ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3423: 匿名さん]

この蒲蒲延線計画も何十年先の完成なのだろうか？立川方面では南武線支線の羽田乗り入れを熱望しているが生きている間には実現しなそう。

[3424: 匿名さん]

乗り換え前提の蒲蒲線1期は2030年代後半が目標だとか。
専用車両の開発が必要になる空港直通の2期は良くて数十年先、普通に考えれば頓挫でしょう。

[3425: eマンションさん]

川崎市も東京並みに子育て支援してくれないかね
すみやすさは群を抜いてるし、それがあると完璧なんだが

[3426: 匿名さん]

>>3422 マンション検討中さん
地元の反タワマン活動家が勢いづきそう

[3427: 匿名さん]

川崎市の令和6年度の予算案（歳出）は、一般会計で8,712億円。市民1人あたりの予算は56万4000円あります。

川崎市は東京23区に入っても、市民1人あたりの予算は実は5位と潤沢（残りの19区は川崎市より市民1人あたりの予算が少ない）

川崎市は予算はあるんだから、もっと工夫をすれば子育て施策もかなり充実できると思います。

※「23区 予算 1人あたり」でGoogleの画像検索すると各区の予算が出てきます。

参考：川崎市の市民1人あたりの予算と使い道
https://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000016/16962/R06si...

[3428: 匿名さん]

当初の人口予測と比べて子供の数が急速に減っているので、子供1人あたりの予算はどこの自治体も予定より余ります。（予算そのままで子供の数が減れば、子供1人あたりの予算は当然増える）

よって、変に老人の選挙対策に金使わなければ、どこの自治体も子育て施策にお金は流れていきますよ。これは不変の流れ

[3429: 匿名さん]

>>3427 匿名さん
本来であれば国や県が率先してやるべきですが、川崎市独自でも取り組みできる予算があるのはかなりプラスポイントですね。

[3430: 匿名さん]

川崎市「俺はまだ本気出してないだけ」

[3431: マンション検討中さん]

中原区で独立して財政組めるなら子育て支援も行けそうですけどね

[3432: 匿名さん]

>3422

タワマン空室減税、実現したらほかの自治体でも追随かもなんてコメントも。タワマン検討しているのなら神戸市の動向は注視。

[3433: マンコミュファンさん]

>>3432 匿名さん

神戸はオピニオンリーダなんかでなく、おかしなこと言って街を衰退させている変人。神戸なんか、誰も相手にしていない。

[3434: 匿名さん]

>>3425 eマンションさん
東京都にはお金でとうてい敵わないのでは。
小池さんもそういうことに関して目立ちたがり屋だし。
さらに川崎市はふるさと納税で136億の住民税が流出していて今後もさらに増えるでしょう。
特に富裕層、中間層で税金を川崎市に納めたくない人が多いみたいだし。
逆に儲かっている田舎の街で子供の学費、医療費無料、移住家族には3年間所得補償なんて所もあります。

[3435: 評判気になるさん]

>>3434 匿名さん
東京都と神奈川の比較なら東京都の方が軍配が上がりますが、川崎市単体でみれば東京23区のほとんどより市民1人あたりの予算が潤沢で豊かです。

136億円って全体歳入の8,712億円からすると小さく、個人の市民税は令和6年は前年比プラスで流入減ってるどころか増えてますし、それ以上に川崎市は固定資産税と法人税の収入が伸びてます。

川崎市単体でみれば予算うまくつかえば子育て施策は圧倒できると思いますよ

[3436: 匿名さん]

神奈川県や国に頼ることなく、川崎市独自で0-2歳児の保育無償化は余裕でできるよ。計算は以下の通り

・川崎市の総人口：1,545,711人
・令和6年の川崎市民1人あたり予算：年間56万4,000円※東京23区の中に入っても5番目に潤沢！
・川崎市の保育園利用児童数：35,515人※これは6歳未満も全て入っているので、0-2歳児に限定して50%とすると17,757人。実際は少子化で0-2歳はもっと少ないはず

仮に保育園0-2歳も完全無償化する場合で、児童1人あたり月10万円・年120万円（第一子・第二子の平均）を全額補助した場合、必要となる財源は17,757人×年120万円=年213億円840万円

川崎市民1人あたりの負担額は年213億840万円÷1,545,711人=年1万3785円。

つまり、現在の川崎市民1人あたり予算の年56万4000円のうち、わずか月1万3785円(2.44%）を子育て費用に配分調整・アロケーションすれば、川崎市独自で0-2歳の保育無償化は余裕で実現できる。

参考：川崎市の市民1人あたりの予算と使い道
https://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000016/16962/R06si...

参考：川崎市の保育利用児童数
https://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000165/165537/R060...

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
納得感やばい

[3438: 名無しさん]

予算があるなら強化して欲しいわ本当に
来週の価格発表楽しみ

[3439: マンション掲示板さん]

>>3436 匿名さん
実際は児童1人あたりの保育料は月10万円もいかず、低所得世帯～高所得世帯、第一子や第二子でならすとせいぜい月4万円、年48万円程度でしょう

なので、実際に必要な追加財源は85.2億円まで減り、現在の川崎市民1人あたり予算の年56万4000円のうち、年5000円弱の予算調整すれば良いだけですね。

それに数十億円程度なら、川崎市の令和6年→5年の増収分だけで賄えてしまうので、1年で増えた財源を全部子育て施策にあてれば、そもそも他の予算の調整もいらないレベル

つまり、川崎市は本気出してないだけ

[3440: eマンションさん]

ふるさと納税反対のニュースとなるとこんなに困っていると川崎市長と世田谷区長なんかがよく出てきますよね。
やはり100億を軽く超えるとなると出来なくなることも多いでしょう。
実はふるさと納税で流出した額は地方交付税で75%補填される事になっていますが川崎市には補填されていません。
ちなみに横浜市は304億流出しましたが地上交付税で補填されたそうです。

[3441: マンコミュファンさん]

>>3440 eマンションさん
逆に補填されていない状況でこれだけ予算潤沢な川崎市すごいな。補填されたら無双レベル

[3442: eマンションさん]

川崎市いいね。ここ住みたい。かっこいいー

[3443: マンコミュファンさん]

>>3438 名無しさん
確かに楽しみや。それまでに中古の決着をつけよう。
サードvsシティタワーvsグランドウイングvsエクラスタワー

[3444: 検討板ユーザーさん]

>>3443 マンコミュファンさん
https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[3445: 評判気になるさん]

グランドウイング好きだよ

[3446: 匿名さん]

これはここ住む上で何かメリットある話？
https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1141182.html

[3447: マンション掲示板さん]

デザインは昨今のマンションの中でも圧倒的やな
デラックスの87あたりが欲しいな
みなさんは？

[3448: 匿名さん]

南武線高架により踏切をなくすのがもくてきでもあるけど、同時に8両編成対応の駅にするだろう。詳しくはないけど、JRの羽田乗り入れ腺を臨海の貨物支線へ延線する働きを県、横浜、川崎が要望企画していて、実は既に南武線は浜川崎支線で貨物支線に繋がっていることから羽田乗り入れが実現可能となる。これは府中や立川市も動いているが先ずは南武線を８両編成にするのと対応駅を造らないとどうにもならない。残念なのは川崎に食い込む南武線の横浜市区間で、横浜市の財政が絡んでか嫌がらせかしらんが動きが鈍いのだ。よくわからんけど。

[3449: マンコミュファンさん]

>>3447 マンション掲示板さん
やっぱシティタワーの70がいいな。DW

[3450: 通りがかりさん]

>>3449 マンコミュファンさん
シ、シティータワー？笑

[3451: 検討板ユーザーさん]

>>3450 通りがかりさん
何で笑うの？

[3452: 名無しさん]

シティタワー武蔵小杉の70と55はどちらも柱が外に出たアウトフレーム、効率的な間取りで実際の平米数の+5m2は大きい感じで使えるらしい。しかもDWで開放感があるなど、部屋のタイプによっては体感5～10m2大きく感じるって住友で当時販売してた人が言ってた

[3453: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
つまり、新しい線路を作ることなく、8両編成化と対応駅さえ作れば、武蔵小杉から羽田空港に南武線は直結できるってこと？

[3454: 口コミ知りたいさん]

>>3452 名無しさん
やっぱりここよりシティタワー？

[3455: 匿名さん]

グランドウイング好きだよ

[3456: 通りがかりさん]

ここができたら武蔵小杉タワマンのランドマークになるね

[3457: 検討板ユーザーさん]

ザ・ガーデン第二弾って感じ？見た目も日ているね

[3458: 匿名さん]

>>3456 通りがかりさん
ここは近くで単体で見ると超カッコ良さそうだけど、高さはガーデンよりちょっと低く、太さはガーデンよりちょっと太い感じなので、引いてみると結局他のタワマン群に埋もれてあまり目立たなそうな予感

[3459: 通りがかりさん]

>>3458 匿名さん
ガーデン好きだよ

[3460: 匿名さん]

いつも存在忘れられてるけど、ドレッセタワーも好きだよ

[3461: マンコミュファンさん]

>>3460 匿名さん
ドレッセ好きだよ

[3462: 匿名さん]

プラウドも好きだよ

[3463: 匿名さん]

エクラスも好きだよ

[3464: 匿名さん]

ガーデンが一番値上がりするのは当然じゃない？

[3465: マンション掲示板さん]

>>3464 匿名さん
ガーデンはここの下位互換だから厳しそうかと

[3466: マンション検討中さん]

豊海高いなー。周辺環境鑑みたらこっちの方がいいかなと思って真剣にこちら検討し始めました

[3467: 匿名さん]

>>3465 マンション掲示板さん
ここはデッキに接続されないけどね。

[3468: マンション掲示板さん]

>>3467 匿名さん
というか、ガーデンのデッキ接続っていつになるんだよw
もう7-8年経ってるだろw

[3469: 匿名さん]

>>3468 マンション掲示板さん
10年後くらいじゃね？

[3470: 通りがかりさん]

>>3466 マンション検討中さん
こっちの方が全然良いですよ

[3471: マンション掲示板さん]

>>3469 匿名さん
武蔵小杉は直結？のグランドウイングですらそんなに強くないので、デッキつながってもインパクト薄そう

[3472: 匿名さん]

>>3471 マンション掲示板さん
いや流石にあるだろwガーデン遠いし。

[3473: マンション掲示板さん]

>>3453 匿名さん
南武線画8両編成になり、羽田も直結となれば利便性がかなり高まりますね！
ついでに南武線ホームを横須賀線側に少し寄せてほしい(笑)

[3474: マンコミュファンさん]

>>3473 マンション掲示板さん
高架化はたまにニュースになってますね

https://news.railway-pressnet.com/archives/72201

[3475: 通りがかりさん]

パークタワー武蔵小杉？駐車場にできるやつも熱い
そこからガーデンまではペデ直結か

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 通りがかりさん
もうシティタワーも直結って事にしよう

[3477: 評判気になるさん]

みんな、僕のこと忘れてない…？(ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ)

[3478: 通りがかりさん]

>>3477 評判気になるさん
どうせ、来週盛り上がるよ。
ここの価格の発表で中古価格がどうなるのかで

[3479: 口コミ知りたいさん]

来週価格が高く出てきたら、中古も上がると大騒ぎてこと？

[3480: 検討板ユーザーさん]

仮に来週現実的な価格で出てきても、逆にお買い得ってなって、2期から値上げされますパターンで中古上がるとなって盛り上がる。結局来週どうなろうと中古は上がるだろう。インフレ時代だし

[3481: 匿名さん]

>>3480 検討板ユーザーさん
じゃあ、上がるの確定なら全部買えよ。

[3482: 匿名さん]

>>3481 匿名さん
20億あればムサコタワマン一通り買えそう

[3483: 匿名さん]

まだ右肩上がりが続くと思ってるんだ。郊外タワマンは苦戦。都内もスローダウン始まってる。ここはどっちのカテゴリーか。

[3484: 検討板ユーザーさん]

短期的な上下はあれど、武蔵小杉のように日本有数の人口増加エリアは長期では右肩上がりトレンドでしょう。日本円の価値も落ちてるので、額面は上がっていくと考えるのが合理的かと

[3485: 評判気になるさん]

賃貸民からすると下がって欲しい
持ち家民からすると上がって欲しい面と、住み替え考えて下がってほしいの2面あり

ただ合理的に考えれば人類はインフレの歴史なので、人口増加区域である武蔵小杉は価格上昇トレンドは今後も続くだろう

[3486: 匿名さん]

＞3484

小池子育て政策でファミリー物件は都内一強かもね。

[3487: マンコミュファンさん]

>>3486 匿名さん
川崎市は都内のほとんどの自治体より金あるので、ファミリー物件も中長期で武蔵小杉は強いと思いますよ

[3488: マンション検討中さん]

>>3486 匿名さん
川崎市は本気出してないだけ

[3489: 匿名さん]

>3487

市単独では都知事みたいに思い切ったことできないでしょ。神奈川県の懐事情ではできないから国に泣きついてる状況だし。

[3490: 匿名さん]

>持ち家民

売ること考えてなかったら上がっても含み益になるだけでメリットはないだけでなく、固定資産税が上がっちゃう。

[3491: 検討板ユーザーさん]

>>3489 匿名さん
いえ、市単独でできますよ。例えば京都市。京都市は市民1人あたり予算が40万円弱ですが第二子無償化しました。

川崎市は52万円以上ある上に、財政も前年比で増収と堅調です。国や県が動かなければ川崎市単独で動きますよ。

人口増加があると市税のメインの一つである固定資産税等の増収も見込めるので、子育て施策に力入れるメリットあり。子供の数も減ってるので、子育て施策は必要な財源少ないですしね

[3492: 匿名さん]

川崎市は自前で子育て施設作るのではなくマンション事業者に作らせるか、協力金払えって姿勢。都とは大違い。

[3493: マンコミュファンさん]

川崎市の市民1人あたり予算56.4万円/年のうち、わずか5,000円/年を子育て施策に回せば、第一子まで保育完全無償化できますよ。もっと回せば都も単独で圧倒できるポテンシャルあり

川崎市がマジで強いのはみんな知っておくべき。多摩川渡った先の自治体の方が財力ないよ。目黒区、世田谷区、品川区、大田区、渋谷区とか、揃いも揃って川崎市よりも市民1人あたりに使える金は少ない

[3494: 匿名さん]

行政特別区と政令指定都市は権限範囲が全然違うから同列では比較できないよ

[3495: 匿名さん]

川崎市は横浜市と比べて立地、形状面で得してるよな。川崎市が横に長いの知らなかった。中原区だけでなく、川崎市の全ての区が人口増加しているのもよくわかる

[3496: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
これは市民/区民1人あたりの歳出（予算）の話であって、歳入の話ではないので、行政特別区と政令指定都市間で比較できると思いますが...しかも調整後の予算だし

[3497: 匿名さん]

>3496

お金があっても、権限無いことはできない。

[3498: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
話がずれているような...川崎市の予算は川崎市の権限で自由に決められますよ。子育て施策もその他施策も自由に決められる

東京23区は予算編成の一部権限が東京都に集中しているので、区ごとの独立性や自由度が大きく制限されるのは23区の大きなデメリット。自治体ごとにこれに予算を使いたいといっても、一部権限が東京都に集中してますからね。

そういう23区のデメリットを主張したいのであれば同意です

[3499: 匿名さん]

東京23区は格差がものすごく激しく、港千代田が稼いだ予算を江戸川や足立など、その他大勢の区に大きく配分しているのが現状。要は足引っ張ってる自治体ばかりなんですよね

川崎市は全区が例外なく人口増加している。最近は小杉だけでなく、川崎駅、鷺沼駅、登戸駅など市全体でまんべんなく再開発もある。川崎市は立地も良いし、ちゃんと分析すると強い材料が多い

[3500: 匿名さん]

>>3466 マンション検討中さん
ここはスペック高いですし、豊海と比べて利便性も高いですよ

[3501: 匿名さん]

右肩上がりのころはスペック落としてだったんだけど、ここの仕様は変調の表れ？

[3502: マンコミュファンさん]

>>3501 匿名さん
マンマニさんも言ってますが、周辺タワーと比べて駅遠ですから商品力で勝負しないといけない事情ではないかと。
ただ最近は建築コストが上がっているため、建物価値が重視されてるように感じます。だから力いれてるのもあるかも？

[3503: 口コミ知りたいさん]

坪800

[3504: 匿名さん]

坪200

[3505: 匿名さん]

賃貸の値上げやばくない？
昔は20万円弱で借りれてたシティハウス武蔵小杉の2LDKでさえ、賃料25万円まで上がってるぞ。しかも普通借ではない定借で

最近は定借の物件が武蔵小杉でもかなり増えてきたから、これから本格的に家賃上がっていきそう

[3506: 匿名さん]

川崎市は財政強いし、川崎市は全区が人口増加してるし、ここはスペックも超高いし、武蔵小杉の利便性も家族全員で享受できるし、ここは間違いなく買いでは？？

もちろん買いかどうかは値段によるが、昨今の首都圏の大規模タワーの中ではかなり良い物件だと思う。長期的に魅力が大きい

[3507: マンコミュファンさん]

>>3493 マンコミュファンさん
強いのは分かった。
では何故やらないのか…そしてできるのにやらない現状をみて今後期待できるのか…。

[3508: マンション検討中さん]

マンクラたちも2025の大規模について触れ始めたけど、1400戸あるここは筆頭だよな。
あとは値段によるか。坪600前半じゃ豊海タワーみたいに押し寄せて結局買えなくなるぞ

[3509: 名無しさん]

>>3507 マンコミュファンさん
いろいろ大きく動き出したの最近だからではないでしょうか？日本人は右にならえですから、数年以内にいろいろ変わるのではないかと

[3510: 名無しさん]

>>3508 マンション検討中さん
デザインがかっこいいのも良いですね。隈研吾だし

[3511: マンション検討中さん]

今週のウェビナー価格以外に何が出るっけ？

[3512: 口コミ知りたいさん]

坪600前半でいいよ
3LDKで1.2億円で買えるくらいが武蔵小杉の相場感としてちょうど良い
一期一次から坪700は無理がある
というか抽選にならない新築マンションとか買う価値が無い

[3513: 匿名さん]

1期は現実的な価格で抽選にした方が色々メリットあると思う。もちろん買えないリスクは上がってしまうが

[3514: eマンションさん]

今中古の相場ってどのくらい？
シティタワーで600いかないくらい？

[3515: eマンションさん]

>>3514 eマンションさん
このスレの下にマンマニさんが直近の成約平均単価まとめてます↓

[3516: 匿名さん]

隈研吾、木を遣うのが好きみたいだけど耐久性は大丈夫？　否定的な意見もあるみたいだけど。

[3517: マンション検討中さん]

川崎市は少なくとも子育て政策やる気ないよ。つい先日も東京都の無償化に逆行して給食費値上げしてなかったっけ？

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん
川崎市って2024年4月から市独自で、第二子の保育料半額、第三子の保育料を無償化してますよ（きょうだいの年齢や利用施設等に関わらず。所得制限も撤廃した）

これやっていない自治体も多いですし、川崎市の予算分配見ると年々子育て施策に比重おいてるので、子育て政策やる気はあるのでは？

[3519: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
外壁に天然木は使用していないらしいですよ
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/special/faq/

[3520: 匿名さん]

南武線が羽田に直結したら川崎市民はもれなくメリットある感じか

[3521: 匿名さん]

>3520

そんな計画あったっけ？

[3522: マンション掲示板さん]

>>3448 匿名さん
これかな