ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3981: マンコミュファンさん]

>>3964 評判気になるさん
低層階から汚水が溢れたタワマンなんてありましたっけ？あったのは全て地下からだったと読みましたが。もしくは道路が冠水して1階が浸水しそうになったとか

[3982: 名無しさん]

>>3981 マンコミュファンさん

https://youtu.be/_RtV6B6I4Sc?si=dUe63-lUsnQFPc-1

[3983: 名無しさん]

>>3981 マンコミュファンさん
ここはそのエリアでもないですしね

[3984: 匿名さん]

>>3965 マンション検討中さん

都心からの距離が随分違うよ。腐っても23区

[3985: マンション掲示板さん]

>>3981 マンコミュファンさん
Twitterには上がってましたね、高層階の住人がルールを守らずウ◯コしたから低層階のトイレからウ◯コが湧いてきた事案があったようです。

再発しないとは言い切れません。
多摩川氾濫は10～15年に一度起こっています。
それでも買う価値がある価格なら買うべきかと思います。セカンドハウスとしてなら価格見合いで検討に値するかと。

もちろん港区白金高輪や麻布十番みたいに元から下水臭い街ではないです。

[3986: 匿名さん]

全熱交換のマンションに住んだ後に、普通のマンションに住んで地獄を味わいました。

こちらは、中層階希望の場合、いかがでしょうか？

[3987: 評判気になるさん]

タワマンといえど普通の部屋は1.5億あたりが神奈川県のマンションの上限である感じがある
ココも値下がりはしないだろうけど値上がりはしなさそう
https://x.com/v7_iup/status/1883354248961990673?s=46&t=Hgw3b_KokHnYOte...

[3988: マンション検討中さん]

>>3974 マンション検討中さん

どこへ行くにもそこそこ便利な駅力
割と綺麗な街並み
ちょっと足を伸ばすと大きな公園(等々力)
ゲーセン、映画館など娯楽施設が少ないが、だいたい必要なものは揃うので便利
娯楽施設が少ないから街が落ち着いている
今後三井のタワーの下駄に商業増えるからもう少し便利になる
上記メリットが揃っている割には3LDK70平米規模のファミリー向けの間取りが買える

ゆえに、ファミリーには向いてると思う
独身なら2LDK60平米で良いのだからグロス抑えられるし、娯楽施設があったりする街が色々あるだろうから、わざわざ武蔵小杉でなくても良い気がする

[3989: 検討板ユーザーさん]

>>3985 マンション掲示板さん
2019年の内水氾濫の事象や原案を正しく把握されていないようですね。
外水反乱ではなく内水氾濫です。そして内水氾濫が起こった原因はオペレーションに起因するものです。
なので多摩川が定期的に氾濫する話と、2019年の件は必ずしも結びつきません。解像度高く理解した上で発言しましょうね。

[3990: 評判気になるさん]

>>3922 マンション掲示板さん
Xのマンクラが早く州へ中古買えって煽ってたけど、待っててよかった。

[3991: 口コミ知りたいさん]

>>3990 評判気になるさん
高層階はいずれの中古よりも高い感じなので中古が正解でしたが、ここの低層階×眺望悪は単価かなり安いので、低層でも良くて予算抑えたい人は新築あたるとベストですね。
ただ当たらない可能性の方が高いですが…

[3992: マンション検討中さん]

ここって小杉小学校じゃないのか。

[3993: マンション検討中さん]

これだけ話題になってるから、1期1次から供給絞って次期にものすごく値上げしてきそう

[3994: 匿名さん]

利上げで販売はスローダウン。年明けには竣工がまだ先の物件でも新春キャンペーンで実質値下げなんてのが出てきてる。潮目は変わってるのに、右肩上がりの感覚が抜けてない人がいるのが痛い。ここの価格設定もその流れと読まないと。

[3995: 検討板ユーザーさん]

みんな安いと言ってるのはどの部屋のこと？

細かく成約事例みてきた立場からすると、これは武蔵小杉のエリア相場を大きく伸ばす値付けにしか見えないのだが

[3996: 検討板ユーザーさん]

>>3995 検討板ユーザーさん
6,000万とか9,000万とか。

何処が伸ばす値付けやねん

[3997: 評判気になるさん]

豊海タワーとここで迷ってます
どうしたものか、、
豊海と武蔵小杉ではそんなに差があるのですか？

[3998: 匿名さん]

面積広めが多いので、坪単価だと安く見えて、物件価格の総額(グロス)だと武蔵小杉の相場を伸ばす感じになるのかな。

6,000と9,000は確かに安いですが、低層&眺望悪め。
でも価格的に大人気になりそうなので、おそらく次期は大きめに値上げされそう。

逆に30F以上のスーペリアは2LDKでも11,000万円台なので、グロス観点では武蔵小杉の2LDKの相場は2,000万円くらい上がることになる。(今は2LDKだと9,000万円台が相場)
30F以上の3LDKも中住戸リビングイン2部屋で1.3億円台なので、これも武蔵小杉の相場を引っ張る値付け。

デラックスの部屋はいわずもがな、武蔵小杉のグロスと坪単価の両方を大きく更新する。

[3999: マンション検討中さん]

>>3998 匿名さん
た、確かに。安い部屋は眺望微妙

[4000: 口コミ知りたいさん]

>>3985 マンション掲示板さん
デマを信じて広める人発見