ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4201: 通りがかりさん]

>>4200 匿名さん

でも下水氾濫履歴あり。

[4202: 匿名さん]

>>4201 通りがかりさん
下水の件は原因解決済みらしいですよ↓

そもそもタワマンは部屋まで水こない、そんなこと気にするな小さい人間だなとのことです（笑）

https://x.com/gsMg8MTzJYxmfsq/status/1883339081486418375

[4203: 口コミ知りたいさん]

湾岸は埋立地だけど下水は分流式でウンコは溢れない
武蔵小杉は埋立地ではないけど下水が合流先でウンコまみれになる

好きな方に住め

[4204: 口コミ知りたいさん]

>>4202 さん

部屋まで水が来ないのは当たり前。

問題になった事象は、電気室水没して排水ポンプ停止→上層階民のウンコが低層階から逆流。

[4205: eマンションさん]

サウスとノースはどっちが人気になるかね

[4206: 匿名さん]

平成28年の公聴会会議録。
周辺住民A～Fが延々と計画をディスってるようすが読めておもろい

https://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000050/50093/295-k...

[4207: マンション掲示板さん]

>>4206 匿名さん
そういえばここの建設地の隣あたりに開発反対って旗出てたような…汗

[4208: 検討板ユーザーさん]

最近話題の三つ巴である品川、豊海、武蔵小杉をフラットにみたとき、1番住環境が良さそうなのはダントツで武蔵小杉な気がします

[4209: 通りがかりさん]

>>4199 通りがかりさん
玄関前カメラ、オプションでも付けられないですかね...

[4210: マンション検討中さん]

>>4205 eマンションさん
駅距離ならサウス
眺望ならノース

自分はテレワークも多く家にいることが多いからノース派かな

[4211: 通りがかりさん]

>>4196 匿名さん

三菱はライフだけど、小規模なライフは見たことないからどうなるか読めない

[4212: 匿名さん]

>>4207 マンション掲示板さん
黄色い旗が立ってる家があるよね

[4213: マンコミュファンさん]

>>4203 口コミ知りたいさん
そう考えると、横浜や湾岸は良いですね。
ウ◯コ臭すぎにならないんで。

[4214: 名無しさん]

>>4207 マンション掲示板さん
結構なお金をばら撒いて反対運動の町内会を解体させたはずだけど、まだ残ってんのか？

[4215: 通りがかりさん]

浦安は液状化によって相場が回復しなかったが、武蔵小杉はう◯こにより、相場が止まるどころか、その後も右肩上がりのうなぎ登りで本日に至る。
小杉住民でさえ武蔵小杉のう◯こをネタにできるのは、う◯こはそもそも原因解決済みであり、仮にう◯こ騒動が起きても、武蔵小杉の利便性や住環境、引いては資産性に影響ないことが証明されてるから。

う◯こは次はあなたの街にくるかもしれない

[4216: マンション掲示板さん]

>>4200 匿名さん
地盤増幅率は2.38らしいから豊洲より悪いよw
杭基礎に出来るという意味では強いけど。

[4217: 匿名さん]

>>4216 マンション掲示板さん
最新データ調べてみましたが、豊洲の方が地盤弱いですw

・中原区小杉町1丁目（パークハウス武蔵小杉）：地盤増幅率1.82
・江東区豊洲5丁目（ブランズタワー豊洲）：2.01

[4218: 匿名さん]

>>4214 名無しさん
某党系の老人じゃない?
ライフワークみたいなもん

[4219: マンコミュファンさん]

>>4208 検討板ユーザーさん
それは間違いない

[4220: マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズもアースカラーで、次の三井タワーもアースカラー。

すでにアースカラーのタワーばかりの武蔵小杉にアースカラーが3本追加されるため、唯一ギンギンに黒光ってる某タワーは、三菱と三井タワーができたらさらに目立つようになる気がするw