ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4101: マンション検討中さん]

今どき隈研吾の物件に住みたいヤツおるん？
DIYの建築素人でもやらないベニヤ外壁に使って3年で腐らせる奴やで　笑
ここの団地が安いのもやばい隈使って利上げフェーズで売り抜けたいからやろ
3年内のババ抜きやな

[4102: 名無しさん]

>>4077 マンション検討中さん
動いた、というのはつまり成約した…？

[4103: 匿名さん]

>>4101 マンション検討中さん

貴殿のネガティブな書き込みは全く参考にしないで私は購入に前向きに検討します！

[4104: 匿名さん]

武蔵小杉は住んだら毎日が楽しくなる街

[4105: eマンションさん]

>>4101 マンション検討中さん
隈研吾すみたいよ

[4106: 匿名さん]

>>4102 名無しさん
申し込み入ったんだろね、ただいくらで成約したかが注目ですね。超高層角住戸だから全体の相場を引き上げるほどでもないと思うけど。

また超高層中住戸も申し込み入ってそうだから、これまたいくらなんだろね。

[4107: 検討板ユーザーさん]

>>4101 マンション検討中さん
隅研吾ファンの私としては絶対に手に入れたい物件

[4108: 匿名さん]

>>4104 匿名さん
毎日が楽しくなる理由を教えてください。グランツリーくらいしか知らないので。

[4109: 評判気になるさん]

>>4106 匿名さん
シティタワーは1.38億円も本日掲載終了です
今後の武蔵小杉は注目ですね

[4110: 匿名さん]

デラックスの価格から見れば武蔵小杉の中古は全部割安に見えるな

[4111: 口コミ知りたいさん]

>>4108 匿名さん
どぞ

https://x.com/gsmg8mtzjyxmfsq/status/1883339066424582536?s=46

[4112: マンコミュファンさん]

>>4109 評判気になるさん
何でわかるの？

[4113: マンコミュファンさん]

デラックスていうほどそんなに良いの？
スーペリア高層階と住み心地そんなに変わるのか？

うちはデラックスなんだぜという承認欲求を満たせること(笑)以外で、どれくらい変わるものなのかが知りたい

[4114: 匿名さん]

ウェビナーが始まってからネガティブな投稿が増えたような気がするね

[4115: 名無しさん]

>>4114 匿名さん
倍率さげるネガキャンですね

[4116: マンコミュファンさん]

武蔵小杉注目されてるね

[4117: マンション検討中さん]

今年1番人気になるのはここだろうな

[4118: マンション掲示板さん]

今後控えている駅前の三井タワマンも学区は小杉小ではない？

[4119: 匿名さん]

>>4117 マンション検討中さん
それってどのくらいのエリア内で？

[4120: 名無しさん]

武蔵小杉は神奈川No.1の鉄道利便性といっても否定する人はあまりいないだろう

[4121: マンション掲示板さん]

>>4118 マンション掲示板さん
小杉町２丁目だから西丸子小だよ。かなり遠いよね
小杉小に入れられるタワマンは既存の小杉町3丁目タワマンだけだよ。

[4122: 通りがかりさん]

>>4121 マンション掲示板さん
それってここより遠いってことじゃないですか…？
もう私立小学校ですね三井タワーは

[4123: 匿名さん]

>>4121 マンション掲示板さん

2丁目ガーデンもですよー

[4124: 口コミ知りたいさん]

>>4121 マンション掲示板さん
1丁目が西丸子小、2丁目3丁目が小杉小
だよね?

[4125: 匿名さん]

小杉駅周辺の小学校の学区割

[4126: 名無しさん]

デッキが繋がるザ・ガーデンの方が良くね?

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 名無しさん
ワイもそう思ってしまう…

[4128: マンコミュファンさん]

>>4113 マンコミュファンさん
私の場合は、気に入った間取りがデラックスしかないからですね。丸いリビングは落ち着かない。。

でも値段聞いて諦めるかーという感じです。
約3億～は、不動産価格が上がっているとはいえ、武蔵小杉駅（東急）から実質徒歩10分の価格とは思えないので諦めてます。2割くらい下げて欲しい。。亡霊ですみません。

[4129: マンション掲示板さん]

>>4128 マンコミュファンさん
なるほどー。
それだとデラックスが唯一の候補になりますね！

あとスーペリアとデラックスで明確に違うのは天井高だと思いますが、2.75と2.6てそんなに違いあるものなんですかね。

[4130: マンション検討中さん]

>>3225 匿名さん
武蔵小杉の小学校の距離は以下が参考になりました。

小学校までの距離は1km、徒歩15分までが理想らしいので（https://www.homes.co.jp/cont/iezukuri/iezukuri_00230/）、武蔵小杉のタワーは概ねクリアしているようです。

以下引用
-----------------
ここは小学校距離がデメリットになりそうなので、周辺タワーの小学校距離と比較してみました。

ガーデンタワーズ：徒歩5分
シティタワー武蔵小杉：徒歩6分
プラウドタワー武蔵小杉：徒歩8分
ステーションフォレストタワー：徒歩10分
コスギサードアベニュー：徒歩10分
リエトコート：徒歩11分
エクラスタワー：徒歩11分
ミッドスカイタワー：徒歩12分
コスギタワー：徒歩13分
グランドウイングタワー：徒歩13分
【新築】ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ：徒歩16分

[4131: 職人さん]

>>4120 名無しさん
高年収・金持ちの多い大人気路線の東急沿線（東横線、田園都市線）で、東京駅など都心方面へ素早くアクセスできるJRが通ってるのは「武蔵小杉駅」と「横浜駅」の2つだけ。

横浜駅は少し都心から遠いので、東急沿線の高収入共働き層の需要は、根こそぎ武蔵小杉が持っていくことになりますよ。
この理由だけでも、武蔵小杉の不動産価格は長期的なアップサイドが見込めると思います

[4132: 匿名さん]

>>4130 マンション検討中さん
ガーデンタワーズが魅力的に見えますね
子供のころ家と学校が近い子羨ましかったな

[4133: 職人さん]

>>4132 匿名さん
横須賀線や南口の商業が遠い点さえ気にならなければ、ガーデンは小学校も近くて良いですよね。

いまのところはその辺を気にするご家庭が多く、北口は価格ディスカウント入っているので、デメリットが気にならなければかなり良い選択だと思います。

[4134: 名無しさん]

>>4133 職人さん

南口ほどではなくとも大きなスーパーさえできれば北口ディスカウントなんぞいらなかったと思うのだが、なぜ下駄のスーパーを小規模にしてしまったのか…ライフ入れたら完璧だったのに。
スーパーは近くに欲しいけど、大型ショッピングモールなどは近いと人通りが多いから少し離れていた方が良いという人も多いので、スーパーさえクリアすれば、南に引けを取らない価値があったと思う。横須賀線ユーザは別だが。

[4135: マンション検討中さん]

>>4133 職人さん
実際は南口の商業なんて行かなくても事足りるんですけどね。
ここを新丸子と揶揄する人いるが、新丸子の商店街も気軽に行けるのは個人的にはありがたい。

[4136: 匿名さん]

これからパークハウス検討者が武蔵小杉に訪れて、「普通に南口の方が良くない？」となり、周辺中古がパークハウスの予定価格に近い金額、物件によってはそれ以上の高値で売れていくに一票

[4137: eマンションさん]

>>4131 職人さん
大体が大手町で働いていると思うので、通勤所要時間は横浜と大差ないですよ。

東京都心に出るなら「東急目黒線+都営三田線」ですが、通勤定期代が月額８３００円高くなるので、会社に認められないです…。

そのため、武蔵小杉のマンションは「横須賀線からの距離が大事」です。本物件は徒歩15分程度かかるのでパワーカップルには不向き。
だから開発用地がなく今後出ることがない南側の中古物件の話がこのスレでも話題になるんですよ…

見た目は好きなんですが本当に悩ましい。

[4138: 匿名さん]

>>4137 eマンションさん
横浜駅はそもそも駅周辺にマンションがほぼ無く、さらに横浜駅から乗り換えが必要なみなとみらい線の「みなとみらい」や「馬車道」になってしまうんですよね...

だから武蔵小杉の一強はまさにその通りだと思います。

[4139: 検討板ユーザーさん]

>>4137 eマンションさん

そんなケチ臭JTCやめれば良いやん、、
実力あるなら転職も余裕。大手町は椅子で稼いでるのが多そうだけど。

[4140: 匿名さん]

>>4137 eマンションさん
東京駅エリアは丸の内、大手町・八重洲・一部有楽町方面それぞれいるので、JR使って東京駅に行く人の方が多い気がしますが、どうなんですかね。

[4141: 口コミ知りたいさん]

>>4137 eマンションさん
パワーカップであれば、都内の物件の方が東京ブランドも相まって魅力的に映りますよね。
最近はパワーカップル＝月40万超えの支払でも余裕(年収負担率25%)な人たちを言うらしいので、そこまで年収行ってないと武蔵小杉の選択肢も出てくるかもしれませんが、周りのJCT勤めはみんな武蔵小山・目黒あたりに住んでますね。

[4142: 匿名さん]

>>4141 口コミ知りたいさん
目黒駅は実家があるのでよくわかるが、駅前タワーは3億～5億円。坂降ると2.5億円前後で高杉。坂も多いのでファミリーはだるい。
武蔵小山は目黒線しか通っておらず、どこ行くにも乗り換え必要でこちらもだるい。

正直そこらへん買える経済力があっても、武蔵小杉の方がトータル暮らしやすいと思う。

[4143: 口コミ知りたいさん]

>>4130 マンション検討中さん

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ：徒歩16分
真面目に、こんなに遠いの？

[4144: 評判気になるさん]

>>4143 口コミ知りたいさん
実際に歩いてみましたがかかりました。
小学生、特に低学年の足だと20分程度かかるかと思います。

[4145: 匿名さん]

武蔵小杉のスーパーの充実度すごすぎ。これは便利

https://x.com/FireKousoku/status/1883760726659211458

[4146: 匿名さん]

>>4141 口コミ知りたいさん
東京に魅力を感じる人は素直に東京に住んでてほしいです

[4147: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
ここの倍率下がるからねw

[4148: 匿名さん]

>>4145 匿名さん
武蔵小杉の駅前商業の充実度は異常
駅前にグランツリーみたいな大規模商業がある点も良い

[4149: eマンションさん]

結局1億のマンションって年収いくらあれば借りられて、いくらあれば支払いが現実的なんですか？

[4150: 口コミ知りたいさん]

>>4149 eマンションさん
1億円借りるだけなら世帯年収1000万くらいでも貸してくれる銀行はあると思いますよ

ただ、勿論借りられるのと無理なく支払えるかは全く別論点ですよね

何も資産がなければ最低世帯年収1600万円くらいはないと金利が上がったら詰むと思うし、住居費に全ツッパになっちゃうから教育やレジャーに金かけられないと思うよ。

一方で手持ちのキャッシュが5000万円くらいあるなら年収1000万円くらいでも余裕で暮らしていけると思いますよ。

はたまた独身で年収1000万円くらいの人が目一杯1億円のローン引っ張って資産形成狙うとかでもまた話は違ってくるので

要は資産背景とか家族構成、売却予定の有無等で全然話が変わってくるので一概に言えません

[4151: 評判気になるさん]

住みたいマンションがあったらお金なんて稼げばいいだけですよ。
会社員であっても今は転職や副業しやすいんだから。

[4152: マンコミュファンさん]

>>4066 マンコミュファンさん

モデルルーム事前案内会に進むべく、あらためてウェビナーに参加するようメールで通知がきました。解決済です、失礼いたしました。

[4153: マンション掲示板さん]

>>4067 マンション検討中さん

お手数おかけしました、ご丁寧にありがとうございました。

[4154: 検討板ユーザーさん]

いろんな路線通ってて商業も充実で便利。
でも新宿渋谷池袋品川のようなターミナル駅特有のゴミゴミした空気感がなく、駅近物件も多い。
魅力的な街だな。

[4155: 匿名さん]

>>4154 検討板ユーザーさん
でしょう？
南口の中古物件どうですか、今がねらい目！

[4156: 検討板ユーザーさん]

>>4155 匿名さん
いりません

[4157: 口コミ知りたいさん]

>>4155 匿名さん
ほしい

[4158: 周辺住民さん]

>>4144 評判気になるさん
新丸子のほうが近いかも
急行は止まらんけど

[4159: マンション検討中さん]

>>4144 評判気になるさん

情報有難うございます。
こりゃ、小学生低学年の子持ちにはつらいですね。

[4160: 匿名さん]

>>4145 匿名さん

笹塚の方が充実していますよ。
しかも物件から全て「屋根あり動線」

控えめに言って神

[4161: 買い替え検討中さん]

現地見学しました。
参考までに近くの既存タワマン数件を外から
観察しました。
プラウドタワーの角地のミニストップ前の
看板が車の衝突らしく大破しています。
普通ブルーシートで隠しますよね。
大変見苦しいです。また、恐怖感もあります。
近隣の住民の方は何とも思わないのでしょうか？

[4162: マンション検討中さん]

パチンコ屋あって充分ゴミゴミしてるけど

[4163: 匿名さん]

>>4160 匿名さん
ざっと調べた感じ、武蔵小杉の方が種類はありそうですね。
むさこはツイートで記載されていないスーパーも大小たくさんあります。

笹塚の新築（の話？）って、土地が定借で自分の物にならないですし、高い金額払ってそれは辛いなので、ほとんどの人は検討対象外ですw

[4164: 匿名さん]

>>4162 マンション検討中さん
あのパチ屋がなくなれば武蔵小杉はより良くなる。
そういう伸び代もありますね。

東口は整備されていてきれいですね。
あーいう整備された綺麗な街は中国人も好きですよ。

[4165: 名無しさん]

>>4161 買い替え検討中さん
壊れてから時間が経過してないだけでは？
ただ壊れているだけなら放置が普通ですが、倒壊の危険性があるレベルなら行政にクレーム言って下さい。

ちなみに武蔵小杉が綺麗なのは東急東横線の南口側だけですし、他は気にもしないですね、、

[4166: 通りがかりさん]

>>4163 匿名さん

ライフ、クイーンズ伊勢丹、サミット、成城石井、ユニクロ、スタバ、ケンタ、ウェンディーズ、コワーキングスペース、寿司屋、ラーメン屋、蕎麦中華料理、うどん、バル、吉野家、三井住友銀行、ローソン、セブン、ケーキ屋、コッペパン屋、花屋、カルディ、マッサージ

全て「屋根あり動線」に完備しております

[4167: マンション掲示板さん]

>>4163 匿名さん

渋谷区最大規模の三井不動産ランドマークタワー
vs
糞尿氾濫履歴ありの多摩川ハザードエリア

[4168: 匿名さん]

>>4167 マンション掲示板さん
渋谷区とは言い難い、端っこにある笹塚な時点でランドマークじゃないですよ（笑）
まあここも他のタワーに埋もれるのでランドマークにはならないとは思います。
でも所有権だから

[4169: マンション検討中さん]

>>4166 通りがかりさん
それ言ったら、武蔵小杉も屋根あり動線の駅ビル（商業施設）にそれ以上に入ってますよ
これらを利用するなら南口住民の方が便利かもしれないですけど

[4170: 名無しさん]

>>4169 マンション検討中さん

パークタワー渋谷笹塚から、「雨に濡れずに」多数の商業にアクセスできるんですが。。。分かりやすく言うと、実質駅直結＆３０以上の商業直結という事です。

[4171: 評判気になるさん]

>>4168 匿名さ

渋谷区は渋谷区ですよ。
しかも、笹塚の隣のアドレス大山は日本最高クラスの高級住宅街です。資産１兆円以上の超富裕層が住んでいます

[4172: 評判気になるさん]

笹塚の隣町に住んでいる〇井さん一人で武蔵小杉ｗｗのタワーマンは全て買い占められますから、あまり調子に乗らないほうが良いですよ。

[4173: マンション検討中さん]

なんか自分の周り（本当は喋ったこともない人）に凄い人がいて自慢するタイプのコメントな気がしますね。
隣のアドレス、隣町に住んでる◯◯さんってw
笹塚どこ行ったw

[4174: マンション検討中さん]

>>4170 名無しさん
でも定借

[4175: 評判気になるさん]

今日すごく暇だったので過去に平均坪単価700とか800とか予想してた人を非表示にしてみて、他にどんな投稿してるか見てみたらすごいアンチになってました。
予想外れたからって荒らすのはやめてほしいです。
よろしくお願いします。

[4176: 匿名さん]

>>4175 評判気になるさん
思いのほか割安な部屋出てきて住み替えたくなったから、倍率下げ工作？ですかね笑

なお非表示にするとプライベートブラウザ/シークレットブラウザからの投稿は投稿者かかわらず全て消えてしまうので、一概にその人とは言えません

[4177: eマンションさん]

あの周辺が少し臭う笹塚の定借とかさすがに興味ないから笹塚のスレ行ってください

[4178: 匿名さん]

>>4165 名無しさん
南口きれいか?

[4179: 名無しさん]

定借＝高級賃貸

[4180: 通りがかりさん]

この掲示板見てくれている方全員好きです。
どれくらいの方が見ているか知りたいので、
勉強の為に「参考になります」ボタンお願いします！
(閲覧数の実験です)

[4181: 名無しさん]

>>4179 名無しさん
定借は法人名義で買うなら良いけど、わざわざ個人が住宅ローンで買う代物ではない気がする

武蔵小杉の方が全然良いわ

[4182: 評判気になるさん]

>>4178 匿名さん
南口の中でもきれいなのは整備された東口かな

[4183: マンコミュファンさん]

>>4134 名無しさん
小規模スーパーなのですか？ショック、、

[4184: 検討板ユーザーさん]

>>4183 マンコミュファンさん
JRの再開発で北口に商業施設建つのに期待ですね…
ガーデンタワーズからだとイトーヨーカ堂が近いので北口だからと言ってそんなに不便でもないですが
ここも新丸子の激安八百屋近いしそんなに不便ではなさそう

[4185: 匿名さん]

>>4184 検討板ユーザーさん
JR北口再開発が完了するのは何年後なのやら・・

[4186: 口コミ知りたいさん]

>>4182 評判気になるさん
そんなに主張する程きれいか?

[4187: eマンションさん]

>>4185 匿名さん
完了したころには資産価値爆上がり
短期譲渡にならないからちょうどいいかも

[4188: 匿名さん]

>>4186 口コミ知りたいさん
北口と、南口の西側/東側で比較したら、南口の東側は明らかにきれいだと思われます

[4189: 口コミ知りたいさん]

気になってるのが庭がやたら木を植えたりして豪華なようだけど、管理費がやばそう
最近できたドレッセタワー武蔵小杉は管理費約500円/平米でしたが、ここはいくらになるのだろうか

[4190: マンション検討中さん]

昨年10月くらいにエントリーしたのですが未だにアンケート来てないの私だけですか?

[4191: 匿名さん]

>>4136 匿名さん
ここの価格発表があってから、ここのスーペリアより価格が高いシティタワーの在庫が実際に複数掲載終了になりましたね。
今後の流れを占う動きの序章なのかもしれない。

[4192: 匿名さん]

>>4189 口コミ知りたいさん
ドレッセは戸数が少ない一方、ここは戸数が多いから、みんなで割るとどうなんでしょうね。
全く見当つきませんが、そこまで高くなることは無いんじゃないでしょうか。

[4193: 通りがかりさん]

>>4188 匿名さん
再開発されたってだけで、きれいかどうかは主観

[4194: 匿名さん]

周辺中古の管理費ってどうなんですかね？
最近の新築はやっぱ高めな感じでしょうか？

[4195: 口コミ知りたいさん]

既存マンションの管理費はなかなか上げられないので、新築の管理費をガンガン上げて採算をとっているようですね