ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3479: 口コミ知りたいさん]

来週価格が高く出てきたら、中古も上がると大騒ぎてこと？

[3480: 検討板ユーザーさん]

仮に来週現実的な価格で出てきても、逆にお買い得ってなって、2期から値上げされますパターンで中古上がるとなって盛り上がる。結局来週どうなろうと中古は上がるだろう。インフレ時代だし

[3481: 匿名さん]

>>3480 検討板ユーザーさん
じゃあ、上がるの確定なら全部買えよ。

[3482: 匿名さん]

>>3481 匿名さん
20億あればムサコタワマン一通り買えそう

[3483: 匿名さん]

まだ右肩上がりが続くと思ってるんだ。郊外タワマンは苦戦。都内もスローダウン始まってる。ここはどっちのカテゴリーか。

[3484: 検討板ユーザーさん]

短期的な上下はあれど、武蔵小杉のように日本有数の人口増加エリアは長期では右肩上がりトレンドでしょう。日本円の価値も落ちてるので、額面は上がっていくと考えるのが合理的かと

[3485: 評判気になるさん]

賃貸民からすると下がって欲しい
持ち家民からすると上がって欲しい面と、住み替え考えて下がってほしいの2面あり

ただ合理的に考えれば人類はインフレの歴史なので、人口増加区域である武蔵小杉は価格上昇トレンドは今後も続くだろう

[3486: 匿名さん]

＞3484

小池子育て政策でファミリー物件は都内一強かもね。

[3487: マンコミュファンさん]

>>3486 匿名さん
川崎市は都内のほとんどの自治体より金あるので、ファミリー物件も中長期で武蔵小杉は強いと思いますよ

[3488: マンション検討中さん]

>>3486 匿名さん
川崎市は本気出してないだけ

[3489: 匿名さん]

>3487

市単独では都知事みたいに思い切ったことできないでしょ。神奈川県の懐事情ではできないから国に泣きついてる状況だし。

[3490: 匿名さん]

>持ち家民

売ること考えてなかったら上がっても含み益になるだけでメリットはないだけでなく、固定資産税が上がっちゃう。

[3491: 検討板ユーザーさん]

>>3489 匿名さん
いえ、市単独でできますよ。例えば京都市。京都市は市民1人あたり予算が40万円弱ですが第二子無償化しました。

川崎市は52万円以上ある上に、財政も前年比で増収と堅調です。国や県が動かなければ川崎市単独で動きますよ。

人口増加があると市税のメインの一つである固定資産税等の増収も見込めるので、子育て施策に力入れるメリットあり。子供の数も減ってるので、子育て施策は必要な財源少ないですしね

[3492: 匿名さん]

川崎市は自前で子育て施設作るのではなくマンション事業者に作らせるか、協力金払えって姿勢。都とは大違い。

[3493: マンコミュファンさん]

川崎市の市民1人あたり予算56.4万円/年のうち、わずか5,000円/年を子育て施策に回せば、第一子まで保育完全無償化できますよ。もっと回せば都も単独で圧倒できるポテンシャルあり

川崎市がマジで強いのはみんな知っておくべき。多摩川渡った先の自治体の方が財力ないよ。目黒区、世田谷区、品川区、大田区、渋谷区とか、揃いも揃って川崎市よりも市民1人あたりに使える金は少ない

[3494: 匿名さん]

行政特別区と政令指定都市は権限範囲が全然違うから同列では比較できないよ

[3495: 匿名さん]

川崎市は横浜市と比べて立地、形状面で得してるよな。川崎市が横に長いの知らなかった。中原区だけでなく、川崎市の全ての区が人口増加しているのもよくわかる

[3496: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
これは市民/区民1人あたりの歳出（予算）の話であって、歳入の話ではないので、行政特別区と政令指定都市間で比較できると思いますが...しかも調整後の予算だし

[3497: 匿名さん]

>3496

お金があっても、権限無いことはできない。

[3498: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
話がずれているような...川崎市の予算は川崎市の権限で自由に決められますよ。子育て施策もその他施策も自由に決められる

東京23区は予算編成の一部権限が東京都に集中しているので、区ごとの独立性や自由度が大きく制限されるのは23区の大きなデメリット。自治体ごとにこれに予算を使いたいといっても、一部権限が東京都に集中してますからね。

そういう23区のデメリットを主張したいのであれば同意です

[3499: 匿名さん]

東京23区は格差がものすごく激しく、港千代田が稼いだ予算を江戸川や足立など、その他大勢の区に大きく配分しているのが現状。要は足引っ張ってる自治体ばかりなんですよね

川崎市は全区が例外なく人口増加している。最近は小杉だけでなく、川崎駅、鷺沼駅、登戸駅など市全体でまんべんなく再開発もある。川崎市は立地も良いし、ちゃんと分析すると強い材料が多い

[3500: 匿名さん]

>>3466 マンション検討中さん
ここはスペック高いですし、豊海と比べて利便性も高いですよ

[3501: 匿名さん]

右肩上がりのころはスペック落としてだったんだけど、ここの仕様は変調の表れ？

[3502: マンコミュファンさん]

>>3501 匿名さん
マンマニさんも言ってますが、周辺タワーと比べて駅遠ですから商品力で勝負しないといけない事情ではないかと。
ただ最近は建築コストが上がっているため、建物価値が重視されてるように感じます。だから力いれてるのもあるかも？

[3503: 口コミ知りたいさん]

坪800

[3504: 匿名さん]

坪200

[3505: 匿名さん]

賃貸の値上げやばくない？
昔は20万円弱で借りれてたシティハウス武蔵小杉の2LDKでさえ、賃料25万円まで上がってるぞ。しかも普通借ではない定借で

最近は定借の物件が武蔵小杉でもかなり増えてきたから、これから本格的に家賃上がっていきそう

[3506: 匿名さん]

川崎市は財政強いし、川崎市は全区が人口増加してるし、ここはスペックも超高いし、武蔵小杉の利便性も家族全員で享受できるし、ここは間違いなく買いでは？？

もちろん買いかどうかは値段によるが、昨今の首都圏の大規模タワーの中ではかなり良い物件だと思う。長期的に魅力が大きい

[3507: マンコミュファンさん]

>>3493 マンコミュファンさん
強いのは分かった。
では何故やらないのか…そしてできるのにやらない現状をみて今後期待できるのか…。

[3508: マンション検討中さん]

マンクラたちも2025の大規模について触れ始めたけど、1400戸あるここは筆頭だよな。
あとは値段によるか。坪600前半じゃ豊海タワーみたいに押し寄せて結局買えなくなるぞ

[3509: 名無しさん]

>>3507 マンコミュファンさん
いろいろ大きく動き出したの最近だからではないでしょうか？日本人は右にならえですから、数年以内にいろいろ変わるのではないかと

[3510: 名無しさん]

>>3508 マンション検討中さん
デザインがかっこいいのも良いですね。隈研吾だし

[3511: マンション検討中さん]

今週のウェビナー価格以外に何が出るっけ？

[3512: 口コミ知りたいさん]

坪600前半でいいよ
3LDKで1.2億円で買えるくらいが武蔵小杉の相場感としてちょうど良い
一期一次から坪700は無理がある
というか抽選にならない新築マンションとか買う価値が無い

[3513: 匿名さん]

1期は現実的な価格で抽選にした方が色々メリットあると思う。もちろん買えないリスクは上がってしまうが

[3514: eマンションさん]

今中古の相場ってどのくらい？
シティタワーで600いかないくらい？

[3515: eマンションさん]

>>3514 eマンションさん
このスレの下にマンマニさんが直近の成約平均単価まとめてます↓

[3516: 匿名さん]

隈研吾、木を遣うのが好きみたいだけど耐久性は大丈夫？　否定的な意見もあるみたいだけど。

[3517: マンション検討中さん]

川崎市は少なくとも子育て政策やる気ないよ。つい先日も東京都の無償化に逆行して給食費値上げしてなかったっけ？

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん
川崎市って2024年4月から市独自で、第二子の保育料半額、第三子の保育料を無償化してますよ（きょうだいの年齢や利用施設等に関わらず。所得制限も撤廃した）

これやっていない自治体も多いですし、川崎市の予算分配見ると年々子育て施策に比重おいてるので、子育て政策やる気はあるのでは？

[3519: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
外壁に天然木は使用していないらしいですよ
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/special/faq/

[3520: 匿名さん]

南武線が羽田に直結したら川崎市民はもれなくメリットある感じか

[3521: 匿名さん]

>3520

そんな計画あったっけ？

[3522: マンション掲示板さん]

>>3448 匿名さん
これかな

[3523: 匿名さん]

武蔵小杉駅徒歩12分、低層のグランドメゾン武蔵小杉の杜も、年始から600万円くらい値上げされているらしい。そしてまだ値上げされそうな雰囲気らしい

[3524: マンション検討中さん]

いろいろと行政のメリットとか書いても、やっぱり所詮川崎。このノンブランドバッグはこれこれで、ブランドバッグより実用上こんなに優れてるといっても、ブランドバッグより高くは売れない。それなのに、都内のブランド立地に張り合おうとする。名より実をとるのは賢いと思うけど、ブランド立地よりは上と張り合わない方がいいと思う。

[3525: マンション検討中さん]

>>3524 マンション検討中さん
都内で誰もが認めるブランド立地って3A(青山麻布赤坂)ですよね？誰も張り合おうとしてない気が笑

[3526: 評判気になるさん]

>>3525 マンション検討中さん
ムサコマダムの中ではそういう世界が繰り広げられてるのかもしれない

[3527: 匿名さん]

>>3524 マンション検討中さん
???
ブランド立地に張り合ってる?誰が?

[3528: 匿名さん]

都の子育て政策って、住宅供給も含めてとすべきだけど、選手村跡地を投資競争にならないよう払い下げ時に対策打つべきだったのに何もしない。まあ、投資に加担したデベ連合にここの売り主も名を連ねていた。

子育てに意識ある人がここを買うことをどう考えるべきか。

[3529: 名無しさん]

坪660？