ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4141: 口コミ知りたいさん]

>>4137 eマンションさん
パワーカップであれば、都内の物件の方が東京ブランドも相まって魅力的に映りますよね。
最近はパワーカップル＝月40万超えの支払でも余裕(年収負担率25%)な人たちを言うらしいので、そこまで年収行ってないと武蔵小杉の選択肢も出てくるかもしれませんが、周りのJCT勤めはみんな武蔵小山・目黒あたりに住んでますね。

[4142: 匿名さん]

>>4141 口コミ知りたいさん
目黒駅は実家があるのでよくわかるが、駅前タワーは3億～5億円。坂降ると2.5億円前後で高杉。坂も多いのでファミリーはだるい。
武蔵小山は目黒線しか通っておらず、どこ行くにも乗り換え必要でこちらもだるい。

正直そこらへん買える経済力があっても、武蔵小杉の方がトータル暮らしやすいと思う。

[4143: 口コミ知りたいさん]

>>4130 マンション検討中さん

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ：徒歩16分
真面目に、こんなに遠いの？

[4144: 評判気になるさん]

>>4143 口コミ知りたいさん
実際に歩いてみましたがかかりました。
小学生、特に低学年の足だと20分程度かかるかと思います。

[4145: 匿名さん]

武蔵小杉のスーパーの充実度すごすぎ。これは便利

https://x.com/FireKousoku/status/1883760726659211458

[4146: 匿名さん]

>>4141 口コミ知りたいさん
東京に魅力を感じる人は素直に東京に住んでてほしいです

[4147: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
ここの倍率下がるからねw

[4148: 匿名さん]

>>4145 匿名さん
武蔵小杉の駅前商業の充実度は異常
駅前にグランツリーみたいな大規模商業がある点も良い

[4149: eマンションさん]

結局1億のマンションって年収いくらあれば借りられて、いくらあれば支払いが現実的なんですか？

[4150: 口コミ知りたいさん]

>>4149 eマンションさん
1億円借りるだけなら世帯年収1000万くらいでも貸してくれる銀行はあると思いますよ

ただ、勿論借りられるのと無理なく支払えるかは全く別論点ですよね

何も資産がなければ最低世帯年収1600万円くらいはないと金利が上がったら詰むと思うし、住居費に全ツッパになっちゃうから教育やレジャーに金かけられないと思うよ。

一方で手持ちのキャッシュが5000万円くらいあるなら年収1000万円くらいでも余裕で暮らしていけると思いますよ。

はたまた独身で年収1000万円くらいの人が目一杯1億円のローン引っ張って資産形成狙うとかでもまた話は違ってくるので

要は資産背景とか家族構成、売却予定の有無等で全然話が変わってくるので一概に言えません

[4151: 評判気になるさん]

住みたいマンションがあったらお金なんて稼げばいいだけですよ。
会社員であっても今は転職や副業しやすいんだから。

[4152: マンコミュファンさん]

>>4066 マンコミュファンさん

モデルルーム事前案内会に進むべく、あらためてウェビナーに参加するようメールで通知がきました。解決済です、失礼いたしました。

[4153: マンション掲示板さん]

>>4067 マンション検討中さん

お手数おかけしました、ご丁寧にありがとうございました。

[4154: 検討板ユーザーさん]

いろんな路線通ってて商業も充実で便利。
でも新宿渋谷池袋品川のようなターミナル駅特有のゴミゴミした空気感がなく、駅近物件も多い。
魅力的な街だな。

[4155: 匿名さん]

>>4154 検討板ユーザーさん
でしょう？
南口の中古物件どうですか、今がねらい目！

[4156: 検討板ユーザーさん]

>>4155 匿名さん
いりません

[4157: 口コミ知りたいさん]

>>4155 匿名さん
ほしい

[4158: 周辺住民さん]

>>4144 評判気になるさん
新丸子のほうが近いかも
急行は止まらんけど

[4159: マンション検討中さん]

>>4144 評判気になるさん

情報有難うございます。
こりゃ、小学生低学年の子持ちにはつらいですね。

[4160: 匿名さん]

>>4145 匿名さん

笹塚の方が充実していますよ。
しかも物件から全て「屋根あり動線」

控えめに言って神