ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3432: 匿名さん]

>3422

タワマン空室減税、実現したらほかの自治体でも追随かもなんてコメントも。タワマン検討しているのなら神戸市の動向は注視。

[3433: マンコミュファンさん]

>>3432 匿名さん

神戸はオピニオンリーダなんかでなく、おかしなこと言って街を衰退させている変人。神戸なんか、誰も相手にしていない。

[3434: 匿名さん]

>>3425 eマンションさん
東京都にはお金でとうてい敵わないのでは。
小池さんもそういうことに関して目立ちたがり屋だし。
さらに川崎市はふるさと納税で136億の住民税が流出していて今後もさらに増えるでしょう。
特に富裕層、中間層で税金を川崎市に納めたくない人が多いみたいだし。
逆に儲かっている田舎の街で子供の学費、医療費無料、移住家族には3年間所得補償なんて所もあります。

[3435: 評判気になるさん]

>>3434 匿名さん
東京都と神奈川の比較なら東京都の方が軍配が上がりますが、川崎市単体でみれば東京23区のほとんどより市民1人あたりの予算が潤沢で豊かです。

136億円って全体歳入の8,712億円からすると小さく、個人の市民税は令和6年は前年比プラスで流入減ってるどころか増えてますし、それ以上に川崎市は固定資産税と法人税の収入が伸びてます。

川崎市単体でみれば予算うまくつかえば子育て施策は圧倒できると思いますよ

[3436: 匿名さん]

神奈川県や国に頼ることなく、川崎市独自で0-2歳児の保育無償化は余裕でできるよ。計算は以下の通り

・川崎市の総人口：1,545,711人
・令和6年の川崎市民1人あたり予算：年間56万4,000円※東京23区の中に入っても5番目に潤沢！
・川崎市の保育園利用児童数：35,515人※これは6歳未満も全て入っているので、0-2歳児に限定して50%とすると17,757人。実際は少子化で0-2歳はもっと少ないはず

仮に保育園0-2歳も完全無償化する場合で、児童1人あたり月10万円・年120万円（第一子・第二子の平均）を全額補助した場合、必要となる財源は17,757人×年120万円=年213億円840万円

川崎市民1人あたりの負担額は年213億840万円÷1,545,711人=年1万3785円。

つまり、現在の川崎市民1人あたり予算の年56万4000円のうち、わずか月1万3785円(2.44%）を子育て費用に配分調整・アロケーションすれば、川崎市独自で0-2歳の保育無償化は余裕で実現できる。

参考：川崎市の市民1人あたりの予算と使い道
https://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000016/16962/R06si...

参考：川崎市の保育利用児童数
https://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000165/165537/R060...

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
納得感やばい

[3438: 名無しさん]

予算があるなら強化して欲しいわ本当に
来週の価格発表楽しみ

[3439: マンション掲示板さん]

>>3436 匿名さん
実際は児童1人あたりの保育料は月10万円もいかず、低所得世帯～高所得世帯、第一子や第二子でならすとせいぜい月4万円、年48万円程度でしょう

なので、実際に必要な追加財源は85.2億円まで減り、現在の川崎市民1人あたり予算の年56万4000円のうち、年5000円弱の予算調整すれば良いだけですね。

それに数十億円程度なら、川崎市の令和6年→5年の増収分だけで賄えてしまうので、1年で増えた財源を全部子育て施策にあてれば、そもそも他の予算の調整もいらないレベル

つまり、川崎市は本気出してないだけ

[3440: eマンションさん]

ふるさと納税反対のニュースとなるとこんなに困っていると川崎市長と世田谷区長なんかがよく出てきますよね。
やはり100億を軽く超えるとなると出来なくなることも多いでしょう。
実はふるさと納税で流出した額は地方交付税で75%補填される事になっていますが川崎市には補填されていません。
ちなみに横浜市は304億流出しましたが地上交付税で補填されたそうです。

[3441: マンコミュファンさん]

>>3440 eマンションさん
逆に補填されていない状況でこれだけ予算潤沢な川崎市すごいな。補填されたら無双レベル

[3442: eマンションさん]

川崎市いいね。ここ住みたい。かっこいいー

[3443: マンコミュファンさん]

>>3438 名無しさん
確かに楽しみや。それまでに中古の決着をつけよう。
サードvsシティタワーvsグランドウイングvsエクラスタワー

[3444: 検討板ユーザーさん]

>>3443 マンコミュファンさん
https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[3445: 評判気になるさん]

グランドウイング好きだよ

[3446: 匿名さん]

これはここ住む上で何かメリットある話？
https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1141182.html

[3447: マンション掲示板さん]

デザインは昨今のマンションの中でも圧倒的やな
デラックスの87あたりが欲しいな
みなさんは？

[3448: 匿名さん]

南武線高架により踏切をなくすのがもくてきでもあるけど、同時に8両編成対応の駅にするだろう。詳しくはないけど、JRの羽田乗り入れ腺を臨海の貨物支線へ延線する働きを県、横浜、川崎が要望企画していて、実は既に南武線は浜川崎支線で貨物支線に繋がっていることから羽田乗り入れが実現可能となる。これは府中や立川市も動いているが先ずは南武線を８両編成にするのと対応駅を造らないとどうにもならない。残念なのは川崎に食い込む南武線の横浜市区間で、横浜市の財政が絡んでか嫌がらせかしらんが動きが鈍いのだ。よくわからんけど。

[3449: マンコミュファンさん]

>>3447 マンション掲示板さん
やっぱシティタワーの70がいいな。DW

[3450: 通りがかりさん]

>>3449 マンコミュファンさん
シ、シティータワー？笑

[3451: 検討板ユーザーさん]

>>3450 通りがかりさん
何で笑うの？

[3452: 名無しさん]

シティタワー武蔵小杉の70と55はどちらも柱が外に出たアウトフレーム、効率的な間取りで実際の平米数の+5m2は大きい感じで使えるらしい。しかもDWで開放感があるなど、部屋のタイプによっては体感5～10m2大きく感じるって住友で当時販売してた人が言ってた

[3453: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
つまり、新しい線路を作ることなく、8両編成化と対応駅さえ作れば、武蔵小杉から羽田空港に南武線は直結できるってこと？

[3454: 口コミ知りたいさん]

>>3452 名無しさん
やっぱりここよりシティタワー？

[3455: 匿名さん]

グランドウイング好きだよ

[3456: 通りがかりさん]

ここができたら武蔵小杉タワマンのランドマークになるね

[3457: 検討板ユーザーさん]

ザ・ガーデン第二弾って感じ？見た目も日ているね

[3458: 匿名さん]

>>3456 通りがかりさん
ここは近くで単体で見ると超カッコ良さそうだけど、高さはガーデンよりちょっと低く、太さはガーデンよりちょっと太い感じなので、引いてみると結局他のタワマン群に埋もれてあまり目立たなそうな予感

[3459: 通りがかりさん]

>>3458 匿名さん
ガーデン好きだよ

[3460: 匿名さん]

いつも存在忘れられてるけど、ドレッセタワーも好きだよ

[3461: マンコミュファンさん]

>>3460 匿名さん
ドレッセ好きだよ

[3462: 匿名さん]

プラウドも好きだよ

[3463: 匿名さん]

エクラスも好きだよ

[3464: 匿名さん]

ガーデンが一番値上がりするのは当然じゃない？

[3465: マンション掲示板さん]

>>3464 匿名さん
ガーデンはここの下位互換だから厳しそうかと

[3466: マンション検討中さん]

豊海高いなー。周辺環境鑑みたらこっちの方がいいかなと思って真剣にこちら検討し始めました

[3467: 匿名さん]

>>3465 マンション掲示板さん
ここはデッキに接続されないけどね。

[3468: マンション掲示板さん]

>>3467 匿名さん
というか、ガーデンのデッキ接続っていつになるんだよw
もう7-8年経ってるだろw

[3469: 匿名さん]

>>3468 マンション掲示板さん
10年後くらいじゃね？

[3470: 通りがかりさん]

>>3466 マンション検討中さん
こっちの方が全然良いですよ

[3471: マンション掲示板さん]

>>3469 匿名さん
武蔵小杉は直結？のグランドウイングですらそんなに強くないので、デッキつながってもインパクト薄そう

[3472: 匿名さん]

>>3471 マンション掲示板さん
いや流石にあるだろwガーデン遠いし。

[3473: マンション掲示板さん]

>>3453 匿名さん
南武線画8両編成になり、羽田も直結となれば利便性がかなり高まりますね！
ついでに南武線ホームを横須賀線側に少し寄せてほしい(笑)

[3474: マンコミュファンさん]

>>3473 マンション掲示板さん
高架化はたまにニュースになってますね

https://news.railway-pressnet.com/archives/72201

[3475: 通りがかりさん]

パークタワー武蔵小杉？駐車場にできるやつも熱い
そこからガーデンまではペデ直結か

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 通りがかりさん
もうシティタワーも直結って事にしよう

[3477: 評判気になるさん]

みんな、僕のこと忘れてない…？(ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ)

[3478: 通りがかりさん]

>>3477 評判気になるさん
どうせ、来週盛り上がるよ。
ここの価格の発表で中古価格がどうなるのかで

[3479: 口コミ知りたいさん]

来週価格が高く出てきたら、中古も上がると大騒ぎてこと？

[3480: 検討板ユーザーさん]

仮に来週現実的な価格で出てきても、逆にお買い得ってなって、2期から値上げされますパターンで中古上がるとなって盛り上がる。結局来週どうなろうと中古は上がるだろう。インフレ時代だし

[3481: 匿名さん]

>>3480 検討板ユーザーさん
じゃあ、上がるの確定なら全部買えよ。