ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3421: 検討板ユーザーさん]

>>3420 匿名さん
間違いない

[3422: マンション検討中さん]

会見で度々武蔵小杉の都市計画を批判してる反タワマン派の久元神戸市長が、2月20日に川崎市コンベンションホールに来る。
平日だから行けないのが残念。

[3423: 匿名さん]

この蒲蒲延線計画も何十年先の完成なのだろうか？立川方面では南武線支線の羽田乗り入れを熱望しているが生きている間には実現しなそう。

[3424: 匿名さん]

乗り換え前提の蒲蒲線1期は2030年代後半が目標だとか。
専用車両の開発が必要になる空港直通の2期は良くて数十年先、普通に考えれば頓挫でしょう。

[3425: eマンションさん]

川崎市も東京並みに子育て支援してくれないかね
すみやすさは群を抜いてるし、それがあると完璧なんだが

[3426: 匿名さん]

>>3422 マンション検討中さん
地元の反タワマン活動家が勢いづきそう

[3427: 匿名さん]

川崎市の令和6年度の予算案（歳出）は、一般会計で8,712億円。市民1人あたりの予算は56万4000円あります。

川崎市は東京23区に入っても、市民1人あたりの予算は実は5位と潤沢（残りの19区は川崎市より市民1人あたりの予算が少ない）

川崎市は予算はあるんだから、もっと工夫をすれば子育て施策もかなり充実できると思います。

※「23区 予算 1人あたり」でGoogleの画像検索すると各区の予算が出てきます。

参考：川崎市の市民1人あたりの予算と使い道
https://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000016/16962/R06si...

[3428: 匿名さん]

当初の人口予測と比べて子供の数が急速に減っているので、子供1人あたりの予算はどこの自治体も予定より余ります。（予算そのままで子供の数が減れば、子供1人あたりの予算は当然増える）

よって、変に老人の選挙対策に金使わなければ、どこの自治体も子育て施策にお金は流れていきますよ。これは不変の流れ

[3429: 匿名さん]

>>3427 匿名さん
本来であれば国や県が率先してやるべきですが、川崎市独自でも取り組みできる予算があるのはかなりプラスポイントですね。

[3430: 匿名さん]

川崎市「俺はまだ本気出してないだけ」

[3431: マンション検討中さん]

中原区で独立して財政組めるなら子育て支援も行けそうですけどね

[3432: 匿名さん]

>3422

タワマン空室減税、実現したらほかの自治体でも追随かもなんてコメントも。タワマン検討しているのなら神戸市の動向は注視。

[3433: マンコミュファンさん]

>>3432 匿名さん

神戸はオピニオンリーダなんかでなく、おかしなこと言って街を衰退させている変人。神戸なんか、誰も相手にしていない。

[3434: 匿名さん]

>>3425 eマンションさん
東京都にはお金でとうてい敵わないのでは。
小池さんもそういうことに関して目立ちたがり屋だし。
さらに川崎市はふるさと納税で136億の住民税が流出していて今後もさらに増えるでしょう。
特に富裕層、中間層で税金を川崎市に納めたくない人が多いみたいだし。
逆に儲かっている田舎の街で子供の学費、医療費無料、移住家族には3年間所得補償なんて所もあります。

[3435: 評判気になるさん]

>>3434 匿名さん
東京都と神奈川の比較なら東京都の方が軍配が上がりますが、川崎市単体でみれば東京23区のほとんどより市民1人あたりの予算が潤沢で豊かです。

136億円って全体歳入の8,712億円からすると小さく、個人の市民税は令和6年は前年比プラスで流入減ってるどころか増えてますし、それ以上に川崎市は固定資産税と法人税の収入が伸びてます。

川崎市単体でみれば予算うまくつかえば子育て施策は圧倒できると思いますよ

[3436: 匿名さん]

神奈川県や国に頼ることなく、川崎市独自で0-2歳児の保育無償化は余裕でできるよ。計算は以下の通り

・川崎市の総人口：1,545,711人
・令和6年の川崎市民1人あたり予算：年間56万4,000円※東京23区の中に入っても5番目に潤沢！
・川崎市の保育園利用児童数：35,515人※これは6歳未満も全て入っているので、0-2歳児に限定して50%とすると17,757人。実際は少子化で0-2歳はもっと少ないはず

仮に保育園0-2歳も完全無償化する場合で、児童1人あたり月10万円・年120万円（第一子・第二子の平均）を全額補助した場合、必要となる財源は17,757人×年120万円=年213億円840万円

川崎市民1人あたりの負担額は年213億840万円÷1,545,711人=年1万3785円。

つまり、現在の川崎市民1人あたり予算の年56万4000円のうち、わずか月1万3785円(2.44%）を子育て費用に配分調整・アロケーションすれば、川崎市独自で0-2歳の保育無償化は余裕で実現できる。

参考：川崎市の市民1人あたりの予算と使い道
https://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000016/16962/R06si...

参考：川崎市の保育利用児童数
https://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000165/165537/R060...

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
納得感やばい

[3438: 名無しさん]

予算があるなら強化して欲しいわ本当に
来週の価格発表楽しみ

[3439: マンション掲示板さん]

>>3436 匿名さん
実際は児童1人あたりの保育料は月10万円もいかず、低所得世帯～高所得世帯、第一子や第二子でならすとせいぜい月4万円、年48万円程度でしょう

なので、実際に必要な追加財源は85.2億円まで減り、現在の川崎市民1人あたり予算の年56万4000円のうち、年5000円弱の予算調整すれば良いだけですね。

それに数十億円程度なら、川崎市の令和6年→5年の増収分だけで賄えてしまうので、1年で増えた財源を全部子育て施策にあてれば、そもそも他の予算の調整もいらないレベル

つまり、川崎市は本気出してないだけ

[3440: eマンションさん]

ふるさと納税反対のニュースとなるとこんなに困っていると川崎市長と世田谷区長なんかがよく出てきますよね。
やはり100億を軽く超えるとなると出来なくなることも多いでしょう。
実はふるさと納税で流出した額は地方交付税で75%補填される事になっていますが川崎市には補填されていません。
ちなみに横浜市は304億流出しましたが地上交付税で補填されたそうです。

[3441: マンコミュファンさん]

>>3440 eマンションさん
逆に補填されていない状況でこれだけ予算潤沢な川崎市すごいな。補填されたら無双レベル