ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4051: マンション検討中さん]

>>4049 eマンションさん
私は現に武蔵小杉にタワマンに住んでいるものですが、彼らが言う通り今の武蔵小杉はわざわざ東京から引っ越してくるほどいいところじゃないと思いますよ
数年前ならリーズナブルな価格でハイスペックな住宅が手に入る街としておすすめでしたが
今は東京並みに高い住宅価格に加え行政の格差やなんやらが目につき全くおすすめできません
私は既に武蔵小杉に住んでいるので家族の都合もあり東京に引っ越せず、仕方がなくここを検討しています

[4052: 検討板ユーザーさん]

価格発表があった後でも武蔵小杉の南口中古は動いてますね

[4053: マンション掲示板さん]

>>4052 検討板ユーザーさん
動いてないでしょ。何処動いた？

[4054: 検討板ユーザーさん]

>>4051 マンション検討中さん

私は東京に住んでいて武蔵小杉に10年前に住んでたんです。また武蔵小杉に住みたいのでここ買いますよ。

[4055: 通りがかりさん]

>>4051 マンション検討中さん
そうですかね？
いまの都心タワーと比べると安く良い住環境が手に入るので、武蔵小杉は東京から来る場合もおすすめできるとと思いますよ。
もちろん住んでるエリアや仕事先、検討できる予算によるので一概には言えませんが。
まあ感じ方は人それぞれですね。

[4056: 匿名さん]

会社とかでどこ住んでるトークになって武蔵小杉というと大体UNKOだと思われている
マンクラみたいな人らはデマだとわかってくれるけど世の大多数の、マンションなんか興味ない人からすれば武蔵小杉=UNKOの街という認識なので職場であまり住んでいる街の話はしたくないですね

[4057: マンコミュファンさん]

>>4054 検討板ユーザーさん

因みに東京→武蔵小杉→東京→東京
いま東京住んでます。

次はここ買うので武蔵小杉です。

前は武蔵小杉東側のタワーマンションに住んでました。

[4058: 匿名さん]

小岩推しの人 ↓
https://x.com/yurushaki/status/1883496868975710267

[4059: マンコミュファンさん]

>>4047 マンション検討中さん
そんなん言ったらこの比較できそうな品川豊海の部屋も売ってないのと同じだろ
それにサラリーマン層の実需だと予算ほぼ上限に近いから、この価格帯の1000万円、2000万円差が意思決定に大きく左右される

[4060: マンション検討中さん]

私も中央区住みでしたけど、住環境求めて武蔵小杉に引っ越してきました。重視する点は人それぞれですからね。まぁマジョリティは東京なんでしょうけど。

[4061: eマンションさん]

>>4060 マンション検討中さん
確か前にPIVOTで都会か郊外かってアンケートやってましたが、郊外の方が住みたい人が多く、本来のマジョリティは東京以外だと思いますよ。

資産性を求めたい気持ちもわからなくはないですが、一度きりの人生だし、子供の子育ても都心より近郊の方が自然もあって良いし、住環境重視はうちもです。

[4062: 名無しさん]

予定価格で割安とわかってから急に倍率下げるためのネガコメント増えたな
堂々と抽選で勝負しようや

[4063: 評判気になるさん]

価格考察に関しては以下のツイートが1番納得だわ。
全ての部屋が出ると、ここは武蔵小杉の中では1番高くなる。

一方で都心と比べると割安な値付けなのは間違いない(だからこれだけ騒がれている)

広域検討者の需要が武蔵小杉に大量に流れてくるだろうし、現地調査する中で周辺中古も一緒に検討され、武蔵小杉の中古に流れる人も今まで以上に増えるだろう。

https://x.com/musako_jtc/status/1883172232484323823?s=46

[4064: 評判気になるさん]

周辺中古の同じ条件と比べて別に安くないってのはそうだとは思うけど、
3年後の築年数も全然違うわけで

[4065: 口コミ知りたいさん]

>>3979 マンション検討中さん

真面目に、誰か、evは着床制限あるか教えて！

[4066: マンコミュファンさん]

昨日予約していたウェビナーを急遽キャンセルしたのですが、抽選に向けた今後の商談には進めるのでしょうか。あらためて3月のウェビナーに申し込む必要ありますでしょうか。ご存じでしたらご教示いただければ幸いです。

[4067: マンション検討中さん]

>>4066 マンコミュファンさん
ウェビナー参加者後のアンケートに答えたら優先的にモデルルーム案内、だったはずです

なので、モデルルームに確実に参加するならウェビナー参加は必須かもしれませんね

[4068: マンション掲示板さん]

キャンセルなんてもったいない

[4069: 匿名さん]

どこのエリアにも医者や医者、経営者はいるから、ここも条件良い部屋は難なく売れるだろう

[4070: 周辺住民さん]

ここ病院の横だし、医者の購入多そうですね。

[4071: 買い替え検討中さん]

武蔵小杉周辺は日本医科大学附属病院や関東労災病院など、大きめの病院も多いので、医者の購入需要は高いと思います。

[4072: 匿名さん]

1期で抽選、次期で大幅値上げの流れか
周辺中古保有者でここに住み替えしたい人には一番理想の形だね
大抽選当たればだがw

[4073: 通りがかりさん]

>>4072 匿名さん

そこが問題なんだよなーシティタワーやグランドウィングの角部屋みたいな良間取りに住ん出る層は、76m2が間取り的に許容できて買えるラインだから大抽選なるだろな、、当たる気がしない

[4074: 通りがかりさん]

東急線徒歩７分
JR横須賀線徒歩１８分

糞不便じゃね？

[4075: 口コミ知りたいさん]

>>4073 通りがかりさん
現良間取りの人があの76m2買うかな。眺望がひど過ぎる。

[4076: 匿名さん]

>>4074 通りがかりさん
エレベーター待ちも含むと結構ですね

[4077: マンション検討中さん]

>>4053 マンション掲示板さん
シティタワー武蔵小杉の1.5億円の部屋ですね

[4078: マンション検討中さん]

>>4074 通りがかりさん
横須賀線18分もかかる？せいぜい15分くらいじゃないかな？

[4079: 口コミ知りたいさん]

東急線にせよ横須賀線にせよパークハウスと駅の間にある南武沿線道路の信号待ちが結構長いんだよな。
北口の三井タワマン開発でペデストリアンデッキ出来る噂あるから期待

[4080: マンコミュファンさん]

>>4078 マンション検討中さん

グーグルマップの経路検索で１８分でした。

[4081: マンション検討中さん]

>>4074 通りがかりさん
普通に中古の方がアクセス良いですね

[4082: 匿名さん]

>>4078 マンション検討中さん
東横も7分もかからないだろ。余程歩くの遅いならあり得るが。

[4083: 検討板ユーザーさん]

>>4079 口コミ知りたいさん
今でも歩道橋あるよね。

[4084: マンション検討中さん]

地図見た感じ、ここはガーデンと徒歩分数そんなに変わらないんじゃない？

ガーデンからの住み替えだと、いまと距離ほとんど変わらず、アップグレートできるから、ガーデンからの住み替えは多そう

[4085: マンション検討中さん]

>>4083 検討板ユーザーさん
歩道橋の上り下りって結構だるくないですか？汗

[4086: マンション検討中さん]

>>4084 マンション検討中さん
住み替えなくてよくね？結構新しいでしょガーデン。
既存のガーデンの含み益有れば東京いく

[4087: 匿名さん]

小学校問題がネックで意外とサード・ガーデン・エクラスあたりの３丁目マンションからの住み替えは難しい家庭が多いと思うよ
東口のパークシティに新築時から住んでる人らは子供が大学生くらいになってるけど、まあ駅距離がかなり増えるからどうかな。

[4088: 匿名さん]

ここが小杉小学区だったら武蔵小杉ナンバーワンって言えたけど、学区がイマイチすぎる
買う予定の人は小学校を実際に見てきた方がいいですよ。小杉小との落差がデカすぎますからw

小杉小は中学受験特化小学校と言っても過言ではないので、武蔵小杉に住むような子持ち世帯は小杉小に通えないのは痛手すぎます。

[4089: マンション検討中さん]

学区が嫌なら、子供は私立小に入れれば良いと思いますよ。

武蔵小杉から行きやすい名門小学校ってどこでしょうか？

[4090: マンション検討中さん]

都心より安く値付けしてきて、部屋ごとに価格も大きく違い、高い部屋から見ると安い部屋のアップサイドも感じる値段設定

広域だけでも大抽選になるくらい集客は困らないだろうなこれは

[4091: マンコミュファンさん]

>>4089 マンション検討中さん
名門私立小に入れたいなら武蔵小杉なんかに住んでいる場合じゃありませんよ
私立小は豊洲や武蔵小杉のような新興住宅地の住民が行くような場所じゃありません

[4092: eマンションさん]

総合すると、確かに価格だけを見ると周辺中古比で安いように思うが、明確なネガが存在するため安いなりの理由があるって感じですね
そこが飲めるならgoって感じなのでネガポイントが許容できるかは良く考えるべきだと思いました
なんせ武蔵小杉は中古に良質なマンションがありすぎる

[4093: 坪単価比較中さん]

利上げ、高額、竣工にまでの期間が長い等で投資物件としてはきつくなってきたね

[4094: eマンションさん]

小杉小と西丸子小の比較ですが、比べるとボロさが際立ちますね....
同じ税金を払ってるのに格差がエグくないでしょうか?笑
西丸子小はタワマンや等々力の開発に反対されている戸建て街の住民の学区というのもなんとも考えさせられます。

[4095: マンション検討中さん]

>>4094 eマンションさん
ボロい小学校出身のワイとしては、西丸子小学校の雰囲気に親しみと哀愁を感じるw