ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3601: マンション比較中さん]

>>3597 マンション掲示板さん
ここって向きや階数で眺望の格差
が大きそうなので、低層でお見合い部屋なら
400台からじゃない。
逆に超高層階プレミアムの角部屋は倍の800台でも
欲しいい人はいるのでは。

[3602: 口コミ知りたいさん]

>>3601 マンション比較中さん
お隣のガーデンより安くなっちゃうのでそれはない

[3603: 匿名さん]

低層お見合いで坪540～590くらい、ある程度眺望抜ける中層～高層で坪600～700くらい、エグゼクティブは坪700～800台て感じじゃないかな

1期1次で低層中心の販売なら平均単価は安くなりますし、中層や高層中心なら坪700に近づく

[3604: 職人さん]

信じられないかもしれないけど、部屋によっては400台もあると思うよ。土曜日わかるよ。

[3605: 匿名さん]

>>3595 職人さん
誰から聞けるのでしょうかその情報？

[3606: 匿名さん]

>>3605 匿名さん
ウェビナー

[3607: マンション掲示板さん]

>>3595 職人さん
ウェビナー前にどこでその情報って聞けるものなんですかね？

[3608: 検討板ユーザーさん]

ここが部屋の眺望や階数によって値付けを大きく変えて、高層になるほど高く出るとすると、中古相場も高層の強気の売り出しがかなり増える予感

[3609: 口コミ知りたいさん]

>>3603 匿名さん
全く同じイメージ

[3610: 口コミ知りたいさん]

エグゼクティブ　坪750-820
デラックス　　　坪700-750
スーペリア　　　坪570-700

[3611: 通りがかりさん]

>>3607 マンション掲示板さん
聞けないのと、仮にデベ内部の人間でも一般公開前に価格情報を拡散するのはNGなので、ここで出てる価格情報は全てデマ

[3612: 口コミ知りたいさん]

実際スーペリアとデラックスで住み心地ってどれくらい変わるんだろう？

眺望が良いのはタワーの特権で、中層、高層になればなるほど希少性あり高く出るのはもちろんわかるし、天井高は2.75と2.6と、駐車場優先(第二だけど)あるのは良いな

[3613: 名無しさん]

階数でものすごく単価差つけてくるんじゃないかな？
スーペリアの中でも上と下でかなり差がつきそう
理由は同じ三菱のパークハウス心斎橋タワーの値付け。
みるとびっくりするが、同じタワーでも坪400台～坪1,500台まである笑

三菱地所レジデンス社長インタビューで、今年初めに反響良いタワーであがってる2つがここと心斎橋なので、販売戦略は近そう

だから中古も高層になるほど相場が激変する気がしている

https://www.sumu-lab.com/archives/107392/