ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション掲示板さん

そんなに詳細まで！！
ホームページとかには載せないんですかね。

[342: マンション検討中さん]

販売のタイミングが今の相場と同じだったら、ここが坪550、三井のタワーが坪600と予想。

[343: マンション検討中さん]

↑受け入れ難いですが、そうなるでしょうね。。
環境はいいが駅12分のグランメゾンが坪450、下沼部アドレス駅10分のザライオンズが坪430。で販売開始されるので。
一次取得の方は早いうちに中古でポジション取っておくべきだと思いました。（そう思うと先日キャンセル出たドレッセの坪390が激安でしたね。。）

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 マンション検討中さん
ドレッセのロケーションは好みが分かれそうですね。
私なら今出ていたとしても中古のタワマンを選びます。

[345: マンション検討中さん]

>>344 口コミ知りたいさん
西側の小杉アドレスをとるか、ザタワマンエリアの広々感を取るかって感じですよね。まぁそこは200戸未満だったので、捌きやすかったんでしょう。地元の住み替えだと西側、小杉学区にこだわる人多いでしょうから。

ここは戸数も多いので、さまざまな需要取り込まないといけないからとか屁理屈捏ねて少しでも安くなる部屋が出ると嬉しい。。もはや祈ることしかできいないですが。

[346: eマンションさん]

>>343 マンション検討中さん
こりゃあまだまだ中古が上がるねぇ。
グランドメゾンも高いと言われてるけど、そのうちしっくりきそう。

[347: 匿名]

27年10月竣工だとすると、リリースは25年10月ごろになるのかな？

[348: マンション比較中さん]

>>347 匿名さん
現地の塀の工事業者の欄は、未定のままです。あと４年で出来上がるのかしら？

[349: 通りがかりさん]

>>197 さんが投稿されている画像が最新だと思っていたのですが違いますか？

[350: マンション検討中さん]

現地は地下工作物の処置も終わったようで来年2月の着工待ちという感じでした。
地下工作物が完全撤去されたのか埋め殺しになったのかは不明ですが。。
重要事項説明で「特に問題ないのでそのまま放置」と出てきたりするのかも。
建築計画の看板は変わらず2028年9月30日完了となっています。
まだまだ先は長いです。
設計にフジタが既に記載されているので施工もフジタになるのではないでしょうか。
設計フジタで施工長谷工とかのパターンはあまりないでしょうし。
三井のタワーもまだ設計施工は未定のようですね。
まあ武蔵小杉で意匠に高級ホテルの設計担当や有名建築家が出てくるとは思えないのでその辺はあまり期待しない方が無難でしょう。

[351: 匿名さん]

最寄駅は新丸子も選択肢に入ってくるんだろうけど、駅までの中華料理屋にあるタバコゾーンを何とかして欲しい。毎朝スモーカーが群れてるし、望まぬニコチンを吸わされるのはかなわない。いつも息止めて通っている。

[352: 通りがかりさん]

>>351 匿名さん

わざわざ新丸子使うことある？

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
急行も特急も止まらないし、座れる始発もないし、武蔵小杉の完全下位だからね。
新丸子が徒歩1分、武蔵小杉が徒歩10分なら新丸子を使うケースも出てくるけど、この位置だと新丸子使うケースはほぼないかな。

強いて言うなら、横浜方向でどうしても座りたい場合…？

[354: 評判気になるさん]

>>351 匿名さん
確かにそうだけどこの物件からだとパンとかバームクーヘン買う場合しかそこを通らない気がする

[355: 匿名さん]

東急の各停乗るつもりなら新丸子でもいいのでは。
中華のタバコゾーンってどこですか？
ここからなら医大モール通るだろうけど、タバコゾーン分からず。

[356: eマンションさん]

センターロードあたりですかね。。

[357: マンション掲示板さん]

新丸子の三ちゃん食堂とかバームクーヘン屋のある通りの日医大寄りでは？
この物件から新丸子に行く場合はそれらのお店に行くとき以外は関係ないはず

[358: 匿名さん]

>>357 マンション掲示板さん
あの通りの日医大から近い所に中華ありますね。たまにしか通らないのでスモーカーの群れ知りませんでした。
バームクーヘン買うのも、イダイモール入ってから左に曲がれば、そこ通らず行けそう。

[359: 名無しさん]

ここのフィットネスジム建築計画に関する意見聴取会の知らせがポストに入ってたよ。
第一種住居地域でも3000平米超えるジムを作ることの許可を受けるために、
とのこと。

[360: 評判気になるさん]

高齢者向け福祉サービス健康増進施設ですかね。。

[361: 通りがかりさん]

皆さんの考察はインフレを考慮してないようですね。

年間3%から4%のインフレなら、ドレッセタワーの売り出しから、何%上昇してると思いますか。
ちなみに、インフレ率は複利で計算しますね。

例えば4%のインフレが18年続くと２倍になりますね。

[362: マンコミュファンさん]

>>361 通りがかりさん

急にどうした？

[363: 口コミ知りたいさん]

建設地解体工事後動いてないけど、タワマン建設の時って建設開始まで寝かせるものなの？

[364: ご近所さん]

材料費が高騰しすぎて建設できないのかな？

[365: マンコミュファンさん]

>>363 口コミ知りたいさん
まだ動きはないですか？

[366: 名無しさん]

2月から動き出すと信じている。

[367: マンション検討中さん]

>>366 名無しさん

タワマンの竣工より先にスーパーオープンするんですかね？

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
そんな動きがあるんですか？

[369: 検討板ユーザーさん]

>>367 マンション検討中さん
済証交付前の引き渡しは普通無理じゃない？

[370: 買い替え検討中さん]

３LDK（約７０平米程）だと売値はいったい幾らくらいになると予想されますか？

[371: 買い替え検討中さん]

失礼しました。タワー棟の予想平均単価の記載がありましたね。

[372: マンション掲示板さん]

>>371 買い替え検討中さん
おいくらくらいですか？

[373: eマンションさん]

建築費高騰もあるし坪450万で済むのかな
500万超えてもおかしくないような…

[374: マンコミュファンさん]

>>373 eマンションさん

坪500だと80平米で1.2億…ありそうな価格ですね。

[375: 匿名さん]

2年前に販売開始したドレッセタワー武蔵小杉の84平米の最上階が、確か坪500ちょっとだった。ここの上層階は恐ろしい坪単価になるのかも。

[376: マンション掲示板さん]

>>375 匿名さん
ドレッセのあの立地で500で売れたなら、こちらはやばそうですね。
ドレッセは立地的に安くても個人的には無し物件だったので、こちらを楽しみにしています。

[377: 通りがかりさん]

>>376 マンション掲示板さん
株が33年ぶり高値ですから、それなりでしょう

[378: マンコミュファンさん]

2/1から着工予定ですが、ホームページリリース遅いですね…

[379: 匿名さん]

1月末に、近隣への工事説明会があるらしいですね。
近隣の人、情報よろしくお願いします。

[380: 通りがかりさん]

>>367 マンション検討中さん
北口側に絶対的にスーパーマーケット足りないですから、ぜひともできて欲しいですね！

[381: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
北口側に絶対的にスーパーマーケット足りないですから、ぜひともできて欲しいですね！

[382: 通りがかりさん]

まいばす向かいのコインパーキングにモデルルーム建設の看板が出ましたね。
9月末完成予定となってますね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 通りがかりさん
まいばすの向かいのコインパーキングって三井のリパークのことですか？

[384: 匿名さん]

まいばす多すぎて。どこだろう。

[385: 名無しさん]

>>383 マンション検討中さん
そうです。こすぎ公園の斜向かいです。

[386: 評判気になるさん]

>>385 名無しさん

ありがとうございます！
あのリパークよく使っていたので驚きです！無くなっちゃうんですね…！
モデルルームは楽しみ。
9月末ということは春先にリリースきますかねぇ。

[387: eマンションさん]

>>379 匿名さん
杭の深さとスケジュールだったね。
南が先にできる。
建物のスケジュールだけど時系列の中に内覧会ってのがあった。
前回の説明会はエレベーターの数やら建物内の動線もあったからそちらの方がこれから買う人には興味深かったかもね

[388: 匿名さん]

>>380 通りがかりさん

できるよ。南西側ね。昨年の説明会であったよ。木の本数まできまっとる

[389: 匿名さん]

>>380 通りがかりさん

できるよ。南西側ね。昨年の説明会であったよ。木の本数まできまっとる

[390: 通りがかりさん]

2/1になっても現地はまったく動きがありません。
また建築計画の看板も依然として施工会社は空欄のままでした。
ひょっとするとまたしても遅延の可能性ありそうですね。
ちなみに遅延すればするほど値段は高くなるかと思います。
一方、設備仕様はよりショボくなる可能性が高いかと。。
心して冷静に見守ってゆきましょう。