ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3501: 匿名さん]

右肩上がりのころはスペック落としてだったんだけど、ここの仕様は変調の表れ？

[3502: マンコミュファンさん]

>>3501 匿名さん
マンマニさんも言ってますが、周辺タワーと比べて駅遠ですから商品力で勝負しないといけない事情ではないかと。
ただ最近は建築コストが上がっているため、建物価値が重視されてるように感じます。だから力いれてるのもあるかも？

[3503: 口コミ知りたいさん]

坪800

[3504: 匿名さん]

坪200

[3505: 匿名さん]

賃貸の値上げやばくない？
昔は20万円弱で借りれてたシティハウス武蔵小杉の2LDKでさえ、賃料25万円まで上がってるぞ。しかも普通借ではない定借で

最近は定借の物件が武蔵小杉でもかなり増えてきたから、これから本格的に家賃上がっていきそう

[3506: 匿名さん]

川崎市は財政強いし、川崎市は全区が人口増加してるし、ここはスペックも超高いし、武蔵小杉の利便性も家族全員で享受できるし、ここは間違いなく買いでは？？

もちろん買いかどうかは値段によるが、昨今の首都圏の大規模タワーの中ではかなり良い物件だと思う。長期的に魅力が大きい

[3507: マンコミュファンさん]

>>3493 マンコミュファンさん
強いのは分かった。
では何故やらないのか…そしてできるのにやらない現状をみて今後期待できるのか…。

[3508: マンション検討中さん]

マンクラたちも2025の大規模について触れ始めたけど、1400戸あるここは筆頭だよな。
あとは値段によるか。坪600前半じゃ豊海タワーみたいに押し寄せて結局買えなくなるぞ

[3509: 名無しさん]

>>3507 マンコミュファンさん
いろいろ大きく動き出したの最近だからではないでしょうか？日本人は右にならえですから、数年以内にいろいろ変わるのではないかと

[3510: 名無しさん]

>>3508 マンション検討中さん
デザインがかっこいいのも良いですね。隈研吾だし

[3511: マンション検討中さん]

今週のウェビナー価格以外に何が出るっけ？

[3512: 口コミ知りたいさん]

坪600前半でいいよ
3LDKで1.2億円で買えるくらいが武蔵小杉の相場感としてちょうど良い
一期一次から坪700は無理がある
というか抽選にならない新築マンションとか買う価値が無い

[3513: 匿名さん]

1期は現実的な価格で抽選にした方が色々メリットあると思う。もちろん買えないリスクは上がってしまうが

[3514: eマンションさん]

今中古の相場ってどのくらい？
シティタワーで600いかないくらい？

[3515: eマンションさん]

>>3514 eマンションさん
このスレの下にマンマニさんが直近の成約平均単価まとめてます↓

[3516: 匿名さん]

隈研吾、木を遣うのが好きみたいだけど耐久性は大丈夫？　否定的な意見もあるみたいだけど。

[3517: マンション検討中さん]

川崎市は少なくとも子育て政策やる気ないよ。つい先日も東京都の無償化に逆行して給食費値上げしてなかったっけ？

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん
川崎市って2024年4月から市独自で、第二子の保育料半額、第三子の保育料を無償化してますよ（きょうだいの年齢や利用施設等に関わらず。所得制限も撤廃した）

これやっていない自治体も多いですし、川崎市の予算分配見ると年々子育て施策に比重おいてるので、子育て政策やる気はあるのでは？

[3519: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
外壁に天然木は使用していないらしいですよ
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/special/faq/

[3520: 匿名さん]

南武線が羽田に直結したら川崎市民はもれなくメリットある感じか