ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4181: 名無しさん]

>>4179 名無しさん
定借は法人名義で買うなら良いけど、わざわざ個人が住宅ローンで買う代物ではない気がする

武蔵小杉の方が全然良いわ

[4182: 評判気になるさん]

>>4178 匿名さん
南口の中でもきれいなのは整備された東口かな

[4183: マンコミュファンさん]

>>4134 名無しさん
小規模スーパーなのですか？ショック、、

[4184: 検討板ユーザーさん]

>>4183 マンコミュファンさん
JRの再開発で北口に商業施設建つのに期待ですね…
ガーデンタワーズからだとイトーヨーカ堂が近いので北口だからと言ってそんなに不便でもないですが
ここも新丸子の激安八百屋近いしそんなに不便ではなさそう

[4185: 匿名さん]

>>4184 検討板ユーザーさん
JR北口再開発が完了するのは何年後なのやら・・

[4186: 口コミ知りたいさん]

>>4182 評判気になるさん
そんなに主張する程きれいか?

[4187: eマンションさん]

>>4185 匿名さん
完了したころには資産価値爆上がり
短期譲渡にならないからちょうどいいかも

[4188: 匿名さん]

>>4186 口コミ知りたいさん
北口と、南口の西側/東側で比較したら、南口の東側は明らかにきれいだと思われます

[4189: 口コミ知りたいさん]

気になってるのが庭がやたら木を植えたりして豪華なようだけど、管理費がやばそう
最近できたドレッセタワー武蔵小杉は管理費約500円/平米でしたが、ここはいくらになるのだろうか

[4190: マンション検討中さん]

昨年10月くらいにエントリーしたのですが未だにアンケート来てないの私だけですか?

[4191: 匿名さん]

>>4136 匿名さん
ここの価格発表があってから、ここのスーペリアより価格が高いシティタワーの在庫が実際に複数掲載終了になりましたね。
今後の流れを占う動きの序章なのかもしれない。

[4192: 匿名さん]

>>4189 口コミ知りたいさん
ドレッセは戸数が少ない一方、ここは戸数が多いから、みんなで割るとどうなんでしょうね。
全く見当つきませんが、そこまで高くなることは無いんじゃないでしょうか。

[4193: 通りがかりさん]

>>4188 匿名さん
再開発されたってだけで、きれいかどうかは主観

[4194: 匿名さん]

周辺中古の管理費ってどうなんですかね？
最近の新築はやっぱ高めな感じでしょうか？

[4195: 口コミ知りたいさん]

既存マンションの管理費はなかなか上げられないので、新築の管理費をガンガン上げて採算をとっているようですね