ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3381: 匿名さん]

>>3375 マンション検討中さん
いくらで買うかによるので、一概には言えませんね。港区というポジティブ面はありますが、港南は港区の中では著しく地位低いので笑　実家が港区内陸なのでよくわかります

ただ港南のエリアは好き嫌いがかなりはっきり分かれて、どちらかというと苦手な人が多いエリアではあるので、売る貸すとなった時にターゲット広いのは武蔵小杉だと思います。パークハウスは大手デベの三菱だし

[3382: 通りがかりさん]

>>3376 匿名さん
何度いってもわからないのは何度も同じ人が同じネタこすってるから

[3383: マンション掲示板さん]

坪700できたらどういった層が買うのだろうか。
武蔵小杉に住む理由がある人(横浜通勤など)は検討候補に入ると思うが、そうじゃなきゃこの価格なら普通に都心に流れないか。海外投資家は病院跡地は嫌がるし。

[3384: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

と、神奈川県とかいう地方出身者が申しておりますw

[3385: 匿名さん]

武蔵小杉に住んで頑張ってるサラリーマン世帯を馬鹿にするのは辞めろよ。

俺たちは東京の大企業で働くエリサーなんだよ。世帯年収は共働きで1500万を超えてるし、金融資産は5千万円くらいは持ってる純富裕層だ。

俺たちが働いてる会社が収めた莫大な法人住民税は全て東京都民の保育無償化やら留学費用補助やら百合子のバラマキ政策に使われ、肝心の労働力を提供している俺たち川崎市民には何も恩恵が無いようだが、俺たちは純富裕層だから全額自己負担して国のために頑張ってる。
厚労省が世帯年収が高い俺たちを狙い撃ちしてまた社会保険料をあげようとしているようだが、これも国のためだ。頑張って働いて収めてやるよ。

最近会社の若い後輩が港区芝浦のタワマンに引っ越して、自治体の子育て政策が凄いだの、会社まで歩いて10分だから朝の横須賀線みたいなすし詰めのクソ電車に乗らないで済むから快適だのとほざいていて少し癪に触るが、横浜にも用がある俺たちは敢えて武蔵小杉に住んでるんだよ。文句あるか?

[3386: 匿名さん]

>>3385 匿名さん
まじか。小杉タワマン民超勝ち組やん。そんな金持ってるのかよ

[3387: 匿名さん]

>>3383 マンション掲示板さん
坪1000前後の新築モデルルームに参加した際、坪1000前後でも、スペシャルな部屋でない限り、共働きパワーカップルがまだメインと言っていました。一番多いのは周辺住民の住み替えとのこと。だから武蔵小杉も相場が上がれば周辺住民がまず買うと思われる

[3388: マンコミュファンさん]

>>3386 匿名さん

そうです。勝ち組です。どんどん勝ち組には増税していくde。

[3389: 匿名さん]

>>3383 マンション掲示板さん
都心に坪700の新築タワマンなんてないよ今のご時世。
あったとしても倍率高すぎて買うのは無理。
新築縛りの人は多いからね。

だから坪700で仕様も良くて、利便性も申し分ないここは人気出るだろう。
倍率が仮に低くなれば買いやすくなるメリットもある

[3390: マンコミュファンさん]

坪700とかで買う養分が増えれば僕のシティタワーの含み益が凄いことになるな。
そしたら売却して港区行かせていただきます

[3391: マンション掲示板さん]

信号待ち+3分で駅近ではないけど、デザインや間取りは良いね。プレミアムフロア2億するのかもしれないけどね。

[3392: 匿名さん]

>>3384 匿名さん
国土交通省は、「地方」を「三大都市圏を除く地域をいう」と定義しています。
神奈川県民は「地方出身者」ではないです。

[3393: マンション検討中さん]

>>3392 匿名さん
知らんがな、カッペ

[3394: マンション掲示板さん]

予算の関係から武蔵小杉を選択してるということですか？

[3395: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
小杉タワマン民は人生あがり状態。自宅の含み益+金融資産をS&P500運用

[3396: 評判気になるさん]

>>3390 マンコミュファンさん
港区に行く場合はどちらを購入されますか？
※含み益がどの程度あれば同レベルの仕様の港区マンションに住めるのか知識が無く…ご教示いただきたいです

[3397: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん
というわけで、
>そんな時間が大切ならわざわざ川渡って川崎市なんかに住まずに食住近接の都内に住めばいいのに
というあなたの疑問は「神奈川県民だから」で納得した？

実家が地方の1馬力都心勤務で子どもも大きい、みたいな「なんで武蔵小杉？」という人は周りであまり見ないけど、湾岸との価格差が大きくなったのでこれからは増えるんだろうね。
>>3393みたいな都内信奉者が妥協して武蔵小杉にすると後で後悔しそう。

[3398: 買い替え検討中さん]

神奈川県民だけじゃないよ。
小杉が社宅だらけだった頃に住んでいた地方出身のJTC社員が、社宅が潰される時に本社も事業所も近いからタワマンにそのまま移り住んだケースは多い。つーか俺。
含み益は大きいがここを買うには追い金もそれなりに大きそうなので、来週の価格発表にはドキドキ。

[3399: 口コミ知りたいさん]

>>3396 評判気になるさん
港区湾岸の中古タワマンなら坪700くらいで売ってるのでココ買えるくらいの人なら無理なく買えますよ

[3400: 匿名さん]

引っ越す時って、現在の自宅の含み益を頭金で入れますか？

それとも、フルローンをもし組めれば、全額ローンで組みますか？