ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[401: 評判気になるさん]

>>400 住民さん1さん

坪500だと東京の駅近築浅だとどの辺が買えますかね？
新小岩、平井あたりですかね？

[402: 評判気になるさん]

>>401 評判気になるさん
自分で調べな

[403: マンション検討中さん]

ここできるとなると周りのタワマンの日照り・眺望問題が進みそうですね。反対とか出てそう

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
アセスの時点で多少の反対意見は出てるけど、さすがに今から文句言い出す人はいないでしょ

[405: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
旗立ててる家が何軒かあるけど、以前からライフワーク的にやってる人たちだからな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683455/image/21/0/

[406: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
ここが出来ることは随分前から分かっていたことで、今更何を言っているんだ？

[407: マンコミュファンさん]

>>403 マンション検討中さん

タワマン住民は、はじめから周辺のタワマンの計画は知ってるはずだし、お互いさまなので、いまさら文句言う人はいないでしょ

[408: ご近所さん]

日照を「にっしょう」と読まず「ひでり」で変換してる時点でレベルはお察し

[409: 匿名さん]

>>408 ご近所さん
するどい。気づかんかった

[410: 検討板ユーザーさん]

>>408 ご近所さん
日照と読むんですね。勉強になります

[411: eマンションさん]

株式の上昇を見ると、市場最高値がデフォルトやな。坪500で値付けしたら、上司にどづめに合うかもしれんな。

もうワンランク上げて坪600万予想しときます。
ちなみに当たる気マンマンです。

[412: 匿名さん]

>>411 eマンションさん
ヨコハマフロントタワー並みやねぇ
今の状況からすると有り得るけど

[413: 名無しさん]

>>411 さん
株で儲けたからマンション坪100上がっても余裕となるレベルまで株で稼いでる人がそんなに多くないような…
いうて年間100万利益くらいが平均じゃないだろうか？

[414: 住民さん1]

世の中には自分の想像を超える金を持ってる人が結構いる
まあその人らが小杉で買うかは知らんけど、東京のマンションは異次元の価格になっちゃったね

[415: eマンションさん]

>>414 住民さん1さん

異次元の金持ちは東京の一等地を買うだろうから、武蔵小杉は高くてもある程度のギャップがあると思うんだよなぁ…

[416: 名無しさん]

>>415 eマンションさん
異次元の金持ちと普通の金持ちの間にも人おるやん

普通の金持ちと、金持ちの間にも人おるよな

[417: 住民さん]

販売HPのリリースはまだでしょうか

[418: マンション検討中さん]

武蔵小杉は本当のお金持ちは買わないからね
値付けも難しいと思うよ

[419: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん
本当のお金持ちって、どのくらいの資産がある人のこと？

[420: 名無しさん]

一億人総中流ではなく、
一億円総中流の時代や、
インフレと資産効果と、団塊の世代の寿命に差し掛かり、大相続時代で、
若い人でも一億円以上持ってる人がたくさんおるがな。


年収ちゃうねん。いくら持ってるかやねん。

[421: 住民さん]

千葉の幕張ベイパークが坪300万前半とかで大抽選になる時代だからな
川崎市とはいえ都内の主要な駅へのアクセスの良さから主要な購買層である大企業共働きのサラリーマン夫婦に武蔵小杉は最善の選択の一つと言っていいし、そこで三菱地所の新築タワマンが建つとなれば坪500未満で出したら大抽選になってしまうと思う
とはいえ話題の豊海や品川のリビオは坪600-800くらいのレンジだし、そこまで行くと都内でええわとなってしまうから普通の部屋は坪500、ちょっといい部屋で600くらいで出してほしいけどねえ

なんにせよ早くHPオープンして

[422: 通りがかりさん]

そうですか。平均で、坪580万円、
レンジで、480万～800万円、
ボリュゾ、570万。

流離の予想屋としてはこんな感じかなと。

[423: 匿名さん]

>>422 通りがかりさん

75㎡で1.25億弱ですか。いまの中古価格を見れば、全然あり得そうですね。むしろ、それくらい出てれば、お得そうな感じもしてきました。

[424: マンション検討中さん]

マンマニの記事では坪500という記載があったが、少なくとも平均ではそんな安くはならないだろう。徒歩13分の品川や徒歩10分の豊海見てると坪600でも特に驚かないな。

[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん
最初のチャレンジ価格としてはそのくらいで出してみて、反響次第で値下げしていくグラメスタイルになるんでしょうね。
2棟目控えてるからそこまで強気で出せない気もするがだうなんだろう。

[426: eマンションさん]

医大近くのまいばすけっと向かいの駐車場のところに三階建モデルルームの事業計画の看板が建っていました。
9月中旬工事完了予定とのこと。

[427: 名無しさん]

>>425 匿名さん
あんまりチャレンジしすぎると、しらけて客を失うからそこまではできないんじゃないかな。
武蔵小杉だしデッキ直結じゃないし学区いまいちだし坪500がいいとこじゃない？

[428: 匿名さん]

>>427 名無しさん
坪500はありがたすぎ。
積水ハウスの武蔵小杉の杜買わなくて、大正解や

[429: 通りがかりさん]

>>428 匿名さん

坪500でありがたいと言える人は東京の割と良い区でも買えるでしょうね。

[430: eマンションさん]

>>429 通りがかりさん

東京の割と良い区で新築タワマン平均坪500で買えますかね？

[431: マンション検討中さん]

東京でも半分以上の区は川崎市中原区よりマンション安いよ

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
そしたら割と良い区ではないかも

[433: マンション検討中さん]

結局新築大規模タワマンなんて東京神奈川でも数が限られるから高くなるんだよな。

[434: 匿名さん]

生まれ育ったのが城南地区なので、城南が良いです。理想は目黒区です。

都心部には住みたいと思ったことが、本当にないです。

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん

そんなあなたがなぜここに？

[436: 匿名さん]

>>435 名無しさん
買えないからです

[437: 口コミ知りたいさん]

>>434 匿名さん

目黒区わかります。。都心部より私もいいなーって思います。価格落とすと武蔵小杉っていい感じします、個人的に。都心部より城南感があるというか。。

[438: マンション検討中さん]

ここだってそんなに安く無いだろうし、入居ずっと先だし、素直に目黒の中古買った方が良くないですか？

[439: 名無しさん]

>>438 マンション検討中さん
目黒区ってそもそも供給が、この20年間遡っても、供給が少なかったため、中古の選択肢が少ないんです。

駅のそばなのに、上に伸ばせる土地が少なかったり、
一団のまとまった土地が仕入れられないといった事情がありそうです。

駅前のゴミゴミした感じ想像して頂くとわかりやすいと思います。

[440: 匿名さん]

目黒区の話は目黒区スレッドでどうぞ。

[441: 匿名さん]

ようやく基礎工事始まったようですね。モデルルームは10月くらいでしょうか。
施工会社はまだ空欄ですがフジタ関係者以外立入禁止となっていますからちょっとがっかりかも。
三井の方はこれまでずっと竹中工務店だったから今度はどうなるか。
ひょっとしてここが武蔵小杉最後のスーパーゼネコンタワーになるのかもしれません。

[442: 口コミ知りたいさん]

>>441 匿名さん
フジタ微妙なんですか？
これから三井タワーがあるので、それが最後じゃないですか？
聖マリアンナもあるか。

[443: マンション掲示板さん]

>>441 匿名さん

竣工はいつくらいですか？

[444: 匿名さん]

>>443 マンション掲示板さん
南棟の内覧会が2027年6月からで、北棟はその1年後だそう
まだまだ先ですねー

[445: 名無しさん]

まだまだとは、いつのことですか？

皆さんの予想はいつから販売開始ですか

[446: 匿名さん]

>>445 名無しさん
まだまだ、っていうのは竣工のこと言ったんだけど。
マンションギャラリーが9月にできるみたいだから、その前後に販売開始でしょ

[447: マンション検討中さん]

ずっと先だろうけど、NECの工場も無くなってタワマン立つんでしょうね。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 マンション検討中さん

そんな計画あるんですか？
NECの方は横須賀線近くていいですが、川が近いですね。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>447 マンション検討中さん

工場内に新しい建物たてたりしてるから、相当先では？

[450: 匿名さん]

イトーヨーカドーは地方店を閉店すると言う話だったが
綱島店など首都圏も閉店する事になった。
武蔵小杉駅前店は、ビルはリートの持ち物で1983年竣工、築41年。
グランツリーと２店舗あるから、閉店・再開発ということは無いのかな。

[451: マンション検討中さん]

グランツリーのテナントって偏りがあるからヨーカドーなくなると困るな

[452: マンション検討中さん]

聖マリアンナは今月で閉院。
日本郵政は最近不動産開発に積極的。
聖マリアンナ、郵便局、セントスクエア武蔵小杉、イトーヨーカドーが一体開発されれば凄い大規模開発になるね。
セントスクエア武蔵小杉の住民だって南側にタワマンが建って眺望ゼロになるなら、事業協力者としてタワマンに移住する方を選ぶはず。

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん
そうなると、今度はサードアヴェニューの住民がブツブツ言いそうだな

[454: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん
セントスクエアってそんなに古くないよね。建て替えるかな？

[455: 匿名さん]

さすがにセントスクエアの建て替えには無理がある。
JPと聖マリは手を組みそうだね。

[456: 通りがかりさん]

もし聖マリアンナ跡+中原郵便局一体再開発でドカンとタワマン建つと、セントスクエアはつらいよねえ

[457: 匿名さん]

商業地のマンションを買った時点でそこは諦めないと。

ここ（地所ツイン）の眺望や日照は良くも悪くも変わらないね。

[458: 評判気になるさん]

>>456 通りがかりさん
日本郵政の売上からしたら、豆粒のような事業をするかね。
東京駅のキッテとはわけちゃうからな、

そもそも聖マリの土地は聖マリなのか？謄本取っとらんけど。

リスクの割に小さいビジネスやわ

[459: 匿名さん]

>>458 評判気になるさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA143YF0U3A910C2000000/

[460: 通りがかりさん]

>>459 匿名さん
ちいさいですよね。

[461: マンション掲示板さん]

ここ販売進めるの遅すぎません？戸数多いのに…

[462: マンション検討中さん]

そろそろHPくらいは公開されてもよい頃かなと思いますよね～。

[463: eマンションさん]

中野駅直結タワマンが600万からということなので、こちらは450万からですかね。

[464: マンション掲示板さん]

徒歩12分のグランドメゾンが坪420とかなのにそんなに安い訳ないでしょう

坪500万とかで構えておいてもいいレベル

[465: マンション検討中さん]

「から」という意味ではパンダ部屋として3Lで1億切るのもあるかもしれないけど、平均的な部屋の価格で見ないとあまり意味がないと思う。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん
小杉町１丁目か、こちらも西丸子小なんですね。。

[467: 検討板ユーザーさん]

こちらは公園もできますか？
グランツリーの屋上のような公園が北口にもできるなら買い替えの意欲が増します。

[468: 通りがかりさん]

>>467 検討板ユーザーさん
小杉小の隣に公園あるよ。

[469: マンション検討中さん]

川崎市制100周年で武蔵小杉再開発計画が発表されれば、武蔵小杉の相場も坪100万は上がる。
ここだって手の届かない価格になるかも。
今のうちに武蔵小杉の中古タワマンをキープして、再開発計画発表後に値上がりしたら売ってここを買うのが正解。

[470: 評判気になるさん]

>>469 マンション検討中さん

また再開発の予定があるんですか？

[471: マンコミュファンさん]

>>469 マンション検討中さん

まさかすでに計画されているツインタワー&三井のタワーのことを言っていますか？
既出情報の再掲では織り込み済みなので上がりませんよ。

[472: 通りがかりさん]

>>471 マンコミュファンさん
北口のJR所有分のことじゃないですか？マンションじゃなくて駅と商業施設の再開発。ここの利便性にも関わるし早く知りたい。

[473: マンション検討中さん]

600超えるのでは。。。。
550万ぐらい希望。。。。

[474: マンション検討中さん]

販売がいまだ始まる気配もないスローペースなのは高値追求のためとしか思えない
販売中に北口再開発のより具体的な話も出てくるはずだから1期1次からどんどん値上げしてくよここ

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
2月着工予定だったけど、着工したのかな、という状況だから
9月MR完成というのは通常の販売スケジュールですよ

[476: 口コミ知りたいさん]

>>468 通りがかりさん
今日見てきましたが、広々した公園でしたが、かわるがわる工事現場や警備員のおじさんがタバコを吸いにきていて小さい子供は連れて行きづらいと思いました。
グランツリーの上の公園は、もちろん禁煙ですし、大人はベンチに座って遊ぶのを見てるくらいに放置していても安心な環境なので、新設される？公園に期待したいです。

[477: マンション検討中さん]

websiteはいつ頃オープンするんだろ

[478: 通りがかりさん]

>>476 口コミ知りたいさん
そのおじさんはここが出来上がったらもういないのでは？公園新設されるの？

[479: 通りがかりさん]

>>476 口コミ知りたいさん
放置したいなら、キッズルーム出来るだろうからそこに行けば？

[480: 名無しさん]

>>476 口コミ知りたいさん
公園とは遊具がある公園をイメージされているのでしょうか？であればC地区にできることはないのでは？と推測します。
C地区の広場は噴水などを配置して子供たちの賑わいの場、祭りやイベント活用すると共に、有事には防災活動としての炊き出し、災害用マンホールの設置に利用されると川崎市のサイトに記載がありました。

[481: マンション検討中さん]

散々議論されたろうけど、武蔵小杉はファミリーの街なのに学区の小学校が遠いのが弱点だよなぁ。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>476 口コミ知りたいさん
新設される公園ってA地区のこと言ってます？だったらその見てきた公園です。
それともC地区の広場が公園になることを期待してるのですか？

[483: マンション検討中さん]

皆さん低、中、高それぞれどれぐらいの坪単価予想してます？なんか新築マンション高騰しすぎてて恐ろしくなって来たんですけど。

[484: 匿名さん]

小杉駅周辺の中古タワマンも、なんだか最近一段と価格上げてきてるような気がします。ぱっと見の感覚ですけど。

[485: 通りがかりさん]

>>478 通りがかりさん

警備員はいると思います…

[486: 評判気になるさん]

>>483 さん

低410 75平米9266万
中450 75平米10170万
高500 75平米11978万
最上階　600
後続あり、大規模なこと考えるとってところかなぁ？

[487: 匿名さん]

>>486 評判気になるさん
サードアヴェニューの中古が軒並み500超えしてるのを見ると、400台はありえない気もするけど・・・
どうなることやら

[488: 通りがかりさん]

>>487 匿名さん
はい、400台はないでしょうね...

[489: 評判気になるさん]

>>487 匿名さん
サードアベニューの成約も500超えてるんですか？

[490: マンコミュファンさん]

>>486 評判気になるさん

もしほんとにこれなら大抽選会待ったなし！

[491: マンション検討中さん]

最上階坪600なら私買います！！

[492: 通りがかりさん]

フジタのウェブサイトに工程表が掲載されています。

https://www.ten-made-todoke-wakuwaku-towers.com/koutei.html

[493: マンション検討中さん]

せめて値段相応の仕様になってくれるといいんですが。。郊外タワーでしばしば見られるチープ系に走る恐れも十分あるかと。
武蔵小杉で最も仕様が良かったのはお隣のザ・ガーデンでしょうけど対抗する気は多分ないだろうな。三菱地所が誇るエアロテック採用なんてのは夢の夢でしょうし。

[494: 名無しさん]

>>493 マンション検討中さん

ガーデンは外観ときめきますよね。
武蔵小杉の中で一番好きな外観です。

[495: マンション検討中さん]

武蔵小杉の中だとシティタワーかと思ってましたがガーデンの方が仕様高いんですね。でも確かにガーデンの外観は好きです。

[496: 評判気になるさん]

>>493 マンション検討中さん
サードより、ガーデンの方が仕様高いんですか？！
サードが1番かと思ってました、、
仕様でいったら、ドレッセタワーも高めみたいですね。

[497: 匿名さん]

>>496 評判気になるさん
サードアヴェニューは、通用口みたいなエントランスが残念な感じなんだよなあ。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん

サードは店舗側は力入れて作られてて素敵ですよね。
たしかに住宅の方は入り口がビルの裏口みたい。

[499: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
ガーデンと仕様勝負するんじゃないですか？
ツインだし、店舗規模大きめだし、学区負けしてるわけだし。

[500: eマンションさん]

>>496 評判気になるさん
ドレッセは設備仕様は良いのかもしれませんが、外観が白塗りでチープですね。
一昔前の熱海のホテルみたい…

[501: 通りがかりさん]

建築計画によると、
・総戸数1438戸
・地上50階地下1階
・高さ175.67m
になるようです。

[502: 通りがかりさん]

こことエルシィ跡地と小杉ビルディングもガーデンみたいな外観になって、北口一帯が素敵エリアになるといいな。

[503: マンコミュファンさん]

>>502 通りがかりさん
さいこーですね。
小杉ビルがアトレかbeansになったらもう永住したいですね。

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンコミュファンさん
ついでに武蔵中原の富士通跡地が巨大AEON MALLになったら歓喜

[505: マンション掲示板さん]

前も書いたが、スーパーは南西側。
真ん中東側はステージ。

[506: 検討板ユーザーさん]

災害時に連携する小学校が小杉小なのに、学区が違うってなんか不思議な立て付けだね。

[507: 匿名さん]

物販施設って何が出来るんでしょう？
スーパー、薬局、100均、書店、コンビニができるといいな

[508: 匿名さん]

スーパーはライフで確定みたいね。
薬局は周辺にごまんとあるでしょう。
100均、書店、コンビニは無理かなー。

[509: 評判気になるさん]

>>508 匿名さん
下駄でほぼ全ての用途を解決出来るのが理想

[510: マンション検討中さん]

駅前のカルディがなくなってしまったので、下駄に入ったらいいなあ

[511: 匿名さん]

老人向けの福祉施設って何なんだろう？
若い夫婦やディンクスが多くてあまり老人の町という印象がないのだが、不人気で撤退するということもあるのかな？

[512: マンコミュファンさん]

>>510 マンション検討中さん
カルディなくなったって新丸子のこと?
武蔵小杉東急にあるから無理じゃない?

[513: 名無しさん]

>>511 匿名さん
宿泊型デーサービスだよ。
去年の説明会資料に書いてあったよ。
北側は調剤薬局とあと小さい店が2つくらいだったか。
ジムは南側。

[514: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
店舗面積見る限り100均と書店、コンビニはない。スーパーは駐車場やトラックの荷出しあるから、ライフかサミットかなと思う。ただ食品館だけな気がする。

[515: マンコミュファンさん]

>>513 名無しさん

武蔵小杉の住民というよりは、病院のキャパを広げるイメージなんですね。
ジムは運動が目的だから南口の方まで通うのはそんなに億劫ではないし、たくさんあるからもう北口にいらない気もしますがね。。。
病院との連携のためにジムなんですかね。

[516: 通りがかりさん]

>>514 通りがかりさん
スーパーだけでもありがたいですが、開発規模の割に住民には物足りないラインナップになりそうですね。
店舗系は三井に期待ですね。
北口にもお惣菜屋さんが欲しい…

[517: マンション検討中さん]

横須賀線の方にまたマルエツだったか新しいスーパー出来るみたいですけど、OKは出店してこないですね。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん

まいばすかな？
まいばすおおすぎ…

[519: マンション検討中さん]

参考リンクに記載のオープンカフェをひそかに楽しみにしています。
おしゃれな北口に生まれ変わるといいな。

[520: 通りがかりさん]

>>519 マンション検討中さん

オープンカフェがチェーンの場合、武蔵小杉にないカフェといえば、
ブルーボトルコーヒーとかかな…？
ベタにドトールとかスタバ2号店とかの方がいいが…

[521: 名無しさん]

>>508 匿名さん

薬局はリンクの資料の8ページにドラッグストアと書かれてるのでありそう

[522: 口コミ知りたいさん]

ここの開発が進むと、近くのガーデンズの資産価値もぐっと上がりそうですね。
というかもう上がってるのかな…中古の値段がすごい…

[523: マンション掲示板さん]

改めて去年の地所の説明会資料みたら、このマンション、エレベーター低層4基、高層4基、荷物運び用1基

結構多いよな

[524: 匿名さん]

いよいよ新札になるので、ブラックマネーがあぶり出てきますね。もう出てるんでしょうか？

どうやってマネロンしているのか気になります。

[525: マンション検討中さん]

>>520 通りがかりさん
ブルーボトルコーヒーいいですね！
ドトールならドトール珈琲農園とか落ち着きがあって良さそうです。

[526: 名無しさん]

>>520 通りがかりさん

スタバ何個武蔵小杉にあるか知ってる？ありすぎだよ

[527: 匿名さん]

>>526 名無しさん
5軒。
混んでて座れない店舗もあるので、もっとあってもいいよ

[528: マンコミュファンさん]

>>526 名無しさん

北口にはないと思っていたけど調べたら病院と駅前にあるのね。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>527 匿名さん
NEC社員しか使えない社内の店舗入れると６店舗。

[530: 評判気になるさん]

>>529 口コミ知りたいさん
そーなんだー
富士通内には店舗ないのかな

[531: 周辺住民さん]

日医大病院の北側に、モデルルームの建設が始まりました。今は更地状態。秋くらいには、完成するのかしら？

[532: 名無しさん]

>>531 周辺住民さん

確か9月完成だったような。10月には入れるようになるのかな？
このマンション検討者さんは武蔵小杉からの住み替えの人が多いのだろうか。

[533: マンション検討中さん]

低層の角部屋はいくらくらいでしょうか？

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
良くて坪540くらいだと思います。
そもそも人件費、資材高騰しすぎておりデベロッパーも苦労してる。人件費マジできつい。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>532 名無しさん
意外と湾岸乗り遅れたパワーカップルも参戦してくると思う。
さすがに勝どきよりは安いから。

[536: 匿名さん]

マンション名何になりますかね？
リビアタワー武蔵小杉？

[537: マンコミュファンさん]

>>497 匿名さん
当方、武蔵小杉で買い替え時に三井の方にお世話になりましたが、サードは共用部仕様がタワマンではないとのことでした。

[538: マンション検討中さん]

個人的に勝どきより武蔵小杉の方が住みやすいと思うけど、なんであっちの方が高いんだろう。東京都中央区というアドレスの問題かな？

[539: 口コミ知りたいさん]

>>538 マンション検討中さん
湾岸エリアはたまたま晴海中心にマンションが供給されてアフターコロナのパワーカップルの受け皿になった。そこに円安なのかオーシャンビューなのか知らんけど、外人が乗ってきて海外マネーとも入ってきた。

そんな感じ？どお？

[540: マンション検討中さん]

勝どきは純粋に都心に近いからでしょ
武蔵小杉も横須賀線で東京駅まで15分とはいえ物理的に距離はある
勝どきなら東京駅まで自転車やバス、タクシー通勤ができる
東京駅にあるような企業の重役や海外の富裕層がどっち選ぶかと言われれば勝どきでしょ
武蔵小杉の利便性は非常に高いけど、まあ言ってしまえば少し余裕のある日本人のサラリーマンが住む街。そこがいいところだと思うけどね

[541: マンコミュファンさん]

>>540 マンション検討中さん
企業の重役は武蔵小杉にも湾岸には住まないよ。
特別住みたい理由があれば知らんけど。

[542: 匿名さん]

単身者が武蔵小杉に住むのはどうでしょうか？周囲がファミリーばかりで気になりますでしょうか？

[543: マンション掲示板さん]

>>542 匿名さん
単身武蔵小杉住みです。こすぎは単身者約50%。ひとりご飯されている方もよく見かけるので全く気にならないですよ。

[544: マンション検討中さん]

ザ・パークタワー大森のウォールドアが90度回転の壁面に収納できるタイプでとても良かった。隣接する洋室と合わせて空間を広く使える。
同じ三菱だしここも期待してしまう。

[545: 通りがかりさん]

>>541 マンコミュファンさん
日経225クラス企業の役員なら多数住んでますよ
何かあればすぐに丸の内のオフィスに行けるし海外出張のための羽田アクセスもいいから湾岸はかなり有力な居住地です

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 通りがかりさん
そうなんですね。私も一応、日経225企業勤めですが、役員になられて転居される方は山手の内側がほとんどですかね。オフィスに寄らせるなら浜松町の方が近いし空港にもアクセスしやすいですね。

どちらかと言うと、大手の役員といっても10年前までは単なる中間管理職だったのでたまたま10年～20年前に湾岸に持ち家買って今役員になってる人ならいますね。企業によっても違うかもですね。
むしろ30代の共働きの中堅クラスがペアローンで湾岸選んでるケースの方が聞きますね。

[547: 匿名]

武蔵小杉駅の北側にマルエツや安価なスーパーができることを希望します！まいばすは高いのでもう増えないでください！！！極貧生活学生にはキツイです(泣)

[548: 通りがかりさん]

>>547 匿名さん
マルエツ駅にあるけど、武蔵小杉駅行かないの?

[549: マンション掲示板さん]

>>541 マンコミュファンさん
横浜とか神奈川にも重要拠点ある企業の役員は武蔵小杉住んでるよ。
日経255JTCに知り合い多いけど、重役になったからってわざわざ引越す人知らない。若い時に買った家にそのまま住んでる。家族の都合もあるだろうしね。

[550: 検討板ユーザーさん]

>>542 匿名さん
心の底から独身が良いと思っているか、将来ファミリーをつくるつもり(できそう)な人なら問題ないと思います。
ファミリー作りたい気持ちがあるけど出来なさそうな人ならいずれ居心地が悪くなると思います。

[551: eマンションさん]

>>550 検討板ユーザーさん
あー、なるほどね。私もそう思う。

[552: マンション掲示板さん]

武蔵新城とか溝の口の方が何となく独身向けの気がしてしまう
川崎東口もか

[553: マンション掲示板さん]

>>552 マンション掲示板さん
新城と川崎東口と中原駅近は独身向けな感じしますね。
溝の口は老人が多いイメージなので、どちらもありかなと。
中原の子母口方面と小杉はファミリー向けな印象ですね。

[554: eマンションさん]

>>536 匿名さん
リビアっていうマンションありましたっけ？
リビオタワーのことを言ってるならそれは日鉄興和不動産ですね。

[555: 検討板ユーザーさん]

>>554 eマンションさん

三菱はパークハウスよね。

[556: eマンションさん]

>>547 匿名さん
極貧生活学生はこのマンション買えないと思いますが、近所の賃貸住まいの方が商業何ができるか気にしてみてる感じですかね。

[557: 口コミ知りたいさん]

東急のホームまではちょっと遠いよね。ムリ。

[558: マンション掲示板さん]

>>542 匿名さん
ここも1LDK～2LDKの単身者向けの部屋は用意されると思います。

[559: 匿名さん]

>>555 検討板ユーザーさん
ザ・パークハウス武蔵小杉サウスタワー、とかになるんかな

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん
なんかしっくりきたわ

[561: マンション検討中さん]

先日夜にこの近辺を歩いてみましたが、医大病院北側の遊歩道の植栽ライトアップがとても美しいと感じました。C区間も一体感を出した遊歩道になると思いますし期待は高まります。
一方でタワープレイス北側の植栽はなんだかモリモリ抜け感が無くなんだか残念な気持ちに…。夜も暗く外壁も汚れが目立つように感じました。
南棟のエントランスの向きだと思いますし、あの辺りも変わると気分上がるのですがね。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション検討中さん
あそこは夏場はセミがめちゃめちゃうるさいし、ちょっとした森。
北口の再開発でタワープレイスの東側にデッキが伸びるような図があるけど、これを機に北側の植栽も再整備されると嬉しい。

[563: マンション掲示板さん]

>>561 マンション検討中さん
説明会資料には小杉小側から東側に池もある遊歩道ができるよ。植栽もあるしおしゃれだと思う。
ただそこは駅までの近道なので駅に向かう人が常に行き来すると思った

[564: eマンションさん]

>>561 マンション検討中さん
新築マンションの若い木は背が低く幹も細いけど、タワープレイスのは成長しててそれはそれで魅力だと思う。
今は向かい側のここが空き地だけど、ここが出来たらここの灯りもあって真っ暗ではなくなるんじゃないかな。
でも歩道がツギハギっぽくなってたり、せっかくの並木の通路が「足元注意」の注意書きが出たままで入りづらいので、整備してくれたらいいけど。

[565: 通りがかりさん]

>>562 口コミ知りたいさん

タワープレイス東にデッキができて森化が解消されるのは心から嬉しい。
更にSTMビルが建て替えされるような計画が出れば泣くほど嬉しい。低層棟でセットバックされれば北口の景観が激変する。2030年頃の計画には無さそうだしまだまだ先のことか。

[566: 通りがかりさん]

>>562 口コミ知りたいさん
小杉ビルディングを潰してロータリーにし、交番とか大三元とかある場所に駅ビル建てるイメージに見えるな

[567: マンション検討中さん]

>>566 通りがかりさん
関係者に聞きましたがその中華屋のせいで再開発計画が今止まっているとか。街の発展の為にも早く綺麗になってほしい

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
有能な地上げ屋を投入して早く進めてほしいね

[569: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
小杉ビルディングに契約期間が2027年3月までの定期借家があるのは
確かみたいだが、中華屋の話は真偽不明。
https://www.ouka-housing.co.jp/build-5492953/room-20036707.html

[570: eマンションさん]

>>569 匿名さん

三井の次のタワマンも定期借家契約終わってから動き出すと予想していますが、どう思われますか？

[571: 匿名さん]

大三元は端っこだから見切り発車しちゃえばいいのに。
そこまで大きな影響ないでしょう。

[572: 匿名さん]

>>570 eマンションさん
三井タワマン、(仮称)小杉町一丁目計画は2025年6月より既存建物を解体する予定。
工事期間は、準備・解体工事が約11か月半、本体工事が約41か月半、全体で約53カ月の予定なので、2029年11月に工事が完了することになる。
https://skyskysky.net/construction/202108.html

一方、小杉ビルディングは定期借家契約終了の2027年3月以降に解体、デッキ建設が2年半ほどで三井タワマンと同時期に完成。
これで新バスターミナルが完成するから、その後に東側の建設を始めると予想します。

[573: マンコミュファンさん]

大三元は、　
タバコ吸いながら、中華食える素晴らしい
レストランだぞ。
大三元こそ、武蔵小杉文化遺産だ

[574: 匿名さん]

そうね、確かに素晴らしい。
でもあのエリア自体が木密で火災リスク大きいし、駅前なのに高度利用されなさすぎでもったいない。
早く移転してもらうのが全人類のためになる。

[575: 匿名さん]

>>573 マンコミュファンさん
いつも煙い「センターロード小杉」の一角に強制移転させればいいんじゃね？

[576: 通りがかりさん]

再開発ビルの一角に移転して小綺麗になった大三元がラーメン半チャーハンセットを1500円で提供してるのなんて見たくないよ

[577: 検討板ユーザーさん]

非常に興味ある。

[578: 匿名さん]

分譲いつごろでしょうか。。。
坪６００超えますよね？

[579: 匿名さん]

分譲いつごろでしょうか。。。
坪６００超えますよね？

[580: マンション検討中さん]

モデルルーム建設準備中だし、もうすぐ概要出そうですね。

[583: 口コミ知りたいさん]

ここまじで楽しみにしてます

[584: 匿名さん]

モデルルームの建物、結構大きそうですよね。
プラン別にいくつかモデルルームを用意するんですかね。

[585: マンション検討中さん]

その後のハザード対策も気になるところですよね。激甚化も想定されていますし。
また『長周期地震動階級も発表される時代』に合わせてどう配慮しているのか既存物件に対しての優位性が求められていると思います。

[586: 匿名さん]

現場

[587: マンション検討中さん]

すみふとはいえ、大山の衝撃的な価格とか見ると、ここはどう考えても600超えるような気がして来た、、、買えない泣

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
坪600だと、70平米で1億2800万とかって感じかー

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
100平米、4LDKとかでますかね？

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
出そうだけど、2億超えそうだね。。

[591: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん
共用施設興味ありますが、何か情報ありますか？

[592: マンション検討中さん]

近隣タワマンからの買い替え組も結構いるんですかね？

[593: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん
弱点は学区だねえ。
西丸子小は新しい小杉小に比べるといろいろと見劣りしてしまうし、
タワマン住民の受け入れは初めてのはずなので、
小学生がいる家庭はもちろん、未就学児だとしても勇気が要りそう。

[594: マンション検討中さん]

そら坪600とか700を含み益無しのサラリーマンが1戸目で買うのは無理よ
近隣タワマンの含み益パンパンに持ってる人らの買い替え需要に刺さるようなマンションでお願いしますよ

[595: 通りがかりさん]

>>587 マンション検討中さん
大山はツインタワーといえど、総戸数が400弱。こちらは1500戸売る必要がありますから、三菱には現実的な値付けをお願いしたいですね。

[596: マンション検討中さん]

大山はすみふですし、こちらはせいぜい平均500前半てとこじゃないですかね？ここより立地のいい小杉タワマンの掲載終了単価を考えても、500後半で1500戸も捌ける気がしませんし。

[597: マンション検討中さん]

この立地なら坪×××万円がいいところだろう→価格公開後絶句
っていう展開が続いてるのでもう何も期待してない
1500戸だろうが安売りするよりゆっくり売って在庫抱えてた方が儲かるんよ。インフレだから在庫の価値が上がり続けるからw

[598: eマンションさん]

竣工はいつなんですかね？

[599: 匿名さん]

>>598 eマンションさん
南棟が2027年、北棟が2028年
https://www.ten-made-todoke-wakuwaku-towers.com/koutei.html

[600: マンション検討中さん]

この発表が遅れに遅れてるのも戦略的に不動産相場上がるの待ってる気さえするよ。実際武蔵小杉のタワマン相場は1年で1割近く上がった印象。こうなったらパンダ部屋狙いますよ。最も条件悪い3LDKだったら1億くらいもあるんじゃないかと、、