ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3504: 匿名さん]

坪200

[3505: 匿名さん]

賃貸の値上げやばくない？
昔は20万円弱で借りれてたシティハウス武蔵小杉の2LDKでさえ、賃料25万円まで上がってるぞ。しかも普通借ではない定借で

最近は定借の物件が武蔵小杉でもかなり増えてきたから、これから本格的に家賃上がっていきそう

[3506: 匿名さん]

川崎市は財政強いし、川崎市は全区が人口増加してるし、ここはスペックも超高いし、武蔵小杉の利便性も家族全員で享受できるし、ここは間違いなく買いでは？？

もちろん買いかどうかは値段によるが、昨今の首都圏の大規模タワーの中ではかなり良い物件だと思う。長期的に魅力が大きい

[3507: マンコミュファンさん]

>>3493 マンコミュファンさん
強いのは分かった。
では何故やらないのか…そしてできるのにやらない現状をみて今後期待できるのか…。

[3508: マンション検討中さん]

マンクラたちも2025の大規模について触れ始めたけど、1400戸あるここは筆頭だよな。
あとは値段によるか。坪600前半じゃ豊海タワーみたいに押し寄せて結局買えなくなるぞ

[3509: 名無しさん]

>>3507 マンコミュファンさん
いろいろ大きく動き出したの最近だからではないでしょうか？日本人は右にならえですから、数年以内にいろいろ変わるのではないかと

[3510: 名無しさん]

>>3508 マンション検討中さん
デザインがかっこいいのも良いですね。隈研吾だし

[3511: マンション検討中さん]

今週のウェビナー価格以外に何が出るっけ？

[3512: 口コミ知りたいさん]

坪600前半でいいよ
3LDKで1.2億円で買えるくらいが武蔵小杉の相場感としてちょうど良い
一期一次から坪700は無理がある
というか抽選にならない新築マンションとか買う価値が無い

[3513: 匿名さん]

1期は現実的な価格で抽選にした方が色々メリットあると思う。もちろん買えないリスクは上がってしまうが

[3514: eマンションさん]

今中古の相場ってどのくらい？
シティタワーで600いかないくらい？

[3515: eマンションさん]

>>3514 eマンションさん
このスレの下にマンマニさんが直近の成約平均単価まとめてます↓

[3516: 匿名さん]

隈研吾、木を遣うのが好きみたいだけど耐久性は大丈夫？　否定的な意見もあるみたいだけど。

[3517: マンション検討中さん]

川崎市は少なくとも子育て政策やる気ないよ。つい先日も東京都の無償化に逆行して給食費値上げしてなかったっけ？

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん
川崎市って2024年4月から市独自で、第二子の保育料半額、第三子の保育料を無償化してますよ（きょうだいの年齢や利用施設等に関わらず。所得制限も撤廃した）

これやっていない自治体も多いですし、川崎市の予算分配見ると年々子育て施策に比重おいてるので、子育て政策やる気はあるのでは？

[3519: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
外壁に天然木は使用していないらしいですよ
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/special/faq/

[3520: 匿名さん]

南武線が羽田に直結したら川崎市民はもれなくメリットある感じか

[3521: 匿名さん]

>3520

そんな計画あったっけ？

[3522: マンション掲示板さん]

>>3448 匿名さん
これかな

[3523: 匿名さん]

武蔵小杉駅徒歩12分、低層のグランドメゾン武蔵小杉の杜も、年始から600万円くらい値上げされているらしい。そしてまだ値上げされそうな雰囲気らしい

[3524: マンション検討中さん]

いろいろと行政のメリットとか書いても、やっぱり所詮川崎。このノンブランドバッグはこれこれで、ブランドバッグより実用上こんなに優れてるといっても、ブランドバッグより高くは売れない。それなのに、都内のブランド立地に張り合おうとする。名より実をとるのは賢いと思うけど、ブランド立地よりは上と張り合わない方がいいと思う。

[3525: マンション検討中さん]

>>3524 マンション検討中さん
都内で誰もが認めるブランド立地って3A(青山麻布赤坂)ですよね？誰も張り合おうとしてない気が笑

[3526: 評判気になるさん]

>>3525 マンション検討中さん
ムサコマダムの中ではそういう世界が繰り広げられてるのかもしれない

[3527: 匿名さん]

>>3524 マンション検討中さん
???
ブランド立地に張り合ってる?誰が?

[3528: 匿名さん]

都の子育て政策って、住宅供給も含めてとすべきだけど、選手村跡地を投資競争にならないよう払い下げ時に対策打つべきだったのに何もしない。まあ、投資に加担したデベ連合にここの売り主も名を連ねていた。

子育てに意識ある人がここを買うことをどう考えるべきか。

[3529: 名無しさん]

坪660？

[3530: マンション掲示板さん]

>>3529 名無しさん
そんなに安いはずない
世界の隈研吾&円安だからもっと高くても外国人が沢山買うでしょ

[3531: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉は外国人が買うエリアではないですね

[3532: 匿名さん]

外国人といっても実需と投資家の2つに分かれ、投資家もキャピタル重視とインカム重視に分かれる。
武蔵小杉はキャピタルだけでなく、利回り的にインカムも狙えるエリアなので、インカムもある程度取りたい外国人の買いも入るかもしれない。
もちろん一番のボリュームゾーンは日本人（相続対策勢含む）だとは思います。

[3533: 職人さん]

外国人投資家といっても、予算5億円の人もいれば2億円の人もいて、1億円の人もいれば5000万円の人もいる。

彼ら彼女らは儲かる期待値が高いなら、エリアのこだわりなく投資する

[3534: 匿名さん]

中国人の投資は、旅行者に対する民泊もあるって。観光に便利な立地なんだけどここはどうだろうね。東京と横浜に出れるがどう評価されるか。

ちなみに管理費、修繕積立の滞納が問題だとか。

[3535: 匿名さん]

武蔵小杉は利回りが都心ほど悪化していないので、収益還元法で見ると、価格下落リスクも抑えられますし、リスクに敏感な人ほど投資しやすいですね。

実需で買う場合も、収益還元法でみたときに価格妥当性があることはプラスポイント。

利回りで見た際の下落リスクは都心と比べて限定的ですから、超大幅なアップサイドをがめつく取りたい方よりも、一定のアップサイドも狙いつつ、価格下落リスクもできるだけ抑えたいバランス重視の方におすすめなエリア

[3536: 口コミ知りたいさん]

中国人を筆頭とする外国人が武蔵小杉とか聞いたこともない地名のタワマンは買わないですね
彼らは23区の中でも名の知れた港区や湾岸しか買いませんよ
適当なこと言わないでください
そもそも外国人は日本のような衰退する国でインカムゲインみたいなデフレ脳の投資はしません。デカい利鞘が狙えるキャピタルゲイン一択です。

[3537: 匿名さん]

>>3536 口コミ知りたいさん
実際買ってますけどね。現場ちゃんと見てます？

[3538: 匿名さん]

最近の何かと外国人！外国人！っていう連中は、外国人のことを一体どんな人だと思ってるんだろう。外国人と関わりなくて想像できないのかもしれない。外国人が全員一律全く同じ価値観で動いていると思っているんだろうか

[3539: 匿名さん]

坪670？

[3540: 匿名さん]

強い地震が起きるたびに免震マンションのここは資産価値が上がる？

[3541: 匿名さん]

>>3537 匿名さん
確かに買っているけど、二流投資家か富裕層じゃない中国人でしょう。
それは武蔵小杉の物件を買っちゃった日本人と一緒。

[3542: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
市況悪化局面でもなんだかんだ都心の方が下方耐性があり、価格戻るのも早かった印象あるけどね

[3543: マンション検討中さん]

>>3541 匿名さん
麻布あたりの港区内陸買ってるのが一流の中華系、湾岸や武蔵小杉買ってるのは二流の中華系

[3544: 名無しさん]

>>3542 匿名さん
例えば広尾ガーデンヒルズの坪単価の変遷知ってます？

[3545: マンション掲示板さん]

武蔵小杉だろうが湾岸だろうが麻布だろうが、純資産が少ないギリギリで買ってる投資家は全員どんぐりの背比べ。結局は純資産いくらあるか

[3546: マンコミュファンさん]

民泊に使われるとか絶対嫌だから実需メインでおけ

[3547: 名無しさん]

中古より新築が安く出ることなんてないんだから、シティタワーより高いことはほぼ確定だろう。

加えて、本来使う必要のない隈研吾をわざわざ使ってるんだから、その分も上乗せされるはず。となると、平均坪600は非現実的だろう。

だからといって1期1次で平均坪700は少しやりすぎな気がするから、平均坪680くらいじゃない？

[3548: 検討板ユーザーさん]

価格楽しみ

[3549: 匿名さん]

シティタワーも1.2億円台までは一旦全て無くなっちゃったみたいだし、70㎡換算で平均1.2億円台で出てくるのは厳しいのでは？

さすがに70㎡で平均1.3億～1.4億円台になる気がするが。もちろん低層階でもっと安い部屋や、中層～高層階でもっと高い部屋もあると思うが、あくまで平均で

[3550: 匿名さん]

>3546

投資制限かけるかとそれを実施しているかを確認する手段を提供するかも確認だね。選手村跡地では言ってることとやってることが違った。

[3551: 匿名さん]

今日の日経新聞に、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの広告が2ページ見開きでガッツリ出てるらしいですね

[3552: 匿名さん]

>>3551 匿名さん
出ていますね、広告費億ですかね？

[3553: マンコミュファンさん]

>>3552 匿名さん
しっかり値段に反映させて、回収しないといけませんね。

[3554: 匿名さん]

海外投資層に変化が出てきているそうだ。こんなの元からわかっていた事で、値上がった都心、湾岸の高価格帯を投資で購入したはいいが、日本人が思った以上に貧乏でそれに見合った賃料を回収できないことに気付きだす。

[3555: 名無しさん]

>>3554 匿名さん
都心×広い部屋は利回りが特に低くなってるので、下落局面はきつそう。逆に武蔵小杉で実需が買うような物件は底堅いだろう

[3556: 口コミ知りたいさん]

そもそも香港やシンガポール、NYやロンドン等の国際都市の不動産は利回りなんて全く出ませんけど
利回りとかしみったれた指標で不動産投資してるのなんて日本人くらいで、資本主義の国では不動産はキャピタルゲインを狙って行うものです

[3557: 評判気になるさん]

？？キャピタルを狙ってるんでしょ？

[3558: 匿名さん]

そのキャピタルゲイン、通称転売で売れなくなってきている。

[3559: 口コミ知りたいさん]

同僚の中国人に人気の日本のエリアをきいてみたところ、圧倒的に港区が投資、実需共に在日中国人には選ばれているようです
その同僚も港区湾岸に複数タワマン保有、自宅は麻布のマンションとのことです。彼らは風水を異様に気にするので、水辺の近くに住みたがるとのことで中国人の湾岸人気には納得ですね
武蔵小杉について聞きましたがよく知らないとのことで、とりあえず外国人に侵略されることは無さそうです笑

[3560: 買い替え検討中さん]

>>3559 口コミ知りたいさん
そうなんです。
三菱地所には、こっそり営業をやってほしいです。
今朝の日経の全面広告で中国人や投資家たちに認知されたかな。

[3561: 評判気になるさん]

>>3556 口コミ知りたいさん
本気で言ってますか？
メディアの情報そのまま鵜呑みにしてません？
例えばアメリカ不動産の現地サイト見てみると良いですよ

[3562: 通りがかりさん]

>>3556 口コミ知りたいさん
ニューヨークやロサンゼルスは利回り4～6%
アメリカ不動産の仲介やってる人のサイトだから信頼性あるよ
ニューヨークで利回り低い物件で、日本でいう麻布台ヒルズみたいな事例の数値で、それが全部と思い込んでないですか？

海外も日本も投資はキャピタル重視もあればインカム重視もあります

http://reinvent.co.jp/highyieldusa/