ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3561: 評判気になるさん]

>>3556 口コミ知りたいさん
本気で言ってますか？
メディアの情報そのまま鵜呑みにしてません？
例えばアメリカ不動産の現地サイト見てみると良いですよ

[3562: 通りがかりさん]

>>3556 口コミ知りたいさん
ニューヨークやロサンゼルスは利回り4～6%
アメリカ不動産の仲介やってる人のサイトだから信頼性あるよ
ニューヨークで利回り低い物件で、日本でいう麻布台ヒルズみたいな事例の数値で、それが全部と思い込んでないですか？

海外も日本も投資はキャピタル重視もあればインカム重視もあります

http://reinvent.co.jp/highyieldusa/

[3563: eマンションさん]

未だにキャピタル狙いとかほざいている情弱、薄ら寒いですよ。若しくは馬鹿なチャイナや情弱をはめ込みたい業者か。

[3564: 通りがかりさん]

>>3559 口コミ知りたいさん
港区の中でも港区内陸で、港区湾岸は人気ないですね

[3565: 匿名さん]

それな、今までチャイナをはめ込みすぎたせいでチャイナも学んできているから。今はチャイナ同士ではめ込み合戦しとるで。

[3566: eマンションさん]

ぎゃあぎゃあ言わずに住みたいとこ住めばいいだろ

[3567: 口コミ知りたいさん]

中国人が日本の割安な不動産を買い漁り、実需の日本人は買えてないという非常な現実

[3568: eマンションさん]

今年初めの三菱地所レジデンス社長のインタビューでパークハウス武蔵小杉タワーズが言及されてた

以下、三菱地所レジデンスの社長コメント
----------------
特に利便性の高い都市部の人気が引き続き高く、当社においても「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」、「ザ・パークハウス 心斎橋タワー」などが特に大きな反響をいただいている。
----------------

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7927-2024-12-28-04-54-14

[3569: 評判気になるさん]

>>3568 eマンションさん
坪700コースだこれは

[3570: 検討板ユーザーさん]

>>3551 匿名さん
今日が紙面だったら、明日はWEB版でなんかやったりするのかも

[3571: 検討板ユーザーさん]

政策金利が0.5%へ利上げですか。
不動産市況も少し冷静になるかもしれませんね。
2年後の引き渡しの時、金利がどうなっているのか少し怖さがありますね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5ff2b6d3deb1a9e5207650594aad071cae82...

[3572: 匿名さん]

政策金利0.5%って数字自体はほぼ無風じゃないでしょうか？

2024年の日本はマイナス成長になると噂があり、その数字が報道で出ると世論的にもう利上げできなくなるため、1月に利上げをしようとしている思惑らしいですよ

[3573: 匿名さん]

>>3572 匿名さん
利上げをできるうちに進めてしておくと、何か悪いことあったら、利下げする選択肢を取れますからね

[3574: 評判気になるさん]

はい、坪700ですね
2億の部屋ほしい

[3575: 匿名さん]

>>3571 検討板ユーザーさん
武蔵小杉はもともと過熱感はなく、冷静なマーケットですよ

三菱地所レジデンスの社長も言及してますが、武蔵小杉は都市部で圧倒的な利便性が評価されているので、中古相場も冷静かつどんどん上がっている

[3576: 検討板ユーザーさん]

坪600とか700で加熱感が無いと言い切るの、隔世の感がありますね
数年前まで武蔵小杉のタワマンがせいぜい坪300ちょっとだった時代から住んでる者としては加熱しか感じません笑

[3577: 評判気になるさん]

>>3576 検討板ユーザーさん
その時代が安すぎたんですよ。
素晴らしい時代に買えましたね。

[3578: 名無しさん]

>>3577 評判気になるさん
はい。勝ち組です。

[3579: 匿名さん]

坪700超える？

[3580: 検討板ユーザーさん]

わざわざグレード3つも作ってるんだから、上の方はとんでもない価格になるだろうな

[3581: マンション掲示板さん]

価格発表前に周辺中古買えた人はおめでとう
武蔵小杉で隈研吾デザイン頼む時点で安く出るはずがない

[3582: マンション検討中さん]

ここの後発には駅直結の三井タワーマンションも控えてるから、これからここを買える人もおめでとう

[3583: 匿名さん]

スムラボのyossyの記事
「そのため売出価格は平均坪単価630～650万円、それに釣られて周辺中古が坪550万円を超えてくると予想しています。以前の記事でも述べたように、坪600万円を切れば買いです！」
https://www.sumu-lab.com/archives/108427/

[3584: 匿名さん]

平均坪600切ったらシティタワーと同等、もしくはそれ以下になるので、平均で切ってきたら間違いなく買いだと思います。周辺中古より新築が安く出ることは基本ないので

[3585: マンコミュファンさん]

>>3580 検討板ユーザーさん
下の方でもとんでもない価格になると踏んでます笑

[3586: マンション掲示板さん]

>>3585 マンコミュファンさん
下もそうなると思いますが、1番上は坪の桁が変わる気がする笑　あえて最上階だけグレード変えてる時点で最終的に坪1,00…

[3587: 匿名さん]

>>3586 マンション掲示板さん
下手したら最上階坪2,000万とかいくんじゃないですか？あいつらならやりかねない気がしてます

[3588: 匿名さん]

>>3587 匿名さん
それは150%ないですね笑

[3589: ご近所さん]

今週、NHKの首都圏ニュースで南武線特集を
やっています。
沿線ゆかりのある芸能人が地元のディープな情報
や名物を紹介しいます。
川崎市内でなく立川や国立といったあまり縁のない地域
の情報もあります。
なにかとネガティブなイメージの南部線ですが、案外ポテンシャル
を秘めているかもしれません。

[3590: 匿名さん]

>>3589 ご近所さん
安心してください！
ギャンブルトレインとしてかなりポジティブに見られていますよ！

[3591: マンション掲示板さん]

ツインタワーって意外と安く出てくるんよ。
少なくとも3つあるうち、一番下のグレードは平均坪500台だよ。
これはガチ。

[3592: 検討板ユーザーさん]

>>3591 マンション掲示板さん
どこ情報でしょうか？
だとしたら1期1次は抽選必至&1期2次から大幅値上げになりそう

[3593: 匿名さん]

平均坪660万円くらい？

[3594: 評判気になるさん]

>>3591 マンション掲示板さん
関係者?予言?

[3595: 職人さん]

まあ土曜日わかるよ。俺も３つのうち一番下は、低層且つ若干のお見合い部屋が安くでるのもあって平均500台と聞いている。

[3596: 検討板ユーザーさん]

坪500台の部屋は俺が申し込むから、自称富裕層達はエグゼクティブフロア申し込めよ

[3597: マンション掲示板さん]

坪500まじか？中古より安いことなんてあるか？
出てきてくれるならそりゃ嬉しいけども

[3598: マンション検討中さん]

眺望で結構単価変わりそうな
スーペリア内でも低層、中層、高層で価格差を結構つけてきそう

[3599: 評判気になるさん]

>>3597 マンション掲示板さん
坪500台って599までじゃないの?

[3600: 評判気になるさん]

>>3599 評判気になるさん
そうですよ

[3601: マンション比較中さん]

>>3597 マンション掲示板さん
ここって向きや階数で眺望の格差
が大きそうなので、低層でお見合い部屋なら
400台からじゃない。
逆に超高層階プレミアムの角部屋は倍の800台でも
欲しいい人はいるのでは。

[3602: 口コミ知りたいさん]

>>3601 マンション比較中さん
お隣のガーデンより安くなっちゃうのでそれはない

[3603: 匿名さん]

低層お見合いで坪540～590くらい、ある程度眺望抜ける中層～高層で坪600～700くらい、エグゼクティブは坪700～800台て感じじゃないかな

1期1次で低層中心の販売なら平均単価は安くなりますし、中層や高層中心なら坪700に近づく

[3604: 職人さん]

信じられないかもしれないけど、部屋によっては400台もあると思うよ。土曜日わかるよ。

[3605: 匿名さん]

>>3595 職人さん
誰から聞けるのでしょうかその情報？

[3606: 匿名さん]

>>3605 匿名さん
ウェビナー

[3607: マンション掲示板さん]

>>3595 職人さん
ウェビナー前にどこでその情報って聞けるものなんですかね？

[3608: 検討板ユーザーさん]

ここが部屋の眺望や階数によって値付けを大きく変えて、高層になるほど高く出るとすると、中古相場も高層の強気の売り出しがかなり増える予感

[3609: 口コミ知りたいさん]

>>3603 匿名さん
全く同じイメージ

[3610: 口コミ知りたいさん]

エグゼクティブ　坪750-820
デラックス　　　坪700-750
スーペリア　　　坪570-700

[3611: 通りがかりさん]

>>3607 マンション掲示板さん
聞けないのと、仮にデベ内部の人間でも一般公開前に価格情報を拡散するのはNGなので、ここで出てる価格情報は全てデマ

[3612: 口コミ知りたいさん]

実際スーペリアとデラックスで住み心地ってどれくらい変わるんだろう？

眺望が良いのはタワーの特権で、中層、高層になればなるほど希少性あり高く出るのはもちろんわかるし、天井高は2.75と2.6と、駐車場優先(第二だけど)あるのは良いな

[3613: 名無しさん]

階数でものすごく単価差つけてくるんじゃないかな？
スーペリアの中でも上と下でかなり差がつきそう
理由は同じ三菱のパークハウス心斎橋タワーの値付け。
みるとびっくりするが、同じタワーでも坪400台～坪1,500台まである笑

三菱地所レジデンス社長インタビューで、今年初めに反響良いタワーであがってる2つがここと心斎橋なので、販売戦略は近そう

だから中古も高層になるほど相場が激変する気がしている

https://www.sumu-lab.com/archives/107392/