ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3681: 評判気になるさん]

>>3667 マンション検討中さん
東京は高校大学の留学費用無償化(現地での生活費含む)とかもありますからね　この辺り使うとかなり大きな差が出ます

[3682: 匿名さん]

>>3679 職人さん
例えば晴海のドゥトゥールは70m2の低層階で、売出と成約価格にざっくり3,000万円～4,000万円くらい差がありますね

[3683: 口コミ知りたいさん]

>>3681 評判気になるさん
それ、使う家庭がかなり限られるのと、いま保育園児だとして10年以上先の話じゃないですか。その頃には東京や神奈川も、それ以外の地域の制度ももっと変わってますよ

[3684: マンション掲示板さん]

>>3665 通りがかりさん
脳死で反論するのはやめた方がいいですよ？
ご自分で試算してからきちんと反論してください。

「子育て支援」の範囲を勝手に狭めているからそういう結論になるのかと。

下記はすべて確認しましたか？
保育料無償化
018サポート
家事育児支援
ベビーシッター利用支援
出産子育て応援事業
高校生の医療費無償化
給食費無償化
高校無償化

[3685: マンション掲示板さん]

>>3683 口コミ知りたいさん
前提の置き方で結果が変わるのは当たり前で、そんなの言い出したら何の議論もできないので不要なご指摘じゃないですか？

[3686: 評判気になるさん]

>>3682 匿名さん
武蔵小杉は成約価格に近い(若干上乗せ)の適正な売り出しが多いので、いまおすすめするなら武蔵小杉かな。

若干上乗せの価格(直近の成約から110%未満)であればインフレ時代なら良いかと

[3687: 検討板ユーザーさん]

>>3683 口コミ知りたいさん
限定的な話としても、事実として制度がある以上物件価値へ織り込まれてきますからね。
仰る通り10年後どうなるかわかりませんが、今時点だとこう言った制度があるから東京にしよう！と思う人が一定程度おり、東京のインフレがますます進む(資産価値上がっていく)と言ったイメージ。

[3688: 検討板ユーザーさん]

日銀やっぱり年内に後2回利上げしそうな雰囲気ですね。。。金利負担大きくなる中買っていいのか不安になってきた。

[3689: 口コミ知りたいさん]

>>3684 マンション掲示板さん
神奈川や川崎にある支援制度とも結構重複してて草

それに時間軸が長いので、これまでの行政の変化感も考慮しないと比較できないですよ

東京だけでなく、神奈川や川崎市もいろいろ子育て支援を拡充してるの知ってます？
例に出てるわくわくプラザも川崎市独自で2023年からスタートしてる子育て支援ですよ

[3690: 口コミ知りたいさん]

今後川崎も子育て支援充実するかもしれないが、現時点の事実だけみると東京の方が子育て支援が充実してるのは間違いない。東京勤務の周りの20代夫婦は東京一択でした。

[3691: 匿名さん]

>>3687 検討板ユーザーさん
と、都内の物件を将来高く売りたいポジショントーク民がいっております

[3692: eマンションさん]

パークハウス武蔵小杉タワーズのスレッドなのに、定期的に来る都心推しの人はなんなんや？

都心タワー高く売りたい？
それとも武蔵小杉より坪単価が低いマイナー駅に住んでて、なんとか坪単価あげたいだけ？

[3693: 匿名さん]

>>3672 評判気になるさん
これめちゃくちゃ有益情報ですね
こういう情報ありがたい

[3694: マンション検討中さん]

発達障がい児への支援は東京都より神奈川県の方が圧倒的に優れてるから、子育て世帯にも安心。生まれてくる子がどうなるかなんてわからないからね。

[3695: 通りがかりさん]

子育て支援は明確に東京>>>>神奈川(ゴミ)だからそこは認めよう

[3696: マンコミュファンさん]

明日はついにウェビナーで価格発表かぁ
めちゃくちゃ待ち疲れましたよ

最後に今日は武蔵小杉の中古タワマンについて語り合いましょう

[3697: 評判気になるさん]

>>3696 マンコミュファンさん
中古何気に在庫ないですよね。
シティタワー　2
エクラス　0
グランドウイング　2
サード　4
ガーデン14

[3698: 検討板ユーザーさん]

>>3697 評判気になるさん
ガーデン多くね？？
築年数的に新築から住んでる人がタイミング的に売り時なのかもね

[3699: 検討板ユーザーさん]

【第2段】最後にスタンダードフロアの平均坪単価を予想しましょう。

～600万台前半
600万台後半
700万台前半
700万台後半～

[3700: 評判気になるさん]

>>3672 評判気になるさん
ちなみにうちの妻はこれがかなりプラスに働き、結果武蔵小杉を第一に希望することになりました。

共働きできなくなるのが1番大打撃ですからね
加えて、武蔵小杉は路線充実度・直結でいける範囲がすごいので、転職しても仕事を続けやすいのは奥さん的に凄く魅力に感じたらしいです

湾岸とかだと多方面は行きづらいですからね

[3701: 評判気になるさん]

>>3698 検討板ユーザーさん
1SLDKや2LDKばかり。家族構成の変化で買い替えですかね。

[3702: 検討板ユーザーさん]

>>3699 検討板ユーザーさん
スーペリアのことだよね?

[3703: マンション比較中さん]

>>3698 検討板ユーザーさん
異常に多い

[3704: マンコミュファンさん]

エグゼクティブあたりが欲しい
そんな高くしないでくれよな

[3705: eマンションさん]

皆さんの予算はどのくらいなんですかー？

[3706: マンション掲示板さん]

明日予定価格分かるのか。エグゼクティブいくらなんだろう。武蔵小杉で今までにない価格帯になるんだろうけど、売れるのかな...

[3707: 匿名さん]

エグゼクティブで2.1～2.2億円までなら買いたいです。
希望は2億円ジャストで買える間取りがあるかどうか。
それ以上は与信的に無理です。

ただ、エグゼクティブの間取りで出ている一番最小の部屋が115.88㎡（35.05坪）なので、仮に2億円だと坪570万円、2.2億円でも坪627万円なので、期待は超薄かと。

坪700だと一番小さい部屋でも2億4535万円ですからね...

[3708: 匿名さん]

エグゼクティブで今出ている間取りより狭い部屋がない限り、エグゼクティブフロアは全て部屋が2億円以上は確定路線か...

[3709: 名無しさん]

>>3707 匿名さん
これみると武蔵小杉のグロスの壁を一気にぶちやぶりそうだから、シティタワーの上層階とかとんでもなくアップサイドありそうだな

[3710: 通りがかりさん]

エグゼクティブは全部屋2億円以下で出ることはなさそうだな
2億円以下なら争奪戦になりそう

[3711: マンコミュファンさん]

おいおい、エグゼクティブが2億とか何の冗談だよ
浦和のエグゼクティブは5億とかで売れてんだぞ。武蔵小杉の富裕層のレベルはそんな低いのか?

[3712: 匿名さん]

>>3711 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーも2億円台からあるぞ。
何も知らないな。
今は1番安い部屋の話なんだよ

[3713: マンション掲示板さん]

>>3712 匿名さん
3711の知ったかぶり君、返り討ちにされてて草

[3714: 評判気になるさん]

>>3709 名無しさん
エグゼクティブは一番最小の部屋が115.88㎡
仕様も違うし面積狭いシティタワーの競合はスーペリアでは。

[3715: 匿名さん]

シティタワーは今の成約価格見てる限り筆頭で伸びそうだけど、サード、エクラス、グランドウイング、ガーデン、リエト、ミッドスカイ、ステーションフォレストあたりも順当に伸びそう。
何が言いたいかというと、全部伸びそう。

[3716: マンコミュファンさん]

エグゼクティブの2億部屋にキチキチで住んだら肩身狭そう
隣の部屋に5億とか払える奴住んでるんやで

[3717: 名無しさん]

>>3633 通りがかりさん
この方、予算外しまくってる人ですやん笑
てことは金利はもう上がらないかも

[3718: マンション検討中さん]

>>3717 名無しさん

変動金利は上がらないってずっと言ってましたよね笑　よくもまぁ恥ずかしげも無く180度違うこと言えますねこの人

[3719: 匿名さん]

ここの1期2次、1期3次の価格には強気ですが、ここは超大規模。
板状マンションや小規模タワーと違い、戸数をさばかないといけないため、1期1次は様子見価格になるのでは？
だから1期1次はお得な価格で出る部屋も多いのではと予想。
結果抽選になり、1期2次から大幅値上げの大規模タワマンでよくあるパターンになりそう。

[3720: 匿名さん]

ウェビナー今日参加したかったー

本日参加されるみなさん、情報共有頼みます

[3721: マンション掲示板さん]

高値で出て、安価を期待してるのを置き去りにして欲しいわ

[3722: 匿名さん]

周辺中古タワー所有者の住み替え検討勢からすると、1期1次はお得な価格で出て、販売期が進むごとに値上げされていくのが一番良いんじゃない？
住み替えで安く買えて、自宅を高く売れるし。
まあ、抽選で買えないと意味ないが。

[3723: 匿名さん]

>>3721 マンション掲示板さん
日銀が金利を0．5に上げましたね。
新規の住宅ローンも連動するので、与信枠も減ります。
デベもあまり強気にいけないのでは。

[3724: マンコミュファンさん]

普通になんか安くね？ってなって投資家大参戦の流れ希望

[3725: 匿名さん]

価格帯が良い意味でかなり分散されて、いろんな検討層が入ってくると良いんじゃないかな？
とにかく価格重視の部屋や、金額は高くても眺望重視の部屋、投資家向けの部屋など。
いろんな値付けがあると検討しがいもあるし面白そう

ただ、ここも将来中古市場に出ると、安く出た部屋は歪みが解消され、結局高くなってしまうとは思われる

[3726: マンション検討中さん]

いきなりかましてきたなぁ

[3727: 匿名さん]

>>3726 マンション検討中さん
何を？？

[3728: 匿名さん]

価格出ました？

[3729: マンション検討中さん]

価格は最後の様ですね

[3730: 口コミ知りたいさん]

これだけ丁寧にデザインの説明されると、シティタワーの周辺環境への配慮のなさへのあてつけかと思ったw

[3731: 匿名さん]

>>3730 口コミ知りたいさん
ライバル意識かw

[3732: 匿名さん]

デザインの説明が長い感じ？価格そろそろ？

[3733: 匿名さん]

>>3730 口コミ知りたいさん

住友はいつも周辺環境無視した計画立てるので、、

[3734: 匿名さん]

>>3733 匿名さん
まあそれはシティタワー民も認めるだろう笑

[3735: 口コミ知りたいさん]

>>3730 口コミ知りたいさん
どういう事？

[3736: 匿名さん]

>>3735 口コミ知りたいさん
多分周囲と調和したデザインを意識した、って感じじゃない？参加してないからわからないですが

[3737: 匿名さん]

予定価格出ました？

[3738: マンコミュファンさん]

速報！激安！

[3739: 匿名さん]

>>3738 マンコミュファンさん
いくら？？

[3740: 匿名さん]

大抽選の流れくるやつ？？

[3741: マンコミュファンさん]

だいたい坪600前半ですね

[3742: 匿名さん]

>>3741 マンコミュファンさん
全く激安じゃないやつ

[3743: マンション検討中さん]

想像より全然安い！

[3744: 匿名さん]

価格詳しく教えてほしい！

[3745: 匿名さん]

予定価格出た部屋それぞれいくら？？

[3746: マンション検討中さん]

記憶違いでなければ坪400台の部屋あったぞ

[3747: 匿名さん]

想像よりだいぶ安いですね。今売り出されている周辺中古が割高になりましたか。

[3748: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん
これはSNSで話題作る用の部屋ですね。広告コストかからず認知拡大できる

[3749: 匿名さん]

部屋によって価格差ある感じ？

[3750: マンション掲示板さん]

予定価格です

[3751: マンション掲示板さん]

周辺中古より安くねーか？

[3752: マンション掲示板さん]

スーペリアは争奪戦やな

[3753: 名無しさん]

>>3750 マンション掲示板さん
都心と変わらんやん　撤退

[3754: マンション検討中さん]

スーペリア体感的に安い！だけど画面切り替えが早かったのでどの方角でどんな間取りかまで頭に入らなかった。

[3755: 評判気になるさん]

>>3604 職人さん

この人の言ってる通りになったな。

[3756: マンション検討中さん]

かなり安く見えるな
東池袋とか需要死ぬだろこれ

[3757: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉ポジション持ちが微妙な反応してて笑える

[3758: 匿名さん]

>>3719 匿名さん
完全にこの流れ来た。新規参入者も中古保有者もみんなハッピーになる流れ

[3759: マンション検討中さん]

ルックスは豊海に準じるくらいいいし、
仕様は豊海より上
利便性だけで語れば都心立地にも負けないレベル
これは東京の需要もかっさらって行きそうだな

[3760: マンコミュファンさん]

激安なので法人使って複数申し込みしまーす

[3761: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
売れ行き良いと次回からしっかり値上げできるのが今のトレンドですからね。

変に全ての部屋がスッ高値できて、広域で興味持たれない流れが一番危険だった

[3762: 匿名さん]

三菱値付けうまいなー。さすがすぎる。

武蔵小杉盛り上がるで

[3763: マンコミュファンさん]

>>3750 マンション掲示板さん

このご時世によく転載できますね
今回はエントリーからウェビナー予約の紐付もかなり慎重に（正確に）されている印象があり、晴海や豊海より何かしらを改善されていることと推測いたします

転載不要と謳われている以上、事業主が今後あなたをどう扱うのか、（取り引き不可等）大変興味があるので、追ってのご報告もお待ちしています

[3764: 匿名さん]

1期1次で何戸販売するか言ってました？？

[3765: 評判気になるさん]

>>3763 マンコミュファンさん
性格悪いなこの人

[3766: マンコミュファンさん]

ポジション持ちだが武蔵小杉に坪800とか払う価値ないと思ってるので安心したわ
さすがプロの値付けは相場がしっかりわかってるよ

[3767: 匿名さん]

>>3765
周辺中古持ちがイライラしているんでしょう。大目に見てあげてください。

[3768: 匿名さん]

デラックスで坪800台あるやないかい。武蔵小杉の相場上限突破

[3769: 通りがかりさん]

>>3766 マンコミュファンさん

涙拭けよｗ

[3770: マンコミュファンさん]

事前に流れてた坪単価予想、絶対デベロッパー社員から話聞いてた奴おったやろw

[3771: 検討板ユーザーさん]

悲報　武蔵小杉の富裕層、三菱地所に舐められる

[3772: 通りがかりさん]

この板本当に武蔵小杉ポジション持ちが多かったんだな

[3773: マンション検討中さん]

価格は1千万円単位なのでこんな感じですかね。

部屋番号,タイプ,価格（万円）,面積（㎡）,面積（坪）,坪単価（万円/坪）
S516,S-46B,6,000～6,999,46,13.94,430～502
S1405,S-70A,10,000～10,999,70,21.21,471～518
S1409,S-76A,12,000～12,999,76,23.03,520～564
S2008,S-62A,9,000～9,999,62,18.79,479～532
S3312,S-66A,11,000～11,999,66,20.00,550～600
S3913,S-74B,13,000～13,999,74,22.42,580～624
S4405,S-74A,15,000～15,999,74,22.42,669～714
S4408,S-84A,18,000～18,999,84,25.45,707～746
S4403,S-120A,29,000～29,999,120,36.36,797～825

[3774: 匿名さん]

2024年で三菱地所で反響が良かったTOP2がザ・パークハウス心斎橋タワーとここだけど、心斎橋も坪400台～坪1,500台だったので、ここもそういう流れっぽいな

階数や部屋によって相場が大きく違う

[3775: 匿名さん]

いいね！！ほしい！！

[3776: 匿名さん]

>>3772 通りがかりさん
二言目にはシティタワーだったもんね。
これで静かになるかな。

[3777: 匿名さん]

この価格なら周辺中古じゃなくてこの隈研吾タワー買いますな

[3778: 匿名さん]

大抽選必至の流れ

[3779: 検討板ユーザーさん]

そら東京じゃない川崎のタワマンとか高く売れるはずがない

[3780: マンション掲示板さん]

画面キャプチャを取りましたので、ご参考いただければ幸いです。ある程度想定内ではありますが、必ずしも激安ではないように思います。東京湾岸の方が良いのではないかと個人的に感じています。