ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3981: マンコミュファンさん]

>>3964 評判気になるさん
低層階から汚水が溢れたタワマンなんてありましたっけ？あったのは全て地下からだったと読みましたが。もしくは道路が冠水して1階が浸水しそうになったとか

[3982: 名無しさん]

>>3981 マンコミュファンさん

https://youtu.be/_RtV6B6I4Sc?si=dUe63-lUsnQFPc-1

[3983: 名無しさん]

>>3981 マンコミュファンさん
ここはそのエリアでもないですしね

[3984: 匿名さん]

>>3965 マンション検討中さん

都心からの距離が随分違うよ。腐っても23区

[3985: マンション掲示板さん]

>>3981 マンコミュファンさん
Twitterには上がってましたね、高層階の住人がルールを守らずウ◯コしたから低層階のトイレからウ◯コが湧いてきた事案があったようです。

再発しないとは言い切れません。
多摩川氾濫は10～15年に一度起こっています。
それでも買う価値がある価格なら買うべきかと思います。セカンドハウスとしてなら価格見合いで検討に値するかと。

もちろん港区白金高輪や麻布十番みたいに元から下水臭い街ではないです。

[3986: 匿名さん]

全熱交換のマンションに住んだ後に、普通のマンションに住んで地獄を味わいました。

こちらは、中層階希望の場合、いかがでしょうか？

[3987: 評判気になるさん]

タワマンといえど普通の部屋は1.5億あたりが神奈川県のマンションの上限である感じがある
ココも値下がりはしないだろうけど値上がりはしなさそう
https://x.com/v7_iup/status/1883354248961990673?s=46&t=Hgw3b_KokHnYOte...

[3988: マンション検討中さん]

>>3974 マンション検討中さん

どこへ行くにもそこそこ便利な駅力
割と綺麗な街並み
ちょっと足を伸ばすと大きな公園(等々力)
ゲーセン、映画館など娯楽施設が少ないが、だいたい必要なものは揃うので便利
娯楽施設が少ないから街が落ち着いている
今後三井のタワーの下駄に商業増えるからもう少し便利になる
上記メリットが揃っている割には3LDK70平米規模のファミリー向けの間取りが買える

ゆえに、ファミリーには向いてると思う
独身なら2LDK60平米で良いのだからグロス抑えられるし、娯楽施設があったりする街が色々あるだろうから、わざわざ武蔵小杉でなくても良い気がする

[3989: 検討板ユーザーさん]

>>3985 マンション掲示板さん
2019年の内水氾濫の事象や原案を正しく把握されていないようですね。
外水反乱ではなく内水氾濫です。そして内水氾濫が起こった原因はオペレーションに起因するものです。
なので多摩川が定期的に氾濫する話と、2019年の件は必ずしも結びつきません。解像度高く理解した上で発言しましょうね。

[3990: 評判気になるさん]

>>3922 マンション掲示板さん
Xのマンクラが早く州へ中古買えって煽ってたけど、待っててよかった。

[3991: 口コミ知りたいさん]

>>3990 評判気になるさん
高層階はいずれの中古よりも高い感じなので中古が正解でしたが、ここの低層階×眺望悪は単価かなり安いので、低層でも良くて予算抑えたい人は新築あたるとベストですね。
ただ当たらない可能性の方が高いですが…

[3992: マンション検討中さん]

ここって小杉小学校じゃないのか。

[3993: マンション検討中さん]

これだけ話題になってるから、1期1次から供給絞って次期にものすごく値上げしてきそう

[3994: 匿名さん]

利上げで販売はスローダウン。年明けには竣工がまだ先の物件でも新春キャンペーンで実質値下げなんてのが出てきてる。潮目は変わってるのに、右肩上がりの感覚が抜けてない人がいるのが痛い。ここの価格設定もその流れと読まないと。

[3995: 検討板ユーザーさん]

みんな安いと言ってるのはどの部屋のこと？

細かく成約事例みてきた立場からすると、これは武蔵小杉のエリア相場を大きく伸ばす値付けにしか見えないのだが

[3996: 検討板ユーザーさん]

>>3995 検討板ユーザーさん
6,000万とか9,000万とか。

何処が伸ばす値付けやねん

[3997: 評判気になるさん]

豊海タワーとここで迷ってます
どうしたものか、、
豊海と武蔵小杉ではそんなに差があるのですか？

[3998: 匿名さん]

面積広めが多いので、坪単価だと安く見えて、物件価格の総額(グロス)だと武蔵小杉の相場を伸ばす感じになるのかな。

6,000と9,000は確かに安いですが、低層&眺望悪め。
でも価格的に大人気になりそうなので、おそらく次期は大きめに値上げされそう。

逆に30F以上のスーペリアは2LDKでも11,000万円台なので、グロス観点では武蔵小杉の2LDKの相場は2,000万円くらい上がることになる。(今は2LDKだと9,000万円台が相場)
30F以上の3LDKも中住戸リビングイン2部屋で1.3億円台なので、これも武蔵小杉の相場を引っ張る値付け。

デラックスの部屋はいわずもがな、武蔵小杉のグロスと坪単価の両方を大きく更新する。

[3999: マンション検討中さん]

>>3998 匿名さん
た、確かに。安い部屋は眺望微妙

[4000: 口コミ知りたいさん]

>>3985 マンション掲示板さん
デマを信じて広める人発見

[4001: 名無しさん]

>>3971 匿名さん

青梅とか奥多摩、檜原村も東京都アドレスだが

[4002: 匿名さん]

眺望がいいと、人生にどれだけの得がありますか？

宜しくお願い致します。

[4003: マンコミュファンさん]

>>4000 口コミ知りたいさん
デマを信じる人が増えれば、倍率は下がるんでしょうけど、まあ、今は全く問題ないですね

https://shueisha.online/articles/-/251325

[4004: 通りがかりさん]

>>4002 匿名さん
眺望のいいホテルに宿泊してみてはいかかでしょうか
それが毎日見れると考えた時、いくら払ってもよいかがあなたにとっての眺望の価値です

[4005: マンコミュファンさん]

>>3995 検討板ユーザーさん
売り手としては、大分弱気な価格設定に見えましたが、ウェブセミナーでの一部価格では判断できませんね。

新築マンション高値追求の今般において、安値は嬉しい限りですが、投資や海外勢に買い占められて、一般層が買えないのは避けて欲しい。
モデルルーム見学の予約すら取れず、大抽選で落選という最低の未来が見える。

その時点で値付け的には失敗だと思うんだけど、誰かも言っている様に、どんどん値上げしていけば、スタートの安値なんて取るに足らない程度なんでしょうかね？

1400戸を捌くスパンでの事業主の戦略とすれば、スタートの価格設定はこんなもんなんでしょうか？

[4006: マンコミュファンさん]

>>3998 匿名さん
補足で、都心は急激に新築価格が値上がりしているので、都心と比べると武蔵小杉の今回の値付けは割安感がかなりあり

・武蔵小杉のエリア内で見ると、低層&眺望悪は弱めの値付けが見られたが、条件の良い部屋は昨今のインフレ価格を反映する値付けの傾向あり(広めの部屋が多いので坪単価は低く見える部分もあるが、条件良い部屋の物件価格の総額(グロス)で見ると普通に値上がってる)
・急激に値付けが上がった都心新築と比べると値付けは確かに弱いため、都心と比較するなら割安感が強く、都心で検討してた層にはかなり刺さるのでは

[4007: 通りがかりさん]

>>4006 マンコミュファンさん
特に都心の最近の値付けにギブアップしてた層はここ惹かれるでしょうね。

武蔵小杉の価格帯で都心で同じようなグレード住めないですから

[4008: マンション検討中さん]

ガーデンは1期1次で300戸販売したけどTPHは何戸だしてくるかな？

[4009: マンション検討中さん]

このマンションから東西南北なにかランドマークは見えるのでしようか？

[4010: 名無しさん]

>>4009 マンション検討中さん
おそらく1番人気の北東は東京タワーとスカイツリーが見えるはずです。

周辺中古のステーションフォレストタワーやシティタワー武蔵小杉も東京タワーやスカイツリーが見えます

[4011: 通りがかりさん]

駅徒歩一分の三井不動産の再開発ランドマークタワマンの高層角が坪単価４００万円だったのか。ここ全然安くないね。

[4012: マンション検討中さん]

http://www.maruko-hanabi.com/
北東だと大規模ではありませんが、10月に丸子橋花火が行われます！

[4013: 匿名さん]

>>3998 匿名さん
確かに30F台の3LDK中住戸リビングイン2部屋で1.3億円台(坪575～坪619万円)だから、角部屋になると1.5億円台(坪663～坪708万円)にはなるだろうな。

シティタワーの43F角部屋3LDKリビングイン1部屋が1億3800万円(坪638万円)で出てるから、普通にシティタワーより高い

[4014: マンション検討中さん]

ただ言っちゃなんですが武蔵小杉からスカイツリーや東京タワーは見えたとしても大した物ではないですよ。
やっぱ遠すぎます！！
例えば湾岸のタワーからの眺望とは条件が違いすぎます。
ちっさいんで来客用に望遠鏡を備えたほうが良いです。
因みに自分の部屋は現在42階ですがまあそんな感じですから。。。

[4015: マンション検討中さん]

あっネガばかりじゃないですよ。
角部屋のソファに寝てしまって目を覚ましたら驚いたことがありました。
目の前に満月が目一杯迫っていたからです。
明け方だったでしょうか。
月ってこんなふうに見えるのかとびっくりしました。
まあ結論としてコスパが良ければ高層階は悪くありません。

[4016: マンション検討中さん]

>>3997 評判気になるさん
武蔵小杉の方が住みやすいと感じる人は多いだろうし、安く買えれば資産性も良いと思いますよ

[4017: 口コミ知りたいさん]

ここより小岩のほうがいいよね

[4018: マンコミュファンさん]

>>4017 口コミ知りたいさん
小岩なんて興味ないから営業してこないでください

[4019: 匿名さん]

>>4009 マンション検討中さん
武蔵小杉は北側なら都心一望のビューや多摩川みえて贅沢
東側に羽田空港とか見えて、高層階なら千葉の房総半島と海まで見える
西側は富士山だけどここは建物重なっちゃうかも。

[4020: 匿名さん]

都内をアゲる人が頻繁に登場するけど、少しでも倍率を下げようとせっせと活動してるのでしょうか。

[4021: 評判気になるさん]

>>4012 マンション検討中さん
北西は二子玉の多摩川花火が見えるかな。
南西は富士山が見えるかガーデンタワーに隠れるか微妙な位置(ノースタワーの方が見えるかも）。ベランダ出て北東眺めたら多摩川花火見えるか?
東は羽田があるので飛行機見るの楽しそう。

[4022: 通りがかりさん]

東京都の子育て支援を受けられる点でも小岩の方が良さそうなので小岩にします

[4023: 評判気になるさん]

>>4020 匿名さん
小岩の営業かも

[4024: マンション検討中さん]

ちなみにここで子育て系のコメントする人は毎回ほとんど同じ人

[4025: マンション検討中さん]

Xに出てた武蔵小杉の特徴紹介、ああいう生の声が役立つんだよな。リアルに住むイメージが湧く

[4026: マンコミュファンさん]

>>4025 マンション検討中さん
タワマン建設地前で風俗の呼び込みがあるとかか？

[4027: マンション検討中]

建設地まで洪水は来てましたね。
下水だとは思いませんでしたが。

[4028: 名無しさん]

>>4025 マンション検討中さん

リンクを貼り付けてください。よろしくお願いします

[4029: マンション検討中]

小岩…東京23区なので子育て恩恵あり
武蔵小杉…街並みが綺麗

タワマンに住みたがる人が汚い街を選びますかねー

[4030: eマンションさん]

>>4029 マンション検討中さん
小岩と武蔵小杉は比較対象にならない

ほとんどの実需層への知名度や人気は以下
武蔵小杉＞＞＞＞＞＞＞小岩

[4031: 評判気になるさん]

でも百合子支援はでかいからなー
川崎市も頑張ってくれ
そしてここは小学校遠すぎるので俺の子が小学校行く年になるまでに学区改編してくれ

[4032: eマンションさん]

小学校はマジでそれ

[4033: マンション掲示板さん]

親用に1部屋買いたいのですが、60代などご高齢のご夫婦で住んでる方も武蔵小杉の駅前タワーは一定いらっしゃいますか？

[4034: マンコミュファンさん]

>>4031 評判気になるさん

大西小学校近いよ

[4035: 検討板ユーザーさん]

>>4029 マンション検討中さん

小岩は独特な雰囲気ありますね。
一度検討するために観に行きましたが、人が殺伐としていて子育てはしにくそうと思いました

[4036: 通りがかりさん]

小岩もタワマンができれば小綺麗になります
武蔵小杉が元々小汚い工場の街だったのと同じです

[4037: 通りがかりさん]

小岩は路線は総武線各停の1路線のみ。
武蔵小杉は横須賀線、湘南新宿ライン、目黒線、東横線、南武線など路線充実度が全然違う。
武蔵小杉は多方面へのアクセスに惹かれている方が多いので、小岩なんて目に入らんよ。
営業お疲れ様。

[4038: マンション掲示板さん]

>>4037 通りがかりさん
むしろ小岩検討層が武蔵小杉の割安部屋に大量に流れてきそう

[4039: 名無しさん]

千住大橋はどうですか？

[4040: マンション検討中さん]

部屋毎の単価差が凄いですね。SKY DUOの事例を見ると、プレミアムフロアは別として、単価の安い低層階は投資家殺到して大抽選会になり、実需は買えないでしょうね。土地の仕入れが相当前だったから建築コストを吸収出来たのかな？

[4041: マンション検討中さん]

これは武蔵小杉北口タワーの中古は暫くキャップができたな

[4042: マンション掲示板さん]

>>4033 マンション掲示板さん
もちろん高齢ご夫婦も武蔵小杉タワマンたくさん見かけますよ。
うちのフロアもコンパクトな2LDK買って住んでいらっしゃるご夫婦の方とかいて、エレベーター前とかで会うと礼儀よく挨拶してくれます。

[4043: 通りがかりさん]

Xだと東京じゃないって理由でそもそもの検討に入らない人が結構いるようだな
まあ今東京住んでるならわざわざココ買う意味は全くないと思う

[4044: eマンションさん]

豊海や品川は近い将来坪1000オーバーになりそうな予感があるが、武蔵小杉は坪700くらいが頭打ちだろうなという感覚がある

儲けたいならこんなとこ買ってないで大人しくキラキラ東京新築タワマン買っておきなさい

[4045: マンション掲示板さん]

>>4043 通りがかりさん
東京の狭い部屋に住んでて広くしたい需要はありますよ
都内はもう高すぎて広い部屋は買えない

[4046: 口コミ知りたいさん]

>>4044 eマンションさん
買えるならそうするでしょ
買えないから武蔵小杉に来てるわけで

[4047: マンション検討中さん]

>>4046 口コミ知りたいさん

ここ買えるなら品川豊海なら買えるでしょ。価格知らないの?
ここの1億くらいの手頃な3LDK部屋なんて投資家が参戦して抽選で買えないんだから実質売ってないのと同じですよw

[4048: マンション検討中さん]

武蔵小杉は未来永劫UNKOの街としてヤフコメキッズに煽られ続ける運命にあるから、少し煽られたくらいで顔真っ赤になる耐性の持ち主は不幸になるから買わない方がいいですよw
私が代わりに買って煽りを受け止めますからw
by UNKOマンションの住人より

[4049: eマンションさん]

>>4043 通りがかりさん
よくみるとわかりますが、そのほとんどが東京に家買ってる人です。
要はポジショントーク

[4050: 検討板ユーザーさん]

また同じ人が東京推してるな

[4051: マンション検討中さん]

>>4049 eマンションさん
私は現に武蔵小杉にタワマンに住んでいるものですが、彼らが言う通り今の武蔵小杉はわざわざ東京から引っ越してくるほどいいところじゃないと思いますよ
数年前ならリーズナブルな価格でハイスペックな住宅が手に入る街としておすすめでしたが
今は東京並みに高い住宅価格に加え行政の格差やなんやらが目につき全くおすすめできません
私は既に武蔵小杉に住んでいるので家族の都合もあり東京に引っ越せず、仕方がなくここを検討しています

[4052: 検討板ユーザーさん]

価格発表があった後でも武蔵小杉の南口中古は動いてますね

[4053: マンション掲示板さん]

>>4052 検討板ユーザーさん
動いてないでしょ。何処動いた？

[4054: 検討板ユーザーさん]

>>4051 マンション検討中さん

私は東京に住んでいて武蔵小杉に10年前に住んでたんです。また武蔵小杉に住みたいのでここ買いますよ。

[4055: 通りがかりさん]

>>4051 マンション検討中さん
そうですかね？
いまの都心タワーと比べると安く良い住環境が手に入るので、武蔵小杉は東京から来る場合もおすすめできるとと思いますよ。
もちろん住んでるエリアや仕事先、検討できる予算によるので一概には言えませんが。
まあ感じ方は人それぞれですね。

[4056: 匿名さん]

会社とかでどこ住んでるトークになって武蔵小杉というと大体UNKOだと思われている
マンクラみたいな人らはデマだとわかってくれるけど世の大多数の、マンションなんか興味ない人からすれば武蔵小杉=UNKOの街という認識なので職場であまり住んでいる街の話はしたくないですね

[4057: マンコミュファンさん]

>>4054 検討板ユーザーさん

因みに東京→武蔵小杉→東京→東京
いま東京住んでます。

次はここ買うので武蔵小杉です。

前は武蔵小杉東側のタワーマンションに住んでました。

[4058: 匿名さん]

小岩推しの人 ↓
https://x.com/yurushaki/status/1883496868975710267

[4059: マンコミュファンさん]

>>4047 マンション検討中さん
そんなん言ったらこの比較できそうな品川豊海の部屋も売ってないのと同じだろ
それにサラリーマン層の実需だと予算ほぼ上限に近いから、この価格帯の1000万円、2000万円差が意思決定に大きく左右される

[4060: マンション検討中さん]

私も中央区住みでしたけど、住環境求めて武蔵小杉に引っ越してきました。重視する点は人それぞれですからね。まぁマジョリティは東京なんでしょうけど。

[4061: eマンションさん]

>>4060 マンション検討中さん
確か前にPIVOTで都会か郊外かってアンケートやってましたが、郊外の方が住みたい人が多く、本来のマジョリティは東京以外だと思いますよ。

資産性を求めたい気持ちもわからなくはないですが、一度きりの人生だし、子供の子育ても都心より近郊の方が自然もあって良いし、住環境重視はうちもです。

[4062: 名無しさん]

予定価格で割安とわかってから急に倍率下げるためのネガコメント増えたな
堂々と抽選で勝負しようや

[4063: 評判気になるさん]

価格考察に関しては以下のツイートが1番納得だわ。
全ての部屋が出ると、ここは武蔵小杉の中では1番高くなる。

一方で都心と比べると割安な値付けなのは間違いない(だからこれだけ騒がれている)

広域検討者の需要が武蔵小杉に大量に流れてくるだろうし、現地調査する中で周辺中古も一緒に検討され、武蔵小杉の中古に流れる人も今まで以上に増えるだろう。

https://x.com/musako_jtc/status/1883172232484323823?s=46

[4064: 評判気になるさん]

周辺中古の同じ条件と比べて別に安くないってのはそうだとは思うけど、
3年後の築年数も全然違うわけで

[4065: 口コミ知りたいさん]

>>3979 マンション検討中さん

真面目に、誰か、evは着床制限あるか教えて！

[4066: マンコミュファンさん]

昨日予約していたウェビナーを急遽キャンセルしたのですが、抽選に向けた今後の商談には進めるのでしょうか。あらためて3月のウェビナーに申し込む必要ありますでしょうか。ご存じでしたらご教示いただければ幸いです。

[4067: マンション検討中さん]

>>4066 マンコミュファンさん
ウェビナー参加者後のアンケートに答えたら優先的にモデルルーム案内、だったはずです

なので、モデルルームに確実に参加するならウェビナー参加は必須かもしれませんね

[4068: マンション掲示板さん]

キャンセルなんてもったいない

[4069: 匿名さん]

どこのエリアにも医者や医者、経営者はいるから、ここも条件良い部屋は難なく売れるだろう

[4070: 周辺住民さん]

ここ病院の横だし、医者の購入多そうですね。

[4071: 買い替え検討中さん]

武蔵小杉周辺は日本医科大学附属病院や関東労災病院など、大きめの病院も多いので、医者の購入需要は高いと思います。

[4072: 匿名さん]

1期で抽選、次期で大幅値上げの流れか
周辺中古保有者でここに住み替えしたい人には一番理想の形だね
大抽選当たればだがw

[4073: 通りがかりさん]

>>4072 匿名さん

そこが問題なんだよなーシティタワーやグランドウィングの角部屋みたいな良間取りに住ん出る層は、76m2が間取り的に許容できて買えるラインだから大抽選なるだろな、、当たる気がしない

[4074: 通りがかりさん]

東急線徒歩７分
JR横須賀線徒歩１８分

糞不便じゃね？

[4075: 口コミ知りたいさん]

>>4073 通りがかりさん
現良間取りの人があの76m2買うかな。眺望がひど過ぎる。

[4076: 匿名さん]

>>4074 通りがかりさん
エレベーター待ちも含むと結構ですね

[4077: マンション検討中さん]

>>4053 マンション掲示板さん
シティタワー武蔵小杉の1.5億円の部屋ですね

[4078: マンション検討中さん]

>>4074 通りがかりさん
横須賀線18分もかかる？せいぜい15分くらいじゃないかな？

[4079: 口コミ知りたいさん]

東急線にせよ横須賀線にせよパークハウスと駅の間にある南武沿線道路の信号待ちが結構長いんだよな。
北口の三井タワマン開発でペデストリアンデッキ出来る噂あるから期待

[4080: マンコミュファンさん]

>>4078 マンション検討中さん

グーグルマップの経路検索で１８分でした。