ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4120: 名無しさん]

武蔵小杉は神奈川No.1の鉄道利便性といっても否定する人はあまりいないだろう

[4121: マンション掲示板さん]

>>4118 マンション掲示板さん
小杉町２丁目だから西丸子小だよ。かなり遠いよね
小杉小に入れられるタワマンは既存の小杉町3丁目タワマンだけだよ。

[4122: 通りがかりさん]

>>4121 マンション掲示板さん
それってここより遠いってことじゃないですか…？
もう私立小学校ですね三井タワーは

[4123: 匿名さん]

>>4121 マンション掲示板さん

2丁目ガーデンもですよー

[4124: 口コミ知りたいさん]

>>4121 マンション掲示板さん
1丁目が西丸子小、2丁目3丁目が小杉小
だよね?

[4125: 匿名さん]

小杉駅周辺の小学校の学区割

[4126: 名無しさん]

デッキが繋がるザ・ガーデンの方が良くね?

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 名無しさん
ワイもそう思ってしまう…

[4128: マンコミュファンさん]

>>4113 マンコミュファンさん
私の場合は、気に入った間取りがデラックスしかないからですね。丸いリビングは落ち着かない。。

でも値段聞いて諦めるかーという感じです。
約3億～は、不動産価格が上がっているとはいえ、武蔵小杉駅（東急）から実質徒歩10分の価格とは思えないので諦めてます。2割くらい下げて欲しい。。亡霊ですみません。

[4129: マンション掲示板さん]

>>4128 マンコミュファンさん
なるほどー。
それだとデラックスが唯一の候補になりますね！

あとスーペリアとデラックスで明確に違うのは天井高だと思いますが、2.75と2.6てそんなに違いあるものなんですかね。

[4130: マンション検討中さん]

>>3225 匿名さん
武蔵小杉の小学校の距離は以下が参考になりました。

小学校までの距離は1km、徒歩15分までが理想らしいので（https://www.homes.co.jp/cont/iezukuri/iezukuri_00230/）、武蔵小杉のタワーは概ねクリアしているようです。

以下引用
-----------------
ここは小学校距離がデメリットになりそうなので、周辺タワーの小学校距離と比較してみました。

ガーデンタワーズ：徒歩5分
シティタワー武蔵小杉：徒歩6分
プラウドタワー武蔵小杉：徒歩8分
ステーションフォレストタワー：徒歩10分
コスギサードアベニュー：徒歩10分
リエトコート：徒歩11分
エクラスタワー：徒歩11分
ミッドスカイタワー：徒歩12分
コスギタワー：徒歩13分
グランドウイングタワー：徒歩13分
【新築】ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ：徒歩16分

[4131: 職人さん]

>>4120 名無しさん
高年収・金持ちの多い大人気路線の東急沿線（東横線、田園都市線）で、東京駅など都心方面へ素早くアクセスできるJRが通ってるのは「武蔵小杉駅」と「横浜駅」の2つだけ。

横浜駅は少し都心から遠いので、東急沿線の高収入共働き層の需要は、根こそぎ武蔵小杉が持っていくことになりますよ。
この理由だけでも、武蔵小杉の不動産価格は長期的なアップサイドが見込めると思います

[4132: 匿名さん]

>>4130 マンション検討中さん
ガーデンタワーズが魅力的に見えますね
子供のころ家と学校が近い子羨ましかったな

[4133: 職人さん]

>>4132 匿名さん
横須賀線や南口の商業が遠い点さえ気にならなければ、ガーデンは小学校も近くて良いですよね。

いまのところはその辺を気にするご家庭が多く、北口は価格ディスカウント入っているので、デメリットが気にならなければかなり良い選択だと思います。

[4134: 名無しさん]

>>4133 職人さん

南口ほどではなくとも大きなスーパーさえできれば北口ディスカウントなんぞいらなかったと思うのだが、なぜ下駄のスーパーを小規模にしてしまったのか…ライフ入れたら完璧だったのに。
スーパーは近くに欲しいけど、大型ショッピングモールなどは近いと人通りが多いから少し離れていた方が良いという人も多いので、スーパーさえクリアすれば、南に引けを取らない価値があったと思う。横須賀線ユーザは別だが。

[4135: マンション検討中さん]

>>4133 職人さん
実際は南口の商業なんて行かなくても事足りるんですけどね。
ここを新丸子と揶揄する人いるが、新丸子の商店街も気軽に行けるのは個人的にはありがたい。

[4136: 匿名さん]

これからパークハウス検討者が武蔵小杉に訪れて、「普通に南口の方が良くない？」となり、周辺中古がパークハウスの予定価格に近い金額、物件によってはそれ以上の高値で売れていくに一票

[4137: eマンションさん]

>>4131 職人さん
大体が大手町で働いていると思うので、通勤所要時間は横浜と大差ないですよ。

東京都心に出るなら「東急目黒線+都営三田線」ですが、通勤定期代が月額８３００円高くなるので、会社に認められないです…。

そのため、武蔵小杉のマンションは「横須賀線からの距離が大事」です。本物件は徒歩15分程度かかるのでパワーカップルには不向き。
だから開発用地がなく今後出ることがない南側の中古物件の話がこのスレでも話題になるんですよ…

見た目は好きなんですが本当に悩ましい。

[4138: 匿名さん]

>>4137 eマンションさん
横浜駅はそもそも駅周辺にマンションがほぼ無く、さらに横浜駅から乗り換えが必要なみなとみらい線の「みなとみらい」や「馬車道」になってしまうんですよね...

だから武蔵小杉の一強はまさにその通りだと思います。

[4139: 検討板ユーザーさん]

>>4137 eマンションさん

そんなケチ臭JTCやめれば良いやん、、
実力あるなら転職も余裕。大手町は椅子で稼いでるのが多そうだけど。

[4140: 匿名さん]

>>4137 eマンションさん
東京駅エリアは丸の内、大手町・八重洲・一部有楽町方面それぞれいるので、JR使って東京駅に行く人の方が多い気がしますが、どうなんですかね。

[4141: 口コミ知りたいさん]

>>4137 eマンションさん
パワーカップであれば、都内の物件の方が東京ブランドも相まって魅力的に映りますよね。
最近はパワーカップル＝月40万超えの支払でも余裕(年収負担率25%)な人たちを言うらしいので、そこまで年収行ってないと武蔵小杉の選択肢も出てくるかもしれませんが、周りのJCT勤めはみんな武蔵小山・目黒あたりに住んでますね。

[4142: 匿名さん]

>>4141 口コミ知りたいさん
目黒駅は実家があるのでよくわかるが、駅前タワーは3億～5億円。坂降ると2.5億円前後で高杉。坂も多いのでファミリーはだるい。
武蔵小山は目黒線しか通っておらず、どこ行くにも乗り換え必要でこちらもだるい。

正直そこらへん買える経済力があっても、武蔵小杉の方がトータル暮らしやすいと思う。

[4143: 口コミ知りたいさん]

>>4130 マンション検討中さん

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ：徒歩16分
真面目に、こんなに遠いの？

[4144: 評判気になるさん]

>>4143 口コミ知りたいさん
実際に歩いてみましたがかかりました。
小学生、特に低学年の足だと20分程度かかるかと思います。

[4145: 匿名さん]

武蔵小杉のスーパーの充実度すごすぎ。これは便利

https://x.com/FireKousoku/status/1883760726659211458

[4146: 匿名さん]

>>4141 口コミ知りたいさん
東京に魅力を感じる人は素直に東京に住んでてほしいです

[4147: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
ここの倍率下がるからねw

[4148: 匿名さん]

>>4145 匿名さん
武蔵小杉の駅前商業の充実度は異常
駅前にグランツリーみたいな大規模商業がある点も良い

[4149: eマンションさん]

結局1億のマンションって年収いくらあれば借りられて、いくらあれば支払いが現実的なんですか？

[4150: 口コミ知りたいさん]

>>4149 eマンションさん
1億円借りるだけなら世帯年収1000万くらいでも貸してくれる銀行はあると思いますよ

ただ、勿論借りられるのと無理なく支払えるかは全く別論点ですよね

何も資産がなければ最低世帯年収1600万円くらいはないと金利が上がったら詰むと思うし、住居費に全ツッパになっちゃうから教育やレジャーに金かけられないと思うよ。

一方で手持ちのキャッシュが5000万円くらいあるなら年収1000万円くらいでも余裕で暮らしていけると思いますよ。

はたまた独身で年収1000万円くらいの人が目一杯1億円のローン引っ張って資産形成狙うとかでもまた話は違ってくるので

要は資産背景とか家族構成、売却予定の有無等で全然話が変わってくるので一概に言えません

[4151: 評判気になるさん]

住みたいマンションがあったらお金なんて稼げばいいだけですよ。
会社員であっても今は転職や副業しやすいんだから。

[4152: マンコミュファンさん]

>>4066 マンコミュファンさん

モデルルーム事前案内会に進むべく、あらためてウェビナーに参加するようメールで通知がきました。解決済です、失礼いたしました。

[4153: マンション掲示板さん]

>>4067 マンション検討中さん

お手数おかけしました、ご丁寧にありがとうございました。

[4154: 検討板ユーザーさん]

いろんな路線通ってて商業も充実で便利。
でも新宿渋谷池袋品川のようなターミナル駅特有のゴミゴミした空気感がなく、駅近物件も多い。
魅力的な街だな。

[4155: 匿名さん]

>>4154 検討板ユーザーさん
でしょう？
南口の中古物件どうですか、今がねらい目！

[4156: 検討板ユーザーさん]

>>4155 匿名さん
いりません

[4157: 口コミ知りたいさん]

>>4155 匿名さん
ほしい

[4158: 周辺住民さん]

>>4144 評判気になるさん
新丸子のほうが近いかも
急行は止まらんけど

[4159: マンション検討中さん]

>>4144 評判気になるさん

情報有難うございます。
こりゃ、小学生低学年の子持ちにはつらいですね。

[4160: 匿名さん]

>>4145 匿名さん

笹塚の方が充実していますよ。
しかも物件から全て「屋根あり動線」

控えめに言って神

[4161: 買い替え検討中さん]

現地見学しました。
参考までに近くの既存タワマン数件を外から
観察しました。
プラウドタワーの角地のミニストップ前の
看板が車の衝突らしく大破しています。
普通ブルーシートで隠しますよね。
大変見苦しいです。また、恐怖感もあります。
近隣の住民の方は何とも思わないのでしょうか？

[4162: マンション検討中さん]

パチンコ屋あって充分ゴミゴミしてるけど

[4163: 匿名さん]

>>4160 匿名さん
ざっと調べた感じ、武蔵小杉の方が種類はありそうですね。
むさこはツイートで記載されていないスーパーも大小たくさんあります。

笹塚の新築（の話？）って、土地が定借で自分の物にならないですし、高い金額払ってそれは辛いなので、ほとんどの人は検討対象外ですw

[4164: 匿名さん]

>>4162 マンション検討中さん
あのパチ屋がなくなれば武蔵小杉はより良くなる。
そういう伸び代もありますね。

東口は整備されていてきれいですね。
あーいう整備された綺麗な街は中国人も好きですよ。

[4165: 名無しさん]

>>4161 買い替え検討中さん
壊れてから時間が経過してないだけでは？
ただ壊れているだけなら放置が普通ですが、倒壊の危険性があるレベルなら行政にクレーム言って下さい。

ちなみに武蔵小杉が綺麗なのは東急東横線の南口側だけですし、他は気にもしないですね、、

[4166: 通りがかりさん]

>>4163 匿名さん

ライフ、クイーンズ伊勢丹、サミット、成城石井、ユニクロ、スタバ、ケンタ、ウェンディーズ、コワーキングスペース、寿司屋、ラーメン屋、蕎麦中華料理、うどん、バル、吉野家、三井住友銀行、ローソン、セブン、ケーキ屋、コッペパン屋、花屋、カルディ、マッサージ

全て「屋根あり動線」に完備しております

[4167: マンション掲示板さん]

>>4163 匿名さん

渋谷区最大規模の三井不動産ランドマークタワー
vs
糞尿氾濫履歴ありの多摩川ハザードエリア

[4168: 匿名さん]

>>4167 マンション掲示板さん
渋谷区とは言い難い、端っこにある笹塚な時点でランドマークじゃないですよ（笑）
まあここも他のタワーに埋もれるのでランドマークにはならないとは思います。
でも所有権だから

[4169: マンション検討中さん]

>>4166 通りがかりさん
それ言ったら、武蔵小杉も屋根あり動線の駅ビル（商業施設）にそれ以上に入ってますよ
これらを利用するなら南口住民の方が便利かもしれないですけど

[4170: 名無しさん]

>>4169 マンション検討中さん

パークタワー渋谷笹塚から、「雨に濡れずに」多数の商業にアクセスできるんですが。。。分かりやすく言うと、実質駅直結＆３０以上の商業直結という事です。

[4171: 評判気になるさん]

>>4168 匿名さ

渋谷区は渋谷区ですよ。
しかも、笹塚の隣のアドレス大山は日本最高クラスの高級住宅街です。資産１兆円以上の超富裕層が住んでいます

[4172: 評判気になるさん]

笹塚の隣町に住んでいる〇井さん一人で武蔵小杉ｗｗのタワーマンは全て買い占められますから、あまり調子に乗らないほうが良いですよ。

[4173: マンション検討中さん]

なんか自分の周り（本当は喋ったこともない人）に凄い人がいて自慢するタイプのコメントな気がしますね。
隣のアドレス、隣町に住んでる◯◯さんってw
笹塚どこ行ったw

[4174: マンション検討中さん]

>>4170 名無しさん
でも定借

[4175: 評判気になるさん]

今日すごく暇だったので過去に平均坪単価700とか800とか予想してた人を非表示にしてみて、他にどんな投稿してるか見てみたらすごいアンチになってました。
予想外れたからって荒らすのはやめてほしいです。
よろしくお願いします。

[4176: 匿名さん]

>>4175 評判気になるさん
思いのほか割安な部屋出てきて住み替えたくなったから、倍率下げ工作？ですかね笑

なお非表示にするとプライベートブラウザ/シークレットブラウザからの投稿は投稿者かかわらず全て消えてしまうので、一概にその人とは言えません

[4177: eマンションさん]

あの周辺が少し臭う笹塚の定借とかさすがに興味ないから笹塚のスレ行ってください

[4178: 匿名さん]

>>4165 名無しさん
南口きれいか?

[4179: 名無しさん]

定借＝高級賃貸

[4180: 通りがかりさん]

この掲示板見てくれている方全員好きです。
どれくらいの方が見ているか知りたいので、
勉強の為に「参考になります」ボタンお願いします！
(閲覧数の実験です)

[4181: 名無しさん]

>>4179 名無しさん
定借は法人名義で買うなら良いけど、わざわざ個人が住宅ローンで買う代物ではない気がする

武蔵小杉の方が全然良いわ

[4182: 評判気になるさん]

>>4178 匿名さん
南口の中でもきれいなのは整備された東口かな

[4183: マンコミュファンさん]

>>4134 名無しさん
小規模スーパーなのですか？ショック、、

[4184: 検討板ユーザーさん]

>>4183 マンコミュファンさん
JRの再開発で北口に商業施設建つのに期待ですね…
ガーデンタワーズからだとイトーヨーカ堂が近いので北口だからと言ってそんなに不便でもないですが
ここも新丸子の激安八百屋近いしそんなに不便ではなさそう

[4185: 匿名さん]

>>4184 検討板ユーザーさん
JR北口再開発が完了するのは何年後なのやら・・

[4186: 口コミ知りたいさん]

>>4182 評判気になるさん
そんなに主張する程きれいか?

[4187: eマンションさん]

>>4185 匿名さん
完了したころには資産価値爆上がり
短期譲渡にならないからちょうどいいかも

[4188: 匿名さん]

>>4186 口コミ知りたいさん
北口と、南口の西側/東側で比較したら、南口の東側は明らかにきれいだと思われます

[4189: 口コミ知りたいさん]

気になってるのが庭がやたら木を植えたりして豪華なようだけど、管理費がやばそう
最近できたドレッセタワー武蔵小杉は管理費約500円/平米でしたが、ここはいくらになるのだろうか

[4190: マンション検討中さん]

昨年10月くらいにエントリーしたのですが未だにアンケート来てないの私だけですか?

[4191: 匿名さん]

>>4136 匿名さん
ここの価格発表があってから、ここのスーペリアより価格が高いシティタワーの在庫が実際に複数掲載終了になりましたね。
今後の流れを占う動きの序章なのかもしれない。

[4192: 匿名さん]

>>4189 口コミ知りたいさん
ドレッセは戸数が少ない一方、ここは戸数が多いから、みんなで割るとどうなんでしょうね。
全く見当つきませんが、そこまで高くなることは無いんじゃないでしょうか。

[4193: 通りがかりさん]

>>4188 匿名さん
再開発されたってだけで、きれいかどうかは主観

[4194: 匿名さん]

周辺中古の管理費ってどうなんですかね？
最近の新築はやっぱ高めな感じでしょうか？

[4195: 口コミ知りたいさん]

既存マンションの管理費はなかなか上げられないので、新築の管理費をガンガン上げて採算をとっているようですね

[4196: 匿名さん]

>>4183 マンコミュファンさん
スーパーはどこが入るか決まってますか？

三菱系列のマンションでよく採用されるスーパーとかあるんですかね

[4197: 匿名さん]

基本的な考えとしては、
・管理費は外部に流れるお金
・修繕積立金は外部に流れないお金（住民たちの貯金）
なので、前者の管理費が高いマンションは、払うコストに見合う満足感が得られるかが重要

ここはその満足度はあると思う。

一方、後者の修繕積立金は安すぎると逆に将来怖い。
武蔵小杉はしっかり修繕積立金を取っているマンションが多いから、ここもそうなると良いなと思う。

[4198: 口コミ知りたいさん]

>>4183 マンコミュファンさん

スーパーマーケットは、何平米ですか？
そんなに小規模なのですか？

[4199: 通りがかりさん]

>>4065 口コミ知りたいさん

32階にスカイバーがある。
つまり、少なくとも32階は住人は皆行ける。
32階にも居室はあるだろう。必然的にそこには着床制限は無い。写真を見る限り、バーはフロア全体では無い。

だとすると面倒だからEVは着床制限しないで、最上階は、降りたEVホールにゲートエントランスを別途用意するかも。実際、そういうマンションは多い。

なお、玄関前カメラが無いのは明らかみたいだね。

[4200: 匿名さん]

武蔵小杉って湾岸と違い、地盤も良いらしいですね。意外

[4201: 通りがかりさん]

>>4200 匿名さん

でも下水氾濫履歴あり。

[4202: 匿名さん]

>>4201 通りがかりさん
下水の件は原因解決済みらしいですよ↓

そもそもタワマンは部屋まで水こない、そんなこと気にするな小さい人間だなとのことです（笑）

https://x.com/gsMg8MTzJYxmfsq/status/1883339081486418375

[4203: 口コミ知りたいさん]

湾岸は埋立地だけど下水は分流式でウンコは溢れない
武蔵小杉は埋立地ではないけど下水が合流先でウンコまみれになる

好きな方に住め

[4204: 口コミ知りたいさん]

>>4202 さん

部屋まで水が来ないのは当たり前。

問題になった事象は、電気室水没して排水ポンプ停止→上層階民のウンコが低層階から逆流。

[4205: eマンションさん]

サウスとノースはどっちが人気になるかね

[4206: 匿名さん]

平成28年の公聴会会議録。
周辺住民A～Fが延々と計画をディスってるようすが読めておもろい

https://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000050/50093/295-k...

[4207: マンション掲示板さん]

>>4206 匿名さん
そういえばここの建設地の隣あたりに開発反対って旗出てたような…汗

[4208: 検討板ユーザーさん]

最近話題の三つ巴である品川、豊海、武蔵小杉をフラットにみたとき、1番住環境が良さそうなのはダントツで武蔵小杉な気がします

[4209: 通りがかりさん]

>>4199 通りがかりさん
玄関前カメラ、オプションでも付けられないですかね...

[4210: マンション検討中さん]

>>4205 eマンションさん
駅距離ならサウス
眺望ならノース

自分はテレワークも多く家にいることが多いからノース派かな

[4211: 通りがかりさん]

>>4196 匿名さん

三菱はライフだけど、小規模なライフは見たことないからどうなるか読めない

[4212: 匿名さん]

>>4207 マンション掲示板さん
黄色い旗が立ってる家があるよね

[4213: マンコミュファンさん]

>>4203 口コミ知りたいさん
そう考えると、横浜や湾岸は良いですね。
ウ◯コ臭すぎにならないんで。

[4214: 名無しさん]

>>4207 マンション掲示板さん
結構なお金をばら撒いて反対運動の町内会を解体させたはずだけど、まだ残ってんのか？

[4215: 通りがかりさん]

浦安は液状化によって相場が回復しなかったが、武蔵小杉はう◯こにより、相場が止まるどころか、その後も右肩上がりのうなぎ登りで本日に至る。
小杉住民でさえ武蔵小杉のう◯こをネタにできるのは、う◯こはそもそも原因解決済みであり、仮にう◯こ騒動が起きても、武蔵小杉の利便性や住環境、引いては資産性に影響ないことが証明されてるから。

う◯こは次はあなたの街にくるかもしれない

[4216: マンション掲示板さん]

>>4200 匿名さん
地盤増幅率は2.38らしいから豊洲より悪いよw
杭基礎に出来るという意味では強いけど。

[4217: 匿名さん]

>>4216 マンション掲示板さん
最新データ調べてみましたが、豊洲の方が地盤弱いですw

・中原区小杉町1丁目（パークハウス武蔵小杉）：地盤増幅率1.82
・江東区豊洲5丁目（ブランズタワー豊洲）：2.01

[4218: 匿名さん]

>>4214 名無しさん
某党系の老人じゃない?
ライフワークみたいなもん

[4219: マンコミュファンさん]

>>4208 検討板ユーザーさん
それは間違いない

[4220: マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズもアースカラーで、次の三井タワーもアースカラー。

すでにアースカラーのタワーばかりの武蔵小杉にアースカラーが3本追加されるため、唯一ギンギンに黒光ってる某タワーは、三菱と三井タワーができたらさらに目立つようになる気がするw

[4221: 評判気になるさん]

リビオタワー品川、豊海タワーと比べてどうなのか資産性は

[4222: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉はウンコまみれになった事によって、関東有数の運気が集まる土地となりました
あの事件以降、武蔵小杉のタワマンの相場は鰻登りとなり、人々を更に集める街となったことは否定しようのない事実です
ウンコを讃えよ

[4223: 口コミ知りたいさん]

ひらがなでうんこはダメなのにウンコはええんか
ガバガバやなこの掲示板

[4224: 匿名さん]

>>4223 口コミ知りたいさん
確かにw

[4225: 匿名さん]

>>4221 評判気になるさん
投資マネーが今後もこれまでのペースと変わらず入り続ける前提なら、価格のアッパーは品川>豊海>武蔵小杉じゃないですかね。

ただ投資マネーが冷え込んだ場合、実際に住む実需の需要は武蔵小杉>品川=豊海じゃないですかね。

ただ資産性は買値も重要ですから、いま買える金額で3者を並べた場合、割安な武蔵小杉が意外と1番資産性あると言えるかもしれないですね

豊海は十分値上げしちゃったし、品川も武蔵小杉より数千万円高いし

[4226: マンション検討中さん]

豊海や品川、笹塚などのスレはマウントの取り合いや他地区や他マンションのディスリばかりで辟易していたが、ここは実需層がメインなのか平和で役立つ情報共有多いし良いですね。住んだら平穏な日々が送れそう。

[4227: eマンションさん]

ここも2期以降大幅値上げするだろうから1期で買えば確実に儲かるでしょう
抽選に当たればの話ですが…
武蔵小杉のポテンシャルからしたらまだまだ割安ですよね

[4228: 匿名さん]

まあけど、武蔵小杉は一体感のある街って感じはしないよね。1つの組合による再開発ではないから仕方ないか。

[4229: 口コミ知りたいさん]

>>4209 通りがかりさん
カメラが無いインターホンは共用部分でしょうから管理組合で決定すれば替えることできるんじゃないですかね。
さすがにこのマンションでこの程度の出費をケチる人はいないと思われます。
賃貸や投資目的の人には1円でも出したく無い人がいたりする可能性もあるのかなぁ。。

[4230: 名無しさん]

>>4229 口コミ知りたいさん

この程度って。どの程度ですか？1000円？

[4231: 名無しさん]

>>4222 口コミ知りたいさん
これＸにいるハメドリアヌスさん書いてるでしょ

[4232: 検討板ユーザーさん]

>>4229 口コミ知りたいさん
そのインターホンではなく、各住戸玄関前のインターホンカメラのことですよ。ちなみにオプションの中に玄関前インターホンカメラはあるでしょうね。

[4233: 評判気になるさん]

>>4199 通りがかりさん

EV着床制限無しで、玄関前カメラもないなら、危ないなあ。

ここは、宅配ロッカー玄関前にあるから、宅配業者は、関係ない部屋もウロウロ出来る。宅配の特にアルバイトなんかは、意識甘いから知りえた情報を売ったりする輩が出る可能性がある。

ピンポンして留守確認するような犯人にとっては、カメラが無いと安心してピンポン出来る。

今の世の中、玄関前カメラは必須だよ。

[4234: 名無しさん]

>>4232 検討板ユーザーさん
4229の方ではないですが、住戸玄関前のインターホンは専有部扱いなんですか？
玄関ドアは共用部なのでインターホンも同じ扱いかと思っておりました。

[4235: 口コミ知りたいさん]

>>4234 名無しさん

ドア自体の特に外側は明らかに共用部ですよ。
個人が勝手なデザインに変更は出来ません。

インタフォーンのシステム自体が、オプションで、デザイン変えずに後付け出来るタイプを除いて、単に、個人的に後付け出来ない場合がほとんどです。

[4236: 口コミ知りたいさん]

インターホンは共用部扱いで、更に確か数年に一回は修繕とあわせてインターホン周りの設備を交換しないといけません
最初からカメラ付きインターホンの前提で設計されてないと後から変えるのはかなりハードル高いと思いますよ

[4237: マンション検討中さん]

>>4233 評判気になるさん

EV着床制限は、上層階に共用部があるなら、無理だろう。
多分、EV操作にタッチキーかざすタイプで、完全な部外者が操作出来ないが、住人は何階でも行けるタイプだろう。
都内の高級タワマンもそうなっているものがある。

ただ、ここは、複数の登録宅配業者が、日中自由にEV操作出来て、各部屋のロッカーに荷物運ぶ仕組みだから、やはり、玄関前カメラは欲しいな。

[4238: 匿名さん]

>>4226 マンション検討中さん
武蔵小杉のタワー住民は民度が高い方々ばかりですよ！

[4239: 評判気になるさん]

手付金は10%が妥当ですか？

[4240: 名無しさん]

>>4226 マンション検討中さん
ようこそ、武蔵小杉民へ。
民度は気にしたことないですね。

[4241: 評判気になるさん]

>>4237 マンション検討中さん

一つの棟に700世帯もあって、子供が沢山いるだろうから、玄関前カメラ無いと、ピンポンダッシュ遊びが横行したら嫌だな。
しかも着床制限も無いと、同じフロアに住む子供とも限らんね。

[4242: マンション掲示板さん]

>>4241 評判気になるさん

いつもネガティブ書き込みありがとうございます。

[4243: 通りがかりさん]

いろいろ考えても、リビオタワー品川より武蔵小杉の方が良い気がしてきた

[4244: マンション検討中さん]

>>4239 評判気になるさん
三菱「みんなのために安く出してあげたので、手付金は50%です！！！」

[4245: 匿名さん]

>>4231 名無しさん
もっと武蔵小杉のこと語ってください笑

[4246: 匿名さん]

大幅値上げ後の豊海1期3次や、ここより数千万円も高いリビオを頑張って買うくらいなら、割安な武蔵小杉を買った方が幸せになれそう。

物件価格を抑えれば、金利に怯える不安も減らせる。

[4247: 匿名さん]

ここは免震なのが最高

[4248: 匿名さん]

本当は東京がいいのに妥協で武蔵小杉を買うと後悔するぞ。
武蔵小杉は下り方面への利便性も含めてこその価値なので、都心だけ向いている人にはむしろ割高。

[4249: 評判気になるさん]

駅徒歩１分のサードアベニュー
８９平米の４LDK高層角で１億強だったんだね。
しかも「全熱交換」ついてたらしい。

ここ、全てにおいて劣後しているのに、値段は倍近いんだね。。。。失笑

https://mansion-madori.com/blog-entry-6035.html

[4250: 匿名さん]

>>4248 匿名さん
このクオリティのタワーでこの金額はかなり安いと思いますよ

[4251: 通りがかりさん]

>>4241 評判気になるさん
内廊下に防犯カメラってないんですかね。ピンポンダッシュ位じゃ調べてくれないか?

[4252: 匿名さん]

公式サイトの図を見る限り、超小規模スーパーとかではないような気がするのだが。
ジムよりは面積小さいので、小規模～中規模くらい？

https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/redevelopment/

[4253: 口コミ知りたいさん]

>>4249 評判気になるさん
エレベーターが2台しかないタワマンに住みたいですか笑

[4254: マンション検討中さん]

>>4251 通りがかりさん

廊下等に設置している防犯カメラ映像は、警察の依頼などが無い限り、軽々に管理組合などにも見せることはありません。

[4255: マンション検討中さん]

>>4252 匿名さん

同感です。これは中規模くらいありますね。
ま、定義次第ですが。

出来れば、三菱が何平米なのか発表して欲しいですね。
ちなみに、リビオシティ文教小石川は、始めから1700平米と発表しています。

[4256: マンション掲示板さん]

>>4249 評判気になるさん
そこ免震じゃないよ。

[4257: 匿名さん]

サードは制震だろ、三菱並みの高さにすれば免振は必要だが維持管理のランニングは相当かかる

[4258: マンション検討中さん]

>>4239 評判気になるさん

都心の超高級マンションは、最近15％になっていますね。
ここは、所詮、武蔵小杉なので、10％でしょう。

[4259: マンション掲示板さん]

>>4252 匿名さん

確かに大きく見えますね、平面で見ればサウス棟の3/4くらいの大きさありますね

[4260: マンション検討中さん]

ココが建ったらニュースとかで武蔵小杉紹介する時に北口側のマンション映すように変わってくれないかな～。東口の３兄弟ばっかり映るけどデザインが正直。。。
住むにはとても便利なんだけど。

[4261: 口コミ知りたいさん]

>>4258 マンション検討中さん
だとすると参戦できる人が都心より増えるので、ますますここは買いですね～

[4262: 通りがかりさん]

>>4260 マンション検討中さん
今何処住み？

[4263: 通りがかりさん]

>>4262 通りがかりさん
答えは1つ。北口の…

[4264: 名無しさん]

>>4249 評判気になるさん
サードの方が立地良いのはわかりますが(というか小杉のタワーはほとんどパークハウスより立地良い)、全て劣後してるというのはさすがに事実誤認なような…

免震、規模戸数、眺望、エレベーターとか

[4265: 通りがかりさん]

シティタワーぱいせんが先人切って坪600(条件良い部屋635～700近く)をぶち抜いてるので、開いた穴をエクラス兄貴やハートのサード姉貴が通っていき、ここが販売する頃にはグランドウイングや双子のガーデンも隈研吾の予定単価くらいまで引き上がってそう

[4266: 評判気になるさん]

>>4264 名無しさん
眺望はサードのほうが良くないですか?
あと、全熱交換は圧倒的に居住性上がりますよ。

[4267: 検討板ユーザーさん]

>>4264 名無しさん
その人覚えたての「全熱交換」言いたかっただけだよ

[4268: マンション掲示板さん]

>>4266 評判気になるさん
え？三菱グループのロスナイないんですか…
意外に低仕様ですねぇ～

[4269: マンション検討中さん]

>>4252 匿名さん
ジムはプールも付きますかねえ？

[4270: 口コミ知りたいさん]

>>4269 マンション検討中さん
つくわけないでしょ

[4271: eマンションさん]

>>4252 匿名さん

ライフ系列のビオラルとか？
普通の物売ってない気がするけど

[4272: 匿名さん]

ライフは武蔵小杉にないので欲しい

[4273: 匿名さん]

みんな本当は住環境や交通利便性、商業利便性が良いところに住んで楽しく幸せに暮らしたいのに、SNSで資産性ばかりポジショントークで強調される風潮のため、本当に自分が実現したい暮らしを見失っている気がする。

武蔵小杉は居住性も資産性もバランス良いので、特に共働き家庭には、今の首都圏ではベストチョイスの1つだと思う。

[4274: 匿名さん]

最近は不安煽りが蔓延しすぎ。

XやYoutubeで都心マンションを推している業者や個人は、ほぼ例外なく、都心不動産に特化して仲介している不動産会社か、都心にポジション持ってる個人です。

ポジショントークだらけのこんな世の中じゃ。

[4275: 坪単価比較中さん]

スムラボに眺望付きで各住戸が載ってますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/109337/

[4276: マンション検討中さん]

>>4268 マンション掲示板さん

ここは、最上階以外は、換気は、やはり、壁ポコ方式ですね。
あれって、全熱交換に慣れてしまうと、とても、侘しい気分になります。

寒い日には、ぽこっと、閉じるんですよね。
でも、ガスレンジ使う時は、開かないと酸欠になるから要注意です。

ただ、ここは、とりあえず、最上階を買える人なら、文句は無いですね。
おしむらくは、デラックスタイプのフロアも、対応してほしかったなあ。

なお、パークタワー渋谷笹塚は、最上階プレミアム部屋ですら、壁ぽこなので、こちらの方が最上階は明らかにベターです。天井高も高いですね。

[4277: 名無しさん]

>>4252 匿名さん
コンセプトムービーの中で小規模スーパーと書かれてましたよ

[4278: eマンションさん]

>>4276 マンション検討中さん

全熱交換さん、しつこいですね。検討から外せば良いのに

[4279: 口コミ知りたいさん]

>>4276 マンション検討中さん
デラックスで全熱交換器がないとか終わってませんか？今のマンションってグレード下げすぎじゃありませんかね…
コスパ的にスタンダード一択ですね。
最上階が3億もするようなら私はパス

[4280: eマンションさん]

>>4277 名無しさん
このスレの初期に囁やかれてようにやはりまいばすけっとか…

[4281: 通りがかりさん]

>>4279 口コミ知りたいさん
最上階は3億では買えないのでは？
狭めの部屋があればワンチャンあるかもですが。

[4282: マンコミュファンさん]

>>4280 eマンションさん
これはマイバスですね…

[4283: 匿名さん]

>>4281 通りがかりさん
1期1次のデラックス最下層であの金額なので、最上階3億はまず無理だと思います

[4284: 匿名さん]

>>4282 マンコミュファンさん
え、、まいばすけっと？笑　
まいばすけっとはもういらない笑

[4285: 匿名さん]

「全熱交換、マンション」でGoogle検索している人は全国で月間0-10回。
「全熱交換、武蔵小杉」でGoogle検索している人はなんと月間0回。

つまり、全熱交換でマンション探している人は武蔵小杉に0人説。
全熱交換の話題はもう終わりにしよか。

[4286: 職人さん]

湾岸は中華マネーが一気に引いてるらしいので、2025年は豊海が盛り下がり、品川と武蔵小杉の時代になるだろうな。

中華マネーがまだ大きく入っておらず、利便性や駅力に対して割安な2駅かつ超大規模タワーが今年販売あり。

[4287: 口コミ知りたいさん]

まあ全熱交換に住んだことない方には全熱交換の素晴らしさはわからんから話題にならないよな
しゃーない
ただ、花粉の季節とかは全熱交換か否かで結構QOLに差がある気がするんだよな
なにより壁ポコって賃貸臭くて1億超えるマンションでそれだと他の見えない部分も結構コストカットしてるのでは？という気持ちになる

[4288: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉なんてもう開発の終盤に差し掛かってるのに、これからは武蔵小杉の時代ってのは少し乗り遅れすぎでしょうw
あなたたちは開発初期の住人の出口にしかなりませんよ

[4289: 検討板ユーザーさん]

湾岸、というか都心の内陸以外は全然賃料取れないとようやくバカなチャイナエステが気づき始めたらしいね。マッキーが言ってた。ここも中古になったら熱交換換気で駅前ランドマークタワーの小杉ザ・サードに劣後する雑魚なので買わないほうが良いですよ。

[4290: 購入経験者さん]

>>4289 検討板ユーザーさん
全熱交換の話題はもう良いと言われているのに、どんだけサード推したいねんサード民は

[4291: マンション検討中さん]

70平米の14F部屋、1億～になってますが、低階層で9500万程の売出しでしょうか…

[4292: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん
14Fが1億950万円、1Fあたり50万円の差にして、4Fは1億450万円

あるいは、1期1次は14F以下を販売せず、14Fを1億950万円の販売にして、1期2次は4Fで同額の1億950万円

あたり？

[4293: マンション検討中さん]

>>4290 購入経験者さん
サードの方がココより不動産としての価値が高いことは確定しているのでサードに住めるならそちらの方がよいですからね

[4294: 評判気になるさん]

>>4293 マンション検討中さん
中古で在庫多くあるから今買えますよー

あなたがそう確信を持っていて、なおかつ住みたいなら、ここで誰も興味がない全熱交換の話題作りに勤しむのではなく、さっさとサードを買えば良いのではないでしょうか？

[4295: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
不動産の価値はどうなるか知らんが、駅近くて下に商業施設あるのは便利な反面騒がしいし、免震じゃないしエレベーター少ないし眺望ないし外観いいの下だけだし、って人の好みは色々。自分がそちらが良いなら住めばいいだけの話。一部のメリットやたら推すのは痛々しいよ。

[4296: マンション掲示板さん]

>>4293 マンション検討中さん
は？
確定してんの？？

[4297: 検討板ユーザーさん]

湾岸で例えると

ザ・サード→パークタワー勝どき
ここ→豊丸タワー

[4298: 口コミ知りたいさん]

>>4297 検討板ユーザーさん
たとえに全く説得力なくて草
しかも豊丸て

[4299: 匿名さん]

まあ武蔵小杉に魅力的な中古タワーが多いことは同意ですね

[4300: 評判気になるさん]

>>4275 坪単価比較中さん
想像より高いね。投資目的以外でファミリーが住める価格なんだろうか。

[4301: 名無しさん]

>>4294 評判気になるさん
サードに住んでるものですよw
住みかえるほどの魅力がないなぁと思っての意見です
強いて言えば住みかえる理由が安そうだからくらいしかおもいつかないですね

[4302: 評判気になるさん]

>>4300 評判気になるさん
この価格帯なら中古でも実需向けでバンバン売れてるので、買い手は多いと思いますよ

[4303: 検討板ユーザーさん]

実質パークタワー勝どきのサード民は住み換えはしないだろいね。換気が熱交換から壁ポコの3種換気に悪化し居住性が相当落ちるし、ほぼ駅直結至便の約束された地から駅遠僻地になるわけだから生活利便も下がる。しかも駅遠だからとは言え眺望いい部屋は限られる地獄。

[4304: 名無しさん]

>>4301 名無しさん
これはサードにかぎらず、南口の人気タワーに住んでる人の多くが思ってると思う。
新築タワーでかっこいいし魅力はあるが、利便性落としてまで住み買えるかというと

[4305: マンション掲示板さん]

>>4303 検討板ユーザーさん
パークハウスは北、西、東は抜けてますけどね

[4306: 検討板ユーザーさん]

分析を深めていくと、既に商品力がある多数の既存物件があり坪単価２５０ー４００の良い時代に分譲されているので、三菱地所の値付けは結構チャレンジングに感じてきますね。

広域から〇カを集める必要があるので、大々的に広告を打っている訳ですか。

[4307: マンコミュファンさん]

>>4302 評判気になるさん
スーペリアとデラックスは高すぎる気がするけどね～

[4308: 匿名さん]

神奈川県民の実需が中心の武蔵小杉で広域集客は難しい。
利上げ時代にこの規模でぶち上げて終盤は値下げもあるんじゃない？

[4309: 名無しさん]

ガーデンとかも初期は勢いよく売れてたけど販売終盤は失速してたからなあ
豊海も値上げされてから失速しているようだしここもどうなることやら
パッと見でグロス低い部屋は飛ぶように売れるだろうけど

[4310: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
だからといって終盤まで様子見するのは大きな賭けだよなあ

[4311: ご近所さん]

>>4304 名無しさん
そうなんですよね。新築のキラキラ感には
憧れますが、１０年もすれば同じ中古マンション。
なら、リフォームすれば部屋内だけは新築そっくりさん。
それもたった数百万で。
それにいろいろめんどくさい。
その時間やお金を趣味や旅行に使ったほうがいいかな。

[4312: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
なんだかんだ結局売れるとは思いますよ。
日本全国で見て、特に首都圏ではない地方で相対的に買えないエリアが増えていくので、武蔵小杉はパワカだけでなく、相続マネーや投資マネーの需要も今後着々と高まると思います。

日本全国の富裕層の資本の逃避先は都心タワーだけだと足りない（都心はグロス的に買えない人も多い）ので、武蔵小杉のように利便性が良く、都心より買いやすい街のタワーはそういう層の受け皿にもなるでしょう。

[4313: 評判気になるさん]

東海道新幹線アクセスが良い武蔵小杉は、西日本方面に帰りやすいため、西日本方面が実家の相続マネーは流れてきやすいよね。これは埼玉県や千葉県、東京西部にはない、武蔵小杉の強み

[4314: 口コミ知りたいさん]

>>4280 eマンションさん
まいばすけっと多すぎて笑うw
三菱系ではないから違う気もするけど…普通に小規模ライフなのかな。

[4315: マンコミュファンさん]

>>4313 評判気になるさん
いま名古屋から武蔵小杉に帰ってます。

[4316: 名無しさん]

スタンダードは安すぎる、スーペリアやプレミアムは高すぎる。どのくらいの抽選倍率になるか見ものだな。

[4317: eマンションさん]

>>4316 名無しさん
スタンダードとプレミアムはそもそも無くて、スーペリア、デラックス、エグゼクティブの3つでは…？

[4318: マンション検討中さん]

twitterのハメドリアヌスさん消えちゃいましたね・・・

[4319: マンション掲示板さん]

>>4317 eマンションさん
ごめん、ウェビナー聞いて検討度合い下がったからどうだったかもう忘れたわw