよ。

[4321: 匿名さん]

誰も分かりもしないいつかの資産性で語るのはやめてさ、各々背伸びせず買える範囲で住みたいマンションに住もうぜ。

[4322: 匿名さん]

>>4320 匿名さん
うちも相続対策勢ですが、相続対策勢は流動性（現金化のしやすさ）を非常に気にするため、実需の需要が高いエリアは筆頭となります。

投資家だけのマーケットだと市況悪化で流動性が大きく下がるため、市況にかかわず買い手のいる、住宅ローンの出口が多い区分マンションを選びます。

正直、相続税だけで数千万円～億単位で国にとられるため、物件価格の割高等はあまり気にならず、とにかく現金化したい時に売れるかを重要しています。

加えて、保有期間中は賃貸に出してある程度利回りが出せると理想なので、武蔵小杉のようなエリアはちょうど良いですね。

[4323: 匿名さん]

>>4273 匿名さん
ほんこれ

[4324: マンコミュファンさん]

>>4267 検討板ユーザーさん

サードアヴェニューに住んでます。
一年のうち暖房をつける日は一週間もないです。
床暖房も必要ないです。

全熱交換に住んだことない人が、多いと思いますが、
多分言われてもわかんないでしょうね。

[4325: 通りがかりさん]

>>4318 マンション検討中さん
鍵アカのハメドリアヌス帝さんじゃない？

[4326: 名無しさん]

値段発表が終わりましたが、次の盛り上がりタイミングはいつなんでしょうか。