ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4246: 匿名さん]

大幅値上げ後の豊海1期3次や、ここより数千万円も高いリビオを頑張って買うくらいなら、割安な武蔵小杉を買った方が幸せになれそう。

物件価格を抑えれば、金利に怯える不安も減らせる。

[4247: 匿名さん]

ここは免震なのが最高

[4248: 匿名さん]

本当は東京がいいのに妥協で武蔵小杉を買うと後悔するぞ。
武蔵小杉は下り方面への利便性も含めてこその価値なので、都心だけ向いている人にはむしろ割高。

[4249: 評判気になるさん]

駅徒歩１分のサードアベニュー
８９平米の４LDK高層角で１億強だったんだね。
しかも「全熱交換」ついてたらしい。

ここ、全てにおいて劣後しているのに、値段は倍近いんだね。。。。失笑

https://mansion-madori.com/blog-entry-6035.html

[4250: 匿名さん]

>>4248 匿名さん
このクオリティのタワーでこの金額はかなり安いと思いますよ

[4251: 通りがかりさん]

>>4241 評判気になるさん
内廊下に防犯カメラってないんですかね。ピンポンダッシュ位じゃ調べてくれないか?

[4252: 匿名さん]

公式サイトの図を見る限り、超小規模スーパーとかではないような気がするのだが。
ジムよりは面積小さいので、小規模～中規模くらい？

https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/redevelopment/

[4253: 口コミ知りたいさん]

>>4249 評判気になるさん
エレベーターが2台しかないタワマンに住みたいですか笑

[4254: マンション検討中さん]

>>4251 通りがかりさん

廊下等に設置している防犯カメラ映像は、警察の依頼などが無い限り、軽々に管理組合などにも見せることはありません。

[4255: マンション検討中さん]

>>4252 匿名さん

同感です。これは中規模くらいありますね。
ま、定義次第ですが。

出来れば、三菱が何平米なのか発表して欲しいですね。
ちなみに、リビオシティ文教小石川は、始めから1700平米と発表しています。

[4256: マンション掲示板さん]

>>4249 評判気になるさん
そこ免震じゃないよ。

[4257: 匿名さん]

サードは制震だろ、三菱並みの高さにすれば免振は必要だが維持管理のランニングは相当かかる

[4258: マンション検討中さん]

>>4239 評判気になるさん

都心の超高級マンションは、最近15％になっていますね。
ここは、所詮、武蔵小杉なので、10％でしょう。

[4259: マンション掲示板さん]

>>4252 匿名さん

確かに大きく見えますね、平面で見ればサウス棟の3/4くらいの大きさありますね

[4260: マンション検討中さん]

ココが建ったらニュースとかで武蔵小杉紹介する時に北口側のマンション映すように変わってくれないかな～。東口の３兄弟ばっかり映るけどデザインが正直。。。
住むにはとても便利なんだけど。

[4261: 口コミ知りたいさん]

>>4258 マンション検討中さん
だとすると参戦できる人が都心より増えるので、ますますここは買いですね～

[4262: 通りがかりさん]

>>4260 マンション検討中さん
今何処住み？

[4263: 通りがかりさん]

>>4262 通りがかりさん
答えは1つ。北口の…

[4264: 名無しさん]

>>4249 評判気になるさん
サードの方が立地良いのはわかりますが(というか小杉のタワーはほとんどパークハウスより立地良い)、全て劣後してるというのはさすがに事実誤認なような…

免震、規模戸数、眺望、エレベーターとか

[4265: 通りがかりさん]

シティタワーぱいせんが先人切って坪600(条件良い部屋635～700近く)をぶち抜いてるので、開いた穴をエクラス兄貴やハートのサード姉貴が通っていき、ここが販売する頃にはグランドウイングや双子のガーデンも隈研吾の予定単価くらいまで引き上がってそう

[4266: 評判気になるさん]

>>4264 名無しさん
眺望はサードのほうが良くないですか?
あと、全熱交換は圧倒的に居住性上がりますよ。

[4267: 検討板ユーザーさん]

>>4264 名無しさん
その人覚えたての「全熱交換」言いたかっただけだよ

[4268: マンション掲示板さん]

>>4266 評判気になるさん
え？三菱グループのロスナイないんですか…
意外に低仕様ですねぇ～

[4269: マンション検討中さん]

>>4252 匿名さん
ジムはプールも付きますかねえ？

[4270: 口コミ知りたいさん]

>>4269 マンション検討中さん
つくわけないでしょ

[4271: eマンションさん]

>>4252 匿名さん

ライフ系列のビオラルとか？
普通の物売ってない気がするけど

[4272: 匿名さん]

ライフは武蔵小杉にないので欲しい

[4273: 匿名さん]

みんな本当は住環境や交通利便性、商業利便性が良いところに住んで楽しく幸せに暮らしたいのに、SNSで資産性ばかりポジショントークで強調される風潮のため、本当に自分が実現したい暮らしを見失っている気がする。

武蔵小杉は居住性も資産性もバランス良いので、特に共働き家庭には、今の首都圏ではベストチョイスの1つだと思う。

[4274: 匿名さん]

最近は不安煽りが蔓延しすぎ。

XやYoutubeで都心マンションを推している業者や個人は、ほぼ例外なく、都心不動産に特化して仲介している不動産会社か、都心にポジション持ってる個人です。

ポジショントークだらけのこんな世の中じゃ。

[4275: 坪単価比較中さん]

スムラボに眺望付きで各住戸が載ってますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/109337/

[4276: マンション検討中さん]

>>4268 マンション掲示板さん

ここは、最上階以外は、換気は、やはり、壁ポコ方式ですね。
あれって、全熱交換に慣れてしまうと、とても、侘しい気分になります。

寒い日には、ぽこっと、閉じるんですよね。
でも、ガスレンジ使う時は、開かないと酸欠になるから要注意です。

ただ、ここは、とりあえず、最上階を買える人なら、文句は無いですね。
おしむらくは、デラックスタイプのフロアも、対応してほしかったなあ。

なお、パークタワー渋谷笹塚は、最上階プレミアム部屋ですら、壁ぽこなので、こちらの方が最上階は明らかにベターです。天井高も高いですね。

[4277: 名無しさん]

>>4252 匿名さん
コンセプトムービーの中で小規模スーパーと書かれてましたよ

[4278: eマンションさん]

>>4276 マンション検討中さん

全熱交換さん、しつこいですね。検討から外せば良いのに

[4279: 口コミ知りたいさん]

>>4276 マンション検討中さん
デラックスで全熱交換器がないとか終わってませんか？今のマンションってグレード下げすぎじゃありませんかね…
コスパ的にスタンダード一択ですね。
最上階が3億もするようなら私はパス

[4280: eマンションさん]

>>4277 名無しさん
このスレの初期に囁やかれてようにやはりまいばすけっとか…

[4281: 通りがかりさん]

>>4279 口コミ知りたいさん
最上階は3億では買えないのでは？
狭めの部屋があればワンチャンあるかもですが。

[4282: マンコミュファンさん]

>>4280 eマンションさん
これはマイバスですね…

[4283: 匿名さん]

>>4281 通りがかりさん
1期1次のデラックス最下層であの金額なので、最上階3億はまず無理だと思います

[4284: 匿名さん]

>>4282 マンコミュファンさん
え、、まいばすけっと？笑　
まいばすけっとはもういらない笑

[4285: 匿名さん]

「全熱交換、マンション」でGoogle検索している人は全国で月間0-10回。
「全熱交換、武蔵小杉」でGoogle検索している人はなんと月間0回。

つまり、全熱交換でマンション探している人は武蔵小杉に0人説。
全熱交換の話題はもう終わりにしよか。

[4286: 職人さん]

湾岸は中華マネーが一気に引いてるらしいので、2025年は豊海が盛り下がり、品川と武蔵小杉の時代になるだろうな。

中華マネーがまだ大きく入っておらず、利便性や駅力に対して割安な2駅かつ超大規模タワーが今年販売あり。

[4287: 口コミ知りたいさん]

まあ全熱交換に住んだことない方には全熱交換の素晴らしさはわからんから話題にならないよな
しゃーない
ただ、花粉の季節とかは全熱交換か否かで結構QOLに差がある気がするんだよな
なにより壁ポコって賃貸臭くて1億超えるマンションでそれだと他の見えない部分も結構コストカットしてるのでは？という気持ちになる

[4288: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉なんてもう開発の終盤に差し掛かってるのに、これからは武蔵小杉の時代ってのは少し乗り遅れすぎでしょうw
あなたたちは開発初期の住人の出口にしかなりませんよ

[4289: 検討板ユーザーさん]

湾岸、というか都心の内陸以外は全然賃料取れないとようやくバカなチャイナエステが気づき始めたらしいね。マッキーが言ってた。ここも中古になったら熱交換換気で駅前ランドマークタワーの小杉ザ・サードに劣後する雑魚なので買わないほうが良いですよ。

[4290: 購入経験者さん]

>>4289 検討板ユーザーさん
全熱交換の話題はもう良いと言われているのに、どんだけサード推したいねんサード民は

[4291: マンション検討中さん]

70平米の14F部屋、1億～になってますが、低階層で9500万程の売出しでしょうか…

[4292: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん
14Fが1億950万円、1Fあたり50万円の差にして、4Fは1億450万円

あるいは、1期1次は14F以下を販売せず、14Fを1億950万円の販売にして、1期2次は4Fで同額の1億950万円

あたり？

[4293: マンション検討中さん]

>>4290 購入経験者さん
サードの方がココより不動産としての価値が高いことは確定しているのでサードに住めるならそちらの方がよいですからね

[4294: 評判気になるさん]

>>4293 マンション検討中さん
中古で在庫多くあるから今買えますよー

あなたがそう確信を持っていて、なおかつ住みたいなら、ここで誰も興味がない全熱交換の話題作りに勤しむのではなく、さっさとサードを買えば良いのではないでしょうか？

[4295: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
不動産の価値はどうなるか知らんが、駅近くて下に商業施設あるのは便利な反面騒がしいし、免震じゃないしエレベーター少ないし眺望ないし外観いいの下だけだし、って人の好みは色々。自分がそちらが良いなら住めばいいだけの話。一部のメリットやたら推すのは痛々しいよ。