ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3621: 検討板ユーザーさん]

>>3620 通りがかりさん
と言ってる間に武蔵小杉タワマンは今週もしっかり売れており、値上がり傾向がつづいています

[3622: 口コミ知りたいさん]

港区内陸の都心新築タワマンなんてこれから坪1300万円以上が当たり前。

武蔵小杉も昔からネタにしていた層はもうほとんど武蔵小杉を買えなくなっており、今後はますます中心駅に人が集中するから、様々な路線の中心駅である武蔵小杉の駅近は安泰。

いま武蔵小杉タワー買えてネタにできるわずかな人も、今度はもう買えなくなるでしょう。ここの1期1次で大人しく買っておくことをおすすめします

[3624: 管理担当]

[NO.3618～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3625: 匿名さん]

>>3613 名無しさん
武蔵小杉タワマンの中で階数が高い高層タワーは、ミッドスカイ、シティタワー、ガーデン、コスギタワー、ステーションフォレストがTOP5みたい

[3626: 匿名さん]

>>3625 匿名さん
50階建ての30階は高層階にはならないですかね…
下層用エレベーターの一番上くらい

[3627: 匿名さん]

>>3626 匿名さん
30階は間違いなく高層階に入るのでは？？
他のエリアでも30Fは高層階の価格になってる印象あります。

タワーマンションの定義は20F以上・高さ60m以上なので、基本的にここで一つの線引きがありそうな気がします。
21F以上はタワーでないと実現できない階数のため、周辺の非タワーと比べて希少性ありますし

[3628: 匿名さん]

>>3626 匿名さん
友達にタワマンの30階に住んでると言ってみましょう。
ほぼ間違いなく高層階だねって言われます。

[3629: 通りがかりさん]

このマンションならスーペリアが入ってる43Fまでは低層階扱いだろうなw
44F以上のデラックス・エグゼクティブフロアの住民達とは明確に民度も違うだろうからどこのフロアを買うかはよく考えないと

[3630: 匿名さん]

>>3629 通りがかりさん
デラックス行かせていただきます

[3631: 匿名さん]

>>3630 匿名さん
行ってらっしゃーい！

[3632: 口コミ知りたいさん]

ウェビナーでわかるのは1,000万円単位とかのざっくり予定価格？

販売は8月だけど、予定価格から変わることはあるの？

[3633: 通りがかりさん]

変動金利の見通しが26年は1.1%～1.7%ですか。
引き渡し時に1.5億円のローン抱えてこの金利水準になったとしたら資金計画が大幅に狂いそうですね。というか上り調子だったタワマン市況にもそれなりにインパクトがありそうです。

https://x.com/takashishiozawa/status/1882345054582526298?s=46&t=Hgw3b_...

[3634: eマンションさん]

>>3633 通りがかりさん
27年以降はさらに金利上がる可能性も当然ありますからね。今後は巨額のローン組むの躊躇う人も多そう。

[3635: 匿名さん]

>>3633 通りがかりさん
そもそもそれくらいの水準で普通計算して買わない？
1.7%とか問題ない範囲で予算組んでるのだが

[3636: 評判気になるさん]

武蔵小杉タワマンを購入できるような世帯は金利が上がったところで十分対応できますよ。

厳しいのは物件価格5,000万円以下くらいの予算の家庭。金利が上がると手取りの割合に対して占める住宅費が一気に高くなるからね

[3637: 通りがかりさん]

金利が上がれば銀行の融資審査も厳しくなるから単純に高額のローンを引きづらくなるんですよ
そうなれば不動産に流れ込むお金の総量は減りますから、マンション価格には下落圧力がかかるでしょうね
もちろん買える人いるでしょうが、マクロの話としては金利と不動産価格は密接に関連があるので、利上げが嫌なニュースであることには違いありません

[3638: 検討板ユーザーさん]

なんで金利を上げるのか？
インフレしてるから。

これからは需要のないエリアのパワーを全て吸収し、需要あるエリアの物件価格はさらにインフレするだろう。

武蔵小杉のタワマンは神奈川県に現存するすべてのマンションの中で、上位トップ30に入る単価のタワーが多い。そういうタワーは当然ながら需要と資金の逃避先になる。

[3639: 通りがかりさん]

引き渡しまで2年もあれば世の中どうなってるか全く予想ができませんよね

金利が急激に上昇する・天変地異が起きる・金融庁が不動産融資を締め付けする

これらが起きないなんて断言できる人はいません。最悪手付金の10%を放棄してもいいという人だけがこのマンションを買いしましょう笑
10%程度のマンション価格下落なら起きうる可能性は十分あります。

[3640: 名無しさん]

>>3639 通りがかりさん
住みたくて買うんだから、価格下がっても手付放棄しないのではないでしょうか？笑
住む用ではない純投資なら手付放棄はわかります。

ただ逆にいえば、引き渡し時点で10％以上値上がってる可能性もインフレ下においては相当にあるわけで、賃貸の家賃相場が遅れて大幅に上がることも理論上は考えられます

結局未来はわからないということですね