ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/
2025年販売予定！気になるマンションベスト3【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/108427/

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの予定価格発表までもう少し！ 周辺タワマン相場を再チェック！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[3801: マンション検討中さん]

安いと聞いてやってきたけど眺望キツい部屋多いのね

[3802: 検討板ユーザーさん]

>>3798 匿名さん
感覚狂ってる笑　1億は全然安くないでしょ

[3803: 通りがかりさん]

>>3802 検討板ユーザーさん
既に周辺でポジション取ってて、中古の価格見慣れてる人間からしたら安いんだよな。

[3804: 評判気になるさん]

>>3802 検討板ユーザーさん
今の相場から見て安いよ

[3805: eマンションさん]

まぁタワマン乱立期にポジションセットした人と遅れて中古で買った人(または検討している人)での認識ギャップがあるだけなのでは？
少なくとも昔にポジションセットした私からすればいくら最近の値上がりが異常だとしても安いなんて感覚はないですね、笑

[3806: 口コミ知りたいさん]

>>3804 評判気になるさん
そう、だから抽選と次期値上げは必至。

[3807: 検討板ユーザーさん]

>>3797 匿名さん
2LDK欲しかったけど、9,000万円台からだと今の中古と価格同じくらいなので、引き渡し考えると中古の方が良いかなー。悩む

[3808: 口コミ知りたいさん]

>>3806 口コミ知りたいさん
今年のマンション市場は、去年ほど大きな値上げは見込めない状況だけど、次期はどれくらい値上げされるのかまだわからないな。

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3776 匿名さん
でもこれで武蔵小杉ナンバーワンはシティタワーである事が確定しましたね。価格面でも。

[3810: 名無しさん]

>>3809 検討板ユーザーさん
ここが値上げされてく度にシティタワーがより高く値上がりするということか。まあ立地南口の方が良いしな

[3811: 匿名さん]

>>3809 検討板ユーザーさん
ここが高値予想でポジションセットとか言ってふっかけてたけど、これから下がるかもよ。
かなり余裕ある人は、広くて仕様も良いここのデラックスとエグゼクティブ選ぶだろうし。

[3812: マンション検討中さん]

>>3809 検討板ユーザーさん
よく考えたら豊海1期1次もパークタワー勝どきと比べてかなり安く出てきたな。新築にもかかわらず

新築は基本中古より高く出るとはいうが、パークタワー勝どきと豊海、シティタワーとパークハウス武蔵小杉のように、立地が少し離れると必ずしもそうではないのかも

[3813: 評判気になるさん]

正直豊海と同じパターン。1期で必ず確保するのをお勧めする。倍率ついたの見て、どんどん上げてくる。あと坪単価ではここが普通に1番高くなる。

[3814: 口コミ知りたいさん]

>>3813 評判気になるさん
全く同じパターンですね。
豊海タワーとパークハウス武蔵小杉は駅遠デザイン重視でコンセプトも同じだし

[3815: 名無しさん]

>>3813 評判気になるさん
おすすめするって事はアンタは買うの？

[3816: 検討板ユーザーさん]

なんか思ってたより安くて、アレっ？ここってそんなに価値がある物件じゃないのかな？と不安になってきた皆さん！

[3817: マンション検討中さん]

スーペリアは平均坪800です(断言)って言ってたニキどこ行った？

[3818: マンション検討中さん]

4人家族で120平米が欲しかったけど2.9億って世帯年収いくらで買えるだろう

[3819: マンション検討中さん]

武蔵小杉、確かに安いけど普通のサラリーマンが買えるほどは安くなくて、かと言って世帯年収2千万超えるようなパワカやガチの富裕層は普通に都内に買うから武蔵小杉はあまり興味ないし、なんか変に相場上昇して中途半端な街になったなw

[3820: 検討板ユーザーさん]

>>3805 eマンションさん
坪300とかで買った人からすればそうだろうな

[3821: 通りがかりさん]

>>3818 マンション検討中さん
自宅の含み益があれば頑張れば10倍界王拳くらいは融資出るから最低3000万円くらいじゃない?

[3822: 通りがかりさん]

豊海は運良く1期1次にノリで買えた素人達が金利上昇！とか不動産相場下落！とか煽られて不安なのかめっちゃ顔真っ赤でレスバしてるから、ここも儲かるかもみたいなスケベ心で買うのはやめた方がいいよ

[3823: マンション掲示板さん]

スーペリアとデラックスてそんなに仕様変わります？
普通にデラックスが周辺相場を大きく押し上げる結果になる気がするのだが。
特に高層階を

[3824: 検討板ユーザーさん]

>>3823 マンション掲示板さん
それを単にデラックスが割高なだけと言います

[3825: マンション検討中さん]

何月から販売ですか？8月？

[3826: 検討板ユーザーさん]

儲けたい人→スーペリアの眺望あまりない低層階の部屋
抽選避けて確実に買いたい人→デラックスとかスーペリアの割高部屋(高層階の眺望良し部屋)

[3827: 検討板ユーザーさん]

価格発表されたってのにここの書き込みの勢いが無いな
意外と抽選もなく買えるかもしれない

[3828: マンコミュファンさん]

ここは隣のガーデンタワーズの価格をベンチマークにしたんですかね？北口ディスカウントになってる

[3829: 検討板ユーザーさん]

Xでも安い安いと言われてるし、そりゃ都内の方が良いけど都内のタワマンなんかもっと出さないと買えない
普通に売れるでしょ

[3830: eマンションさん]

>>3828 マンコミュファンさん
かもですね。普通に遠いガーデンより更に遠いですよね

[3831: 検討板ユーザーさん]

安い部屋、普通に低層の眺望しょぼい部屋だから割安という意味ではないからな

[3832: マンション検討中さん]

賛否両論あっていいね。
これまで人気のエリアの人気タワーで、賛否両論がないところなんてなかったよ

[3833: 名無しさん]

>>3823 マンション掲示板さん
天井高は高いね。で狭い部屋がない。60m2とか70m2はスーペリアにしかない。

超高層階がいいけど狭くていいって人は他所を選ぶしかないので、それがどう出るか分からないけど、ここの高層は広い部屋住みたい人向け。中古で広い部屋少ないから狙いはいいかもね。

[3834: 通りすがり]

ずいぶん安いじゃないか！
三菱ひよったか！

[3835: 評判気になるさん]

>>3833 名無しさん
ちょうど空いてるポジションに入ってきた感じですね

[3836: マンション検討中さん]

1LDK狙ってたけど予想より安くて逆に不安になってきた。下手したら坪400前半ってこと？東京近郊の新築タワマンで今そんなに安いのって他あったっけ。なんか資材価格上がってて大規模タワーは建築費だけで400とか言ってた人はどこいった？？

[3837: 口コミ知りたいさん]

>>3836 マンション検討中さん
1400戸あるので、安い部屋をあえて混ぜることでSNS等で拡散され、広告費削減しながらリーチ増やせるんですよ。

なのであの1LDKは眺望差し引いても超お得です。

[3838: マンコミュファンさん]

安い安い言うと、実際の販売の時上げてこないですかね...
あまり高いと品川に行かれるとか、競合エリアの新築とのバランスもあるのかな。

[3839: 名無しさん]

三井さん「三菱さん、やってくれたな…」

[3840: 検討板ユーザーさん]

>>3836 マンション検討中さん
5階の雑居ビルビュー、タワマンとしてはどうかと思いますが、駅近低層マンションと思うといいですよね。商業地や大通りに面してないから静かだし。
これがパンダ部屋ってやつなのか。

[3841: 名無しさん]

>>3783 匿名さん
東京と神奈川だよ？

豊海はザギンまで徒歩で行けるし、豊海は

[3842: 匿名さん]

祭りの予感！

[3843: 名無しさん]

>>3807 検討板ユーザーさん
現在中古持ってるのバレてますやん

[3844: 名無しさん]

>>3821 通りがかりさん
豊海板でも10倍界王拳いってたな

[3845: マンション検討中さん]

ここって、居室内（特にスーペリア）の仕様がイマイチ不明なんだが、天井カセットエアコン付いて無いよね？
あと、換気扇は、熱交換ではないよね？

[3846: マンション検討中さん]

>>3839 名無しさん

これで、パークタワー品川天王洲　は、値段をあまり高くつけられなくなったね。

[3847: 通りがかりさん]

タワーズは手付金10%と思ってますが妥当でしょうか？15%や20%って可能性もありますかね。

皆さん普段からそんなに現金あるんですかね。
最近の抽選物件はそれくらいと聞きますが、我が家は現金かなり少なめのポートフォリオなので株や債券などをいくらか現金化しなければと思ってます。

[3848: マンション検討中さん]

普通人気がでそうな間取りから表に出すのだが、こちらはどちらかと言うと眺望が悪くて人気がなさそうな間取りを安値で釣るみたいな戦法と見受けられる。人気ある間取りはこんな値段ではない気がする。

[3849: マンション検討中さん]

>>3845 マンション検討中さん
無知ですみませんが、熱交換ってそんなに重要ですか？
流行りだしたのは最近のマンションなのでは。
それとも今までの小杉のタワマンでは当たり前の様に入っていた仕様なのでしょうか？

[3850: マンション検討中さん]

スーペリアのS78を狙ってるのですが今回出ませんでしたね。部屋による価格差が大きい印象なので、もしかしてこの部屋はめちゃ高く出してくるとかあるんですかね。

[3851: マンション検討中さん]

>>3849 マンション検討中さん

武蔵小杉周辺はわかりません。
ただ、１０年前にある都内のタワマン買って、そこに住んでいますが、熱交換換気は標準で、快適です。

むかし、単なる機械換気の２４時間タイプのマンション住んでいた時みたいに、壁ポコ蓋を寒い日に閉じたりとか、開けたりしていた日々が嘘のようです。

ＱＯＬは、一度上がると下に下げることが出来ない典型的な機能の１つです。今思えば、壁ポコ蓋から、隙間風が入ってくる部屋なんて、とてもとても貧相に感じます。

[3852: 匿名さん]

抽選の結果って抽選から何日後くらいにわかるものなんでしょうか？

[3853: 匿名さん]

>>3852 匿名さん
その日のうちに担当から電話でかかってきますよ

[3854: 匿名さん]

＞流行りだしたのは最近のマンション

逆で、少し前のタワマンにはついていて当たり前だったんだけど、コストダウンの流れで絶滅危惧。ここはエクゼクティブがエアロテック（全館空調）とマンションであまりなかった設備を入れてるんで、スーペリアでも全熱交換くらいはあってもいいと思われる設備なんだけど。

[3855: 匿名さん]

>3852

抽選の直後に営業が連絡してきて契約の意向を確認。キャンセルが出たら次点の人にってやるんで、その時に連絡がつかないと自動でキャンセル扱い。

抽選後１時間くらいは連絡がつくようにと指示される。

[3856: 口コミ知りたいさん]

>>3854 匿名さん

私は新築マンションを4軒ぐらい住み替えてますが、熱交換換気なんてマンション選びの優先項目に入れてない。なにを優先するかは人それぞれ。自分の最優先は立地を

[3857: 匿名さん]

>>3852 匿名さん
抽選会場に行けばその場でわかるよ。自分は3回行ったことある。

[3858: 匿名さん]

>3856

内廊下のタワマンは風が抜けないから、全熱交換がないとエアコンガンガンが前提になる。優先度上げておかないと後悔することになるかも。

[3859: 匿名さん]

>>3848 マンション検討中さん
確かに。安さ狙いの1期、その後値上がりしても納得いく部屋を出してきそう。

[3860: 匿名さん]

>>3858 匿名さん
すぐ買い替えするので後悔しないよ。エアコンガンガンなんて気にならない。

[3861: 匿名さん]

>3860

気になる人はパスするから住まいサーフィンできるかな。

[3862: マンコミュファンさん]

>>3851 マンション検討中さん
知る限りガーデンタワーズとサードアベニューは全熱交換かな。その時代の三井は採用してた感じ?未来の北口三井タワーはコストカットされるのだろうか。

[3863: 匿名さん]

2025年のお祭り会場とXであがってたんですが、場所ここであってます？

[3864: 匿名さん]

>>3848 マンション検討中さん
思った。狙ってる部屋が出てなかったので、出た時に絶対値上げしてくる。

[3865: マンコミュファンさん]

こんなん絶対抽選祭りで買えん
安けりゃいいってもんでもない

[3866: 検討板ユーザーさん]

良い間取りを高く売るのは値上げではないんだけどな
三井とかでよくやるのは良い間取りから売ってって残り少なくなったら値上げか据え置きでクソ間取り解放の実質値上げパターン

買い手としてはある程度売れてるところのほうが買いやすいからね、今はSNSとかで1期でもあんまりリスキーでなくなったが

[3867: 検討板ユーザーさん]

あの住友ですら最初は及び腰だからな
超大規模を掃くってのはそういうこと

[3868: 口コミ知りたいさん]

これ期をまたいで、最終どのくらいの坪単価になるんや、、

[3869: 検討板ユーザーさん]

販売いつからですか？

[3870: 匿名さん]

同じ広さで東口の中古物件と同じぐらいの価格だけど中古が強気すぎるのか、ここが新築だけど場所が北口で微妙だから安いのか、単純に安くしてくれているだけなのか謎。

[3871: 購入経験者さん]

単純に中古が欲張り過ぎなんですよ。持ってない人の足元を見て。私、近隣の所有者なんで日々観察しててわかります。
三井や三菱は住友と違って利益さえ出れば後のことは知らんという売り方はしませんので、疑わずに素直に受け入れれば長期的な資産価値の維持は大丈夫です。
短期転売益狙いの人のことは知りません。

[3872: マンション検討中さん]

>>3854 匿名さん
ネットを見ると熱交換なしの一種換気もあるみたいですが、ここは三種（壁ぽこ式）なのですか？

[3873: 名無しさん]

>>3871 購入経験者さん
とはいえ5年前買ったときの倍とかになってるので頑張ってくれる中古屋さんと買ってくれる人に感謝しかない

[3874: マンション検討中さん]

>>3850 マンション検討中さん
南西角の14階のS76Aは出ていましたが、完全なるお見合い眺望。だから比較的安い値付けでしたよね。S78は南東角で眺望が抜けてそうだから、あの値付けではなさそうですね。

[3875: 匿名さん]

むしろ住友は高値で売り切る気概を見せてくれるから1期で買った人にとっては心強いデベロッパーだよ
ここもワイが買ったあとはグングン値上げして販売してくれてokやで

[3876: 匿名さん]

今すでにマンション持ってない人は当たるかもわからん新築にアタックして、3年も引き渡し待つのはかなりリスク高いから悪いことは言わん、中古買っとけ
3年後には金利がどうなってるかわからんぞ。既にポジション持ってるやつは現居の値上がりがあるからリスクヘッジになって新築チャレンジできるんやで。

[3877: 通りがかりさん]

>>3813 評判気になるさん
豊海は安く出したと言うより、コンクリート強度問題で発売延期している間に、周辺相場が高騰して、結果割安になった流れですね

[3878: 口コミ知りたいさん]

>>3876 匿名さん
またグランドウイングがいるよ…

[3879: 匿名さん]

一次取得者はまじで周辺中古買ったほうがいいと思うわ
まず抽選当たらん、そりゃ当たったらラッキーだけどさ

[3880: 検討板ユーザーさん]

Xの人？

[3881: 匿名さん]

エレベーターホールの天井ひっくwwwと話題に
https://x.com/mansukitaleau/status/1883079408292094036?s=46&t=Hgw3b_Ko...

[3882: マンション掲示板さん]

販売いつからですか？

[3883: eマンションさん]

なんか内廊下天井低いとか(2.1m以下？)玄関カメラ無しとか出てますね。どーなんでしょ。

[3884: 口コミ知りたいさん]

>>3883 eマンションさん

玄関カメラ無しはありえない。
単にCGでは省略したのでしょう。

[3885: 評判気になるさん]

>>3884 口コミ知りたいさん
三菱地所レジデンスの物件は割と玄関カメラありませんよw

[3886: eマンションさん]

松竹梅で差をつけたからスーペリアがだいぶ安くなってるな。正直これはお祭りになる。

[3887: 匿名さん]

販売開始日から抽選会まで何週間かあいてしまうんでしょうか？

[3888: マンション掲示板さん]

>>3887 匿名さん
そんなの物件次第では？デベに聞いたらいかがですか？
私は抽選会を10回ぐらい経験してますが傾向はわからない

[3889: マンコミュファンさん]

武蔵小杉の中古の相場はまぁ高いけども、
高い値段だとそこまで動きが活発って程でもなくね
1400戸さばこうと思えば中古相場並みでもおかしくない気がする

[3890: マンション掲示板さん]

>>3885 評判気になるさん
こういった大型タワーだと人の出入りが多くオートロックはあって無いようなもの。前の人について行けば簡単に行けてしまう。やっぱ玄関前カメラは必須です。
ここはフロアのエレベーターホールから出る時のオートロックはエグゼクティブのみかしら。。。

[3891: マンコミュファンさん]

>>3887 匿名さん
まだずいぶん先なので気にしなくて良いのでは

[3892: 名無しさん]

>>3890 マンション掲示板さん
では検討ストップしてください。ネガさん？

[3893: 匿名さん]

個人的な経験ではNHKの訪問員がいきなり玄関前でピンポンと来た時は唖然茫然だったなぁ。
このことが原因でNHKの放送料は絶対払いたくない。トラウマだわな。。。
ちなみに武蔵小杉のタワー居住中でした。

[3894: マンション掲示板さん]

>>3893 匿名さん

NHK放送料ぐらい払えば？私は年払いの一括引き落としです。わずかな金額でトラウマって。1億円の物件ですよ

[3895: eマンションさん]

>>3893 匿名さん
エレベーターの着床制限はあるのかな？
ないと、事実上、部屋の前まで誰でも行けてしまう

[3896: 匿名さん]

こちらでも天井高やサッシ高がヤベェんじゃないかと話題に
https://x.com/towerhack/status/1883076325847769336

[3897: 検討板ユーザーさん]

>>3889 マンコミュファンさん
武蔵小杉はそもそも中古の売り出しが少ないですね

高単価だとシティタワーなど人気物件の部屋や、あとはグロスや坪単価が低い低価格帯から在庫がなくなる相場です。

湾岸と違ってスッ高値成約はかなり少なく、爆発力には欠けるかもですが、着実に上昇トレンドの相場な印象あります。

ただここのエグゼクティブやデラックスが良い意味で相場の天井をぶち上げる予感

[3898: 通りがかりさん]

お祭り確定

[3899: 匿名さん]

>>3879 匿名さん
一次取得で人気の新築タワーは無謀

[3900: マンション検討中さん]

みんな安い安い言ってるけど、デラックスは武蔵小杉の相場を大きく引き上げる値付けだからな

当然三菱は事前にさまざまな購買層のリサーチをしたり、太客の需要をヒアリングして、売れると思ってるから値付けしている