三菱地所レジデンス株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-24 23:23:44
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

現在の物件
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
ザ・パークハウス
 
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分 ~4分(※北口)
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.07m2~136.04m2
販売戸数/総戸数: / 1,438戸

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?

3661: 匿名さん 
[2025-01-24 12:44:25]
住むなら品川より武蔵小杉だな絶対。品川のあの辺りは快適に住めるイメージ湧かない
3662: 匿名さん 
[2025-01-24 12:53:34]
ここは階数によって大きく値段が変わるという予想もあるので、坪800台の部屋もあると思いますが、平均坪800はさすがにないでしょう
3663: 通りがかりさん 
[2025-01-24 13:16:17]
>>3650 匿名さん
子ども2人前提で計算すると、世帯年収にもよりますが、MAX活用で比較すると1,200万円程度の差になります。
この金額差をどう考えるかで判断すればよいと思います。
3664: マンション掲示板さん 
[2025-01-24 13:28:53]
>>3663 通りがかりさん
1,200万の差はデカいですよね
単純に考えると東京で神奈川より1,200万高い物件買っても元取れるってことですし
3665: 通りがかりさん 
[2025-01-24 14:11:05]
>>3663 通りがかりさん
どういう計算?3歳から無償化なので最大でも差は300万円弱ですよ
3666: 匿名さん 
[2025-01-24 14:13:42]
>>3664 マンション掲示板さん
そもそも1200万円というのが間違ってる上に、物件価格でそれ上乗せたら金利コストが別で35年かかるので、むしろ保育料より数千万円単位で高くなりますよ?
3667: マンション検討中さん 
[2025-01-24 14:14:40]
>>3663 通りがかりさん
この1200万の計算ロジックは教えていただけますか?
3668: 評判気になるさん 
[2025-01-24 14:16:16]
>>3663 通りがかりさん
ならんやろ。どういう計算だ?
保育無償化知らない?

育休とれば子供2人でもマックス200~300万円、育休を1日も取らなくても400万円弱の差ですよ
子供1人ならもっと安い
3669: マンション検討中さん 
[2025-01-24 14:19:40]
いよいよ明日かー。レンジで発表はされるだろうけど、どの部屋が公表されるんだろう?三層それぞれから1Lから4Lと一通りのタイプが出るのだろうか?それともスーペリアだけとか?
3670: 通りがかりさん 
[2025-01-24 14:19:44]
>>3664 マンション掲示板さん
単純に上乗せって、算数や掛け算わからないのでしょうか?金利って知ってます?
3671: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-24 14:22:14]
>>3669 マンション検討中さん
たぶんそれぞれのタイプで出す感じ?たのしみー
3672: 評判気になるさん 
[2025-01-24 14:48:13]
川崎市はすべての公立小学校内にわくわくプラザという学童が設置されているので、共働きなら最高だよ。

小学校のタイミングで学童に入れないと、奥さん共働き辞めざるを得ないからね

武蔵小杉の公立小学校なら定員や利用数の上限なく100%学童入れるから、小1の壁がない
3673: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-24 14:52:38]
>>3672 評判気になるさん
これ魅力的ですよね。
うちの妻もこれがあるから武蔵小杉が安心って言ってました。
都内だと設置されてないので学童入れるか不透明。
入れなかったらパート等にならざるを得ない家庭が本当に多いし、何よりペアローン詰む
3674: 通りがかりさん 
[2025-01-24 14:55:17]
川崎市独自の子育て支援やるやん
予算潤沢なだけあるな
3675: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-24 15:00:45]
放課後や子供の夏休みとか、共働きだと学童いれざるをえないですからね。

しかも民間の学童は夏休みとか朝9時からが多いので、出社時間と重なり、奥さんも時短できずに辞めるケース多い

川崎市の学童は8時から空いてるので、共働きも問題なし。武蔵小杉の利便性なら朝8時に預けてオフィス間に合うしね
3676: eマンションさん 
[2025-01-24 15:02:50]
>>3672 評判気になるさん
川崎市のわくわくプラザはこれ
しかも小学校の6年間、ずっと無料で利用できる。
https://www.city.kawasaki.jp/450/page/0000040575.html
3677: 匿名さん 
[2025-01-24 15:03:57]
都心 vs 武蔵小杉の話題度々出るな
居住性なら武蔵小杉、資産性なら都心。
同じ予算で広く住みやすい武蔵小杉選ぶか、狭いけど底堅い都心に住むかだと思ってるわ。まぁ購入した価格によるけど。
3678: 評判気になるさん 
[2025-01-24 15:05:56]
>>3677 匿名さん
そう、結局購入した価格による。
都心は成約価格と売出価格にとんでもない差が今あるから、今の時点の価格なら武蔵小杉の方が資産性高いと思う
3679: 職人さん 
[2025-01-24 15:13:08]
>>3678 評判気になるさん
どのくらい差があるのですか?肌感で大丈夫です!
3680: マンション掲示板さん 
[2025-01-24 15:15:51]
>>3679 職人さん
都心坪単価800万、武蔵小杉650万って感じですかね!
75㎡換算で約3000万くらい変わります

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