ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3921: 匿名さん]

>>3918 評判気になるさん
グランドウイングいつ買ったの？

[3922: マンション掲示板さん]

今日これだけ話題になり、Xで武蔵小杉がトレンド入りしてる時点で、パークハウス武蔵小杉タワーズが広域に認知され、ここや武蔵小杉に多くの人が興味を持ったことは間違いない

三菱地所の戦略は今のところ大成功

[3923: マンション検討中さん]

たったあれだけの投稿数でトレンド入りするものなの？？

[3924: eマンションさん]

利上げ年内もう一回するってマジですかね？

[3925: 匿名さん]

今年最初のお祭り会場はここですか？
次回ウェビナーから参戦します。よろしくお願いいたします。

[3926: マンコミュファンさん]

>>3924 eマンションさん
もう1回で済めば良いですけどね。下手したら年内あと2回やりそうな雰囲気。

[3927: 口コミ知りたいさん]

>>3926 マンコミュファンさん
金利は1%までは利上げする観測。
経済はどこまで耐えられるか不安。

[3928: 名無しさん]

武蔵小杉のタワーマンションで賃貸に出てるのすごく少ないけど、実需が多いからですかね。投資用に検討してますが、ニーズあまりないんですかね。

[3929: マンション検討中さん]

>>3885 評判気になるさん

本当だ。
パークハウス武蔵野レジデンスも、玄関前カメラ無しだ。
ただし、パークハウス代々木大山レジデンスは標準装備みたいだ。

やはり、値段によるのか。ここは、武蔵野よりも、低層階は安いので、仕方ないか。
所詮、武蔵小杉なんて、田舎だということだろう。

[3930: eマンションさん]

>>3929 マンション検討中さん
今、三菱地所のマンション住んでますが玄関前カメラないですね。エレベーターの着床制限もないので、（住民のすぐ後をついてくれば）実質誰でも玄関の前まで来れてしまう状態でカメラないのはかなりきついです。

もしこのマンションにエレベーターの着床制限がないのから、検討から外そうと思います

[3931: 匿名さん]

>>3929 マンション検討中さん
2050年時点の人口増加エリアで全国17位の武蔵小杉と全国47位（笑）の武蔵野市や、戸数をさばく必要ある1400戸の超大規模タワーとわずか45戸（笑）の武蔵野を同一で比べるのは無理がある

[3932: 職人さん]

総戸数1400戸レベルの超大規模タワマンと、総戸数300戸未満の小規模タワーや、総戸数100戸未満の小規模板マンの価格比較するのって、情弱感出るのでやめた方が良いですよ。
一定の期間でさばく必要のある戸数の観点から、価格決定プロセスが全く違うので。

[3933: 匿名さん]

都心物件の検討者で、武蔵小杉を真剣に検討し始めてる人が急速に増えてますね

[3934: 匿名さん]

>>3928 名無しさん
キャピタル重視、インカム重視のどちらかわかりませんが、賃貸需要がとても高いエリアなので、頭金を入れればキャピタル＆インカム両取りの投資用でも成立しやすいかと

[3935: マンション検討中さん]

都心検討してましたが、武蔵小杉も真剣に検討したいです！

武蔵小杉の魅力を教えてください。

[3936: マンション検討中さん]

こんなに安いなら1LDKから３LDKまでまとめて買っておきたいですね

[3937: 評判気になるさん]

>>3936 マンション検討中さん

私も投資用に1Lと3L二つ申し込もうと思ってます。

[3938: 匿名さん]

>>3935 マンション検討中さん
便利で街並みが良い、人がそんなにいない、コスパの良い店が多い、イケメンが多い

[3939: マンション検討中さん]

他のネガはさほど気にならんけども小学校遠いのだけがキツイ

[3940: マンコミュファンさん]

>>3934 匿名さん
ありがとうございます。インカム重視、キャピタルも狙いたい感じです。賃貸ニーズ高いエリアなんですね。今のところ現金購入を考えてます。

[3941: 匿名さん]

>>3923 マンション検討中さん
武蔵小杉トレンド入りしてましたね

[3942: 通りがかりさん]

駅までの実質徒歩時間ですが、東横線と横須賀線それぞれどれくらいかかるでしょうか？自分でも歩いてみますが、詳しい方教えてください。ガーデンタワーの新築時に見に行って、イマイチな印象でしたが、ここはデザインと共用部が良さそうだなと思っています。

[3943: eマンションさん]

>>3940 マンコミュファンさん

素人疑問なんですが、不動産投資を現金で行うメリットってどの辺りにあるのでしょうか？借入しないなら株とか買った方が投資効率良さそうだなと。

[3944: マンション比較中さん]

>>3927 口コミ知りたいさん
さすが、年内1％はないな。そもそも
日本経済はそんな強くないよ。
いいのは大企業や外需で勝てる企業だけ。
競争力の乏しい内需型の産業特に地方など
厳しそうです。

[3945: 検討板ユーザーさん]

>>3942 さん

東横７分、横須賀線１５分位です。
埼京線１０秒、京浜東北１分のタワー十条の方が条件良いですね

[3946: 購入経験者さん]

>>3935 マンション検討中さん
とにかく実利向きです。服で例えるなら
ユニクロですかね。都心のような華やかさは
ありませんが、ライフワークバランスを含め
とても実利的です。花より実を取る感じの街です。
私的ですが。

[3947: 名無しさん]

>>3943 eマンションさん
与信を使い切っているのでは？

[3948: 買い替え検討中さん]

近隣住民です。建物と街並み全体の興味で、ひと事として見てましたが、この価格なら3LDKに自分住もうと思います

[3949: 検討板ユーザーさん]

>>3943 eマンションさん
コレクションの意味もあるのでは？

[3950: マンション掲示板さん]

>>3936 マンション検討中さん
やはりプラマイ両方とも書き出してチェックが大切では。。。
今はマンション初級者が雪崩れ込んできてイケイケ路線なんで注意でしょう。
株でもFXでもビットコインでも初級者が大量に集まる流行りの時期が定期的におきます。
ある意味でピークを過ぎるころが特に多いと思います。
皮肉に見ればババを引いてくれる奇特な方々なのかも知れません。

[3951: 名無しさん]

>>3943 eマンションさん
そうですね、キャピタル狙いの投資の側面もありますが、タワーマンションが好きでいい物件を所有したい気持ちもあります。あとは個人の事情ですが、株はあまり上手くないので、不動産の方が向いてるというのもあります（笑）

[3952: マンション検討中さん]

>>3943 eマンションさん
株は短期的に50%下落などありますが、不動産はそこまでの短期的な変動や、大幅下落がないので、株と比べて価格変動リスク/下値リスクを抑えることができます。

仰る通り、単純な期待リターンなら株の方が良いと思います。

加えて、武蔵小杉は実需で買ってる人が多いので、相場悪化時に投資家の投げ売りが出ないことも今のタイミングは良さそうですね。
実需は住んでいるので、投げ売りは構造的にできないので

[3953: 匿名さん]

デラックスで一番低層階が2億9000万円台の時点で、特に最上階のエグゼクティブは神奈川No.1マンション価格に近づく可能性がある。

[3954: マンション検討中さん]

>>3935 マンション検討中さん
ちょうどいまXで見かけましたが、武蔵小杉の特徴は以下のツイートも参考になりそう
https://x.com/gsMg8MTzJYxmfsq/status/1883339066424582536

------------------
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの話題で盛り上がっているので、武蔵小杉生まれ武蔵小杉育ちの私の個人的な観点から武蔵小杉の特徴と良し悪しについて説明したいと思う

広域検討者で武蔵小杉に地縁が無い人は話半分に参考にしてほしい
------------------

[3955: マンション検討中さん]

>>3945 検討板ユーザーさん

都外vs北区板橋区足立区でどっこいどっこいになりそうですね。

[3956: マンション検討中さん]

>>3955 マンション検討中さん
武蔵小杉は首都圏屈指のタワマン街として確立されてる駅だから、神奈川県という括りで捉えると全然実態違いますね

[3957: 名無しさん]

>>3953 匿名さん
2億9000万円はヤバい値付けだね。
富裕層は変人しか住まなさそうwww　売れんの？
投資用のセカンドハウスで安い部屋しか買わなさそうだから、スタンダードしか売れないだろうな。

[3958: マンション検討中さん]

デラックス2億9000万円は売れるとある程度の確信があるから出してるんじゃないですかね？

[3959: マンション検討中さん]

>>3955 マンション検討中さん
東京都内で陽の当たらない記載のエリアのマイナー駅に住むくらいなら、神奈川県の武蔵小杉やみなとみらい、千葉県の幕張、埼玉県の大宮などの方が長期的に有望な感じしますね。
人口は各エリアの中心部に集中するので。

[3960: 匿名さん]

ザ・タワー十条vsザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ

立地→東京２３区vs神奈川県川崎市　笑
駅徒歩→埼京線徒歩１０秒＆京浜東北線徒歩１０分vs東横７分＆横須賀１５分
眺望→３６０度パノラマビューvs壁ドン多し
生活利便→下駄にスーパー＆数十店舗＆無料図書館vs下駄にスポーツジム
ミクロでの優位性→圧倒的ナンバーワンvs有象無象の中の２本
施工→前田建設vsフジタ
価格→坪単価４５０万円vs６００万円くらい？

[3961: 評判気になるさん]

>>3960 匿名さん

比較すると、概ねザ・タワー十条の勝利ですね。

[3962: 匿名さん]

>>3945 検討板ユーザーさん

まあそれか西日暮里再開発ですかね。
武蔵小杉から東京駅まで15分はかなり便利だけど、駅までも15分かかるんであれば、大手町まで12分（しかも本数は横須賀線の数倍）の西日暮里のポテンシャルが際立ちます。

[3963: 匿名さん]

SNSだと浦和ザタワーと比べる視点が出てますね。浦和ザタワーはまだあまり知りませんでした。反省。。。
そして希少性で浦和ザタワーは唯一と。
なるほど武蔵小杉タワーズは唯一とは言えず将来目立たない存在になる可能性もありますね。引っ込んだ立地ですし、駅からどこにあるかは分かりにくいかも知れません。
また隈研吾は中華系に受けるらしいですね。もちろんお金持ちが集まるなら悪くない話ですが。

[3964: 評判気になるさん]

忘れてんはいけないのがハザードですね。
タワマンの低層階から汚水が噴出、街中うんこまみれになった大惨事は忘れられませんよね。

[3965: マンション検討中さん]

>>3960 匿名さん
比較対象が意図的に十条よりの項目だけになってるので、他も追加してみますね

・2050年時点の人口増加率
→武蔵小杉のある川崎市中原区の圧勝(川崎市中原区>>>>>>>>北区）

・飲食店充実度（食べログ）
→武蔵小杉の勝ち（武蔵小杉666件、十条駅410件）

・路線充実度
→武蔵小杉の勝ち（十条は埼京線の1路線のみ）

・主要オフィス駅までの所要時間
→東京・渋谷・品川・新橋・目黒は武蔵小杉の勝ち、新宿、池袋は十条の勝ち

十条のタワーはマンションとして良いと思いますが、エリアとしては武蔵小杉の方が良さそうですね

[3966: 匿名さん]

>>3965 マンション検討中さん

忘れてはいけないのが、京浜東北線の東十条駅徒歩１０分の価値。東側へのアクセスも、武蔵小杉同等です。

[3967: マンション検討中さん]

シティタワー千住大橋と比べればどんな感じ？

[3968: 通りがかりさん]

>>3965 マンション検討中さん

２３区はですね、特別区制度というものがあるんです。
要は、死ぬほど稼ぐ千代田区や港区の税収を召し上げて、各２３区に均等に配分するんです。

なので、２３区でポジションを取れれば、税収不足に陥る懸念はありません。

[3969: 匿名さん]

>>3968 通りがかりさん
それを分配してもなお、川崎市の市民1人あたり予算に及ばない北区ですが、そこはいかがお考えでしょうか？

[3970: 評判気になるさん]

>>3969 匿名さん

というか、総額はいくらか、よりどれだけ現役世帯に還元されているか、の方が重要だと考えます。東京アドレスであれば今後も手厚すぎる子育て支援は継続されるものと思います。事業者も儲かり過ぎて飽和しとるみたいですよ。