ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3961: 評判気になるさん]

>>3960 匿名さん

比較すると、概ねザ・タワー十条の勝利ですね。

[3962: 匿名さん]

>>3945 検討板ユーザーさん

まあそれか西日暮里再開発ですかね。
武蔵小杉から東京駅まで15分はかなり便利だけど、駅までも15分かかるんであれば、大手町まで12分（しかも本数は横須賀線の数倍）の西日暮里のポテンシャルが際立ちます。

[3963: 匿名さん]

SNSだと浦和ザタワーと比べる視点が出てますね。浦和ザタワーはまだあまり知りませんでした。反省。。。
そして希少性で浦和ザタワーは唯一と。
なるほど武蔵小杉タワーズは唯一とは言えず将来目立たない存在になる可能性もありますね。引っ込んだ立地ですし、駅からどこにあるかは分かりにくいかも知れません。
また隈研吾は中華系に受けるらしいですね。もちろんお金持ちが集まるなら悪くない話ですが。

[3964: 評判気になるさん]

忘れてんはいけないのがハザードですね。
タワマンの低層階から汚水が噴出、街中うんこまみれになった大惨事は忘れられませんよね。

[3965: マンション検討中さん]

>>3960 匿名さん
比較対象が意図的に十条よりの項目だけになってるので、他も追加してみますね

・2050年時点の人口増加率
→武蔵小杉のある川崎市中原区の圧勝(川崎市中原区>>>>>>>>北区）

・飲食店充実度（食べログ）
→武蔵小杉の勝ち（武蔵小杉666件、十条駅410件）

・路線充実度
→武蔵小杉の勝ち（十条は埼京線の1路線のみ）

・主要オフィス駅までの所要時間
→東京・渋谷・品川・新橋・目黒は武蔵小杉の勝ち、新宿、池袋は十条の勝ち

十条のタワーはマンションとして良いと思いますが、エリアとしては武蔵小杉の方が良さそうですね

[3966: 匿名さん]

>>3965 マンション検討中さん

忘れてはいけないのが、京浜東北線の東十条駅徒歩１０分の価値。東側へのアクセスも、武蔵小杉同等です。

[3967: マンション検討中さん]

シティタワー千住大橋と比べればどんな感じ？

[3968: 通りがかりさん]

>>3965 マンション検討中さん

２３区はですね、特別区制度というものがあるんです。
要は、死ぬほど稼ぐ千代田区や港区の税収を召し上げて、各２３区に均等に配分するんです。

なので、２３区でポジションを取れれば、税収不足に陥る懸念はありません。

[3969: 匿名さん]

>>3968 通りがかりさん
それを分配してもなお、川崎市の市民1人あたり予算に及ばない北区ですが、そこはいかがお考えでしょうか？

[3970: 評判気になるさん]

>>3969 匿名さん

というか、総額はいくらか、よりどれだけ現役世帯に還元されているか、の方が重要だと考えます。東京アドレスであれば今後も手厚すぎる子育て支援は継続されるものと思います。事業者も儲かり過ぎて飽和しとるみたいですよ。

[3971: 匿名さん]

純粋な利便性からいけば武蔵小杉ですしょうけどやはり東京アドレスは不変かと。
基本的に武蔵小杉は独自路線というより東京に付くコバンザメだから伸びている側面があると思います。

[3972: 通りがかりさん]

抽選外れたら1期2次はいつ頃なんだろう？
遅いならガーデンにする。知ってる方いますか？

[3973: 匿名さん]

>>3970 評判気になるさん
総額も分配後の北区より川崎市の方が圧勝なんですけどね...

[3974: マンション検討中さん]

十条とか北側全く興味ないから、武蔵小杉の話もっと詳しく知りたい

[3975: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉は転職や転勤で通勤先が変わっても対応できる路線充実度が大きな価値じゃないかな。
いまの時代、転職なんて当たり前だし。
ペアローン全盛時代に仕事と家事/育児の両立が難しくなり、共働きができなくなるのが1番ダメージ大きいと思います

[3976: マンション検討中さん]

>>2424 マンション検討中さん

ここって、玄関前カメラが無いことは分かったが、EVは着床制限ついているのだろうか？　なんか、セキュリティレベルが弱い気がしてきたな。

[3977: 通りがかりさん]

>>3974 マンション検討中さん
家電量販店がない以外は不便なところなし。
自転車を駐輪場に置いておくとイタズラされる。
駅前のパチ屋が設定悪いのに激混み。
若い裕福そうなカップルが多い。

[3978: マンション検討中さん]

>>3977 通りがかりさん

ノジマあるよ

[3979: マンション検討中さん]

>>3977 通りがかりさん

パチ屋が流行るような街だと、やはり、マンションはセキュリティが重要だ。
ここは大丈夫なのか？

[3980: 口コミ知りたいさん]

>>3951 名無しさん
オルカンかs&p500買うだけでしょ
小学生でもできる。現金買いでキャピタルで株に勝つのは2022-2024の都心の一部マンションだけ
そんなのすらわからん情弱だけがマンション現金買い笑
低利引けない時点で株やってるのが正解

[3981: マンコミュファンさん]

>>3964 評判気になるさん
低層階から汚水が溢れたタワマンなんてありましたっけ？あったのは全て地下からだったと読みましたが。もしくは道路が冠水して1階が浸水しそうになったとか

[3982: 名無しさん]

>>3981 マンコミュファンさん

https://youtu.be/_RtV6B6I4Sc?si=dUe63-lUsnQFPc-1

[3983: 名無しさん]

>>3981 マンコミュファンさん
ここはそのエリアでもないですしね

[3984: 匿名さん]

>>3965 マンション検討中さん

都心からの距離が随分違うよ。腐っても23区

[3985: マンション掲示板さん]

>>3981 マンコミュファンさん
Twitterには上がってましたね、高層階の住人がルールを守らずウ◯コしたから低層階のトイレからウ◯コが湧いてきた事案があったようです。

再発しないとは言い切れません。
多摩川氾濫は10～15年に一度起こっています。
それでも買う価値がある価格なら買うべきかと思います。セカンドハウスとしてなら価格見合いで検討に値するかと。

もちろん港区白金高輪や麻布十番みたいに元から下水臭い街ではないです。

[3986: 匿名さん]

全熱交換のマンションに住んだ後に、普通のマンションに住んで地獄を味わいました。

こちらは、中層階希望の場合、いかがでしょうか？

[3987: 評判気になるさん]

タワマンといえど普通の部屋は1.5億あたりが神奈川県のマンションの上限である感じがある
ココも値下がりはしないだろうけど値上がりはしなさそう
https://x.com/v7_iup/status/1883354248961990673?s=46&t=Hgw3b_KokHnYOte...

[3988: マンション検討中さん]

>>3974 マンション検討中さん

どこへ行くにもそこそこ便利な駅力
割と綺麗な街並み
ちょっと足を伸ばすと大きな公園(等々力)
ゲーセン、映画館など娯楽施設が少ないが、だいたい必要なものは揃うので便利
娯楽施設が少ないから街が落ち着いている
今後三井のタワーの下駄に商業増えるからもう少し便利になる
上記メリットが揃っている割には3LDK70平米規模のファミリー向けの間取りが買える

ゆえに、ファミリーには向いてると思う
独身なら2LDK60平米で良いのだからグロス抑えられるし、娯楽施設があったりする街が色々あるだろうから、わざわざ武蔵小杉でなくても良い気がする

[3989: 検討板ユーザーさん]

>>3985 マンション掲示板さん
2019年の内水氾濫の事象や原案を正しく把握されていないようですね。
外水反乱ではなく内水氾濫です。そして内水氾濫が起こった原因はオペレーションに起因するものです。
なので多摩川が定期的に氾濫する話と、2019年の件は必ずしも結びつきません。解像度高く理解した上で発言しましょうね。

[3990: 評判気になるさん]

>>3922 マンション掲示板さん
Xのマンクラが早く州へ中古買えって煽ってたけど、待っててよかった。

[3991: 口コミ知りたいさん]

>>3990 評判気になるさん
高層階はいずれの中古よりも高い感じなので中古が正解でしたが、ここの低層階×眺望悪は単価かなり安いので、低層でも良くて予算抑えたい人は新築あたるとベストですね。
ただ当たらない可能性の方が高いですが…

[3992: マンション検討中さん]

ここって小杉小学校じゃないのか。

[3993: マンション検討中さん]

これだけ話題になってるから、1期1次から供給絞って次期にものすごく値上げしてきそう

[3994: 匿名さん]

利上げで販売はスローダウン。年明けには竣工がまだ先の物件でも新春キャンペーンで実質値下げなんてのが出てきてる。潮目は変わってるのに、右肩上がりの感覚が抜けてない人がいるのが痛い。ここの価格設定もその流れと読まないと。

[3995: 検討板ユーザーさん]

みんな安いと言ってるのはどの部屋のこと？

細かく成約事例みてきた立場からすると、これは武蔵小杉のエリア相場を大きく伸ばす値付けにしか見えないのだが

[3996: 検討板ユーザーさん]

>>3995 検討板ユーザーさん
6,000万とか9,000万とか。

何処が伸ばす値付けやねん

[3997: 評判気になるさん]

豊海タワーとここで迷ってます
どうしたものか、、
豊海と武蔵小杉ではそんなに差があるのですか？

[3998: 匿名さん]

面積広めが多いので、坪単価だと安く見えて、物件価格の総額(グロス)だと武蔵小杉の相場を伸ばす感じになるのかな。

6,000と9,000は確かに安いですが、低層&眺望悪め。
でも価格的に大人気になりそうなので、おそらく次期は大きめに値上げされそう。

逆に30F以上のスーペリアは2LDKでも11,000万円台なので、グロス観点では武蔵小杉の2LDKの相場は2,000万円くらい上がることになる。(今は2LDKだと9,000万円台が相場)
30F以上の3LDKも中住戸リビングイン2部屋で1.3億円台なので、これも武蔵小杉の相場を引っ張る値付け。

デラックスの部屋はいわずもがな、武蔵小杉のグロスと坪単価の両方を大きく更新する。

[3999: マンション検討中さん]

>>3998 匿名さん
た、確かに。安い部屋は眺望微妙

[4000: 口コミ知りたいさん]

>>3985 マンション掲示板さん
デマを信じて広める人発見

[4001: 名無しさん]

>>3971 匿名さん

青梅とか奥多摩、檜原村も東京都アドレスだが

[4002: 匿名さん]

眺望がいいと、人生にどれだけの得がありますか？

宜しくお願い致します。

[4003: マンコミュファンさん]

>>4000 口コミ知りたいさん
デマを信じる人が増えれば、倍率は下がるんでしょうけど、まあ、今は全く問題ないですね

https://shueisha.online/articles/-/251325

[4004: 通りがかりさん]

>>4002 匿名さん
眺望のいいホテルに宿泊してみてはいかかでしょうか
それが毎日見れると考えた時、いくら払ってもよいかがあなたにとっての眺望の価値です

[4005: マンコミュファンさん]

>>3995 検討板ユーザーさん
売り手としては、大分弱気な価格設定に見えましたが、ウェブセミナーでの一部価格では判断できませんね。

新築マンション高値追求の今般において、安値は嬉しい限りですが、投資や海外勢に買い占められて、一般層が買えないのは避けて欲しい。
モデルルーム見学の予約すら取れず、大抽選で落選という最低の未来が見える。

その時点で値付け的には失敗だと思うんだけど、誰かも言っている様に、どんどん値上げしていけば、スタートの安値なんて取るに足らない程度なんでしょうかね？

1400戸を捌くスパンでの事業主の戦略とすれば、スタートの価格設定はこんなもんなんでしょうか？

[4006: マンコミュファンさん]

>>3998 匿名さん
補足で、都心は急激に新築価格が値上がりしているので、都心と比べると武蔵小杉の今回の値付けは割安感がかなりあり

・武蔵小杉のエリア内で見ると、低層&眺望悪は弱めの値付けが見られたが、条件の良い部屋は昨今のインフレ価格を反映する値付けの傾向あり(広めの部屋が多いので坪単価は低く見える部分もあるが、条件良い部屋の物件価格の総額(グロス)で見ると普通に値上がってる)
・急激に値付けが上がった都心新築と比べると値付けは確かに弱いため、都心と比較するなら割安感が強く、都心で検討してた層にはかなり刺さるのでは

[4007: 通りがかりさん]

>>4006 マンコミュファンさん
特に都心の最近の値付けにギブアップしてた層はここ惹かれるでしょうね。

武蔵小杉の価格帯で都心で同じようなグレード住めないですから

[4008: マンション検討中さん]

ガーデンは1期1次で300戸販売したけどTPHは何戸だしてくるかな？

[4009: マンション検討中さん]

このマンションから東西南北なにかランドマークは見えるのでしようか？

[4010: 名無しさん]

>>4009 マンション検討中さん
おそらく1番人気の北東は東京タワーとスカイツリーが見えるはずです。

周辺中古のステーションフォレストタワーやシティタワー武蔵小杉も東京タワーやスカイツリーが見えます