ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3451: 検討板ユーザーさん]

>>3450 通りがかりさん
何で笑うの？

[3452: 名無しさん]

シティタワー武蔵小杉の70と55はどちらも柱が外に出たアウトフレーム、効率的な間取りで実際の平米数の+5m2は大きい感じで使えるらしい。しかもDWで開放感があるなど、部屋のタイプによっては体感5～10m2大きく感じるって住友で当時販売してた人が言ってた

[3453: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
つまり、新しい線路を作ることなく、8両編成化と対応駅さえ作れば、武蔵小杉から羽田空港に南武線は直結できるってこと？

[3454: 口コミ知りたいさん]

>>3452 名無しさん
やっぱりここよりシティタワー？

[3455: 匿名さん]

グランドウイング好きだよ

[3456: 通りがかりさん]

ここができたら武蔵小杉タワマンのランドマークになるね

[3457: 検討板ユーザーさん]

ザ・ガーデン第二弾って感じ？見た目も日ているね

[3458: 匿名さん]

>>3456 通りがかりさん
ここは近くで単体で見ると超カッコ良さそうだけど、高さはガーデンよりちょっと低く、太さはガーデンよりちょっと太い感じなので、引いてみると結局他のタワマン群に埋もれてあまり目立たなそうな予感

[3459: 通りがかりさん]

>>3458 匿名さん
ガーデン好きだよ

[3460: 匿名さん]

いつも存在忘れられてるけど、ドレッセタワーも好きだよ

[3461: マンコミュファンさん]

>>3460 匿名さん
ドレッセ好きだよ

[3462: 匿名さん]

プラウドも好きだよ

[3463: 匿名さん]

エクラスも好きだよ

[3464: 匿名さん]

ガーデンが一番値上がりするのは当然じゃない？

[3465: マンション掲示板さん]

>>3464 匿名さん
ガーデンはここの下位互換だから厳しそうかと

[3466: マンション検討中さん]

豊海高いなー。周辺環境鑑みたらこっちの方がいいかなと思って真剣にこちら検討し始めました

[3467: 匿名さん]

>>3465 マンション掲示板さん
ここはデッキに接続されないけどね。

[3468: マンション掲示板さん]

>>3467 匿名さん
というか、ガーデンのデッキ接続っていつになるんだよw
もう7-8年経ってるだろw

[3469: 匿名さん]

>>3468 マンション掲示板さん
10年後くらいじゃね？

[3470: 通りがかりさん]

>>3466 マンション検討中さん
こっちの方が全然良いですよ

[3471: マンション掲示板さん]

>>3469 匿名さん
武蔵小杉は直結？のグランドウイングですらそんなに強くないので、デッキつながってもインパクト薄そう

[3472: 匿名さん]

>>3471 マンション掲示板さん
いや流石にあるだろwガーデン遠いし。

[3473: マンション掲示板さん]

>>3453 匿名さん
南武線画8両編成になり、羽田も直結となれば利便性がかなり高まりますね！
ついでに南武線ホームを横須賀線側に少し寄せてほしい(笑)

[3474: マンコミュファンさん]

>>3473 マンション掲示板さん
高架化はたまにニュースになってますね

https://news.railway-pressnet.com/archives/72201

[3475: 通りがかりさん]

パークタワー武蔵小杉？駐車場にできるやつも熱い
そこからガーデンまではペデ直結か

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 通りがかりさん
もうシティタワーも直結って事にしよう

[3477: 評判気になるさん]

みんな、僕のこと忘れてない…？(ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ)

[3478: 通りがかりさん]

>>3477 評判気になるさん
どうせ、来週盛り上がるよ。
ここの価格の発表で中古価格がどうなるのかで

[3479: 口コミ知りたいさん]

来週価格が高く出てきたら、中古も上がると大騒ぎてこと？

[3480: 検討板ユーザーさん]

仮に来週現実的な価格で出てきても、逆にお買い得ってなって、2期から値上げされますパターンで中古上がるとなって盛り上がる。結局来週どうなろうと中古は上がるだろう。インフレ時代だし

[3481: 匿名さん]

>>3480 検討板ユーザーさん
じゃあ、上がるの確定なら全部買えよ。

[3482: 匿名さん]

>>3481 匿名さん
20億あればムサコタワマン一通り買えそう

[3483: 匿名さん]

まだ右肩上がりが続くと思ってるんだ。郊外タワマンは苦戦。都内もスローダウン始まってる。ここはどっちのカテゴリーか。

[3484: 検討板ユーザーさん]

短期的な上下はあれど、武蔵小杉のように日本有数の人口増加エリアは長期では右肩上がりトレンドでしょう。日本円の価値も落ちてるので、額面は上がっていくと考えるのが合理的かと

[3485: 評判気になるさん]

賃貸民からすると下がって欲しい
持ち家民からすると上がって欲しい面と、住み替え考えて下がってほしいの2面あり

ただ合理的に考えれば人類はインフレの歴史なので、人口増加区域である武蔵小杉は価格上昇トレンドは今後も続くだろう

[3486: 匿名さん]

＞3484

小池子育て政策でファミリー物件は都内一強かもね。

[3487: マンコミュファンさん]

>>3486 匿名さん
川崎市は都内のほとんどの自治体より金あるので、ファミリー物件も中長期で武蔵小杉は強いと思いますよ

[3488: マンション検討中さん]

>>3486 匿名さん
川崎市は本気出してないだけ

[3489: 匿名さん]

>3487

市単独では都知事みたいに思い切ったことできないでしょ。神奈川県の懐事情ではできないから国に泣きついてる状況だし。

[3490: 匿名さん]

>持ち家民

売ること考えてなかったら上がっても含み益になるだけでメリットはないだけでなく、固定資産税が上がっちゃう。

[3491: 検討板ユーザーさん]

>>3489 匿名さん
いえ、市単独でできますよ。例えば京都市。京都市は市民1人あたり予算が40万円弱ですが第二子無償化しました。

川崎市は52万円以上ある上に、財政も前年比で増収と堅調です。国や県が動かなければ川崎市単独で動きますよ。

人口増加があると市税のメインの一つである固定資産税等の増収も見込めるので、子育て施策に力入れるメリットあり。子供の数も減ってるので、子育て施策は必要な財源少ないですしね

[3492: 匿名さん]

川崎市は自前で子育て施設作るのではなくマンション事業者に作らせるか、協力金払えって姿勢。都とは大違い。

[3493: マンコミュファンさん]

川崎市の市民1人あたり予算56.4万円/年のうち、わずか5,000円/年を子育て施策に回せば、第一子まで保育完全無償化できますよ。もっと回せば都も単独で圧倒できるポテンシャルあり

川崎市がマジで強いのはみんな知っておくべき。多摩川渡った先の自治体の方が財力ないよ。目黒区、世田谷区、品川区、大田区、渋谷区とか、揃いも揃って川崎市よりも市民1人あたりに使える金は少ない

[3494: 匿名さん]

行政特別区と政令指定都市は権限範囲が全然違うから同列では比較できないよ

[3495: 匿名さん]

川崎市は横浜市と比べて立地、形状面で得してるよな。川崎市が横に長いの知らなかった。中原区だけでなく、川崎市の全ての区が人口増加しているのもよくわかる