ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4003: マンコミュファンさん]

>>4000 口コミ知りたいさん
デマを信じる人が増えれば、倍率は下がるんでしょうけど、まあ、今は全く問題ないですね

https://shueisha.online/articles/-/251325

[4004: 通りがかりさん]

>>4002 匿名さん
眺望のいいホテルに宿泊してみてはいかかでしょうか
それが毎日見れると考えた時、いくら払ってもよいかがあなたにとっての眺望の価値です

[4005: マンコミュファンさん]

>>3995 検討板ユーザーさん
売り手としては、大分弱気な価格設定に見えましたが、ウェブセミナーでの一部価格では判断できませんね。

新築マンション高値追求の今般において、安値は嬉しい限りですが、投資や海外勢に買い占められて、一般層が買えないのは避けて欲しい。
モデルルーム見学の予約すら取れず、大抽選で落選という最低の未来が見える。

その時点で値付け的には失敗だと思うんだけど、誰かも言っている様に、どんどん値上げしていけば、スタートの安値なんて取るに足らない程度なんでしょうかね？

1400戸を捌くスパンでの事業主の戦略とすれば、スタートの価格設定はこんなもんなんでしょうか？

[4006: マンコミュファンさん]

>>3998 匿名さん
補足で、都心は急激に新築価格が値上がりしているので、都心と比べると武蔵小杉の今回の値付けは割安感がかなりあり

・武蔵小杉のエリア内で見ると、低層&眺望悪は弱めの値付けが見られたが、条件の良い部屋は昨今のインフレ価格を反映する値付けの傾向あり(広めの部屋が多いので坪単価は低く見える部分もあるが、条件良い部屋の物件価格の総額(グロス)で見ると普通に値上がってる)
・急激に値付けが上がった都心新築と比べると値付けは確かに弱いため、都心と比較するなら割安感が強く、都心で検討してた層にはかなり刺さるのでは

[4007: 通りがかりさん]

>>4006 マンコミュファンさん
特に都心の最近の値付けにギブアップしてた層はここ惹かれるでしょうね。

武蔵小杉の価格帯で都心で同じようなグレード住めないですから

[4008: マンション検討中さん]

ガーデンは1期1次で300戸販売したけどTPHは何戸だしてくるかな？

[4009: マンション検討中さん]

このマンションから東西南北なにかランドマークは見えるのでしようか？

[4010: 名無しさん]

>>4009 マンション検討中さん
おそらく1番人気の北東は東京タワーとスカイツリーが見えるはずです。

周辺中古のステーションフォレストタワーやシティタワー武蔵小杉も東京タワーやスカイツリーが見えます

[4011: 通りがかりさん]

駅徒歩一分の三井不動産の再開発ランドマークタワマンの高層角が坪単価４００万円だったのか。ここ全然安くないね。

[4012: マンション検討中さん]

http://www.maruko-hanabi.com/
北東だと大規模ではありませんが、10月に丸子橋花火が行われます！

[4013: 匿名さん]

>>3998 匿名さん
確かに30F台の3LDK中住戸リビングイン2部屋で1.3億円台(坪575～坪619万円)だから、角部屋になると1.5億円台(坪663～坪708万円)にはなるだろうな。

シティタワーの43F角部屋3LDKリビングイン1部屋が1億3800万円(坪638万円)で出てるから、普通にシティタワーより高い

[4014: マンション検討中さん]

ただ言っちゃなんですが武蔵小杉からスカイツリーや東京タワーは見えたとしても大した物ではないですよ。
やっぱ遠すぎます！！
例えば湾岸のタワーからの眺望とは条件が違いすぎます。
ちっさいんで来客用に望遠鏡を備えたほうが良いです。
因みに自分の部屋は現在42階ですがまあそんな感じですから。。。

[4015: マンション検討中さん]

あっネガばかりじゃないですよ。
角部屋のソファに寝てしまって目を覚ましたら驚いたことがありました。
目の前に満月が目一杯迫っていたからです。
明け方だったでしょうか。
月ってこんなふうに見えるのかとびっくりしました。
まあ結論としてコスパが良ければ高層階は悪くありません。

[4016: マンション検討中さん]

>>3997 評判気になるさん
武蔵小杉の方が住みやすいと感じる人は多いだろうし、安く買えれば資産性も良いと思いますよ

[4017: 口コミ知りたいさん]

ここより小岩のほうがいいよね

[4018: マンコミュファンさん]

>>4017 口コミ知りたいさん
小岩なんて興味ないから営業してこないでください

[4019: 匿名さん]

>>4009 マンション検討中さん
武蔵小杉は北側なら都心一望のビューや多摩川みえて贅沢
東側に羽田空港とか見えて、高層階なら千葉の房総半島と海まで見える
西側は富士山だけどここは建物重なっちゃうかも。

[4020: 匿名さん]

都内をアゲる人が頻繁に登場するけど、少しでも倍率を下げようとせっせと活動してるのでしょうか。

[4021: 評判気になるさん]

>>4012 マンション検討中さん
北西は二子玉の多摩川花火が見えるかな。
南西は富士山が見えるかガーデンタワーに隠れるか微妙な位置(ノースタワーの方が見えるかも）。ベランダ出て北東眺めたら多摩川花火見えるか?
東は羽田があるので飛行機見るの楽しそう。

[4022: 通りがかりさん]

東京都の子育て支援を受けられる点でも小岩の方が良さそうなので小岩にします

[4023: 評判気になるさん]

>>4020 匿名さん
小岩の営業かも

[4024: マンション検討中さん]

ちなみにここで子育て系のコメントする人は毎回ほとんど同じ人

[4025: マンション検討中さん]

Xに出てた武蔵小杉の特徴紹介、ああいう生の声が役立つんだよな。リアルに住むイメージが湧く

[4026: マンコミュファンさん]

>>4025 マンション検討中さん
タワマン建設地前で風俗の呼び込みがあるとかか？

[4027: マンション検討中]

建設地まで洪水は来てましたね。
下水だとは思いませんでしたが。

[4028: 名無しさん]

>>4025 マンション検討中さん

リンクを貼り付けてください。よろしくお願いします

[4029: マンション検討中]

小岩…東京23区なので子育て恩恵あり
武蔵小杉…街並みが綺麗

タワマンに住みたがる人が汚い街を選びますかねー

[4030: eマンションさん]

>>4029 マンション検討中さん
小岩と武蔵小杉は比較対象にならない

ほとんどの実需層への知名度や人気は以下
武蔵小杉＞＞＞＞＞＞＞小岩

[4031: 評判気になるさん]

でも百合子支援はでかいからなー
川崎市も頑張ってくれ
そしてここは小学校遠すぎるので俺の子が小学校行く年になるまでに学区改編してくれ

[4032: eマンションさん]

小学校はマジでそれ

[4033: マンション掲示板さん]

親用に1部屋買いたいのですが、60代などご高齢のご夫婦で住んでる方も武蔵小杉の駅前タワーは一定いらっしゃいますか？

[4034: マンコミュファンさん]

>>4031 評判気になるさん

大西小学校近いよ

[4035: 検討板ユーザーさん]

>>4029 マンション検討中さん

小岩は独特な雰囲気ありますね。
一度検討するために観に行きましたが、人が殺伐としていて子育てはしにくそうと思いました

[4036: 通りがかりさん]

小岩もタワマンができれば小綺麗になります
武蔵小杉が元々小汚い工場の街だったのと同じです

[4037: 通りがかりさん]

小岩は路線は総武線各停の1路線のみ。
武蔵小杉は横須賀線、湘南新宿ライン、目黒線、東横線、南武線など路線充実度が全然違う。
武蔵小杉は多方面へのアクセスに惹かれている方が多いので、小岩なんて目に入らんよ。
営業お疲れ様。

[4038: マンション掲示板さん]

>>4037 通りがかりさん
むしろ小岩検討層が武蔵小杉の割安部屋に大量に流れてきそう

[4039: 名無しさん]

千住大橋はどうですか？

[4040: マンション検討中さん]

部屋毎の単価差が凄いですね。SKY DUOの事例を見ると、プレミアムフロアは別として、単価の安い低層階は投資家殺到して大抽選会になり、実需は買えないでしょうね。土地の仕入れが相当前だったから建築コストを吸収出来たのかな？

[4041: マンション検討中さん]

これは武蔵小杉北口タワーの中古は暫くキャップができたな

[4042: マンション掲示板さん]

>>4033 マンション掲示板さん
もちろん高齢ご夫婦も武蔵小杉タワマンたくさん見かけますよ。
うちのフロアもコンパクトな2LDK買って住んでいらっしゃるご夫婦の方とかいて、エレベーター前とかで会うと礼儀よく挨拶してくれます。

[4043: 通りがかりさん]

Xだと東京じゃないって理由でそもそもの検討に入らない人が結構いるようだな
まあ今東京住んでるならわざわざココ買う意味は全くないと思う

[4044: eマンションさん]

豊海や品川は近い将来坪1000オーバーになりそうな予感があるが、武蔵小杉は坪700くらいが頭打ちだろうなという感覚がある

儲けたいならこんなとこ買ってないで大人しくキラキラ東京新築タワマン買っておきなさい

[4045: マンション掲示板さん]

>>4043 通りがかりさん
東京の狭い部屋に住んでて広くしたい需要はありますよ
都内はもう高すぎて広い部屋は買えない

[4046: 口コミ知りたいさん]

>>4044 eマンションさん
買えるならそうするでしょ
買えないから武蔵小杉に来てるわけで

[4047: マンション検討中さん]

>>4046 口コミ知りたいさん

ここ買えるなら品川豊海なら買えるでしょ。価格知らないの?
ここの1億くらいの手頃な3LDK部屋なんて投資家が参戦して抽選で買えないんだから実質売ってないのと同じですよw

[4048: マンション検討中さん]

武蔵小杉は未来永劫UNKOの街としてヤフコメキッズに煽られ続ける運命にあるから、少し煽られたくらいで顔真っ赤になる耐性の持ち主は不幸になるから買わない方がいいですよw
私が代わりに買って煽りを受け止めますからw
by UNKOマンションの住人より

[4049: eマンションさん]

>>4043 通りがかりさん
よくみるとわかりますが、そのほとんどが東京に家買ってる人です。
要はポジショントーク

[4050: 検討板ユーザーさん]

また同じ人が東京推してるな

[4051: マンション検討中さん]

>>4049 eマンションさん
私は現に武蔵小杉にタワマンに住んでいるものですが、彼らが言う通り今の武蔵小杉はわざわざ東京から引っ越してくるほどいいところじゃないと思いますよ
数年前ならリーズナブルな価格でハイスペックな住宅が手に入る街としておすすめでしたが
今は東京並みに高い住宅価格に加え行政の格差やなんやらが目につき全くおすすめできません
私は既に武蔵小杉に住んでいるので家族の都合もあり東京に引っ越せず、仕方がなくここを検討しています

[4052: 検討板ユーザーさん]

価格発表があった後でも武蔵小杉の南口中古は動いてますね

[4053: マンション掲示板さん]

>>4052 検討板ユーザーさん
動いてないでしょ。何処動いた？

[4054: 検討板ユーザーさん]

>>4051 マンション検討中さん

私は東京に住んでいて武蔵小杉に10年前に住んでたんです。また武蔵小杉に住みたいのでここ買いますよ。

[4055: 通りがかりさん]

>>4051 マンション検討中さん
そうですかね？
いまの都心タワーと比べると安く良い住環境が手に入るので、武蔵小杉は東京から来る場合もおすすめできるとと思いますよ。
もちろん住んでるエリアや仕事先、検討できる予算によるので一概には言えませんが。
まあ感じ方は人それぞれですね。

[4056: 匿名さん]

会社とかでどこ住んでるトークになって武蔵小杉というと大体UNKOだと思われている
マンクラみたいな人らはデマだとわかってくれるけど世の大多数の、マンションなんか興味ない人からすれば武蔵小杉=UNKOの街という認識なので職場であまり住んでいる街の話はしたくないですね

[4057: マンコミュファンさん]

>>4054 検討板ユーザーさん

因みに東京→武蔵小杉→東京→東京
いま東京住んでます。

次はここ買うので武蔵小杉です。

前は武蔵小杉東側のタワーマンションに住んでました。

[4058: 匿名さん]

小岩推しの人 ↓
https://x.com/yurushaki/status/1883496868975710267

[4059: マンコミュファンさん]

>>4047 マンション検討中さん
そんなん言ったらこの比較できそうな品川豊海の部屋も売ってないのと同じだろ
それにサラリーマン層の実需だと予算ほぼ上限に近いから、この価格帯の1000万円、2000万円差が意思決定に大きく左右される

[4060: マンション検討中さん]

私も中央区住みでしたけど、住環境求めて武蔵小杉に引っ越してきました。重視する点は人それぞれですからね。まぁマジョリティは東京なんでしょうけど。

[4061: eマンションさん]

>>4060 マンション検討中さん
確か前にPIVOTで都会か郊外かってアンケートやってましたが、郊外の方が住みたい人が多く、本来のマジョリティは東京以外だと思いますよ。

資産性を求めたい気持ちもわからなくはないですが、一度きりの人生だし、子供の子育ても都心より近郊の方が自然もあって良いし、住環境重視はうちもです。

[4062: 名無しさん]

予定価格で割安とわかってから急に倍率下げるためのネガコメント増えたな
堂々と抽選で勝負しようや

[4063: 評判気になるさん]

価格考察に関しては以下のツイートが1番納得だわ。
全ての部屋が出ると、ここは武蔵小杉の中では1番高くなる。

一方で都心と比べると割安な値付けなのは間違いない(だからこれだけ騒がれている)

広域検討者の需要が武蔵小杉に大量に流れてくるだろうし、現地調査する中で周辺中古も一緒に検討され、武蔵小杉の中古に流れる人も今まで以上に増えるだろう。

https://x.com/musako_jtc/status/1883172232484323823?s=46

[4064: 評判気になるさん]

周辺中古の同じ条件と比べて別に安くないってのはそうだとは思うけど、
3年後の築年数も全然違うわけで

[4065: 口コミ知りたいさん]

>>3979 マンション検討中さん

真面目に、誰か、evは着床制限あるか教えて！

[4066: マンコミュファンさん]

昨日予約していたウェビナーを急遽キャンセルしたのですが、抽選に向けた今後の商談には進めるのでしょうか。あらためて3月のウェビナーに申し込む必要ありますでしょうか。ご存じでしたらご教示いただければ幸いです。

[4067: マンション検討中さん]

>>4066 マンコミュファンさん
ウェビナー参加者後のアンケートに答えたら優先的にモデルルーム案内、だったはずです

なので、モデルルームに確実に参加するならウェビナー参加は必須かもしれませんね

[4068: マンション掲示板さん]

キャンセルなんてもったいない

[4069: 匿名さん]

どこのエリアにも医者や医者、経営者はいるから、ここも条件良い部屋は難なく売れるだろう

[4070: 周辺住民さん]

ここ病院の横だし、医者の購入多そうですね。

[4071: 買い替え検討中さん]

武蔵小杉周辺は日本医科大学附属病院や関東労災病院など、大きめの病院も多いので、医者の購入需要は高いと思います。

[4072: 匿名さん]

1期で抽選、次期で大幅値上げの流れか
周辺中古保有者でここに住み替えしたい人には一番理想の形だね
大抽選当たればだがw

[4073: 通りがかりさん]

>>4072 匿名さん

そこが問題なんだよなーシティタワーやグランドウィングの角部屋みたいな良間取りに住ん出る層は、76m2が間取り的に許容できて買えるラインだから大抽選なるだろな、、当たる気がしない

[4074: 通りがかりさん]

東急線徒歩７分
JR横須賀線徒歩１８分

糞不便じゃね？

[4075: 口コミ知りたいさん]

>>4073 通りがかりさん
現良間取りの人があの76m2買うかな。眺望がひど過ぎる。

[4076: 匿名さん]

>>4074 通りがかりさん
エレベーター待ちも含むと結構ですね

[4077: マンション検討中さん]

>>4053 マンション掲示板さん
シティタワー武蔵小杉の1.5億円の部屋ですね

[4078: マンション検討中さん]

>>4074 通りがかりさん
横須賀線18分もかかる？せいぜい15分くらいじゃないかな？

[4079: 口コミ知りたいさん]

東急線にせよ横須賀線にせよパークハウスと駅の間にある南武沿線道路の信号待ちが結構長いんだよな。
北口の三井タワマン開発でペデストリアンデッキ出来る噂あるから期待

[4080: マンコミュファンさん]

>>4078 マンション検討中さん

グーグルマップの経路検索で１８分でした。

[4081: マンション検討中さん]

>>4074 通りがかりさん
普通に中古の方がアクセス良いですね

[4082: 匿名さん]

>>4078 マンション検討中さん
東横も7分もかからないだろ。余程歩くの遅いならあり得るが。

[4083: 検討板ユーザーさん]

>>4079 口コミ知りたいさん
今でも歩道橋あるよね。

[4084: マンション検討中さん]

地図見た感じ、ここはガーデンと徒歩分数そんなに変わらないんじゃない？

ガーデンからの住み替えだと、いまと距離ほとんど変わらず、アップグレートできるから、ガーデンからの住み替えは多そう

[4085: マンション検討中さん]

>>4083 検討板ユーザーさん
歩道橋の上り下りって結構だるくないですか？汗

[4086: マンション検討中さん]

>>4084 マンション検討中さん
住み替えなくてよくね？結構新しいでしょガーデン。
既存のガーデンの含み益有れば東京いく

[4087: 匿名さん]

小学校問題がネックで意外とサード・ガーデン・エクラスあたりの３丁目マンションからの住み替えは難しい家庭が多いと思うよ
東口のパークシティに新築時から住んでる人らは子供が大学生くらいになってるけど、まあ駅距離がかなり増えるからどうかな。

[4088: 匿名さん]

ここが小杉小学区だったら武蔵小杉ナンバーワンって言えたけど、学区がイマイチすぎる
買う予定の人は小学校を実際に見てきた方がいいですよ。小杉小との落差がデカすぎますからw

小杉小は中学受験特化小学校と言っても過言ではないので、武蔵小杉に住むような子持ち世帯は小杉小に通えないのは痛手すぎます。

[4089: マンション検討中さん]

学区が嫌なら、子供は私立小に入れれば良いと思いますよ。

武蔵小杉から行きやすい名門小学校ってどこでしょうか？

[4090: マンション検討中さん]

都心より安く値付けしてきて、部屋ごとに価格も大きく違い、高い部屋から見ると安い部屋のアップサイドも感じる値段設定

広域だけでも大抽選になるくらい集客は困らないだろうなこれは

[4091: マンコミュファンさん]

>>4089 マンション検討中さん
名門私立小に入れたいなら武蔵小杉なんかに住んでいる場合じゃありませんよ
私立小は豊洲や武蔵小杉のような新興住宅地の住民が行くような場所じゃありません

[4092: eマンションさん]

総合すると、確かに価格だけを見ると周辺中古比で安いように思うが、明確なネガが存在するため安いなりの理由があるって感じですね
そこが飲めるならgoって感じなのでネガポイントが許容できるかは良く考えるべきだと思いました
なんせ武蔵小杉は中古に良質なマンションがありすぎる

[4093: 坪単価比較中さん]

利上げ、高額、竣工にまでの期間が長い等で投資物件としてはきつくなってきたね

[4094: eマンションさん]

小杉小と西丸子小の比較ですが、比べるとボロさが際立ちますね....
同じ税金を払ってるのに格差がエグくないでしょうか?笑
西丸子小はタワマンや等々力の開発に反対されている戸建て街の住民の学区というのもなんとも考えさせられます。

[4095: マンション検討中さん]

>>4094 eマンションさん
ボロい小学校出身のワイとしては、西丸子小学校の雰囲気に親しみと哀愁を感じるw

[4096: 周辺住民さん]

リタイア済みの富裕層ご夫婦とか買うんじゃない？
多摩川近辺の高級住宅街の戸建にお住まいの人とか、あとは神奈川最前線である武蔵小杉の背に大量に控えている神奈川の戸建&マンション住み勢とか。
病院横だし。

[4097: 評判気になるさん]

>>4082 匿名さん
信号待ちで3分かかるよ。小杉民の常識。

[4098: 匿名さん]

>>4084 マンション検討中さん
ガーデンはペデストリアンデッキで南武沿線道路の信号待ちないし、南武線くぐって東急の改札や西口の商業施設に行きやすい。あと全熱交換換気と小杉小学区。
隈研吾の新築に住みたいならあるかもしれないが、わざわ住み替えるかね。

[4099: マンション検討中さん]

>>4094 eマンションさん
西丸子小学校も悪くないな。遠いけど

[4100: 検討板ユーザーさん]

子供が小杉小だからな、正直住み替えはないかな
シティタワー側も住み心地いいし、対象はリタイア済みの老夫婦とか、都内が予算的にムリだった層とかじゃないかな？

[4101: マンション検討中さん]

今どき隈研吾の物件に住みたいヤツおるん？
DIYの建築素人でもやらないベニヤ外壁に使って3年で腐らせる奴やで　笑
ここの団地が安いのもやばい隈使って利上げフェーズで売り抜けたいからやろ
3年内のババ抜きやな

[4102: 名無しさん]

>>4077 マンション検討中さん
動いた、というのはつまり成約した…？

[4103: 匿名さん]

>>4101 マンション検討中さん

貴殿のネガティブな書き込みは全く参考にしないで私は購入に前向きに検討します！

[4104: 匿名さん]

武蔵小杉は住んだら毎日が楽しくなる街

[4105: eマンションさん]

>>4101 マンション検討中さん
隈研吾すみたいよ

[4106: 匿名さん]

>>4102 名無しさん
申し込み入ったんだろね、ただいくらで成約したかが注目ですね。超高層角住戸だから全体の相場を引き上げるほどでもないと思うけど。

また超高層中住戸も申し込み入ってそうだから、これまたいくらなんだろね。

[4107: 検討板ユーザーさん]

>>4101 マンション検討中さん
隅研吾ファンの私としては絶対に手に入れたい物件

[4108: 匿名さん]

>>4104 匿名さん
毎日が楽しくなる理由を教えてください。グランツリーくらいしか知らないので。

[4109: 評判気になるさん]

>>4106 匿名さん
シティタワーは1.38億円も本日掲載終了です
今後の武蔵小杉は注目ですね

[4110: 匿名さん]

デラックスの価格から見れば武蔵小杉の中古は全部割安に見えるな

[4111: 口コミ知りたいさん]

>>4108 匿名さん
どぞ

https://x.com/gsmg8mtzjyxmfsq/status/1883339066424582536?s=46

[4112: マンコミュファンさん]

>>4109 評判気になるさん
何でわかるの？

[4113: マンコミュファンさん]

デラックスていうほどそんなに良いの？
スーペリア高層階と住み心地そんなに変わるのか？

うちはデラックスなんだぜという承認欲求を満たせること(笑)以外で、どれくらい変わるものなのかが知りたい

[4114: 匿名さん]

ウェビナーが始まってからネガティブな投稿が増えたような気がするね

[4115: 名無しさん]

>>4114 匿名さん
倍率さげるネガキャンですね

[4116: マンコミュファンさん]

武蔵小杉注目されてるね

[4117: マンション検討中さん]

今年1番人気になるのはここだろうな

[4118: マンション掲示板さん]

今後控えている駅前の三井タワマンも学区は小杉小ではない？

[4119: 匿名さん]

>>4117 マンション検討中さん
それってどのくらいのエリア内で？

[4120: 名無しさん]

武蔵小杉は神奈川No.1の鉄道利便性といっても否定する人はあまりいないだろう

[4121: マンション掲示板さん]

>>4118 マンション掲示板さん
小杉町２丁目だから西丸子小だよ。かなり遠いよね
小杉小に入れられるタワマンは既存の小杉町3丁目タワマンだけだよ。

[4122: 通りがかりさん]

>>4121 マンション掲示板さん
それってここより遠いってことじゃないですか…？
もう私立小学校ですね三井タワーは

[4123: 匿名さん]

>>4121 マンション掲示板さん

2丁目ガーデンもですよー

[4124: 口コミ知りたいさん]

>>4121 マンション掲示板さん
1丁目が西丸子小、2丁目3丁目が小杉小
だよね?

[4125: 匿名さん]

小杉駅周辺の小学校の学区割

[4126: 名無しさん]

デッキが繋がるザ・ガーデンの方が良くね?

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 名無しさん
ワイもそう思ってしまう…

[4128: マンコミュファンさん]

>>4113 マンコミュファンさん
私の場合は、気に入った間取りがデラックスしかないからですね。丸いリビングは落ち着かない。。

でも値段聞いて諦めるかーという感じです。
約3億～は、不動産価格が上がっているとはいえ、武蔵小杉駅（東急）から実質徒歩10分の価格とは思えないので諦めてます。2割くらい下げて欲しい。。亡霊ですみません。

[4129: マンション掲示板さん]

>>4128 マンコミュファンさん
なるほどー。
それだとデラックスが唯一の候補になりますね！

あとスーペリアとデラックスで明確に違うのは天井高だと思いますが、2.75と2.6てそんなに違いあるものなんですかね。

[4130: マンション検討中さん]

>>3225 匿名さん
武蔵小杉の小学校の距離は以下が参考になりました。

小学校までの距離は1km、徒歩15分までが理想らしいので（https://www.homes.co.jp/cont/iezukuri/iezukuri_00230/）、武蔵小杉のタワーは概ねクリアしているようです。

以下引用
-----------------
ここは小学校距離がデメリットになりそうなので、周辺タワーの小学校距離と比較してみました。

ガーデンタワーズ：徒歩5分
シティタワー武蔵小杉：徒歩6分
プラウドタワー武蔵小杉：徒歩8分
ステーションフォレストタワー：徒歩10分
コスギサードアベニュー：徒歩10分
リエトコート：徒歩11分
エクラスタワー：徒歩11分
ミッドスカイタワー：徒歩12分
コスギタワー：徒歩13分
グランドウイングタワー：徒歩13分
【新築】ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ：徒歩16分

[4131: 職人さん]

>>4120 名無しさん
高年収・金持ちの多い大人気路線の東急沿線（東横線、田園都市線）で、東京駅など都心方面へ素早くアクセスできるJRが通ってるのは「武蔵小杉駅」と「横浜駅」の2つだけ。

横浜駅は少し都心から遠いので、東急沿線の高収入共働き層の需要は、根こそぎ武蔵小杉が持っていくことになりますよ。
この理由だけでも、武蔵小杉の不動産価格は長期的なアップサイドが見込めると思います

[4132: 匿名さん]

>>4130 マンション検討中さん
ガーデンタワーズが魅力的に見えますね
子供のころ家と学校が近い子羨ましかったな

[4133: 職人さん]

>>4132 匿名さん
横須賀線や南口の商業が遠い点さえ気にならなければ、ガーデンは小学校も近くて良いですよね。

いまのところはその辺を気にするご家庭が多く、北口は価格ディスカウント入っているので、デメリットが気にならなければかなり良い選択だと思います。

[4134: 名無しさん]

>>4133 職人さん

南口ほどではなくとも大きなスーパーさえできれば北口ディスカウントなんぞいらなかったと思うのだが、なぜ下駄のスーパーを小規模にしてしまったのか…ライフ入れたら完璧だったのに。
スーパーは近くに欲しいけど、大型ショッピングモールなどは近いと人通りが多いから少し離れていた方が良いという人も多いので、スーパーさえクリアすれば、南に引けを取らない価値があったと思う。横須賀線ユーザは別だが。

[4135: マンション検討中さん]

>>4133 職人さん
実際は南口の商業なんて行かなくても事足りるんですけどね。
ここを新丸子と揶揄する人いるが、新丸子の商店街も気軽に行けるのは個人的にはありがたい。

[4136: 匿名さん]

これからパークハウス検討者が武蔵小杉に訪れて、「普通に南口の方が良くない？」となり、周辺中古がパークハウスの予定価格に近い金額、物件によってはそれ以上の高値で売れていくに一票

[4137: eマンションさん]

>>4131 職人さん
大体が大手町で働いていると思うので、通勤所要時間は横浜と大差ないですよ。

東京都心に出るなら「東急目黒線+都営三田線」ですが、通勤定期代が月額８３００円高くなるので、会社に認められないです…。

そのため、武蔵小杉のマンションは「横須賀線からの距離が大事」です。本物件は徒歩15分程度かかるのでパワーカップルには不向き。
だから開発用地がなく今後出ることがない南側の中古物件の話がこのスレでも話題になるんですよ…

見た目は好きなんですが本当に悩ましい。

[4138: 匿名さん]

>>4137 eマンションさん
横浜駅はそもそも駅周辺にマンションがほぼ無く、さらに横浜駅から乗り換えが必要なみなとみらい線の「みなとみらい」や「馬車道」になってしまうんですよね...

だから武蔵小杉の一強はまさにその通りだと思います。

[4139: 検討板ユーザーさん]

>>4137 eマンションさん

そんなケチ臭JTCやめれば良いやん、、
実力あるなら転職も余裕。大手町は椅子で稼いでるのが多そうだけど。

[4140: 匿名さん]

>>4137 eマンションさん
東京駅エリアは丸の内、大手町・八重洲・一部有楽町方面それぞれいるので、JR使って東京駅に行く人の方が多い気がしますが、どうなんですかね。

[4141: 口コミ知りたいさん]

>>4137 eマンションさん
パワーカップであれば、都内の物件の方が東京ブランドも相まって魅力的に映りますよね。
最近はパワーカップル＝月40万超えの支払でも余裕(年収負担率25%)な人たちを言うらしいので、そこまで年収行ってないと武蔵小杉の選択肢も出てくるかもしれませんが、周りのJCT勤めはみんな武蔵小山・目黒あたりに住んでますね。

[4142: 匿名さん]

>>4141 口コミ知りたいさん
目黒駅は実家があるのでよくわかるが、駅前タワーは3億～5億円。坂降ると2.5億円前後で高杉。坂も多いのでファミリーはだるい。
武蔵小山は目黒線しか通っておらず、どこ行くにも乗り換え必要でこちらもだるい。

正直そこらへん買える経済力があっても、武蔵小杉の方がトータル暮らしやすいと思う。

[4143: 口コミ知りたいさん]

>>4130 マンション検討中さん

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ：徒歩16分
真面目に、こんなに遠いの？

[4144: 評判気になるさん]

>>4143 口コミ知りたいさん
実際に歩いてみましたがかかりました。
小学生、特に低学年の足だと20分程度かかるかと思います。

[4145: 匿名さん]

武蔵小杉のスーパーの充実度すごすぎ。これは便利

https://x.com/FireKousoku/status/1883760726659211458

[4146: 匿名さん]

>>4141 口コミ知りたいさん
東京に魅力を感じる人は素直に東京に住んでてほしいです

[4147: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
ここの倍率下がるからねw

[4148: 匿名さん]

>>4145 匿名さん
武蔵小杉の駅前商業の充実度は異常
駅前にグランツリーみたいな大規模商業がある点も良い

[4149: eマンションさん]

結局1億のマンションって年収いくらあれば借りられて、いくらあれば支払いが現実的なんですか？

[4150: 口コミ知りたいさん]

>>4149 eマンションさん
1億円借りるだけなら世帯年収1000万くらいでも貸してくれる銀行はあると思いますよ

ただ、勿論借りられるのと無理なく支払えるかは全く別論点ですよね

何も資産がなければ最低世帯年収1600万円くらいはないと金利が上がったら詰むと思うし、住居費に全ツッパになっちゃうから教育やレジャーに金かけられないと思うよ。

一方で手持ちのキャッシュが5000万円くらいあるなら年収1000万円くらいでも余裕で暮らしていけると思いますよ。

はたまた独身で年収1000万円くらいの人が目一杯1億円のローン引っ張って資産形成狙うとかでもまた話は違ってくるので

要は資産背景とか家族構成、売却予定の有無等で全然話が変わってくるので一概に言えません

[4151: 評判気になるさん]

住みたいマンションがあったらお金なんて稼げばいいだけですよ。
会社員であっても今は転職や副業しやすいんだから。

[4152: マンコミュファンさん]

>>4066 マンコミュファンさん

モデルルーム事前案内会に進むべく、あらためてウェビナーに参加するようメールで通知がきました。解決済です、失礼いたしました。

[4153: マンション掲示板さん]

>>4067 マンション検討中さん

お手数おかけしました、ご丁寧にありがとうございました。

[4154: 検討板ユーザーさん]

いろんな路線通ってて商業も充実で便利。
でも新宿渋谷池袋品川のようなターミナル駅特有のゴミゴミした空気感がなく、駅近物件も多い。
魅力的な街だな。

[4155: 匿名さん]

>>4154 検討板ユーザーさん
でしょう？
南口の中古物件どうですか、今がねらい目！

[4156: 検討板ユーザーさん]

>>4155 匿名さん
いりません

[4157: 口コミ知りたいさん]

>>4155 匿名さん
ほしい

[4158: 周辺住民さん]

>>4144 評判気になるさん
新丸子のほうが近いかも
急行は止まらんけど

[4159: マンション検討中さん]

>>4144 評判気になるさん

情報有難うございます。
こりゃ、小学生低学年の子持ちにはつらいですね。

[4160: 匿名さん]

>>4145 匿名さん

笹塚の方が充実していますよ。
しかも物件から全て「屋根あり動線」

控えめに言って神

[4161: 買い替え検討中さん]

現地見学しました。
参考までに近くの既存タワマン数件を外から
観察しました。
プラウドタワーの角地のミニストップ前の
看板が車の衝突らしく大破しています。
普通ブルーシートで隠しますよね。
大変見苦しいです。また、恐怖感もあります。
近隣の住民の方は何とも思わないのでしょうか？

[4162: マンション検討中さん]

パチンコ屋あって充分ゴミゴミしてるけど

[4163: 匿名さん]

>>4160 匿名さん
ざっと調べた感じ、武蔵小杉の方が種類はありそうですね。
むさこはツイートで記載されていないスーパーも大小たくさんあります。

笹塚の新築（の話？）って、土地が定借で自分の物にならないですし、高い金額払ってそれは辛いなので、ほとんどの人は検討対象外ですw

[4164: 匿名さん]

>>4162 マンション検討中さん
あのパチ屋がなくなれば武蔵小杉はより良くなる。
そういう伸び代もありますね。

東口は整備されていてきれいですね。
あーいう整備された綺麗な街は中国人も好きですよ。

[4165: 名無しさん]

>>4161 買い替え検討中さん
壊れてから時間が経過してないだけでは？
ただ壊れているだけなら放置が普通ですが、倒壊の危険性があるレベルなら行政にクレーム言って下さい。

ちなみに武蔵小杉が綺麗なのは東急東横線の南口側だけですし、他は気にもしないですね、、

[4166: 通りがかりさん]

>>4163 匿名さん

ライフ、クイーンズ伊勢丹、サミット、成城石井、ユニクロ、スタバ、ケンタ、ウェンディーズ、コワーキングスペース、寿司屋、ラーメン屋、蕎麦中華料理、うどん、バル、吉野家、三井住友銀行、ローソン、セブン、ケーキ屋、コッペパン屋、花屋、カルディ、マッサージ

全て「屋根あり動線」に完備しております

[4167: マンション掲示板さん]

>>4163 匿名さん

渋谷区最大規模の三井不動産ランドマークタワー
vs
糞尿氾濫履歴ありの多摩川ハザードエリア

[4168: 匿名さん]

>>4167 マンション掲示板さん
渋谷区とは言い難い、端っこにある笹塚な時点でランドマークじゃないですよ（笑）
まあここも他のタワーに埋もれるのでランドマークにはならないとは思います。
でも所有権だから

[4169: マンション検討中さん]

>>4166 通りがかりさん
それ言ったら、武蔵小杉も屋根あり動線の駅ビル（商業施設）にそれ以上に入ってますよ
これらを利用するなら南口住民の方が便利かもしれないですけど

[4170: 名無しさん]

>>4169 マンション検討中さん

パークタワー渋谷笹塚から、「雨に濡れずに」多数の商業にアクセスできるんですが。。。分かりやすく言うと、実質駅直結＆３０以上の商業直結という事です。

[4171: 評判気になるさん]

>>4168 匿名さ

渋谷区は渋谷区ですよ。
しかも、笹塚の隣のアドレス大山は日本最高クラスの高級住宅街です。資産１兆円以上の超富裕層が住んでいます

[4172: 評判気になるさん]

笹塚の隣町に住んでいる〇井さん一人で武蔵小杉ｗｗのタワーマンは全て買い占められますから、あまり調子に乗らないほうが良いですよ。

[4173: マンション検討中さん]

なんか自分の周り（本当は喋ったこともない人）に凄い人がいて自慢するタイプのコメントな気がしますね。
隣のアドレス、隣町に住んでる◯◯さんってw
笹塚どこ行ったw

[4174: マンション検討中さん]

>>4170 名無しさん
でも定借

[4175: 評判気になるさん]

今日すごく暇だったので過去に平均坪単価700とか800とか予想してた人を非表示にしてみて、他にどんな投稿してるか見てみたらすごいアンチになってました。
予想外れたからって荒らすのはやめてほしいです。
よろしくお願いします。

[4176: 匿名さん]

>>4175 評判気になるさん
思いのほか割安な部屋出てきて住み替えたくなったから、倍率下げ工作？ですかね笑

なお非表示にするとプライベートブラウザ/シークレットブラウザからの投稿は投稿者かかわらず全て消えてしまうので、一概にその人とは言えません

[4177: eマンションさん]

あの周辺が少し臭う笹塚の定借とかさすがに興味ないから笹塚のスレ行ってください

[4178: 匿名さん]

>>4165 名無しさん
南口きれいか?

[4179: 名無しさん]

定借＝高級賃貸

[4180: 通りがかりさん]

この掲示板見てくれている方全員好きです。
どれくらいの方が見ているか知りたいので、
勉強の為に「参考になります」ボタンお願いします！
(閲覧数の実験です)

[4181: 名無しさん]

>>4179 名無しさん
定借は法人名義で買うなら良いけど、わざわざ個人が住宅ローンで買う代物ではない気がする

武蔵小杉の方が全然良いわ

[4182: 評判気になるさん]

>>4178 匿名さん
南口の中でもきれいなのは整備された東口かな

[4183: マンコミュファンさん]

>>4134 名無しさん
小規模スーパーなのですか？ショック、、

[4184: 検討板ユーザーさん]

>>4183 マンコミュファンさん
JRの再開発で北口に商業施設建つのに期待ですね…
ガーデンタワーズからだとイトーヨーカ堂が近いので北口だからと言ってそんなに不便でもないですが
ここも新丸子の激安八百屋近いしそんなに不便ではなさそう

[4185: 匿名さん]

>>4184 検討板ユーザーさん
JR北口再開発が完了するのは何年後なのやら・・

[4186: 口コミ知りたいさん]

>>4182 評判気になるさん
そんなに主張する程きれいか?

[4187: eマンションさん]

>>4185 匿名さん
完了したころには資産価値爆上がり
短期譲渡にならないからちょうどいいかも

[4188: 匿名さん]

>>4186 口コミ知りたいさん
北口と、南口の西側/東側で比較したら、南口の東側は明らかにきれいだと思われます

[4189: 口コミ知りたいさん]

気になってるのが庭がやたら木を植えたりして豪華なようだけど、管理費がやばそう
最近できたドレッセタワー武蔵小杉は管理費約500円/平米でしたが、ここはいくらになるのだろうか

[4190: マンション検討中さん]

昨年10月くらいにエントリーしたのですが未だにアンケート来てないの私だけですか?

[4191: 匿名さん]

>>4136 匿名さん
ここの価格発表があってから、ここのスーペリアより価格が高いシティタワーの在庫が実際に複数掲載終了になりましたね。
今後の流れを占う動きの序章なのかもしれない。

[4192: 匿名さん]

>>4189 口コミ知りたいさん
ドレッセは戸数が少ない一方、ここは戸数が多いから、みんなで割るとどうなんでしょうね。
全く見当つきませんが、そこまで高くなることは無いんじゃないでしょうか。

[4193: 通りがかりさん]

>>4188 匿名さん
再開発されたってだけで、きれいかどうかは主観

[4194: 匿名さん]

周辺中古の管理費ってどうなんですかね？
最近の新築はやっぱ高めな感じでしょうか？

[4195: 口コミ知りたいさん]

既存マンションの管理費はなかなか上げられないので、新築の管理費をガンガン上げて採算をとっているようですね

[4196: 匿名さん]

>>4183 マンコミュファンさん
スーパーはどこが入るか決まってますか？

三菱系列のマンションでよく採用されるスーパーとかあるんですかね

[4197: 匿名さん]

基本的な考えとしては、
・管理費は外部に流れるお金
・修繕積立金は外部に流れないお金（住民たちの貯金）
なので、前者の管理費が高いマンションは、払うコストに見合う満足感が得られるかが重要

ここはその満足度はあると思う。

一方、後者の修繕積立金は安すぎると逆に将来怖い。
武蔵小杉はしっかり修繕積立金を取っているマンションが多いから、ここもそうなると良いなと思う。

[4198: 口コミ知りたいさん]

>>4183 マンコミュファンさん

スーパーマーケットは、何平米ですか？
そんなに小規模なのですか？

[4199: 通りがかりさん]

>>4065 口コミ知りたいさん

32階にスカイバーがある。
つまり、少なくとも32階は住人は皆行ける。
32階にも居室はあるだろう。必然的にそこには着床制限は無い。写真を見る限り、バーはフロア全体では無い。

だとすると面倒だからEVは着床制限しないで、最上階は、降りたEVホールにゲートエントランスを別途用意するかも。実際、そういうマンションは多い。

なお、玄関前カメラが無いのは明らかみたいだね。

[4200: 匿名さん]

武蔵小杉って湾岸と違い、地盤も良いらしいですね。意外

[4201: 通りがかりさん]

>>4200 匿名さん

でも下水氾濫履歴あり。

[4202: 匿名さん]

>>4201 通りがかりさん
下水の件は原因解決済みらしいですよ↓

そもそもタワマンは部屋まで水こない、そんなこと気にするな小さい人間だなとのことです（笑）

https://x.com/gsMg8MTzJYxmfsq/status/1883339081486418375