ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4172: 評判気になるさん]

笹塚の隣町に住んでいる〇井さん一人で武蔵小杉ｗｗのタワーマンは全て買い占められますから、あまり調子に乗らないほうが良いですよ。

[4173: マンション検討中さん]

なんか自分の周り（本当は喋ったこともない人）に凄い人がいて自慢するタイプのコメントな気がしますね。
隣のアドレス、隣町に住んでる◯◯さんってw
笹塚どこ行ったw

[4174: マンション検討中さん]

>>4170 名無しさん
でも定借

[4175: 評判気になるさん]

今日すごく暇だったので過去に平均坪単価700とか800とか予想してた人を非表示にしてみて、他にどんな投稿してるか見てみたらすごいアンチになってました。
予想外れたからって荒らすのはやめてほしいです。
よろしくお願いします。

[4176: 匿名さん]

>>4175 評判気になるさん
思いのほか割安な部屋出てきて住み替えたくなったから、倍率下げ工作？ですかね笑

なお非表示にするとプライベートブラウザ/シークレットブラウザからの投稿は投稿者かかわらず全て消えてしまうので、一概にその人とは言えません

[4177: eマンションさん]

あの周辺が少し臭う笹塚の定借とかさすがに興味ないから笹塚のスレ行ってください

[4178: 匿名さん]

>>4165 名無しさん
南口きれいか?

[4179: 名無しさん]

定借＝高級賃貸

[4180: 通りがかりさん]

この掲示板見てくれている方全員好きです。
どれくらいの方が見ているか知りたいので、
勉強の為に「参考になります」ボタンお願いします！
(閲覧数の実験です)

[4181: 名無しさん]

>>4179 名無しさん
定借は法人名義で買うなら良いけど、わざわざ個人が住宅ローンで買う代物ではない気がする

武蔵小杉の方が全然良いわ

[4182: 評判気になるさん]

>>4178 匿名さん
南口の中でもきれいなのは整備された東口かな

[4183: マンコミュファンさん]

>>4134 名無しさん
小規模スーパーなのですか？ショック、、

[4184: 検討板ユーザーさん]

>>4183 マンコミュファンさん
JRの再開発で北口に商業施設建つのに期待ですね…
ガーデンタワーズからだとイトーヨーカ堂が近いので北口だからと言ってそんなに不便でもないですが
ここも新丸子の激安八百屋近いしそんなに不便ではなさそう

[4185: 匿名さん]

>>4184 検討板ユーザーさん
JR北口再開発が完了するのは何年後なのやら・・

[4186: 口コミ知りたいさん]

>>4182 評判気になるさん
そんなに主張する程きれいか?

[4187: eマンションさん]

>>4185 匿名さん
完了したころには資産価値爆上がり
短期譲渡にならないからちょうどいいかも

[4188: 匿名さん]

>>4186 口コミ知りたいさん
北口と、南口の西側/東側で比較したら、南口の東側は明らかにきれいだと思われます

[4189: 口コミ知りたいさん]

気になってるのが庭がやたら木を植えたりして豪華なようだけど、管理費がやばそう
最近できたドレッセタワー武蔵小杉は管理費約500円/平米でしたが、ここはいくらになるのだろうか

[4190: マンション検討中さん]

昨年10月くらいにエントリーしたのですが未だにアンケート来てないの私だけですか?

[4191: 匿名さん]

>>4136 匿名さん
ここの価格発表があってから、ここのスーペリアより価格が高いシティタワーの在庫が実際に複数掲載終了になりましたね。
今後の流れを占う動きの序章なのかもしれない。

[4192: 匿名さん]

>>4189 口コミ知りたいさん
ドレッセは戸数が少ない一方、ここは戸数が多いから、みんなで割るとどうなんでしょうね。
全く見当つきませんが、そこまで高くなることは無いんじゃないでしょうか。

[4193: 通りがかりさん]

>>4188 匿名さん
再開発されたってだけで、きれいかどうかは主観

[4194: 匿名さん]

周辺中古の管理費ってどうなんですかね？
最近の新築はやっぱ高めな感じでしょうか？

[4195: 口コミ知りたいさん]

既存マンションの管理費はなかなか上げられないので、新築の管理費をガンガン上げて採算をとっているようですね

[4196: 匿名さん]

>>4183 マンコミュファンさん
スーパーはどこが入るか決まってますか？

三菱系列のマンションでよく採用されるスーパーとかあるんですかね

[4197: 匿名さん]

基本的な考えとしては、
・管理費は外部に流れるお金
・修繕積立金は外部に流れないお金（住民たちの貯金）
なので、前者の管理費が高いマンションは、払うコストに見合う満足感が得られるかが重要

ここはその満足度はあると思う。

一方、後者の修繕積立金は安すぎると逆に将来怖い。
武蔵小杉はしっかり修繕積立金を取っているマンションが多いから、ここもそうなると良いなと思う。

[4198: 口コミ知りたいさん]

>>4183 マンコミュファンさん

スーパーマーケットは、何平米ですか？
そんなに小規模なのですか？

[4199: 通りがかりさん]

>>4065 口コミ知りたいさん

32階にスカイバーがある。
つまり、少なくとも32階は住人は皆行ける。
32階にも居室はあるだろう。必然的にそこには着床制限は無い。写真を見る限り、バーはフロア全体では無い。

だとすると面倒だからEVは着床制限しないで、最上階は、降りたEVホールにゲートエントランスを別途用意するかも。実際、そういうマンションは多い。

なお、玄関前カメラが無いのは明らかみたいだね。

[4200: 匿名さん]

武蔵小杉って湾岸と違い、地盤も良いらしいですね。意外

[4201: 通りがかりさん]

>>4200 匿名さん

でも下水氾濫履歴あり。

[4202: 匿名さん]

>>4201 通りがかりさん
下水の件は原因解決済みらしいですよ↓

そもそもタワマンは部屋まで水こない、そんなこと気にするな小さい人間だなとのことです（笑）

https://x.com/gsMg8MTzJYxmfsq/status/1883339081486418375

[4203: 口コミ知りたいさん]

湾岸は埋立地だけど下水は分流式でウンコは溢れない
武蔵小杉は埋立地ではないけど下水が合流先でウンコまみれになる

好きな方に住め

[4204: 口コミ知りたいさん]

>>4202 さん

部屋まで水が来ないのは当たり前。

問題になった事象は、電気室水没して排水ポンプ停止→上層階民のウンコが低層階から逆流。

[4205: eマンションさん]

サウスとノースはどっちが人気になるかね

[4206: 匿名さん]

平成28年の公聴会会議録。
周辺住民A～Fが延々と計画をディスってるようすが読めておもろい

https://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000050/50093/295-k...

[4207: マンション掲示板さん]

>>4206 匿名さん
そういえばここの建設地の隣あたりに開発反対って旗出てたような…汗

[4208: 検討板ユーザーさん]

最近話題の三つ巴である品川、豊海、武蔵小杉をフラットにみたとき、1番住環境が良さそうなのはダントツで武蔵小杉な気がします

[4209: 通りがかりさん]

>>4199 通りがかりさん
玄関前カメラ、オプションでも付けられないですかね...

[4210: マンション検討中さん]

>>4205 eマンションさん
駅距離ならサウス
眺望ならノース

自分はテレワークも多く家にいることが多いからノース派かな

[4211: 通りがかりさん]

>>4196 匿名さん

三菱はライフだけど、小規模なライフは見たことないからどうなるか読めない

[4212: 匿名さん]

>>4207 マンション掲示板さん
黄色い旗が立ってる家があるよね

[4213: マンコミュファンさん]

>>4203 口コミ知りたいさん
そう考えると、横浜や湾岸は良いですね。
ウ◯コ臭すぎにならないんで。

[4214: 名無しさん]

>>4207 マンション掲示板さん
結構なお金をばら撒いて反対運動の町内会を解体させたはずだけど、まだ残ってんのか？

[4215: 通りがかりさん]

浦安は液状化によって相場が回復しなかったが、武蔵小杉はう◯こにより、相場が止まるどころか、その後も右肩上がりのうなぎ登りで本日に至る。
小杉住民でさえ武蔵小杉のう◯こをネタにできるのは、う◯こはそもそも原因解決済みであり、仮にう◯こ騒動が起きても、武蔵小杉の利便性や住環境、引いては資産性に影響ないことが証明されてるから。

う◯こは次はあなたの街にくるかもしれない

[4216: マンション掲示板さん]

>>4200 匿名さん
地盤増幅率は2.38らしいから豊洲より悪いよw
杭基礎に出来るという意味では強いけど。

[4217: 匿名さん]

>>4216 マンション掲示板さん
最新データ調べてみましたが、豊洲の方が地盤弱いですw

・中原区小杉町1丁目（パークハウス武蔵小杉）：地盤増幅率1.82
・江東区豊洲5丁目（ブランズタワー豊洲）：2.01

[4218: 匿名さん]

>>4214 名無しさん
某党系の老人じゃない?
ライフワークみたいなもん

[4219: マンコミュファンさん]

>>4208 検討板ユーザーさん
それは間違いない

[4220: マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズもアースカラーで、次の三井タワーもアースカラー。

すでにアースカラーのタワーばかりの武蔵小杉にアースカラーが3本追加されるため、唯一ギンギンに黒光ってる某タワーは、三菱と三井タワーができたらさらに目立つようになる気がするw

[4221: 評判気になるさん]

リビオタワー品川、豊海タワーと比べてどうなのか資産性は

[4222: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉はウンコまみれになった事によって、関東有数の運気が集まる土地となりました
あの事件以降、武蔵小杉のタワマンの相場は鰻登りとなり、人々を更に集める街となったことは否定しようのない事実です
ウンコを讃えよ

[4223: 口コミ知りたいさん]

ひらがなでうんこはダメなのにウンコはええんか
ガバガバやなこの掲示板

[4224: 匿名さん]

>>4223 口コミ知りたいさん
確かにw

[4225: 匿名さん]

>>4221 評判気になるさん
投資マネーが今後もこれまでのペースと変わらず入り続ける前提なら、価格のアッパーは品川>豊海>武蔵小杉じゃないですかね。

ただ投資マネーが冷え込んだ場合、実際に住む実需の需要は武蔵小杉>品川=豊海じゃないですかね。

ただ資産性は買値も重要ですから、いま買える金額で3者を並べた場合、割安な武蔵小杉が意外と1番資産性あると言えるかもしれないですね

豊海は十分値上げしちゃったし、品川も武蔵小杉より数千万円高いし

[4226: マンション検討中さん]

豊海や品川、笹塚などのスレはマウントの取り合いや他地区や他マンションのディスリばかりで辟易していたが、ここは実需層がメインなのか平和で役立つ情報共有多いし良いですね。住んだら平穏な日々が送れそう。

[4227: eマンションさん]

ここも2期以降大幅値上げするだろうから1期で買えば確実に儲かるでしょう
抽選に当たればの話ですが…
武蔵小杉のポテンシャルからしたらまだまだ割安ですよね

[4228: 匿名さん]

まあけど、武蔵小杉は一体感のある街って感じはしないよね。1つの組合による再開発ではないから仕方ないか。

[4229: 口コミ知りたいさん]

>>4209 通りがかりさん
カメラが無いインターホンは共用部分でしょうから管理組合で決定すれば替えることできるんじゃないですかね。
さすがにこのマンションでこの程度の出費をケチる人はいないと思われます。
賃貸や投資目的の人には1円でも出したく無い人がいたりする可能性もあるのかなぁ。。

[4230: 名無しさん]

>>4229 口コミ知りたいさん

この程度って。どの程度ですか？1000円？

[4231: 名無しさん]

>>4222 口コミ知りたいさん
これＸにいるハメドリアヌスさん書いてるでしょ

[4232: 検討板ユーザーさん]

>>4229 口コミ知りたいさん
そのインターホンではなく、各住戸玄関前のインターホンカメラのことですよ。ちなみにオプションの中に玄関前インターホンカメラはあるでしょうね。

[4233: 評判気になるさん]

>>4199 通りがかりさん

EV着床制限無しで、玄関前カメラもないなら、危ないなあ。

ここは、宅配ロッカー玄関前にあるから、宅配業者は、関係ない部屋もウロウロ出来る。宅配の特にアルバイトなんかは、意識甘いから知りえた情報を売ったりする輩が出る可能性がある。

ピンポンして留守確認するような犯人にとっては、カメラが無いと安心してピンポン出来る。

今の世の中、玄関前カメラは必須だよ。

[4234: 名無しさん]

>>4232 検討板ユーザーさん
4229の方ではないですが、住戸玄関前のインターホンは専有部扱いなんですか？
玄関ドアは共用部なのでインターホンも同じ扱いかと思っておりました。

[4235: 口コミ知りたいさん]

>>4234 名無しさん

ドア自体の特に外側は明らかに共用部ですよ。
個人が勝手なデザインに変更は出来ません。

インタフォーンのシステム自体が、オプションで、デザイン変えずに後付け出来るタイプを除いて、単に、個人的に後付け出来ない場合がほとんどです。

[4236: 口コミ知りたいさん]

インターホンは共用部扱いで、更に確か数年に一回は修繕とあわせてインターホン周りの設備を交換しないといけません
最初からカメラ付きインターホンの前提で設計されてないと後から変えるのはかなりハードル高いと思いますよ

[4237: マンション検討中さん]

>>4233 評判気になるさん

EV着床制限は、上層階に共用部があるなら、無理だろう。
多分、EV操作にタッチキーかざすタイプで、完全な部外者が操作出来ないが、住人は何階でも行けるタイプだろう。
都内の高級タワマンもそうなっているものがある。

ただ、ここは、複数の登録宅配業者が、日中自由にEV操作出来て、各部屋のロッカーに荷物運ぶ仕組みだから、やはり、玄関前カメラは欲しいな。

[4238: 匿名さん]

>>4226 マンション検討中さん
武蔵小杉のタワー住民は民度が高い方々ばかりですよ！

[4239: 評判気になるさん]

手付金は10%が妥当ですか？

[4240: 名無しさん]

>>4226 マンション検討中さん
ようこそ、武蔵小杉民へ。
民度は気にしたことないですね。

[4241: 評判気になるさん]

>>4237 マンション検討中さん

一つの棟に700世帯もあって、子供が沢山いるだろうから、玄関前カメラ無いと、ピンポンダッシュ遊びが横行したら嫌だな。
しかも着床制限も無いと、同じフロアに住む子供とも限らんね。

[4242: マンション掲示板さん]

>>4241 評判気になるさん

いつもネガティブ書き込みありがとうございます。

[4243: 通りがかりさん]

いろいろ考えても、リビオタワー品川より武蔵小杉の方が良い気がしてきた

[4244: マンション検討中さん]

>>4239 評判気になるさん
三菱「みんなのために安く出してあげたので、手付金は50%です！！！」

[4245: 匿名さん]

>>4231 名無しさん
もっと武蔵小杉のこと語ってください笑

[4246: 匿名さん]

大幅値上げ後の豊海1期3次や、ここより数千万円も高いリビオを頑張って買うくらいなら、割安な武蔵小杉を買った方が幸せになれそう。

物件価格を抑えれば、金利に怯える不安も減らせる。

[4247: 匿名さん]

ここは免震なのが最高

[4248: 匿名さん]

本当は東京がいいのに妥協で武蔵小杉を買うと後悔するぞ。
武蔵小杉は下り方面への利便性も含めてこその価値なので、都心だけ向いている人にはむしろ割高。

[4249: 評判気になるさん]

駅徒歩１分のサードアベニュー
８９平米の４LDK高層角で１億強だったんだね。
しかも「全熱交換」ついてたらしい。

ここ、全てにおいて劣後しているのに、値段は倍近いんだね。。。。失笑

https://mansion-madori.com/blog-entry-6035.html

[4250: 匿名さん]

>>4248 匿名さん
このクオリティのタワーでこの金額はかなり安いと思いますよ

[4251: 通りがかりさん]

>>4241 評判気になるさん
内廊下に防犯カメラってないんですかね。ピンポンダッシュ位じゃ調べてくれないか?

[4252: 匿名さん]

公式サイトの図を見る限り、超小規模スーパーとかではないような気がするのだが。
ジムよりは面積小さいので、小規模～中規模くらい？

https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/redevelopment/

[4253: 口コミ知りたいさん]

>>4249 評判気になるさん
エレベーターが2台しかないタワマンに住みたいですか笑

[4254: マンション検討中さん]

>>4251 通りがかりさん

廊下等に設置している防犯カメラ映像は、警察の依頼などが無い限り、軽々に管理組合などにも見せることはありません。

[4255: マンション検討中さん]

>>4252 匿名さん

同感です。これは中規模くらいありますね。
ま、定義次第ですが。

出来れば、三菱が何平米なのか発表して欲しいですね。
ちなみに、リビオシティ文教小石川は、始めから1700平米と発表しています。

[4256: マンション掲示板さん]

>>4249 評判気になるさん
そこ免震じゃないよ。

[4257: 匿名さん]

サードは制震だろ、三菱並みの高さにすれば免振は必要だが維持管理のランニングは相当かかる

[4258: マンション検討中さん]

>>4239 評判気になるさん

都心の超高級マンションは、最近15％になっていますね。
ここは、所詮、武蔵小杉なので、10％でしょう。

[4259: マンション掲示板さん]

>>4252 匿名さん

確かに大きく見えますね、平面で見ればサウス棟の3/4くらいの大きさありますね

[4260: マンション検討中さん]

ココが建ったらニュースとかで武蔵小杉紹介する時に北口側のマンション映すように変わってくれないかな～。東口の３兄弟ばっかり映るけどデザインが正直。。。
住むにはとても便利なんだけど。

[4261: 口コミ知りたいさん]

>>4258 マンション検討中さん
だとすると参戦できる人が都心より増えるので、ますますここは買いですね～

[4262: 通りがかりさん]

>>4260 マンション検討中さん
今何処住み？

[4263: 通りがかりさん]

>>4262 通りがかりさん
答えは1つ。北口の…

[4264: 名無しさん]

>>4249 評判気になるさん
サードの方が立地良いのはわかりますが(というか小杉のタワーはほとんどパークハウスより立地良い)、全て劣後してるというのはさすがに事実誤認なような…

免震、規模戸数、眺望、エレベーターとか

[4265: 通りがかりさん]

シティタワーぱいせんが先人切って坪600(条件良い部屋635～700近く)をぶち抜いてるので、開いた穴をエクラス兄貴やハートのサード姉貴が通っていき、ここが販売する頃にはグランドウイングや双子のガーデンも隈研吾の予定単価くらいまで引き上がってそう

[4266: 評判気になるさん]

>>4264 名無しさん
眺望はサードのほうが良くないですか?
あと、全熱交換は圧倒的に居住性上がりますよ。

[4267: 検討板ユーザーさん]

>>4264 名無しさん
その人覚えたての「全熱交換」言いたかっただけだよ

[4268: マンション掲示板さん]

>>4266 評判気になるさん
え？三菱グループのロスナイないんですか…
意外に低仕様ですねぇ～

[4269: マンション検討中さん]

>>4252 匿名さん
ジムはプールも付きますかねえ？

[4270: 口コミ知りたいさん]

>>4269 マンション検討中さん
つくわけないでしょ

[4271: eマンションさん]

>>4252 匿名さん

ライフ系列のビオラルとか？
普通の物売ってない気がするけど