ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3794: 匿名さん]

2LDK11,000万円台と3LDK13,000万円台は眺望も良いですね。かなり人気でそう

[3795: 匿名さん]

販売期を追うごとに坪50万円～坪100万円くらい値上げしていくパターン？
1期で買えると大チャンス

[3796: 匿名さん]

いろんなところから需要を吸収しそうな値付けだな
広域にしっかりリーチできる

[3797: 匿名さん]

グロス観点で考えると、1LDKは6,000万円台から、2LDKは9,000万円台から、3LDKは10,000万円台から

[3798: 匿名さん]

3LDKは1.5億スタートだと思って諦めてたけど1億ちょいならありやな、ていうか安くないか、中古でも1億ぐらいでしょ？

[3799: 評判気になるさん]

マンマニさん仕事早いな

[3800: 口コミ知りたいさん]

向きにもよるだろうけど、20階以下は安い印象。
上の方行くと眺望もあるけど、他のビルの日陰にならないとか諸々条件変わるよね。

[3801: マンション検討中さん]

安いと聞いてやってきたけど眺望キツい部屋多いのね

[3802: 検討板ユーザーさん]

>>3798 匿名さん
感覚狂ってる笑　1億は全然安くないでしょ

[3803: 通りがかりさん]

>>3802 検討板ユーザーさん
既に周辺でポジション取ってて、中古の価格見慣れてる人間からしたら安いんだよな。

[3804: 評判気になるさん]

>>3802 検討板ユーザーさん
今の相場から見て安いよ

[3805: eマンションさん]

まぁタワマン乱立期にポジションセットした人と遅れて中古で買った人(または検討している人)での認識ギャップがあるだけなのでは？
少なくとも昔にポジションセットした私からすればいくら最近の値上がりが異常だとしても安いなんて感覚はないですね、笑

[3806: 口コミ知りたいさん]

>>3804 評判気になるさん
そう、だから抽選と次期値上げは必至。

[3807: 検討板ユーザーさん]

>>3797 匿名さん
2LDK欲しかったけど、9,000万円台からだと今の中古と価格同じくらいなので、引き渡し考えると中古の方が良いかなー。悩む

[3808: 口コミ知りたいさん]

>>3806 口コミ知りたいさん
今年のマンション市場は、去年ほど大きな値上げは見込めない状況だけど、次期はどれくらい値上げされるのかまだわからないな。

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3776 匿名さん
でもこれで武蔵小杉ナンバーワンはシティタワーである事が確定しましたね。価格面でも。

[3810: 名無しさん]

>>3809 検討板ユーザーさん
ここが値上げされてく度にシティタワーがより高く値上がりするということか。まあ立地南口の方が良いしな

[3811: 匿名さん]

>>3809 検討板ユーザーさん
ここが高値予想でポジションセットとか言ってふっかけてたけど、これから下がるかもよ。
かなり余裕ある人は、広くて仕様も良いここのデラックスとエグゼクティブ選ぶだろうし。

[3812: マンション検討中さん]

>>3809 検討板ユーザーさん
よく考えたら豊海1期1次もパークタワー勝どきと比べてかなり安く出てきたな。新築にもかかわらず

新築は基本中古より高く出るとはいうが、パークタワー勝どきと豊海、シティタワーとパークハウス武蔵小杉のように、立地が少し離れると必ずしもそうではないのかも

[3813: 評判気になるさん]

正直豊海と同じパターン。1期で必ず確保するのをお勧めする。倍率ついたの見て、どんどん上げてくる。あと坪単価ではここが普通に1番高くなる。

[3814: 口コミ知りたいさん]

>>3813 評判気になるさん
全く同じパターンですね。
豊海タワーとパークハウス武蔵小杉は駅遠デザイン重視でコンセプトも同じだし

[3815: 名無しさん]

>>3813 評判気になるさん
おすすめするって事はアンタは買うの？

[3816: 検討板ユーザーさん]

なんか思ってたより安くて、アレっ？ここってそんなに価値がある物件じゃないのかな？と不安になってきた皆さん！

[3817: マンション検討中さん]

スーペリアは平均坪800です(断言)って言ってたニキどこ行った？

[3818: マンション検討中さん]

4人家族で120平米が欲しかったけど2.9億って世帯年収いくらで買えるだろう

[3819: マンション検討中さん]

武蔵小杉、確かに安いけど普通のサラリーマンが買えるほどは安くなくて、かと言って世帯年収2千万超えるようなパワカやガチの富裕層は普通に都内に買うから武蔵小杉はあまり興味ないし、なんか変に相場上昇して中途半端な街になったなw

[3820: 検討板ユーザーさん]

>>3805 eマンションさん
坪300とかで買った人からすればそうだろうな

[3821: 通りがかりさん]

>>3818 マンション検討中さん
自宅の含み益があれば頑張れば10倍界王拳くらいは融資出るから最低3000万円くらいじゃない?

[3822: 通りがかりさん]

豊海は運良く1期1次にノリで買えた素人達が金利上昇！とか不動産相場下落！とか煽られて不安なのかめっちゃ顔真っ赤でレスバしてるから、ここも儲かるかもみたいなスケベ心で買うのはやめた方がいいよ

[3823: マンション掲示板さん]

スーペリアとデラックスてそんなに仕様変わります？
普通にデラックスが周辺相場を大きく押し上げる結果になる気がするのだが。
特に高層階を

[3824: 検討板ユーザーさん]

>>3823 マンション掲示板さん
それを単にデラックスが割高なだけと言います

[3825: マンション検討中さん]

何月から販売ですか？8月？

[3826: 検討板ユーザーさん]

儲けたい人→スーペリアの眺望あまりない低層階の部屋
抽選避けて確実に買いたい人→デラックスとかスーペリアの割高部屋(高層階の眺望良し部屋)

[3827: 検討板ユーザーさん]

価格発表されたってのにここの書き込みの勢いが無いな
意外と抽選もなく買えるかもしれない

[3828: マンコミュファンさん]

ここは隣のガーデンタワーズの価格をベンチマークにしたんですかね？北口ディスカウントになってる

[3829: 検討板ユーザーさん]

Xでも安い安いと言われてるし、そりゃ都内の方が良いけど都内のタワマンなんかもっと出さないと買えない
普通に売れるでしょ

[3830: eマンションさん]

>>3828 マンコミュファンさん
かもですね。普通に遠いガーデンより更に遠いですよね

[3831: 検討板ユーザーさん]

安い部屋、普通に低層の眺望しょぼい部屋だから割安という意味ではないからな

[3832: マンション検討中さん]

賛否両論あっていいね。
これまで人気のエリアの人気タワーで、賛否両論がないところなんてなかったよ

[3833: 名無しさん]

>>3823 マンション掲示板さん
天井高は高いね。で狭い部屋がない。60m2とか70m2はスーペリアにしかない。

超高層階がいいけど狭くていいって人は他所を選ぶしかないので、それがどう出るか分からないけど、ここの高層は広い部屋住みたい人向け。中古で広い部屋少ないから狙いはいいかもね。

[3834: 通りすがり]

ずいぶん安いじゃないか！
三菱ひよったか！

[3835: 評判気になるさん]

>>3833 名無しさん
ちょうど空いてるポジションに入ってきた感じですね

[3836: マンション検討中さん]

1LDK狙ってたけど予想より安くて逆に不安になってきた。下手したら坪400前半ってこと？東京近郊の新築タワマンで今そんなに安いのって他あったっけ。なんか資材価格上がってて大規模タワーは建築費だけで400とか言ってた人はどこいった？？

[3837: 口コミ知りたいさん]

>>3836 マンション検討中さん
1400戸あるので、安い部屋をあえて混ぜることでSNS等で拡散され、広告費削減しながらリーチ増やせるんですよ。

なのであの1LDKは眺望差し引いても超お得です。

[3838: マンコミュファンさん]

安い安い言うと、実際の販売の時上げてこないですかね...
あまり高いと品川に行かれるとか、競合エリアの新築とのバランスもあるのかな。

[3839: 名無しさん]

三井さん「三菱さん、やってくれたな…」

[3840: 検討板ユーザーさん]

>>3836 マンション検討中さん
5階の雑居ビルビュー、タワマンとしてはどうかと思いますが、駅近低層マンションと思うといいですよね。商業地や大通りに面してないから静かだし。
これがパンダ部屋ってやつなのか。

[3841: 名無しさん]

>>3783 匿名さん
東京と神奈川だよ？

豊海はザギンまで徒歩で行けるし、豊海は

[3842: 匿名さん]

祭りの予感！

[3843: 名無しさん]

>>3807 検討板ユーザーさん
現在中古持ってるのバレてますやん

[3844: 名無しさん]

>>3821 通りがかりさん
豊海板でも10倍界王拳いってたな

[3845: マンション検討中さん]

ここって、居室内（特にスーペリア）の仕様がイマイチ不明なんだが、天井カセットエアコン付いて無いよね？
あと、換気扇は、熱交換ではないよね？

[3846: マンション検討中さん]

>>3839 名無しさん

これで、パークタワー品川天王洲　は、値段をあまり高くつけられなくなったね。

[3847: 通りがかりさん]

タワーズは手付金10%と思ってますが妥当でしょうか？15%や20%って可能性もありますかね。

皆さん普段からそんなに現金あるんですかね。
最近の抽選物件はそれくらいと聞きますが、我が家は現金かなり少なめのポートフォリオなので株や債券などをいくらか現金化しなければと思ってます。

[3848: マンション検討中さん]

普通人気がでそうな間取りから表に出すのだが、こちらはどちらかと言うと眺望が悪くて人気がなさそうな間取りを安値で釣るみたいな戦法と見受けられる。人気ある間取りはこんな値段ではない気がする。

[3849: マンション検討中さん]

>>3845 マンション検討中さん
無知ですみませんが、熱交換ってそんなに重要ですか？
流行りだしたのは最近のマンションなのでは。
それとも今までの小杉のタワマンでは当たり前の様に入っていた仕様なのでしょうか？

[3850: マンション検討中さん]

スーペリアのS78を狙ってるのですが今回出ませんでしたね。部屋による価格差が大きい印象なので、もしかしてこの部屋はめちゃ高く出してくるとかあるんですかね。

[3851: マンション検討中さん]

>>3849 マンション検討中さん

武蔵小杉周辺はわかりません。
ただ、１０年前にある都内のタワマン買って、そこに住んでいますが、熱交換換気は標準で、快適です。

むかし、単なる機械換気の２４時間タイプのマンション住んでいた時みたいに、壁ポコ蓋を寒い日に閉じたりとか、開けたりしていた日々が嘘のようです。

ＱＯＬは、一度上がると下に下げることが出来ない典型的な機能の１つです。今思えば、壁ポコ蓋から、隙間風が入ってくる部屋なんて、とてもとても貧相に感じます。

[3852: 匿名さん]

抽選の結果って抽選から何日後くらいにわかるものなんでしょうか？

[3853: 匿名さん]

>>3852 匿名さん
その日のうちに担当から電話でかかってきますよ

[3854: 匿名さん]

＞流行りだしたのは最近のマンション

逆で、少し前のタワマンにはついていて当たり前だったんだけど、コストダウンの流れで絶滅危惧。ここはエクゼクティブがエアロテック（全館空調）とマンションであまりなかった設備を入れてるんで、スーペリアでも全熱交換くらいはあってもいいと思われる設備なんだけど。

[3855: 匿名さん]

>3852

抽選の直後に営業が連絡してきて契約の意向を確認。キャンセルが出たら次点の人にってやるんで、その時に連絡がつかないと自動でキャンセル扱い。

抽選後１時間くらいは連絡がつくようにと指示される。

[3856: 口コミ知りたいさん]

>>3854 匿名さん

私は新築マンションを4軒ぐらい住み替えてますが、熱交換換気なんてマンション選びの優先項目に入れてない。なにを優先するかは人それぞれ。自分の最優先は立地を

[3857: 匿名さん]

>>3852 匿名さん
抽選会場に行けばその場でわかるよ。自分は3回行ったことある。

[3858: 匿名さん]

>3856

内廊下のタワマンは風が抜けないから、全熱交換がないとエアコンガンガンが前提になる。優先度上げておかないと後悔することになるかも。

[3859: 匿名さん]

>>3848 マンション検討中さん
確かに。安さ狙いの1期、その後値上がりしても納得いく部屋を出してきそう。

[3860: 匿名さん]

>>3858 匿名さん
すぐ買い替えするので後悔しないよ。エアコンガンガンなんて気にならない。

[3861: 匿名さん]

>3860

気になる人はパスするから住まいサーフィンできるかな。

[3862: マンコミュファンさん]

>>3851 マンション検討中さん
知る限りガーデンタワーズとサードアベニューは全熱交換かな。その時代の三井は採用してた感じ?未来の北口三井タワーはコストカットされるのだろうか。

[3863: 匿名さん]

2025年のお祭り会場とXであがってたんですが、場所ここであってます？

[3864: 匿名さん]

>>3848 マンション検討中さん
思った。狙ってる部屋が出てなかったので、出た時に絶対値上げしてくる。

[3865: マンコミュファンさん]

こんなん絶対抽選祭りで買えん
安けりゃいいってもんでもない

[3866: 検討板ユーザーさん]

良い間取りを高く売るのは値上げではないんだけどな
三井とかでよくやるのは良い間取りから売ってって残り少なくなったら値上げか据え置きでクソ間取り解放の実質値上げパターン

買い手としてはある程度売れてるところのほうが買いやすいからね、今はSNSとかで1期でもあんまりリスキーでなくなったが

[3867: 検討板ユーザーさん]

あの住友ですら最初は及び腰だからな
超大規模を掃くってのはそういうこと

[3868: 口コミ知りたいさん]

これ期をまたいで、最終どのくらいの坪単価になるんや、、

[3869: 検討板ユーザーさん]

販売いつからですか？

[3870: 匿名さん]

同じ広さで東口の中古物件と同じぐらいの価格だけど中古が強気すぎるのか、ここが新築だけど場所が北口で微妙だから安いのか、単純に安くしてくれているだけなのか謎。

[3871: 購入経験者さん]

単純に中古が欲張り過ぎなんですよ。持ってない人の足元を見て。私、近隣の所有者なんで日々観察しててわかります。
三井や三菱は住友と違って利益さえ出れば後のことは知らんという売り方はしませんので、疑わずに素直に受け入れれば長期的な資産価値の維持は大丈夫です。
短期転売益狙いの人のことは知りません。

[3872: マンション検討中さん]

>>3854 匿名さん
ネットを見ると熱交換なしの一種換気もあるみたいですが、ここは三種（壁ぽこ式）なのですか？

[3873: 名無しさん]

>>3871 購入経験者さん
とはいえ5年前買ったときの倍とかになってるので頑張ってくれる中古屋さんと買ってくれる人に感謝しかない

[3874: マンション検討中さん]

>>3850 マンション検討中さん
南西角の14階のS76Aは出ていましたが、完全なるお見合い眺望。だから比較的安い値付けでしたよね。S78は南東角で眺望が抜けてそうだから、あの値付けではなさそうですね。

[3875: 匿名さん]

むしろ住友は高値で売り切る気概を見せてくれるから1期で買った人にとっては心強いデベロッパーだよ
ここもワイが買ったあとはグングン値上げして販売してくれてokやで

[3876: 匿名さん]

今すでにマンション持ってない人は当たるかもわからん新築にアタックして、3年も引き渡し待つのはかなりリスク高いから悪いことは言わん、中古買っとけ
3年後には金利がどうなってるかわからんぞ。既にポジション持ってるやつは現居の値上がりがあるからリスクヘッジになって新築チャレンジできるんやで。

[3877: 通りがかりさん]

>>3813 評判気になるさん
豊海は安く出したと言うより、コンクリート強度問題で発売延期している間に、周辺相場が高騰して、結果割安になった流れですね

[3878: 口コミ知りたいさん]

>>3876 匿名さん
またグランドウイングがいるよ…

[3879: 匿名さん]

一次取得者はまじで周辺中古買ったほうがいいと思うわ
まず抽選当たらん、そりゃ当たったらラッキーだけどさ

[3880: 検討板ユーザーさん]

Xの人？

[3881: 匿名さん]

エレベーターホールの天井ひっくwwwと話題に
https://x.com/mansukitaleau/status/1883079408292094036?s=46&t=Hgw3b_Ko...

[3882: マンション掲示板さん]

販売いつからですか？

[3883: eマンションさん]

なんか内廊下天井低いとか(2.1m以下？)玄関カメラ無しとか出てますね。どーなんでしょ。

[3884: 口コミ知りたいさん]

>>3883 eマンションさん

玄関カメラ無しはありえない。
単にCGでは省略したのでしょう。

[3885: 評判気になるさん]

>>3884 口コミ知りたいさん
三菱地所レジデンスの物件は割と玄関カメラありませんよw

[3886: eマンションさん]

松竹梅で差をつけたからスーペリアがだいぶ安くなってるな。正直これはお祭りになる。

[3887: 匿名さん]

販売開始日から抽選会まで何週間かあいてしまうんでしょうか？

[3888: マンション掲示板さん]

>>3887 匿名さん
そんなの物件次第では？デベに聞いたらいかがですか？
私は抽選会を10回ぐらい経験してますが傾向はわからない

[3889: マンコミュファンさん]

武蔵小杉の中古の相場はまぁ高いけども、
高い値段だとそこまで動きが活発って程でもなくね
1400戸さばこうと思えば中古相場並みでもおかしくない気がする

[3890: マンション掲示板さん]

>>3885 評判気になるさん
こういった大型タワーだと人の出入りが多くオートロックはあって無いようなもの。前の人について行けば簡単に行けてしまう。やっぱ玄関前カメラは必須です。
ここはフロアのエレベーターホールから出る時のオートロックはエグゼクティブのみかしら。。。

[3891: マンコミュファンさん]

>>3887 匿名さん
まだずいぶん先なので気にしなくて良いのでは

[3892: 名無しさん]

>>3890 マンション掲示板さん
では検討ストップしてください。ネガさん？

[3893: 匿名さん]

個人的な経験ではNHKの訪問員がいきなり玄関前でピンポンと来た時は唖然茫然だったなぁ。
このことが原因でNHKの放送料は絶対払いたくない。トラウマだわな。。。
ちなみに武蔵小杉のタワー居住中でした。

[3894: マンション掲示板さん]

>>3893 匿名さん

NHK放送料ぐらい払えば？私は年払いの一括引き落としです。わずかな金額でトラウマって。1億円の物件ですよ

[3895: eマンションさん]

>>3893 匿名さん
エレベーターの着床制限はあるのかな？
ないと、事実上、部屋の前まで誰でも行けてしまう

[3896: 匿名さん]

こちらでも天井高やサッシ高がヤベェんじゃないかと話題に
https://x.com/towerhack/status/1883076325847769336

[3897: 検討板ユーザーさん]

>>3889 マンコミュファンさん
武蔵小杉はそもそも中古の売り出しが少ないですね

高単価だとシティタワーなど人気物件の部屋や、あとはグロスや坪単価が低い低価格帯から在庫がなくなる相場です。

湾岸と違ってスッ高値成約はかなり少なく、爆発力には欠けるかもですが、着実に上昇トレンドの相場な印象あります。

ただここのエグゼクティブやデラックスが良い意味で相場の天井をぶち上げる予感

[3898: 通りがかりさん]

お祭り確定

[3899: 匿名さん]

>>3879 匿名さん
一次取得で人気の新築タワーは無謀

[3900: マンション検討中さん]

みんな安い安い言ってるけど、デラックスは武蔵小杉の相場を大きく引き上げる値付けだからな

当然三菱は事前にさまざまな購買層のリサーチをしたり、太客の需要をヒアリングして、売れると思ってるから値付けしている

[3901: 評判気になるさん]

武蔵小杉安すぎるからタワマン買えてない都落ち勢が雪崩れ込んでくるかもね
相場に乗り遅れたノロマ達に優しすぎる三菱地所

[3902: マンション検討中さん]

武蔵小杉にも都心にもタワー持ってるけど、この価格は買い増ししたくなる

[3903: 匿名さん]

>>3900 マンション検討中さん

涙拭けよｗ
諦めて坪単価４００くらいで売れｗ
それでもキャピタルは出るだろｗ

[3904: マンション検討中さん]

以前マンマニさんが玄関前インターホンにカメラなしと書き込んだことによって後にカメラ付き仕様になった例もあります。パークタワー勝どきかなんかで。
やはり温かくも厳しく批判することはありですよ。
安倍さん万歳時代から国民民主で自民党も変わったように。

[3905: 名無しさん]

>>3904 マンション検討中さん

お祭りなので貴方はきっと買えないよ。なんのモチベーションなの？

[3906: 匿名さん]

個人と法人で申し込みます

[3907: 通りがかりさん]

>>3904 マンション検討中さん
パークタワー勝どきの話ですが、コロナ中の超例外事例だと思いますよ……

[3908: マンション掲示板さん]

>>3907 通りがかりさん
私はリーマンショックで大崎ウエストシティタワーズを、コロナでPTK買ってますが、アンテナ張ってると色んなチャンスが転がってます。

[3909: eマンションさん]

皆さん、あまり安い、安いと言わない方がいいですよ。価格は幅で発表されてるので、こういう掲示板の反応見て最終価格を決めるので、あまり安い連呼すると幅の中で一番高い価格にされます。その方が倍率下がると考える人もいるかもですが、所詮川崎のタワマンなので、これくらいが妥当だと思います。

[3910: 匿名さん]

>>3909 eマンションさん
いやぁ、こんな誰が書いてるかよくわからん掲示板のことなんて見てないでしょう
SNSの反応くらいは見てるかもですがね
どうせこの感じだと多少上げても抽選になるよ

[3911: 評判気になるさん]

私は既にグランドウイングにポジションセット済みなので、ここは安いと連呼しますよ
なんならモデルルームで営業さんにも安～いと夢グループの社長愛人みたいに言おうと思います

[3912: 評判気になるさん]

>>3911 評判気になるさん

Twitterの人ですか？

[3913: マンション検討中さん]

もう最近の大規模新築タワー全部同じパターンじゃん。
1期1次で割安感出して2次から大幅値上げ。
ここは北口ディスカウントも若干入ってるけど、ここの値上げはエリア全体に波及するから、武蔵小杉は全部買い。

[3914: マンコミュファンさん]

>>3912 評判気になるさん
はい！Twitter(現X)の某有名マンクラです！

[3915: 評判気になるさん]

一次取得で武蔵小杉候補にしたい方は周辺中古早く検討した方が良いですよ
新築落ち続けた私より

[3916: 評判気になるさん]

>>3911 評判気になるさん
どういう事？

[3917: 口コミ知りたいさん]

>>3914 マンコミュファンさん
誰？

[3918: 評判気になるさん]

>>3916 評判気になるさん

ここを安い安い言いつづけてデベロッパーが値付けミスった！と思わせられれば2次あたりからクッソ高値販売になり、結果的に僕のグランドウイングもホクホクになります

[3919: マンコミュファンさん]

スーペリア高層階よりも、プレミアム中層階があるかかな、なけりゃ3億も出して武蔵小杉を買う意味は独身貴族のオレにはない。

[3920: 通りがかりさん]

武蔵小杉激アツすぎるな。
広域から需要まとめて吸収しそう

[3921: 匿名さん]

>>3918 評判気になるさん
グランドウイングいつ買ったの？

[3922: マンション掲示板さん]

今日これだけ話題になり、Xで武蔵小杉がトレンド入りしてる時点で、パークハウス武蔵小杉タワーズが広域に認知され、ここや武蔵小杉に多くの人が興味を持ったことは間違いない

三菱地所の戦略は今のところ大成功

[3923: マンション検討中さん]

たったあれだけの投稿数でトレンド入りするものなの？？

[3924: eマンションさん]

利上げ年内もう一回するってマジですかね？

[3925: 匿名さん]

今年最初のお祭り会場はここですか？
次回ウェビナーから参戦します。よろしくお願いいたします。

[3926: マンコミュファンさん]

>>3924 eマンションさん
もう1回で済めば良いですけどね。下手したら年内あと2回やりそうな雰囲気。

[3927: 口コミ知りたいさん]

>>3926 マンコミュファンさん
金利は1%までは利上げする観測。
経済はどこまで耐えられるか不安。

[3928: 名無しさん]

武蔵小杉のタワーマンションで賃貸に出てるのすごく少ないけど、実需が多いからですかね。投資用に検討してますが、ニーズあまりないんですかね。

[3929: マンション検討中さん]

>>3885 評判気になるさん

本当だ。
パークハウス武蔵野レジデンスも、玄関前カメラ無しだ。
ただし、パークハウス代々木大山レジデンスは標準装備みたいだ。

やはり、値段によるのか。ここは、武蔵野よりも、低層階は安いので、仕方ないか。
所詮、武蔵小杉なんて、田舎だということだろう。

[3930: eマンションさん]

>>3929 マンション検討中さん
今、三菱地所のマンション住んでますが玄関前カメラないですね。エレベーターの着床制限もないので、（住民のすぐ後をついてくれば）実質誰でも玄関の前まで来れてしまう状態でカメラないのはかなりきついです。

もしこのマンションにエレベーターの着床制限がないのから、検討から外そうと思います

[3931: 匿名さん]

>>3929 マンション検討中さん
2050年時点の人口増加エリアで全国17位の武蔵小杉と全国47位（笑）の武蔵野市や、戸数をさばく必要ある1400戸の超大規模タワーとわずか45戸（笑）の武蔵野を同一で比べるのは無理がある

[3932: 職人さん]

総戸数1400戸レベルの超大規模タワマンと、総戸数300戸未満の小規模タワーや、総戸数100戸未満の小規模板マンの価格比較するのって、情弱感出るのでやめた方が良いですよ。
一定の期間でさばく必要のある戸数の観点から、価格決定プロセスが全く違うので。

[3933: 匿名さん]

都心物件の検討者で、武蔵小杉を真剣に検討し始めてる人が急速に増えてますね

[3934: 匿名さん]

>>3928 名無しさん
キャピタル重視、インカム重視のどちらかわかりませんが、賃貸需要がとても高いエリアなので、頭金を入れればキャピタル＆インカム両取りの投資用でも成立しやすいかと

[3935: マンション検討中さん]

都心検討してましたが、武蔵小杉も真剣に検討したいです！

武蔵小杉の魅力を教えてください。

[3936: マンション検討中さん]

こんなに安いなら1LDKから３LDKまでまとめて買っておきたいですね

[3937: 評判気になるさん]

>>3936 マンション検討中さん

私も投資用に1Lと3L二つ申し込もうと思ってます。

[3938: 匿名さん]

>>3935 マンション検討中さん
便利で街並みが良い、人がそんなにいない、コスパの良い店が多い、イケメンが多い

[3939: マンション検討中さん]

他のネガはさほど気にならんけども小学校遠いのだけがキツイ

[3940: マンコミュファンさん]

>>3934 匿名さん
ありがとうございます。インカム重視、キャピタルも狙いたい感じです。賃貸ニーズ高いエリアなんですね。今のところ現金購入を考えてます。

[3941: 匿名さん]

>>3923 マンション検討中さん
武蔵小杉トレンド入りしてましたね

[3942: 通りがかりさん]

駅までの実質徒歩時間ですが、東横線と横須賀線それぞれどれくらいかかるでしょうか？自分でも歩いてみますが、詳しい方教えてください。ガーデンタワーの新築時に見に行って、イマイチな印象でしたが、ここはデザインと共用部が良さそうだなと思っています。

[3943: eマンションさん]

>>3940 マンコミュファンさん

素人疑問なんですが、不動産投資を現金で行うメリットってどの辺りにあるのでしょうか？借入しないなら株とか買った方が投資効率良さそうだなと。

[3944: マンション比較中さん]

>>3927 口コミ知りたいさん
さすが、年内1％はないな。そもそも
日本経済はそんな強くないよ。
いいのは大企業や外需で勝てる企業だけ。
競争力の乏しい内需型の産業特に地方など
厳しそうです。

[3945: 検討板ユーザーさん]

>>3942 さん

東横７分、横須賀線１５分位です。
埼京線１０秒、京浜東北１分のタワー十条の方が条件良いですね

[3946: 購入経験者さん]

>>3935 マンション検討中さん
とにかく実利向きです。服で例えるなら
ユニクロですかね。都心のような華やかさは
ありませんが、ライフワークバランスを含め
とても実利的です。花より実を取る感じの街です。
私的ですが。

[3947: 名無しさん]

>>3943 eマンションさん
与信を使い切っているのでは？

[3948: 買い替え検討中さん]

近隣住民です。建物と街並み全体の興味で、ひと事として見てましたが、この価格なら3LDKに自分住もうと思います

[3949: 検討板ユーザーさん]

>>3943 eマンションさん
コレクションの意味もあるのでは？

[3950: マンション掲示板さん]

>>3936 マンション検討中さん
やはりプラマイ両方とも書き出してチェックが大切では。。。
今はマンション初級者が雪崩れ込んできてイケイケ路線なんで注意でしょう。
株でもFXでもビットコインでも初級者が大量に集まる流行りの時期が定期的におきます。
ある意味でピークを過ぎるころが特に多いと思います。
皮肉に見ればババを引いてくれる奇特な方々なのかも知れません。

[3951: 名無しさん]

>>3943 eマンションさん
そうですね、キャピタル狙いの投資の側面もありますが、タワーマンションが好きでいい物件を所有したい気持ちもあります。あとは個人の事情ですが、株はあまり上手くないので、不動産の方が向いてるというのもあります（笑）

[3952: マンション検討中さん]

>>3943 eマンションさん
株は短期的に50%下落などありますが、不動産はそこまでの短期的な変動や、大幅下落がないので、株と比べて価格変動リスク/下値リスクを抑えることができます。

仰る通り、単純な期待リターンなら株の方が良いと思います。

加えて、武蔵小杉は実需で買ってる人が多いので、相場悪化時に投資家の投げ売りが出ないことも今のタイミングは良さそうですね。
実需は住んでいるので、投げ売りは構造的にできないので

[3953: 匿名さん]

デラックスで一番低層階が2億9000万円台の時点で、特に最上階のエグゼクティブは神奈川No.1マンション価格に近づく可能性がある。

[3954: マンション検討中さん]

>>3935 マンション検討中さん
ちょうどいまXで見かけましたが、武蔵小杉の特徴は以下のツイートも参考になりそう
https://x.com/gsMg8MTzJYxmfsq/status/1883339066424582536

------------------
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの話題で盛り上がっているので、武蔵小杉生まれ武蔵小杉育ちの私の個人的な観点から武蔵小杉の特徴と良し悪しについて説明したいと思う

広域検討者で武蔵小杉に地縁が無い人は話半分に参考にしてほしい
------------------

[3955: マンション検討中さん]

>>3945 検討板ユーザーさん

都外vs北区板橋区足立区でどっこいどっこいになりそうですね。

[3956: マンション検討中さん]

>>3955 マンション検討中さん
武蔵小杉は首都圏屈指のタワマン街として確立されてる駅だから、神奈川県という括りで捉えると全然実態違いますね

[3957: 名無しさん]

>>3953 匿名さん
2億9000万円はヤバい値付けだね。
富裕層は変人しか住まなさそうwww　売れんの？
投資用のセカンドハウスで安い部屋しか買わなさそうだから、スタンダードしか売れないだろうな。

[3958: マンション検討中さん]

デラックス2億9000万円は売れるとある程度の確信があるから出してるんじゃないですかね？

[3959: マンション検討中さん]

>>3955 マンション検討中さん
東京都内で陽の当たらない記載のエリアのマイナー駅に住むくらいなら、神奈川県の武蔵小杉やみなとみらい、千葉県の幕張、埼玉県の大宮などの方が長期的に有望な感じしますね。
人口は各エリアの中心部に集中するので。

[3960: 匿名さん]

ザ・タワー十条vsザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ

立地→東京２３区vs神奈川県川崎市　笑
駅徒歩→埼京線徒歩１０秒＆京浜東北線徒歩１０分vs東横７分＆横須賀１５分
眺望→３６０度パノラマビューvs壁ドン多し
生活利便→下駄にスーパー＆数十店舗＆無料図書館vs下駄にスポーツジム
ミクロでの優位性→圧倒的ナンバーワンvs有象無象の中の２本
施工→前田建設vsフジタ
価格→坪単価４５０万円vs６００万円くらい？

[3961: 評判気になるさん]

>>3960 匿名さん

比較すると、概ねザ・タワー十条の勝利ですね。

[3962: 匿名さん]

>>3945 検討板ユーザーさん

まあそれか西日暮里再開発ですかね。
武蔵小杉から東京駅まで15分はかなり便利だけど、駅までも15分かかるんであれば、大手町まで12分（しかも本数は横須賀線の数倍）の西日暮里のポテンシャルが際立ちます。

[3963: 匿名さん]

SNSだと浦和ザタワーと比べる視点が出てますね。浦和ザタワーはまだあまり知りませんでした。反省。。。
そして希少性で浦和ザタワーは唯一と。
なるほど武蔵小杉タワーズは唯一とは言えず将来目立たない存在になる可能性もありますね。引っ込んだ立地ですし、駅からどこにあるかは分かりにくいかも知れません。
また隈研吾は中華系に受けるらしいですね。もちろんお金持ちが集まるなら悪くない話ですが。

[3964: 評判気になるさん]

忘れてんはいけないのがハザードですね。
タワマンの低層階から汚水が噴出、街中うんこまみれになった大惨事は忘れられませんよね。

[3965: マンション検討中さん]

>>3960 匿名さん
比較対象が意図的に十条よりの項目だけになってるので、他も追加してみますね

・2050年時点の人口増加率
→武蔵小杉のある川崎市中原区の圧勝(川崎市中原区>>>>>>>>北区）

・飲食店充実度（食べログ）
→武蔵小杉の勝ち（武蔵小杉666件、十条駅410件）

・路線充実度
→武蔵小杉の勝ち（十条は埼京線の1路線のみ）

・主要オフィス駅までの所要時間
→東京・渋谷・品川・新橋・目黒は武蔵小杉の勝ち、新宿、池袋は十条の勝ち

十条のタワーはマンションとして良いと思いますが、エリアとしては武蔵小杉の方が良さそうですね

[3966: 匿名さん]

>>3965 マンション検討中さん

忘れてはいけないのが、京浜東北線の東十条駅徒歩１０分の価値。東側へのアクセスも、武蔵小杉同等です。

[3967: マンション検討中さん]

シティタワー千住大橋と比べればどんな感じ？

[3968: 通りがかりさん]

>>3965 マンション検討中さん

２３区はですね、特別区制度というものがあるんです。
要は、死ぬほど稼ぐ千代田区や港区の税収を召し上げて、各２３区に均等に配分するんです。

なので、２３区でポジションを取れれば、税収不足に陥る懸念はありません。

[3969: 匿名さん]

>>3968 通りがかりさん
それを分配してもなお、川崎市の市民1人あたり予算に及ばない北区ですが、そこはいかがお考えでしょうか？

[3970: 評判気になるさん]

>>3969 匿名さん

というか、総額はいくらか、よりどれだけ現役世帯に還元されているか、の方が重要だと考えます。東京アドレスであれば今後も手厚すぎる子育て支援は継続されるものと思います。事業者も儲かり過ぎて飽和しとるみたいですよ。

[3971: 匿名さん]

純粋な利便性からいけば武蔵小杉ですしょうけどやはり東京アドレスは不変かと。
基本的に武蔵小杉は独自路線というより東京に付くコバンザメだから伸びている側面があると思います。

[3972: 通りがかりさん]

抽選外れたら1期2次はいつ頃なんだろう？
遅いならガーデンにする。知ってる方いますか？

[3973: 匿名さん]

>>3970 評判気になるさん
総額も分配後の北区より川崎市の方が圧勝なんですけどね...

[3974: マンション検討中さん]

十条とか北側全く興味ないから、武蔵小杉の話もっと詳しく知りたい

[3975: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉は転職や転勤で通勤先が変わっても対応できる路線充実度が大きな価値じゃないかな。
いまの時代、転職なんて当たり前だし。
ペアローン全盛時代に仕事と家事/育児の両立が難しくなり、共働きができなくなるのが1番ダメージ大きいと思います

[3976: マンション検討中さん]

>>2424 マンション検討中さん

ここって、玄関前カメラが無いことは分かったが、EVは着床制限ついているのだろうか？　なんか、セキュリティレベルが弱い気がしてきたな。

[3977: 通りがかりさん]

>>3974 マンション検討中さん
家電量販店がない以外は不便なところなし。
自転車を駐輪場に置いておくとイタズラされる。
駅前のパチ屋が設定悪いのに激混み。
若い裕福そうなカップルが多い。

[3978: マンション検討中さん]

>>3977 通りがかりさん

ノジマあるよ

[3979: マンション検討中さん]

>>3977 通りがかりさん

パチ屋が流行るような街だと、やはり、マンションはセキュリティが重要だ。
ここは大丈夫なのか？

[3980: 口コミ知りたいさん]

>>3951 名無しさん
オルカンかs&p500買うだけでしょ
小学生でもできる。現金買いでキャピタルで株に勝つのは2022-2024の都心の一部マンションだけ
そんなのすらわからん情弱だけがマンション現金買い笑
低利引けない時点で株やってるのが正解

[3981: マンコミュファンさん]

>>3964 評判気になるさん
低層階から汚水が溢れたタワマンなんてありましたっけ？あったのは全て地下からだったと読みましたが。もしくは道路が冠水して1階が浸水しそうになったとか

[3982: 名無しさん]

>>3981 マンコミュファンさん

https://youtu.be/_RtV6B6I4Sc?si=dUe63-lUsnQFPc-1

[3983: 名無しさん]

>>3981 マンコミュファンさん
ここはそのエリアでもないですしね

[3984: 匿名さん]

>>3965 マンション検討中さん

都心からの距離が随分違うよ。腐っても23区

[3985: マンション掲示板さん]

>>3981 マンコミュファンさん
Twitterには上がってましたね、高層階の住人がルールを守らずウ◯コしたから低層階のトイレからウ◯コが湧いてきた事案があったようです。

再発しないとは言い切れません。
多摩川氾濫は10～15年に一度起こっています。
それでも買う価値がある価格なら買うべきかと思います。セカンドハウスとしてなら価格見合いで検討に値するかと。

もちろん港区白金高輪や麻布十番みたいに元から下水臭い街ではないです。

[3986: 匿名さん]

全熱交換のマンションに住んだ後に、普通のマンションに住んで地獄を味わいました。

こちらは、中層階希望の場合、いかがでしょうか？

[3987: 評判気になるさん]

タワマンといえど普通の部屋は1.5億あたりが神奈川県のマンションの上限である感じがある
ココも値下がりはしないだろうけど値上がりはしなさそう
https://x.com/v7_iup/status/1883354248961990673?s=46&t=Hgw3b_KokHnYOte...

[3988: マンション検討中さん]

>>3974 マンション検討中さん

どこへ行くにもそこそこ便利な駅力
割と綺麗な街並み
ちょっと足を伸ばすと大きな公園(等々力)
ゲーセン、映画館など娯楽施設が少ないが、だいたい必要なものは揃うので便利
娯楽施設が少ないから街が落ち着いている
今後三井のタワーの下駄に商業増えるからもう少し便利になる
上記メリットが揃っている割には3LDK70平米規模のファミリー向けの間取りが買える

ゆえに、ファミリーには向いてると思う
独身なら2LDK60平米で良いのだからグロス抑えられるし、娯楽施設があったりする街が色々あるだろうから、わざわざ武蔵小杉でなくても良い気がする

[3989: 検討板ユーザーさん]

>>3985 マンション掲示板さん
2019年の内水氾濫の事象や原案を正しく把握されていないようですね。
外水反乱ではなく内水氾濫です。そして内水氾濫が起こった原因はオペレーションに起因するものです。
なので多摩川が定期的に氾濫する話と、2019年の件は必ずしも結びつきません。解像度高く理解した上で発言しましょうね。

[3990: 評判気になるさん]

>>3922 マンション掲示板さん
Xのマンクラが早く州へ中古買えって煽ってたけど、待っててよかった。

[3991: 口コミ知りたいさん]

>>3990 評判気になるさん
高層階はいずれの中古よりも高い感じなので中古が正解でしたが、ここの低層階×眺望悪は単価かなり安いので、低層でも良くて予算抑えたい人は新築あたるとベストですね。
ただ当たらない可能性の方が高いですが…

[3992: マンション検討中さん]

ここって小杉小学校じゃないのか。

[3993: マンション検討中さん]

これだけ話題になってるから、1期1次から供給絞って次期にものすごく値上げしてきそう