ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3796: 匿名さん]

いろんなところから需要を吸収しそうな値付けだな
広域にしっかりリーチできる

[3797: 匿名さん]

グロス観点で考えると、1LDKは6,000万円台から、2LDKは9,000万円台から、3LDKは10,000万円台から

[3798: 匿名さん]

3LDKは1.5億スタートだと思って諦めてたけど1億ちょいならありやな、ていうか安くないか、中古でも1億ぐらいでしょ？

[3799: 評判気になるさん]

マンマニさん仕事早いな

[3800: 口コミ知りたいさん]

向きにもよるだろうけど、20階以下は安い印象。
上の方行くと眺望もあるけど、他のビルの日陰にならないとか諸々条件変わるよね。

[3801: マンション検討中さん]

安いと聞いてやってきたけど眺望キツい部屋多いのね

[3802: 検討板ユーザーさん]

>>3798 匿名さん
感覚狂ってる笑　1億は全然安くないでしょ

[3803: 通りがかりさん]

>>3802 検討板ユーザーさん
既に周辺でポジション取ってて、中古の価格見慣れてる人間からしたら安いんだよな。

[3804: 評判気になるさん]

>>3802 検討板ユーザーさん
今の相場から見て安いよ

[3805: eマンションさん]

まぁタワマン乱立期にポジションセットした人と遅れて中古で買った人(または検討している人)での認識ギャップがあるだけなのでは？
少なくとも昔にポジションセットした私からすればいくら最近の値上がりが異常だとしても安いなんて感覚はないですね、笑

[3806: 口コミ知りたいさん]

>>3804 評判気になるさん
そう、だから抽選と次期値上げは必至。

[3807: 検討板ユーザーさん]

>>3797 匿名さん
2LDK欲しかったけど、9,000万円台からだと今の中古と価格同じくらいなので、引き渡し考えると中古の方が良いかなー。悩む

[3808: 口コミ知りたいさん]

>>3806 口コミ知りたいさん
今年のマンション市場は、去年ほど大きな値上げは見込めない状況だけど、次期はどれくらい値上げされるのかまだわからないな。

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3776 匿名さん
でもこれで武蔵小杉ナンバーワンはシティタワーである事が確定しましたね。価格面でも。

[3810: 名無しさん]

>>3809 検討板ユーザーさん
ここが値上げされてく度にシティタワーがより高く値上がりするということか。まあ立地南口の方が良いしな

[3811: 匿名さん]

>>3809 検討板ユーザーさん
ここが高値予想でポジションセットとか言ってふっかけてたけど、これから下がるかもよ。
かなり余裕ある人は、広くて仕様も良いここのデラックスとエグゼクティブ選ぶだろうし。

[3812: マンション検討中さん]

>>3809 検討板ユーザーさん
よく考えたら豊海1期1次もパークタワー勝どきと比べてかなり安く出てきたな。新築にもかかわらず

新築は基本中古より高く出るとはいうが、パークタワー勝どきと豊海、シティタワーとパークハウス武蔵小杉のように、立地が少し離れると必ずしもそうではないのかも

[3813: 評判気になるさん]

正直豊海と同じパターン。1期で必ず確保するのをお勧めする。倍率ついたの見て、どんどん上げてくる。あと坪単価ではここが普通に1番高くなる。

[3814: 口コミ知りたいさん]

>>3813 評判気になるさん
全く同じパターンですね。
豊海タワーとパークハウス武蔵小杉は駅遠デザイン重視でコンセプトも同じだし

[3815: 名無しさん]

>>3813 評判気になるさん
おすすめするって事はアンタは買うの？

[3816: 検討板ユーザーさん]

なんか思ってたより安くて、アレっ？ここってそんなに価値がある物件じゃないのかな？と不安になってきた皆さん！

[3817: マンション検討中さん]

スーペリアは平均坪800です(断言)って言ってたニキどこ行った？

[3818: マンション検討中さん]

4人家族で120平米が欲しかったけど2.9億って世帯年収いくらで買えるだろう

[3819: マンション検討中さん]

武蔵小杉、確かに安いけど普通のサラリーマンが買えるほどは安くなくて、かと言って世帯年収2千万超えるようなパワカやガチの富裕層は普通に都内に買うから武蔵小杉はあまり興味ないし、なんか変に相場上昇して中途半端な街になったなw

[3820: 検討板ユーザーさん]

>>3805 eマンションさん
坪300とかで買った人からすればそうだろうな

[3821: 通りがかりさん]

>>3818 マンション検討中さん
自宅の含み益があれば頑張れば10倍界王拳くらいは融資出るから最低3000万円くらいじゃない?

[3822: 通りがかりさん]

豊海は運良く1期1次にノリで買えた素人達が金利上昇！とか不動産相場下落！とか煽られて不安なのかめっちゃ顔真っ赤でレスバしてるから、ここも儲かるかもみたいなスケベ心で買うのはやめた方がいいよ

[3823: マンション掲示板さん]

スーペリアとデラックスてそんなに仕様変わります？
普通にデラックスが周辺相場を大きく押し上げる結果になる気がするのだが。
特に高層階を

[3824: 検討板ユーザーさん]

>>3823 マンション掲示板さん
それを単にデラックスが割高なだけと言います

[3825: マンション検討中さん]

何月から販売ですか？8月？

[3826: 検討板ユーザーさん]

儲けたい人→スーペリアの眺望あまりない低層階の部屋
抽選避けて確実に買いたい人→デラックスとかスーペリアの割高部屋(高層階の眺望良し部屋)

[3827: 検討板ユーザーさん]

価格発表されたってのにここの書き込みの勢いが無いな
意外と抽選もなく買えるかもしれない

[3828: マンコミュファンさん]

ここは隣のガーデンタワーズの価格をベンチマークにしたんですかね？北口ディスカウントになってる

[3829: 検討板ユーザーさん]

Xでも安い安いと言われてるし、そりゃ都内の方が良いけど都内のタワマンなんかもっと出さないと買えない
普通に売れるでしょ

[3830: eマンションさん]

>>3828 マンコミュファンさん
かもですね。普通に遠いガーデンより更に遠いですよね

[3831: 検討板ユーザーさん]

安い部屋、普通に低層の眺望しょぼい部屋だから割安という意味ではないからな

[3832: マンション検討中さん]

賛否両論あっていいね。
これまで人気のエリアの人気タワーで、賛否両論がないところなんてなかったよ

[3833: 名無しさん]

>>3823 マンション掲示板さん
天井高は高いね。で狭い部屋がない。60m2とか70m2はスーペリアにしかない。

超高層階がいいけど狭くていいって人は他所を選ぶしかないので、それがどう出るか分からないけど、ここの高層は広い部屋住みたい人向け。中古で広い部屋少ないから狙いはいいかもね。

[3834: 通りすがり]

ずいぶん安いじゃないか！
三菱ひよったか！

[3835: 評判気になるさん]

>>3833 名無しさん
ちょうど空いてるポジションに入ってきた感じですね

[3836: マンション検討中さん]

1LDK狙ってたけど予想より安くて逆に不安になってきた。下手したら坪400前半ってこと？東京近郊の新築タワマンで今そんなに安いのって他あったっけ。なんか資材価格上がってて大規模タワーは建築費だけで400とか言ってた人はどこいった？？

[3837: 口コミ知りたいさん]

>>3836 マンション検討中さん
1400戸あるので、安い部屋をあえて混ぜることでSNS等で拡散され、広告費削減しながらリーチ増やせるんですよ。

なのであの1LDKは眺望差し引いても超お得です。

[3838: マンコミュファンさん]

安い安い言うと、実際の販売の時上げてこないですかね...
あまり高いと品川に行かれるとか、競合エリアの新築とのバランスもあるのかな。

[3839: 名無しさん]

三井さん「三菱さん、やってくれたな…」

[3840: 検討板ユーザーさん]

>>3836 マンション検討中さん
5階の雑居ビルビュー、タワマンとしてはどうかと思いますが、駅近低層マンションと思うといいですよね。商業地や大通りに面してないから静かだし。
これがパンダ部屋ってやつなのか。

[3841: 名無しさん]

>>3783 匿名さん
東京と神奈川だよ？

豊海はザギンまで徒歩で行けるし、豊海は

[3842: 匿名さん]

祭りの予感！

[3843: 名無しさん]

>>3807 検討板ユーザーさん
現在中古持ってるのバレてますやん

[3844: 名無しさん]

>>3821 通りがかりさん
豊海板でも10倍界王拳いってたな

[3845: マンション検討中さん]

ここって、居室内（特にスーペリア）の仕様がイマイチ不明なんだが、天井カセットエアコン付いて無いよね？
あと、換気扇は、熱交換ではないよね？