ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3530: マンション掲示板さん]

>>3529 名無しさん
そんなに安いはずない
世界の隈研吾&円安だからもっと高くても外国人が沢山買うでしょ

[3531: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉は外国人が買うエリアではないですね

[3532: 匿名さん]

外国人といっても実需と投資家の2つに分かれ、投資家もキャピタル重視とインカム重視に分かれる。
武蔵小杉はキャピタルだけでなく、利回り的にインカムも狙えるエリアなので、インカムもある程度取りたい外国人の買いも入るかもしれない。
もちろん一番のボリュームゾーンは日本人（相続対策勢含む）だとは思います。

[3533: 職人さん]

外国人投資家といっても、予算5億円の人もいれば2億円の人もいて、1億円の人もいれば5000万円の人もいる。

彼ら彼女らは儲かる期待値が高いなら、エリアのこだわりなく投資する

[3534: 匿名さん]

中国人の投資は、旅行者に対する民泊もあるって。観光に便利な立地なんだけどここはどうだろうね。東京と横浜に出れるがどう評価されるか。

ちなみに管理費、修繕積立の滞納が問題だとか。

[3535: 匿名さん]

武蔵小杉は利回りが都心ほど悪化していないので、収益還元法で見ると、価格下落リスクも抑えられますし、リスクに敏感な人ほど投資しやすいですね。

実需で買う場合も、収益還元法でみたときに価格妥当性があることはプラスポイント。

利回りで見た際の下落リスクは都心と比べて限定的ですから、超大幅なアップサイドをがめつく取りたい方よりも、一定のアップサイドも狙いつつ、価格下落リスクもできるだけ抑えたいバランス重視の方におすすめなエリア

[3536: 口コミ知りたいさん]

中国人を筆頭とする外国人が武蔵小杉とか聞いたこともない地名のタワマンは買わないですね
彼らは23区の中でも名の知れた港区や湾岸しか買いませんよ
適当なこと言わないでください
そもそも外国人は日本のような衰退する国でインカムゲインみたいなデフレ脳の投資はしません。デカい利鞘が狙えるキャピタルゲイン一択です。

[3537: 匿名さん]

>>3536 口コミ知りたいさん
実際買ってますけどね。現場ちゃんと見てます？

[3538: 匿名さん]

最近の何かと外国人！外国人！っていう連中は、外国人のことを一体どんな人だと思ってるんだろう。外国人と関わりなくて想像できないのかもしれない。外国人が全員一律全く同じ価値観で動いていると思っているんだろうか

[3539: 匿名さん]

坪670？

[3540: 匿名さん]

強い地震が起きるたびに免震マンションのここは資産価値が上がる？

[3541: 匿名さん]

>>3537 匿名さん
確かに買っているけど、二流投資家か富裕層じゃない中国人でしょう。
それは武蔵小杉の物件を買っちゃった日本人と一緒。

[3542: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
市況悪化局面でもなんだかんだ都心の方が下方耐性があり、価格戻るのも早かった印象あるけどね

[3543: マンション検討中さん]

>>3541 匿名さん
麻布あたりの港区内陸買ってるのが一流の中華系、湾岸や武蔵小杉買ってるのは二流の中華系

[3544: 名無しさん]

>>3542 匿名さん
例えば広尾ガーデンヒルズの坪単価の変遷知ってます？

[3545: マンション掲示板さん]

武蔵小杉だろうが湾岸だろうが麻布だろうが、純資産が少ないギリギリで買ってる投資家は全員どんぐりの背比べ。結局は純資産いくらあるか

[3546: マンコミュファンさん]

民泊に使われるとか絶対嫌だから実需メインでおけ

[3547: 名無しさん]

中古より新築が安く出ることなんてないんだから、シティタワーより高いことはほぼ確定だろう。

加えて、本来使う必要のない隈研吾をわざわざ使ってるんだから、その分も上乗せされるはず。となると、平均坪600は非現実的だろう。

だからといって1期1次で平均坪700は少しやりすぎな気がするから、平均坪680くらいじゃない？

[3548: 検討板ユーザーさん]

価格楽しみ

[3549: 匿名さん]

シティタワーも1.2億円台までは一旦全て無くなっちゃったみたいだし、70㎡換算で平均1.2億円台で出てくるのは厳しいのでは？

さすがに70㎡で平均1.3億～1.4億円台になる気がするが。もちろん低層階でもっと安い部屋や、中層～高層階でもっと高い部屋もあると思うが、あくまで平均で

[3550: 匿名さん]

>3546

投資制限かけるかとそれを実施しているかを確認する手段を提供するかも確認だね。選手村跡地では言ってることとやってることが違った。

[3551: 匿名さん]

今日の日経新聞に、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの広告が2ページ見開きでガッツリ出てるらしいですね

[3552: 匿名さん]

>>3551 匿名さん
出ていますね、広告費億ですかね？

[3553: マンコミュファンさん]

>>3552 匿名さん
しっかり値段に反映させて、回収しないといけませんね。

[3554: 匿名さん]

海外投資層に変化が出てきているそうだ。こんなの元からわかっていた事で、値上がった都心、湾岸の高価格帯を投資で購入したはいいが、日本人が思った以上に貧乏でそれに見合った賃料を回収できないことに気付きだす。

[3555: 名無しさん]

>>3554 匿名さん
都心×広い部屋は利回りが特に低くなってるので、下落局面はきつそう。逆に武蔵小杉で実需が買うような物件は底堅いだろう

[3556: 口コミ知りたいさん]

そもそも香港やシンガポール、NYやロンドン等の国際都市の不動産は利回りなんて全く出ませんけど
利回りとかしみったれた指標で不動産投資してるのなんて日本人くらいで、資本主義の国では不動産はキャピタルゲインを狙って行うものです

[3557: 評判気になるさん]

？？キャピタルを狙ってるんでしょ？

[3558: 匿名さん]

そのキャピタルゲイン、通称転売で売れなくなってきている。

[3559: 口コミ知りたいさん]

同僚の中国人に人気の日本のエリアをきいてみたところ、圧倒的に港区が投資、実需共に在日中国人には選ばれているようです
その同僚も港区湾岸に複数タワマン保有、自宅は麻布のマンションとのことです。彼らは風水を異様に気にするので、水辺の近くに住みたがるとのことで中国人の湾岸人気には納得ですね
武蔵小杉について聞きましたがよく知らないとのことで、とりあえず外国人に侵略されることは無さそうです笑

[3560: 買い替え検討中さん]

>>3559 口コミ知りたいさん
そうなんです。
三菱地所には、こっそり営業をやってほしいです。
今朝の日経の全面広告で中国人や投資家たちに認知されたかな。

[3561: 評判気になるさん]

>>3556 口コミ知りたいさん
本気で言ってますか？
メディアの情報そのまま鵜呑みにしてません？
例えばアメリカ不動産の現地サイト見てみると良いですよ

[3562: 通りがかりさん]

>>3556 口コミ知りたいさん
ニューヨークやロサンゼルスは利回り4～6%
アメリカ不動産の仲介やってる人のサイトだから信頼性あるよ
ニューヨークで利回り低い物件で、日本でいう麻布台ヒルズみたいな事例の数値で、それが全部と思い込んでないですか？

海外も日本も投資はキャピタル重視もあればインカム重視もあります

http://reinvent.co.jp/highyieldusa/

[3563: eマンションさん]

未だにキャピタル狙いとかほざいている情弱、薄ら寒いですよ。若しくは馬鹿なチャイナや情弱をはめ込みたい業者か。

[3564: 通りがかりさん]

>>3559 口コミ知りたいさん
港区の中でも港区内陸で、港区湾岸は人気ないですね

[3565: 匿名さん]

それな、今までチャイナをはめ込みすぎたせいでチャイナも学んできているから。今はチャイナ同士ではめ込み合戦しとるで。

[3566: eマンションさん]

ぎゃあぎゃあ言わずに住みたいとこ住めばいいだろ

[3567: 口コミ知りたいさん]

中国人が日本の割安な不動産を買い漁り、実需の日本人は買えてないという非常な現実

[3568: eマンションさん]

今年初めの三菱地所レジデンス社長のインタビューでパークハウス武蔵小杉タワーズが言及されてた

以下、三菱地所レジデンスの社長コメント
----------------
特に利便性の高い都市部の人気が引き続き高く、当社においても「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」、「ザ・パークハウス 心斎橋タワー」などが特に大きな反響をいただいている。
----------------

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7927-2024-12-28-04-54-14

[3569: 評判気になるさん]

>>3568 eマンションさん
坪700コースだこれは

[3570: 検討板ユーザーさん]

>>3551 匿名さん
今日が紙面だったら、明日はWEB版でなんかやったりするのかも

[3571: 検討板ユーザーさん]

政策金利が0.5%へ利上げですか。
不動産市況も少し冷静になるかもしれませんね。
2年後の引き渡しの時、金利がどうなっているのか少し怖さがありますね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5ff2b6d3deb1a9e5207650594aad071cae82...

[3572: 匿名さん]

政策金利0.5%って数字自体はほぼ無風じゃないでしょうか？

2024年の日本はマイナス成長になると噂があり、その数字が報道で出ると世論的にもう利上げできなくなるため、1月に利上げをしようとしている思惑らしいですよ

[3573: 匿名さん]

>>3572 匿名さん
利上げをできるうちに進めてしておくと、何か悪いことあったら、利下げする選択肢を取れますからね

[3574: 評判気になるさん]

はい、坪700ですね
2億の部屋ほしい

[3575: 匿名さん]

>>3571 検討板ユーザーさん
武蔵小杉はもともと過熱感はなく、冷静なマーケットですよ

三菱地所レジデンスの社長も言及してますが、武蔵小杉は都市部で圧倒的な利便性が評価されているので、中古相場も冷静かつどんどん上がっている

[3576: 検討板ユーザーさん]

坪600とか700で加熱感が無いと言い切るの、隔世の感がありますね
数年前まで武蔵小杉のタワマンがせいぜい坪300ちょっとだった時代から住んでる者としては加熱しか感じません笑

[3577: 評判気になるさん]

>>3576 検討板ユーザーさん
その時代が安すぎたんですよ。
素晴らしい時代に買えましたね。

[3578: 名無しさん]

>>3577 評判気になるさん
はい。勝ち組です。

[3579: 匿名さん]

坪700超える？