ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4001: 名無しさん]

>>3971 匿名さん

青梅とか奥多摩、檜原村も東京都アドレスだが

[4002: 匿名さん]

眺望がいいと、人生にどれだけの得がありますか？

宜しくお願い致します。

[4003: マンコミュファンさん]

>>4000 口コミ知りたいさん
デマを信じる人が増えれば、倍率は下がるんでしょうけど、まあ、今は全く問題ないですね

https://shueisha.online/articles/-/251325

[4004: 通りがかりさん]

>>4002 匿名さん
眺望のいいホテルに宿泊してみてはいかかでしょうか
それが毎日見れると考えた時、いくら払ってもよいかがあなたにとっての眺望の価値です

[4005: マンコミュファンさん]

>>3995 検討板ユーザーさん
売り手としては、大分弱気な価格設定に見えましたが、ウェブセミナーでの一部価格では判断できませんね。

新築マンション高値追求の今般において、安値は嬉しい限りですが、投資や海外勢に買い占められて、一般層が買えないのは避けて欲しい。
モデルルーム見学の予約すら取れず、大抽選で落選という最低の未来が見える。

その時点で値付け的には失敗だと思うんだけど、誰かも言っている様に、どんどん値上げしていけば、スタートの安値なんて取るに足らない程度なんでしょうかね？

1400戸を捌くスパンでの事業主の戦略とすれば、スタートの価格設定はこんなもんなんでしょうか？

[4006: マンコミュファンさん]

>>3998 匿名さん
補足で、都心は急激に新築価格が値上がりしているので、都心と比べると武蔵小杉の今回の値付けは割安感がかなりあり

・武蔵小杉のエリア内で見ると、低層&眺望悪は弱めの値付けが見られたが、条件の良い部屋は昨今のインフレ価格を反映する値付けの傾向あり(広めの部屋が多いので坪単価は低く見える部分もあるが、条件良い部屋の物件価格の総額(グロス)で見ると普通に値上がってる)
・急激に値付けが上がった都心新築と比べると値付けは確かに弱いため、都心と比較するなら割安感が強く、都心で検討してた層にはかなり刺さるのでは

[4007: 通りがかりさん]

>>4006 マンコミュファンさん
特に都心の最近の値付けにギブアップしてた層はここ惹かれるでしょうね。

武蔵小杉の価格帯で都心で同じようなグレード住めないですから

[4008: マンション検討中さん]

ガーデンは1期1次で300戸販売したけどTPHは何戸だしてくるかな？

[4009: マンション検討中さん]

このマンションから東西南北なにかランドマークは見えるのでしようか？

[4010: 名無しさん]

>>4009 マンション検討中さん
おそらく1番人気の北東は東京タワーとスカイツリーが見えるはずです。

周辺中古のステーションフォレストタワーやシティタワー武蔵小杉も東京タワーやスカイツリーが見えます

[4011: 通りがかりさん]

駅徒歩一分の三井不動産の再開発ランドマークタワマンの高層角が坪単価４００万円だったのか。ここ全然安くないね。

[4012: マンション検討中さん]

http://www.maruko-hanabi.com/
北東だと大規模ではありませんが、10月に丸子橋花火が行われます！

[4013: 匿名さん]

>>3998 匿名さん
確かに30F台の3LDK中住戸リビングイン2部屋で1.3億円台(坪575～坪619万円)だから、角部屋になると1.5億円台(坪663～坪708万円)にはなるだろうな。

シティタワーの43F角部屋3LDKリビングイン1部屋が1億3800万円(坪638万円)で出てるから、普通にシティタワーより高い

[4014: マンション検討中さん]

ただ言っちゃなんですが武蔵小杉からスカイツリーや東京タワーは見えたとしても大した物ではないですよ。
やっぱ遠すぎます！！
例えば湾岸のタワーからの眺望とは条件が違いすぎます。
ちっさいんで来客用に望遠鏡を備えたほうが良いです。
因みに自分の部屋は現在42階ですがまあそんな感じですから。。。

[4015: マンション検討中さん]

あっネガばかりじゃないですよ。
角部屋のソファに寝てしまって目を覚ましたら驚いたことがありました。
目の前に満月が目一杯迫っていたからです。
明け方だったでしょうか。
月ってこんなふうに見えるのかとびっくりしました。
まあ結論としてコスパが良ければ高層階は悪くありません。

[4016: マンション検討中さん]

>>3997 評判気になるさん
武蔵小杉の方が住みやすいと感じる人は多いだろうし、安く買えれば資産性も良いと思いますよ

[4017: 口コミ知りたいさん]

ここより小岩のほうがいいよね

[4018: マンコミュファンさん]

>>4017 口コミ知りたいさん
小岩なんて興味ないから営業してこないでください

[4019: 匿名さん]

>>4009 マンション検討中さん
武蔵小杉は北側なら都心一望のビューや多摩川みえて贅沢
東側に羽田空港とか見えて、高層階なら千葉の房総半島と海まで見える
西側は富士山だけどここは建物重なっちゃうかも。

[4020: 匿名さん]

都内をアゲる人が頻繁に登場するけど、少しでも倍率を下げようとせっせと活動してるのでしょうか。

[4021: 評判気になるさん]

>>4012 マンション検討中さん
北西は二子玉の多摩川花火が見えるかな。
南西は富士山が見えるかガーデンタワーに隠れるか微妙な位置(ノースタワーの方が見えるかも）。ベランダ出て北東眺めたら多摩川花火見えるか?
東は羽田があるので飛行機見るの楽しそう。

[4022: 通りがかりさん]

東京都の子育て支援を受けられる点でも小岩の方が良さそうなので小岩にします

[4023: 評判気になるさん]

>>4020 匿名さん
小岩の営業かも

[4024: マンション検討中さん]

ちなみにここで子育て系のコメントする人は毎回ほとんど同じ人

[4025: マンション検討中さん]

Xに出てた武蔵小杉の特徴紹介、ああいう生の声が役立つんだよな。リアルに住むイメージが湧く

[4026: マンコミュファンさん]

>>4025 マンション検討中さん
タワマン建設地前で風俗の呼び込みがあるとかか？

[4027: マンション検討中]

建設地まで洪水は来てましたね。
下水だとは思いませんでしたが。

[4028: 名無しさん]

>>4025 マンション検討中さん

リンクを貼り付けてください。よろしくお願いします

[4029: マンション検討中]

小岩…東京23区なので子育て恩恵あり
武蔵小杉…街並みが綺麗

タワマンに住みたがる人が汚い街を選びますかねー

[4030: eマンションさん]

>>4029 マンション検討中さん
小岩と武蔵小杉は比較対象にならない

ほとんどの実需層への知名度や人気は以下
武蔵小杉＞＞＞＞＞＞＞小岩

[4031: 評判気になるさん]

でも百合子支援はでかいからなー
川崎市も頑張ってくれ
そしてここは小学校遠すぎるので俺の子が小学校行く年になるまでに学区改編してくれ

[4032: eマンションさん]

小学校はマジでそれ

[4033: マンション掲示板さん]

親用に1部屋買いたいのですが、60代などご高齢のご夫婦で住んでる方も武蔵小杉の駅前タワーは一定いらっしゃいますか？

[4034: マンコミュファンさん]

>>4031 評判気になるさん

大西小学校近いよ

[4035: 検討板ユーザーさん]

>>4029 マンション検討中さん

小岩は独特な雰囲気ありますね。
一度検討するために観に行きましたが、人が殺伐としていて子育てはしにくそうと思いました

[4036: 通りがかりさん]

小岩もタワマンができれば小綺麗になります
武蔵小杉が元々小汚い工場の街だったのと同じです

[4037: 通りがかりさん]

小岩は路線は総武線各停の1路線のみ。
武蔵小杉は横須賀線、湘南新宿ライン、目黒線、東横線、南武線など路線充実度が全然違う。
武蔵小杉は多方面へのアクセスに惹かれている方が多いので、小岩なんて目に入らんよ。
営業お疲れ様。

[4038: マンション掲示板さん]

>>4037 通りがかりさん
むしろ小岩検討層が武蔵小杉の割安部屋に大量に流れてきそう

[4039: 名無しさん]

千住大橋はどうですか？

[4040: マンション検討中さん]

部屋毎の単価差が凄いですね。SKY DUOの事例を見ると、プレミアムフロアは別として、単価の安い低層階は投資家殺到して大抽選会になり、実需は買えないでしょうね。土地の仕入れが相当前だったから建築コストを吸収出来たのかな？

[4041: マンション検討中さん]

これは武蔵小杉北口タワーの中古は暫くキャップができたな

[4042: マンション掲示板さん]

>>4033 マンション掲示板さん
もちろん高齢ご夫婦も武蔵小杉タワマンたくさん見かけますよ。
うちのフロアもコンパクトな2LDK買って住んでいらっしゃるご夫婦の方とかいて、エレベーター前とかで会うと礼儀よく挨拶してくれます。

[4043: 通りがかりさん]

Xだと東京じゃないって理由でそもそもの検討に入らない人が結構いるようだな
まあ今東京住んでるならわざわざココ買う意味は全くないと思う

[4044: eマンションさん]

豊海や品川は近い将来坪1000オーバーになりそうな予感があるが、武蔵小杉は坪700くらいが頭打ちだろうなという感覚がある

儲けたいならこんなとこ買ってないで大人しくキラキラ東京新築タワマン買っておきなさい

[4045: マンション掲示板さん]

>>4043 通りがかりさん
東京の狭い部屋に住んでて広くしたい需要はありますよ
都内はもう高すぎて広い部屋は買えない

[4046: 口コミ知りたいさん]

>>4044 eマンションさん
買えるならそうするでしょ
買えないから武蔵小杉に来てるわけで

[4047: マンション検討中さん]

>>4046 口コミ知りたいさん

ここ買えるなら品川豊海なら買えるでしょ。価格知らないの?
ここの1億くらいの手頃な3LDK部屋なんて投資家が参戦して抽選で買えないんだから実質売ってないのと同じですよw

[4048: マンション検討中さん]

武蔵小杉は未来永劫UNKOの街としてヤフコメキッズに煽られ続ける運命にあるから、少し煽られたくらいで顔真っ赤になる耐性の持ち主は不幸になるから買わない方がいいですよw
私が代わりに買って煽りを受け止めますからw
by UNKOマンションの住人より

[4049: eマンションさん]

>>4043 通りがかりさん
よくみるとわかりますが、そのほとんどが東京に家買ってる人です。
要はポジショントーク

[4050: 検討板ユーザーさん]

また同じ人が東京推してるな

[4051: マンション検討中さん]

>>4049 eマンションさん
私は現に武蔵小杉にタワマンに住んでいるものですが、彼らが言う通り今の武蔵小杉はわざわざ東京から引っ越してくるほどいいところじゃないと思いますよ
数年前ならリーズナブルな価格でハイスペックな住宅が手に入る街としておすすめでしたが
今は東京並みに高い住宅価格に加え行政の格差やなんやらが目につき全くおすすめできません
私は既に武蔵小杉に住んでいるので家族の都合もあり東京に引っ越せず、仕方がなくここを検討しています

[4052: 検討板ユーザーさん]

価格発表があった後でも武蔵小杉の南口中古は動いてますね

[4053: マンション掲示板さん]

>>4052 検討板ユーザーさん
動いてないでしょ。何処動いた？

[4054: 検討板ユーザーさん]

>>4051 マンション検討中さん

私は東京に住んでいて武蔵小杉に10年前に住んでたんです。また武蔵小杉に住みたいのでここ買いますよ。

[4055: 通りがかりさん]

>>4051 マンション検討中さん
そうですかね？
いまの都心タワーと比べると安く良い住環境が手に入るので、武蔵小杉は東京から来る場合もおすすめできるとと思いますよ。
もちろん住んでるエリアや仕事先、検討できる予算によるので一概には言えませんが。
まあ感じ方は人それぞれですね。

[4056: 匿名さん]

会社とかでどこ住んでるトークになって武蔵小杉というと大体UNKOだと思われている
マンクラみたいな人らはデマだとわかってくれるけど世の大多数の、マンションなんか興味ない人からすれば武蔵小杉=UNKOの街という認識なので職場であまり住んでいる街の話はしたくないですね

[4057: マンコミュファンさん]

>>4054 検討板ユーザーさん

因みに東京→武蔵小杉→東京→東京
いま東京住んでます。

次はここ買うので武蔵小杉です。

前は武蔵小杉東側のタワーマンションに住んでました。

[4058: 匿名さん]

小岩推しの人 ↓
https://x.com/yurushaki/status/1883496868975710267

[4059: マンコミュファンさん]

>>4047 マンション検討中さん
そんなん言ったらこの比較できそうな品川豊海の部屋も売ってないのと同じだろ
それにサラリーマン層の実需だと予算ほぼ上限に近いから、この価格帯の1000万円、2000万円差が意思決定に大きく左右される

[4060: マンション検討中さん]

私も中央区住みでしたけど、住環境求めて武蔵小杉に引っ越してきました。重視する点は人それぞれですからね。まぁマジョリティは東京なんでしょうけど。

[4061: eマンションさん]

>>4060 マンション検討中さん
確か前にPIVOTで都会か郊外かってアンケートやってましたが、郊外の方が住みたい人が多く、本来のマジョリティは東京以外だと思いますよ。

資産性を求めたい気持ちもわからなくはないですが、一度きりの人生だし、子供の子育ても都心より近郊の方が自然もあって良いし、住環境重視はうちもです。

[4062: 名無しさん]

予定価格で割安とわかってから急に倍率下げるためのネガコメント増えたな
堂々と抽選で勝負しようや

[4063: 評判気になるさん]

価格考察に関しては以下のツイートが1番納得だわ。
全ての部屋が出ると、ここは武蔵小杉の中では1番高くなる。

一方で都心と比べると割安な値付けなのは間違いない(だからこれだけ騒がれている)

広域検討者の需要が武蔵小杉に大量に流れてくるだろうし、現地調査する中で周辺中古も一緒に検討され、武蔵小杉の中古に流れる人も今まで以上に増えるだろう。

https://x.com/musako_jtc/status/1883172232484323823?s=46

[4064: 評判気になるさん]

周辺中古の同じ条件と比べて別に安くないってのはそうだとは思うけど、
3年後の築年数も全然違うわけで

[4065: 口コミ知りたいさん]

>>3979 マンション検討中さん

真面目に、誰か、evは着床制限あるか教えて！

[4066: マンコミュファンさん]

昨日予約していたウェビナーを急遽キャンセルしたのですが、抽選に向けた今後の商談には進めるのでしょうか。あらためて3月のウェビナーに申し込む必要ありますでしょうか。ご存じでしたらご教示いただければ幸いです。

[4067: マンション検討中さん]

>>4066 マンコミュファンさん
ウェビナー参加者後のアンケートに答えたら優先的にモデルルーム案内、だったはずです

なので、モデルルームに確実に参加するならウェビナー参加は必須かもしれませんね

[4068: マンション掲示板さん]

キャンセルなんてもったいない

[4069: 匿名さん]

どこのエリアにも医者や医者、経営者はいるから、ここも条件良い部屋は難なく売れるだろう

[4070: 周辺住民さん]

ここ病院の横だし、医者の購入多そうですね。

[4071: 買い替え検討中さん]

武蔵小杉周辺は日本医科大学附属病院や関東労災病院など、大きめの病院も多いので、医者の購入需要は高いと思います。

[4072: 匿名さん]

1期で抽選、次期で大幅値上げの流れか
周辺中古保有者でここに住み替えしたい人には一番理想の形だね
大抽選当たればだがw

[4073: 通りがかりさん]

>>4072 匿名さん

そこが問題なんだよなーシティタワーやグランドウィングの角部屋みたいな良間取りに住ん出る層は、76m2が間取り的に許容できて買えるラインだから大抽選なるだろな、、当たる気がしない

[4074: 通りがかりさん]

東急線徒歩７分
JR横須賀線徒歩１８分

糞不便じゃね？

[4075: 口コミ知りたいさん]

>>4073 通りがかりさん
現良間取りの人があの76m2買うかな。眺望がひど過ぎる。

[4076: 匿名さん]

>>4074 通りがかりさん
エレベーター待ちも含むと結構ですね

[4077: マンション検討中さん]

>>4053 マンション掲示板さん
シティタワー武蔵小杉の1.5億円の部屋ですね

[4078: マンション検討中さん]

>>4074 通りがかりさん
横須賀線18分もかかる？せいぜい15分くらいじゃないかな？

[4079: 口コミ知りたいさん]

東急線にせよ横須賀線にせよパークハウスと駅の間にある南武沿線道路の信号待ちが結構長いんだよな。
北口の三井タワマン開発でペデストリアンデッキ出来る噂あるから期待

[4080: マンコミュファンさん]

>>4078 マンション検討中さん

グーグルマップの経路検索で１８分でした。

[4081: マンション検討中さん]

>>4074 通りがかりさん
普通に中古の方がアクセス良いですね

[4082: 匿名さん]

>>4078 マンション検討中さん
東横も7分もかからないだろ。余程歩くの遅いならあり得るが。

[4083: 検討板ユーザーさん]

>>4079 口コミ知りたいさん
今でも歩道橋あるよね。

[4084: マンション検討中さん]

地図見た感じ、ここはガーデンと徒歩分数そんなに変わらないんじゃない？

ガーデンからの住み替えだと、いまと距離ほとんど変わらず、アップグレートできるから、ガーデンからの住み替えは多そう

[4085: マンション検討中さん]

>>4083 検討板ユーザーさん
歩道橋の上り下りって結構だるくないですか？汗

[4086: マンション検討中さん]

>>4084 マンション検討中さん
住み替えなくてよくね？結構新しいでしょガーデン。
既存のガーデンの含み益有れば東京いく

[4087: 匿名さん]

小学校問題がネックで意外とサード・ガーデン・エクラスあたりの３丁目マンションからの住み替えは難しい家庭が多いと思うよ
東口のパークシティに新築時から住んでる人らは子供が大学生くらいになってるけど、まあ駅距離がかなり増えるからどうかな。

[4088: 匿名さん]

ここが小杉小学区だったら武蔵小杉ナンバーワンって言えたけど、学区がイマイチすぎる
買う予定の人は小学校を実際に見てきた方がいいですよ。小杉小との落差がデカすぎますからw

小杉小は中学受験特化小学校と言っても過言ではないので、武蔵小杉に住むような子持ち世帯は小杉小に通えないのは痛手すぎます。

[4089: マンション検討中さん]

学区が嫌なら、子供は私立小に入れれば良いと思いますよ。

武蔵小杉から行きやすい名門小学校ってどこでしょうか？

[4090: マンション検討中さん]

都心より安く値付けしてきて、部屋ごとに価格も大きく違い、高い部屋から見ると安い部屋のアップサイドも感じる値段設定

広域だけでも大抽選になるくらい集客は困らないだろうなこれは

[4091: マンコミュファンさん]

>>4089 マンション検討中さん
名門私立小に入れたいなら武蔵小杉なんかに住んでいる場合じゃありませんよ
私立小は豊洲や武蔵小杉のような新興住宅地の住民が行くような場所じゃありません

[4092: eマンションさん]

総合すると、確かに価格だけを見ると周辺中古比で安いように思うが、明確なネガが存在するため安いなりの理由があるって感じですね
そこが飲めるならgoって感じなのでネガポイントが許容できるかは良く考えるべきだと思いました
なんせ武蔵小杉は中古に良質なマンションがありすぎる

[4093: 坪単価比較中さん]

利上げ、高額、竣工にまでの期間が長い等で投資物件としてはきつくなってきたね

[4094: eマンションさん]

小杉小と西丸子小の比較ですが、比べるとボロさが際立ちますね....
同じ税金を払ってるのに格差がエグくないでしょうか?笑
西丸子小はタワマンや等々力の開発に反対されている戸建て街の住民の学区というのもなんとも考えさせられます。

[4095: マンション検討中さん]

>>4094 eマンションさん
ボロい小学校出身のワイとしては、西丸子小学校の雰囲気に親しみと哀愁を感じるw

[4096: 周辺住民さん]

リタイア済みの富裕層ご夫婦とか買うんじゃない？
多摩川近辺の高級住宅街の戸建にお住まいの人とか、あとは神奈川最前線である武蔵小杉の背に大量に控えている神奈川の戸建&マンション住み勢とか。
病院横だし。

[4097: 評判気になるさん]

>>4082 匿名さん
信号待ちで3分かかるよ。小杉民の常識。

[4098: 匿名さん]

>>4084 マンション検討中さん
ガーデンはペデストリアンデッキで南武沿線道路の信号待ちないし、南武線くぐって東急の改札や西口の商業施設に行きやすい。あと全熱交換換気と小杉小学区。
隈研吾の新築に住みたいならあるかもしれないが、わざわ住み替えるかね。