ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3382: 通りがかりさん]

>>3376 匿名さん
何度いってもわからないのは何度も同じ人が同じネタこすってるから

[3383: マンション掲示板さん]

坪700できたらどういった層が買うのだろうか。
武蔵小杉に住む理由がある人(横浜通勤など)は検討候補に入ると思うが、そうじゃなきゃこの価格なら普通に都心に流れないか。海外投資家は病院跡地は嫌がるし。

[3384: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

と、神奈川県とかいう地方出身者が申しておりますw

[3385: 匿名さん]

武蔵小杉に住んで頑張ってるサラリーマン世帯を馬鹿にするのは辞めろよ。

俺たちは東京の大企業で働くエリサーなんだよ。世帯年収は共働きで1500万を超えてるし、金融資産は5千万円くらいは持ってる純富裕層だ。

俺たちが働いてる会社が収めた莫大な法人住民税は全て東京都民の保育無償化やら留学費用補助やら百合子のバラマキ政策に使われ、肝心の労働力を提供している俺たち川崎市民には何も恩恵が無いようだが、俺たちは純富裕層だから全額自己負担して国のために頑張ってる。
厚労省が世帯年収が高い俺たちを狙い撃ちしてまた社会保険料をあげようとしているようだが、これも国のためだ。頑張って働いて収めてやるよ。

最近会社の若い後輩が港区芝浦のタワマンに引っ越して、自治体の子育て政策が凄いだの、会社まで歩いて10分だから朝の横須賀線みたいなすし詰めのクソ電車に乗らないで済むから快適だのとほざいていて少し癪に触るが、横浜にも用がある俺たちは敢えて武蔵小杉に住んでるんだよ。文句あるか?

[3386: 匿名さん]

>>3385 匿名さん
まじか。小杉タワマン民超勝ち組やん。そんな金持ってるのかよ

[3387: 匿名さん]

>>3383 マンション掲示板さん
坪1000前後の新築モデルルームに参加した際、坪1000前後でも、スペシャルな部屋でない限り、共働きパワーカップルがまだメインと言っていました。一番多いのは周辺住民の住み替えとのこと。だから武蔵小杉も相場が上がれば周辺住民がまず買うと思われる

[3388: マンコミュファンさん]

>>3386 匿名さん

そうです。勝ち組です。どんどん勝ち組には増税していくde。

[3389: 匿名さん]

>>3383 マンション掲示板さん
都心に坪700の新築タワマンなんてないよ今のご時世。
あったとしても倍率高すぎて買うのは無理。
新築縛りの人は多いからね。

だから坪700で仕様も良くて、利便性も申し分ないここは人気出るだろう。
倍率が仮に低くなれば買いやすくなるメリットもある

[3390: マンコミュファンさん]

坪700とかで買う養分が増えれば僕のシティタワーの含み益が凄いことになるな。
そしたら売却して港区行かせていただきます

[3391: マンション掲示板さん]

信号待ち+3分で駅近ではないけど、デザインや間取りは良いね。プレミアムフロア2億するのかもしれないけどね。

[3392: 匿名さん]

>>3384 匿名さん
国土交通省は、「地方」を「三大都市圏を除く地域をいう」と定義しています。
神奈川県民は「地方出身者」ではないです。

[3393: マンション検討中さん]

>>3392 匿名さん
知らんがな、カッペ

[3394: マンション掲示板さん]

予算の関係から武蔵小杉を選択してるということですか？

[3395: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
小杉タワマン民は人生あがり状態。自宅の含み益+金融資産をS&P500運用

[3396: 評判気になるさん]

>>3390 マンコミュファンさん
港区に行く場合はどちらを購入されますか？
※含み益がどの程度あれば同レベルの仕様の港区マンションに住めるのか知識が無く…ご教示いただきたいです

[3397: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん
というわけで、
>そんな時間が大切ならわざわざ川渡って川崎市なんかに住まずに食住近接の都内に住めばいいのに
というあなたの疑問は「神奈川県民だから」で納得した？

実家が地方の1馬力都心勤務で子どもも大きい、みたいな「なんで武蔵小杉？」という人は周りであまり見ないけど、湾岸との価格差が大きくなったのでこれからは増えるんだろうね。
>>3393みたいな都内信奉者が妥協して武蔵小杉にすると後で後悔しそう。

[3398: 買い替え検討中さん]

神奈川県民だけじゃないよ。
小杉が社宅だらけだった頃に住んでいた地方出身のJTC社員が、社宅が潰される時に本社も事業所も近いからタワマンにそのまま移り住んだケースは多い。つーか俺。
含み益は大きいがここを買うには追い金もそれなりに大きそうなので、来週の価格発表にはドキドキ。

[3399: 口コミ知りたいさん]

>>3396 評判気になるさん
港区湾岸の中古タワマンなら坪700くらいで売ってるのでココ買えるくらいの人なら無理なく買えますよ

[3400: 匿名さん]

引っ越す時って、現在の自宅の含み益を頭金で入れますか？

それとも、フルローンをもし組めれば、全額ローンで組みますか？

[3401: 匿名さん]

>>3399 口コミ知りたいさん
港区湾岸だと港南や海岸は環境的に嫌で、芝浦は良いけど、個人的には芝浦より武蔵小杉の方が住みやすいかな

[3402: 匿名さん]

武蔵小杉って神奈川県民はもちろん、それ以外の方々もめっちゃいるよね？
武蔵小杉はパワーカップルが首都圏で生活利便性と資産性のバランス、QOLやコストパフォーマンスを考えるなら筆頭候補の1つだと思うんだが
マンマニさんや2LDKさんも強く推してるし

タワマン街で名前が通ってるし、売買件数多いから流動性も高い。
以前は水害もあったが、にもかかわらず神奈川でNo.1の人口増加エリアだし、駅周辺に再開発できる土地もまだ余ってるから、エリアとしての伸び代も大きい

[3403: 匿名さん]

>>3398 買い替え検討中さん
初期から住んでる方の含み益やばそう

[3404: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
3000万特別控除x2でも溢れますね。
早く売っておくべきでしたが、ライフステージ的に今なんですよねー。

[3405: 口コミ知りたいさん]

また含み益の自慢？
新築時から住んでる僕のシティタワー3LDK高層階眺望良し部屋の含み益を喰らえ！

[3406: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉住んでますっていうと、一瞬妙な間が生まれる
あのうんこタウンに住んでると思われてるのか、タワマンに住んでる阿保と思われてるのか知らんが。。。
含み益だけが僕の味方だ。

[3407: マンション掲示板さん]

武蔵小杉と湾岸は一般人からするとネタの宝庫のタワマン街やから

[3408: eマンションさん]

>>3405 口コミ知りたいさん
普通に住みたいから坪200で売ってくれ

[3409: 匿名さん]

タワマンは抽選になった場合、何日後くらいに抽選結果がでるものですか？即完で抽選なら8月末頃にはわかりますかね？

[3410: マンション掲示板さん]

>>3409 匿名さん
普通は申込みの締め切りの翌日くらいには抽選会するかと思います

[3411: 評判気になるさん]

武蔵小杉も港区もどちらにもいいところありますね。居住性と資産性を分けて考えると資産性は港区が圧倒的です。ただ、居住性や街の住み心地は武蔵小杉の方が好みだなという感想です。ゆえに物件選びが難しい。

[3412: 匿名さん]

三丁目町内会解散がニュースに。町内会って災害時には自治体との窓口になるんだけど今後どうするんだろうね。三丁目の再開発タワマンには元地主さんもいるんだから、既存町内会の連携を考えなかったのだろうか。災害時にはバッドニュースも提供してくれたりして。

[3413: 口コミ知りたいさん]

金曜の夜だし、武蔵小杉の中古タワマンの話でもするか

[3414: 名無しさん]

>>3413 口コミ知りたいさん
またグランドウイング来たよ…

[3415: 匿名さん]

>>3412 匿名さん
マンションは管理組合があって一応組織化されているのでまだ何とかなりそうだけど、町会がなくなって一番困るのは戸建ての住民だよね多分

[3416: マンション掲示板さん]

>>3414 名無しさん
グランドウイング好きだよ

[3417: 通りがかりさん]

>>3416 マンション掲示板さん
何処らへんが？

[3418: eマンションさん]

新空港線の整備で東横線から羽田直通になるっぽい？、武蔵小杉からの羽田空港アクセスが劇的によくなる予感

https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20250117_newairportline_d.pdf

[3419: 名無しさん]

>>3418 eマンションさん
京急蒲田と多摩川で乗り換えはあるっぽいかな？

自由が丘から京急蒲田が15分(22分短縮)、京急蒲田から羽田空港が10分なので、武蔵小杉からも乗り換え含めて30分くらいでいけそう？
いまが45分くらいだから、羽田空港アクセスかなりよくなるね

[3420: 匿名さん]

>>3418 eマンションさん
横浜からは京急直通があるから渋谷方面からのみ、つまり武蔵小杉は2回乗り換え必須か。
早いは早いかもしれんけど、だったら俺は時間かかるけどリムジンバスでいいや。乗り換えないし、出発ロビー直付けで超楽ちんだし。

[3421: 検討板ユーザーさん]

>>3420 匿名さん
間違いない

[3422: マンション検討中さん]

会見で度々武蔵小杉の都市計画を批判してる反タワマン派の久元神戸市長が、2月20日に川崎市コンベンションホールに来る。
平日だから行けないのが残念。

[3423: 匿名さん]

この蒲蒲延線計画も何十年先の完成なのだろうか？立川方面では南武線支線の羽田乗り入れを熱望しているが生きている間には実現しなそう。

[3424: 匿名さん]

乗り換え前提の蒲蒲線1期は2030年代後半が目標だとか。
専用車両の開発が必要になる空港直通の2期は良くて数十年先、普通に考えれば頓挫でしょう。

[3425: eマンションさん]

川崎市も東京並みに子育て支援してくれないかね
すみやすさは群を抜いてるし、それがあると完璧なんだが

[3426: 匿名さん]

>>3422 マンション検討中さん
地元の反タワマン活動家が勢いづきそう

[3427: 匿名さん]

川崎市の令和6年度の予算案（歳出）は、一般会計で8,712億円。市民1人あたりの予算は56万4000円あります。

川崎市は東京23区に入っても、市民1人あたりの予算は実は5位と潤沢（残りの19区は川崎市より市民1人あたりの予算が少ない）

川崎市は予算はあるんだから、もっと工夫をすれば子育て施策もかなり充実できると思います。

※「23区 予算 1人あたり」でGoogleの画像検索すると各区の予算が出てきます。

参考：川崎市の市民1人あたりの予算と使い道
https://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000016/16962/R06si...

[3428: 匿名さん]

当初の人口予測と比べて子供の数が急速に減っているので、子供1人あたりの予算はどこの自治体も予定より余ります。（予算そのままで子供の数が減れば、子供1人あたりの予算は当然増える）

よって、変に老人の選挙対策に金使わなければ、どこの自治体も子育て施策にお金は流れていきますよ。これは不変の流れ

[3429: 匿名さん]

>>3427 匿名さん
本来であれば国や県が率先してやるべきですが、川崎市独自でも取り組みできる予算があるのはかなりプラスポイントですね。

[3430: 匿名さん]

川崎市「俺はまだ本気出してないだけ」

[3431: マンション検討中さん]

中原区で独立して財政組めるなら子育て支援も行けそうですけどね

[3432: 匿名さん]

>3422

タワマン空室減税、実現したらほかの自治体でも追随かもなんてコメントも。タワマン検討しているのなら神戸市の動向は注視。

[3433: マンコミュファンさん]

>>3432 匿名さん

神戸はオピニオンリーダなんかでなく、おかしなこと言って街を衰退させている変人。神戸なんか、誰も相手にしていない。

[3434: 匿名さん]

>>3425 eマンションさん
東京都にはお金でとうてい敵わないのでは。
小池さんもそういうことに関して目立ちたがり屋だし。
さらに川崎市はふるさと納税で136億の住民税が流出していて今後もさらに増えるでしょう。
特に富裕層、中間層で税金を川崎市に納めたくない人が多いみたいだし。
逆に儲かっている田舎の街で子供の学費、医療費無料、移住家族には3年間所得補償なんて所もあります。

[3435: 評判気になるさん]

>>3434 匿名さん
東京都と神奈川の比較なら東京都の方が軍配が上がりますが、川崎市単体でみれば東京23区のほとんどより市民1人あたりの予算が潤沢で豊かです。

136億円って全体歳入の8,712億円からすると小さく、個人の市民税は令和6年は前年比プラスで流入減ってるどころか増えてますし、それ以上に川崎市は固定資産税と法人税の収入が伸びてます。

川崎市単体でみれば予算うまくつかえば子育て施策は圧倒できると思いますよ

[3436: 匿名さん]

神奈川県や国に頼ることなく、川崎市独自で0-2歳児の保育無償化は余裕でできるよ。計算は以下の通り

・川崎市の総人口：1,545,711人
・令和6年の川崎市民1人あたり予算：年間56万4,000円※東京23区の中に入っても5番目に潤沢！
・川崎市の保育園利用児童数：35,515人※これは6歳未満も全て入っているので、0-2歳児に限定して50%とすると17,757人。実際は少子化で0-2歳はもっと少ないはず

仮に保育園0-2歳も完全無償化する場合で、児童1人あたり月10万円・年120万円（第一子・第二子の平均）を全額補助した場合、必要となる財源は17,757人×年120万円=年213億円840万円

川崎市民1人あたりの負担額は年213億840万円÷1,545,711人=年1万3785円。

つまり、現在の川崎市民1人あたり予算の年56万4000円のうち、わずか月1万3785円(2.44%）を子育て費用に配分調整・アロケーションすれば、川崎市独自で0-2歳の保育無償化は余裕で実現できる。

参考：川崎市の市民1人あたりの予算と使い道
https://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000016/16962/R06si...

参考：川崎市の保育利用児童数
https://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000165/165537/R060...

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
納得感やばい

[3438: 名無しさん]

予算があるなら強化して欲しいわ本当に
来週の価格発表楽しみ

[3439: マンション掲示板さん]

>>3436 匿名さん
実際は児童1人あたりの保育料は月10万円もいかず、低所得世帯～高所得世帯、第一子や第二子でならすとせいぜい月4万円、年48万円程度でしょう

なので、実際に必要な追加財源は85.2億円まで減り、現在の川崎市民1人あたり予算の年56万4000円のうち、年5000円弱の予算調整すれば良いだけですね。

それに数十億円程度なら、川崎市の令和6年→5年の増収分だけで賄えてしまうので、1年で増えた財源を全部子育て施策にあてれば、そもそも他の予算の調整もいらないレベル

つまり、川崎市は本気出してないだけ

[3440: eマンションさん]

ふるさと納税反対のニュースとなるとこんなに困っていると川崎市長と世田谷区長なんかがよく出てきますよね。
やはり100億を軽く超えるとなると出来なくなることも多いでしょう。
実はふるさと納税で流出した額は地方交付税で75%補填される事になっていますが川崎市には補填されていません。
ちなみに横浜市は304億流出しましたが地上交付税で補填されたそうです。

[3441: マンコミュファンさん]

>>3440 eマンションさん
逆に補填されていない状況でこれだけ予算潤沢な川崎市すごいな。補填されたら無双レベル