ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[381: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
北口側に絶対的にスーパーマーケット足りないですから、ぜひともできて欲しいですね！

[382: 通りがかりさん]

まいばす向かいのコインパーキングにモデルルーム建設の看板が出ましたね。
9月末完成予定となってますね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 通りがかりさん
まいばすの向かいのコインパーキングって三井のリパークのことですか？

[384: 匿名さん]

まいばす多すぎて。どこだろう。

[385: 名無しさん]

>>383 マンション検討中さん
そうです。こすぎ公園の斜向かいです。

[386: 評判気になるさん]

>>385 名無しさん

ありがとうございます！
あのリパークよく使っていたので驚きです！無くなっちゃうんですね…！
モデルルームは楽しみ。
9月末ということは春先にリリースきますかねぇ。

[387: eマンションさん]

>>379 匿名さん
杭の深さとスケジュールだったね。
南が先にできる。
建物のスケジュールだけど時系列の中に内覧会ってのがあった。
前回の説明会はエレベーターの数やら建物内の動線もあったからそちらの方がこれから買う人には興味深かったかもね

[388: 匿名さん]

>>380 通りがかりさん

できるよ。南西側ね。昨年の説明会であったよ。木の本数まできまっとる

[389: 匿名さん]

>>380 通りがかりさん

できるよ。南西側ね。昨年の説明会であったよ。木の本数まできまっとる

[390: 通りがかりさん]

2/1になっても現地はまったく動きがありません。
また建築計画の看板も依然として施工会社は空欄のままでした。
ひょっとするとまたしても遅延の可能性ありそうですね。
ちなみに遅延すればするほど値段は高くなるかと思います。
一方、設備仕様はよりショボくなる可能性が高いかと。。
心して冷静に見守ってゆきましょう。

[391: 名無しさん]

>>390 通りがかりさん

昨日説明会があったようですが、遅延等の情報がされているのてましょうか？
説明会に行きたかったのですが、子供が小さいため参加を自粛したため、ご存じの方がいたら教えて頂きたいです。

[392: 名無しさん]

>>391 名無しさん
予定通り。2028には完成や

[393: eマンションさん]

>>392 名無しさん
…2028年か…そんな将来のことですか。

契約後、建設中に大地震あったらどうなりますか？

[394: マンション掲示板さん]

>>391 さん
改めて説明するよ。
検査、内覧会が南が2027.6から。
北はその1年後。

山留、杭は今年の3月からだが、途中北側がなんもしない期間がある。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>393 eマンションさん
MRができたら、聞いてみてはいかがですか？

[396: 評判気になるさん]

三井の駅前タワーも時期が同じくらいなので、こちらと比較できる時期にリリースされるのかな？
三井の方は駅直結だろうからすごい悩む。値段次第かなぁ。

[397: 匿名さん]

>>396 評判気になるさん
三井は、ここの北棟から更に1年あとじゃないですか
https://skyskysky.net/construction/202108.html

[398: マンション掲示板さん]

>>397 匿名さん

なんと！
じゃあこちらを先に買うしかないですね！

[399: 名無しさん]

今日クレーン入ってましたね。
病院の南側の駐車場の前まで柵がついてましたが、駐車場はそのままなんですかね？

[400: 住民さん1]

日経平均も過去最高目前、このタワーも平均坪500万円超が現実味を浴びてきた

[401: 評判気になるさん]

>>400 住民さん1さん

坪500だと東京の駅近築浅だとどの辺が買えますかね？
新小岩、平井あたりですかね？

[402: 評判気になるさん]

>>401 評判気になるさん
自分で調べな

[403: マンション検討中さん]

ここできるとなると周りのタワマンの日照り・眺望問題が進みそうですね。反対とか出てそう

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
アセスの時点で多少の反対意見は出てるけど、さすがに今から文句言い出す人はいないでしょ

[405: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
旗立ててる家が何軒かあるけど、以前からライフワーク的にやってる人たちだからな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683455/image/21/0/

[406: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
ここが出来ることは随分前から分かっていたことで、今更何を言っているんだ？

[407: マンコミュファンさん]

>>403 マンション検討中さん

タワマン住民は、はじめから周辺のタワマンの計画は知ってるはずだし、お互いさまなので、いまさら文句言う人はいないでしょ

[408: ご近所さん]

日照を「にっしょう」と読まず「ひでり」で変換してる時点でレベルはお察し

[409: 匿名さん]

>>408 ご近所さん
するどい。気づかんかった

[410: 検討板ユーザーさん]

>>408 ご近所さん
日照と読むんですね。勉強になります

[411: eマンションさん]

株式の上昇を見ると、市場最高値がデフォルトやな。坪500で値付けしたら、上司にどづめに合うかもしれんな。

もうワンランク上げて坪600万予想しときます。
ちなみに当たる気マンマンです。

[412: 匿名さん]

>>411 eマンションさん
ヨコハマフロントタワー並みやねぇ
今の状況からすると有り得るけど

[413: 名無しさん]

>>411 さん
株で儲けたからマンション坪100上がっても余裕となるレベルまで株で稼いでる人がそんなに多くないような…
いうて年間100万利益くらいが平均じゃないだろうか？

[414: 住民さん1]

世の中には自分の想像を超える金を持ってる人が結構いる
まあその人らが小杉で買うかは知らんけど、東京のマンションは異次元の価格になっちゃったね

[415: eマンションさん]

>>414 住民さん1さん

異次元の金持ちは東京の一等地を買うだろうから、武蔵小杉は高くてもある程度のギャップがあると思うんだよなぁ…

[416: 名無しさん]

>>415 eマンションさん
異次元の金持ちと普通の金持ちの間にも人おるやん

普通の金持ちと、金持ちの間にも人おるよな

[417: 住民さん]

販売HPのリリースはまだでしょうか

[418: マンション検討中さん]

武蔵小杉は本当のお金持ちは買わないからね
値付けも難しいと思うよ

[419: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん
本当のお金持ちって、どのくらいの資産がある人のこと？

[420: 名無しさん]

一億人総中流ではなく、
一億円総中流の時代や、
インフレと資産効果と、団塊の世代の寿命に差し掛かり、大相続時代で、
若い人でも一億円以上持ってる人がたくさんおるがな。


年収ちゃうねん。いくら持ってるかやねん。

[421: 住民さん]

千葉の幕張ベイパークが坪300万前半とかで大抽選になる時代だからな
川崎市とはいえ都内の主要な駅へのアクセスの良さから主要な購買層である大企業共働きのサラリーマン夫婦に武蔵小杉は最善の選択の一つと言っていいし、そこで三菱地所の新築タワマンが建つとなれば坪500未満で出したら大抽選になってしまうと思う
とはいえ話題の豊海や品川のリビオは坪600-800くらいのレンジだし、そこまで行くと都内でええわとなってしまうから普通の部屋は坪500、ちょっといい部屋で600くらいで出してほしいけどねえ

なんにせよ早くHPオープンして

[422: 通りがかりさん]

そうですか。平均で、坪580万円、
レンジで、480万～800万円、
ボリュゾ、570万。

流離の予想屋としてはこんな感じかなと。

[423: 匿名さん]

>>422 通りがかりさん

75㎡で1.25億弱ですか。いまの中古価格を見れば、全然あり得そうですね。むしろ、それくらい出てれば、お得そうな感じもしてきました。

[424: マンション検討中さん]

マンマニの記事では坪500という記載があったが、少なくとも平均ではそんな安くはならないだろう。徒歩13分の品川や徒歩10分の豊海見てると坪600でも特に驚かないな。

[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん
最初のチャレンジ価格としてはそのくらいで出してみて、反響次第で値下げしていくグラメスタイルになるんでしょうね。
2棟目控えてるからそこまで強気で出せない気もするがだうなんだろう。

[426: eマンションさん]

医大近くのまいばすけっと向かいの駐車場のところに三階建モデルルームの事業計画の看板が建っていました。
9月中旬工事完了予定とのこと。

[427: 名無しさん]

>>425 匿名さん
あんまりチャレンジしすぎると、しらけて客を失うからそこまではできないんじゃないかな。
武蔵小杉だしデッキ直結じゃないし学区いまいちだし坪500がいいとこじゃない？

[428: 匿名さん]

>>427 名無しさん
坪500はありがたすぎ。
積水ハウスの武蔵小杉の杜買わなくて、大正解や

[429: 通りがかりさん]

>>428 匿名さん

坪500でありがたいと言える人は東京の割と良い区でも買えるでしょうね。

[430: eマンションさん]

>>429 通りがかりさん

東京の割と良い区で新築タワマン平均坪500で買えますかね？

[431: マンション検討中さん]

東京でも半分以上の区は川崎市中原区よりマンション安いよ

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
そしたら割と良い区ではないかも

[433: マンション検討中さん]

結局新築大規模タワマンなんて東京神奈川でも数が限られるから高くなるんだよな。

[434: 匿名さん]

生まれ育ったのが城南地区なので、城南が良いです。理想は目黒区です。

都心部には住みたいと思ったことが、本当にないです。

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん

そんなあなたがなぜここに？

[436: 匿名さん]

>>435 名無しさん
買えないからです

[437: 口コミ知りたいさん]

>>434 匿名さん

目黒区わかります。。都心部より私もいいなーって思います。価格落とすと武蔵小杉っていい感じします、個人的に。都心部より城南感があるというか。。

[438: マンション検討中さん]

ここだってそんなに安く無いだろうし、入居ずっと先だし、素直に目黒の中古買った方が良くないですか？

[439: 名無しさん]

>>438 マンション検討中さん
目黒区ってそもそも供給が、この20年間遡っても、供給が少なかったため、中古の選択肢が少ないんです。

駅のそばなのに、上に伸ばせる土地が少なかったり、
一団のまとまった土地が仕入れられないといった事情がありそうです。

駅前のゴミゴミした感じ想像して頂くとわかりやすいと思います。

[440: 匿名さん]

目黒区の話は目黒区スレッドでどうぞ。

[441: 匿名さん]

ようやく基礎工事始まったようですね。モデルルームは10月くらいでしょうか。
施工会社はまだ空欄ですがフジタ関係者以外立入禁止となっていますからちょっとがっかりかも。
三井の方はこれまでずっと竹中工務店だったから今度はどうなるか。
ひょっとしてここが武蔵小杉最後のスーパーゼネコンタワーになるのかもしれません。

[442: 口コミ知りたいさん]

>>441 匿名さん
フジタ微妙なんですか？
これから三井タワーがあるので、それが最後じゃないですか？
聖マリアンナもあるか。

[443: マンション掲示板さん]

>>441 匿名さん

竣工はいつくらいですか？

[444: 匿名さん]

>>443 マンション掲示板さん
南棟の内覧会が2027年6月からで、北棟はその1年後だそう
まだまだ先ですねー

[445: 名無しさん]

まだまだとは、いつのことですか？

皆さんの予想はいつから販売開始ですか

[446: 匿名さん]

>>445 名無しさん
まだまだ、っていうのは竣工のこと言ったんだけど。
マンションギャラリーが9月にできるみたいだから、その前後に販売開始でしょ

[447: マンション検討中さん]

ずっと先だろうけど、NECの工場も無くなってタワマン立つんでしょうね。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 マンション検討中さん

そんな計画あるんですか？
NECの方は横須賀線近くていいですが、川が近いですね。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>447 マンション検討中さん

工場内に新しい建物たてたりしてるから、相当先では？

[450: 匿名さん]

イトーヨーカドーは地方店を閉店すると言う話だったが
綱島店など首都圏も閉店する事になった。
武蔵小杉駅前店は、ビルはリートの持ち物で1983年竣工、築41年。
グランツリーと２店舗あるから、閉店・再開発ということは無いのかな。

[451: マンション検討中さん]

グランツリーのテナントって偏りがあるからヨーカドーなくなると困るな

[452: マンション検討中さん]

聖マリアンナは今月で閉院。
日本郵政は最近不動産開発に積極的。
聖マリアンナ、郵便局、セントスクエア武蔵小杉、イトーヨーカドーが一体開発されれば凄い大規模開発になるね。
セントスクエア武蔵小杉の住民だって南側にタワマンが建って眺望ゼロになるなら、事業協力者としてタワマンに移住する方を選ぶはず。

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん
そうなると、今度はサードアヴェニューの住民がブツブツ言いそうだな

[454: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん
セントスクエアってそんなに古くないよね。建て替えるかな？

[455: 匿名さん]

さすがにセントスクエアの建て替えには無理がある。
JPと聖マリは手を組みそうだね。

[456: 通りがかりさん]

もし聖マリアンナ跡+中原郵便局一体再開発でドカンとタワマン建つと、セントスクエアはつらいよねえ

[457: 匿名さん]

商業地のマンションを買った時点でそこは諦めないと。

ここ（地所ツイン）の眺望や日照は良くも悪くも変わらないね。

[458: 評判気になるさん]

>>456 通りがかりさん
日本郵政の売上からしたら、豆粒のような事業をするかね。
東京駅のキッテとはわけちゃうからな、

そもそも聖マリの土地は聖マリなのか？謄本取っとらんけど。

リスクの割に小さいビジネスやわ

[459: 匿名さん]

>>458 評判気になるさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA143YF0U3A910C2000000/

[460: 通りがかりさん]

>>459 匿名さん
ちいさいですよね。

[461: マンション掲示板さん]

ここ販売進めるの遅すぎません？戸数多いのに…

[462: マンション検討中さん]

そろそろHPくらいは公開されてもよい頃かなと思いますよね～。

[463: eマンションさん]

中野駅直結タワマンが600万からということなので、こちらは450万からですかね。

[464: マンション掲示板さん]

徒歩12分のグランドメゾンが坪420とかなのにそんなに安い訳ないでしょう

坪500万とかで構えておいてもいいレベル

[465: マンション検討中さん]

「から」という意味ではパンダ部屋として3Lで1億切るのもあるかもしれないけど、平均的な部屋の価格で見ないとあまり意味がないと思う。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん
小杉町１丁目か、こちらも西丸子小なんですね。。

[467: 検討板ユーザーさん]

こちらは公園もできますか？
グランツリーの屋上のような公園が北口にもできるなら買い替えの意欲が増します。

[468: 通りがかりさん]

>>467 検討板ユーザーさん
小杉小の隣に公園あるよ。

[469: マンション検討中さん]

川崎市制100周年で武蔵小杉再開発計画が発表されれば、武蔵小杉の相場も坪100万は上がる。
ここだって手の届かない価格になるかも。
今のうちに武蔵小杉の中古タワマンをキープして、再開発計画発表後に値上がりしたら売ってここを買うのが正解。

[470: 評判気になるさん]

>>469 マンション検討中さん

また再開発の予定があるんですか？

[471: マンコミュファンさん]

>>469 マンション検討中さん

まさかすでに計画されているツインタワー&三井のタワーのことを言っていますか？
既出情報の再掲では織り込み済みなので上がりませんよ。

[472: 通りがかりさん]

>>471 マンコミュファンさん
北口のJR所有分のことじゃないですか？マンションじゃなくて駅と商業施設の再開発。ここの利便性にも関わるし早く知りたい。

[473: マンション検討中さん]

600超えるのでは。。。。
550万ぐらい希望。。。。

[474: マンション検討中さん]

販売がいまだ始まる気配もないスローペースなのは高値追求のためとしか思えない
販売中に北口再開発のより具体的な話も出てくるはずだから1期1次からどんどん値上げしてくよここ

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
2月着工予定だったけど、着工したのかな、という状況だから
9月MR完成というのは通常の販売スケジュールですよ

[476: 口コミ知りたいさん]

>>468 通りがかりさん
今日見てきましたが、広々した公園でしたが、かわるがわる工事現場や警備員のおじさんがタバコを吸いにきていて小さい子供は連れて行きづらいと思いました。
グランツリーの上の公園は、もちろん禁煙ですし、大人はベンチに座って遊ぶのを見てるくらいに放置していても安心な環境なので、新設される？公園に期待したいです。

[477: マンション検討中さん]

websiteはいつ頃オープンするんだろ

[478: 通りがかりさん]

>>476 口コミ知りたいさん
そのおじさんはここが出来上がったらもういないのでは？公園新設されるの？

[479: 通りがかりさん]

>>476 口コミ知りたいさん
放置したいなら、キッズルーム出来るだろうからそこに行けば？

[480: 名無しさん]

>>476 口コミ知りたいさん
公園とは遊具がある公園をイメージされているのでしょうか？であればC地区にできることはないのでは？と推測します。
C地区の広場は噴水などを配置して子供たちの賑わいの場、祭りやイベント活用すると共に、有事には防災活動としての炊き出し、災害用マンホールの設置に利用されると川崎市のサイトに記載がありました。