ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3861: 匿名さん]

>3860

気になる人はパスするから住まいサーフィンできるかな。

[3862: マンコミュファンさん]

>>3851 マンション検討中さん
知る限りガーデンタワーズとサードアベニューは全熱交換かな。その時代の三井は採用してた感じ?未来の北口三井タワーはコストカットされるのだろうか。

[3863: 匿名さん]

2025年のお祭り会場とXであがってたんですが、場所ここであってます？

[3864: 匿名さん]

>>3848 マンション検討中さん
思った。狙ってる部屋が出てなかったので、出た時に絶対値上げしてくる。

[3865: マンコミュファンさん]

こんなん絶対抽選祭りで買えん
安けりゃいいってもんでもない

[3866: 検討板ユーザーさん]

良い間取りを高く売るのは値上げではないんだけどな
三井とかでよくやるのは良い間取りから売ってって残り少なくなったら値上げか据え置きでクソ間取り解放の実質値上げパターン

買い手としてはある程度売れてるところのほうが買いやすいからね、今はSNSとかで1期でもあんまりリスキーでなくなったが

[3867: 検討板ユーザーさん]

あの住友ですら最初は及び腰だからな
超大規模を掃くってのはそういうこと

[3868: 口コミ知りたいさん]

これ期をまたいで、最終どのくらいの坪単価になるんや、、

[3869: 検討板ユーザーさん]

販売いつからですか？

[3870: 匿名さん]

同じ広さで東口の中古物件と同じぐらいの価格だけど中古が強気すぎるのか、ここが新築だけど場所が北口で微妙だから安いのか、単純に安くしてくれているだけなのか謎。

[3871: 購入経験者さん]

単純に中古が欲張り過ぎなんですよ。持ってない人の足元を見て。私、近隣の所有者なんで日々観察しててわかります。
三井や三菱は住友と違って利益さえ出れば後のことは知らんという売り方はしませんので、疑わずに素直に受け入れれば長期的な資産価値の維持は大丈夫です。
短期転売益狙いの人のことは知りません。

[3872: マンション検討中さん]

>>3854 匿名さん
ネットを見ると熱交換なしの一種換気もあるみたいですが、ここは三種（壁ぽこ式）なのですか？

[3873: 名無しさん]

>>3871 購入経験者さん
とはいえ5年前買ったときの倍とかになってるので頑張ってくれる中古屋さんと買ってくれる人に感謝しかない

[3874: マンション検討中さん]

>>3850 マンション検討中さん
南西角の14階のS76Aは出ていましたが、完全なるお見合い眺望。だから比較的安い値付けでしたよね。S78は南東角で眺望が抜けてそうだから、あの値付けではなさそうですね。

[3875: 匿名さん]

むしろ住友は高値で売り切る気概を見せてくれるから1期で買った人にとっては心強いデベロッパーだよ
ここもワイが買ったあとはグングン値上げして販売してくれてokやで

[3876: 匿名さん]

今すでにマンション持ってない人は当たるかもわからん新築にアタックして、3年も引き渡し待つのはかなりリスク高いから悪いことは言わん、中古買っとけ
3年後には金利がどうなってるかわからんぞ。既にポジション持ってるやつは現居の値上がりがあるからリスクヘッジになって新築チャレンジできるんやで。

[3877: 通りがかりさん]

>>3813 評判気になるさん
豊海は安く出したと言うより、コンクリート強度問題で発売延期している間に、周辺相場が高騰して、結果割安になった流れですね

[3878: 口コミ知りたいさん]

>>3876 匿名さん
またグランドウイングがいるよ…

[3879: 匿名さん]

一次取得者はまじで周辺中古買ったほうがいいと思うわ
まず抽選当たらん、そりゃ当たったらラッキーだけどさ

[3880: 検討板ユーザーさん]

Xの人？